GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

>>550
賃貸に出すなら確実にGFTが優位ですよ。
勝どきエリアは部屋が多すぎるので。

供給過剰は売買より賃貸が敏感に早期に反応して上下するのとここまで供給過剰だとそもそも埋まらないリスクも考えないとです。

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>>548
まだ大崎タワーも１戸売れ残っています。

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おおさきはいいですよねー

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まるで、GFTのために書いたのではないかとさえ思ってしまう、他のマンションの芝浦解説

http://www.i-shibaura.jp/future/

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山手線で田町〜浜松町の間を走っていると、
GFTの工事がが7〜8階位まで進んでいるのが見えますね。
これからどんどん上に伸びていくのを眺めながら、
毎日通勤するのはとても楽しみです。
自分の住戸ができるところを現場で見てみたい、
なんて思ったりしてますw

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>>531
DTを選ぼうと思います、理由の一つ食道楽だから、銀座、築地からのんびり歩いて帰れるから、そしてでっかい風呂入って43Ｆのバーでジントニックを一杯。

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仕様が低いことは余り気にならない？
リビング天カセオプションって、港区でシティタワー品川以外で聞いたことないんだけど。

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556です、確かにＤＴ専有部の仕様低いです、テンカセ、食洗機無、トイレ、洗面所ゆかビニールクロス安っぽい、私はエアコンは汚れたら7～8年で交換します、そのためにも低機能で安価な壁掛け式の方がいいです、当然室内機は格子等で隠します、食線機無用です、安っぽい床はオプションでタイルに変更します。

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>524
あまりメジャーではないけど、竹芝ターミナルから出ている伊豆諸島への船旅もオススメ
高速ジェット船なら大島まで片道1時間45分だから日帰り旅行も可能。
温泉、サイクリング、釣りなどのレジャーもでき、別料金だけどペットや自転車も一緒に乗れますｗ
http://www.tokaikisen.co.jp/

かなり遠いけど、世界遺産の小笠原諸島への定期便も竹芝ターミナルから出てます。
小笠原諸島は航空便が無いので、竹芝～父島間のおがさわら丸が唯一のアクセス手段。
死ぬまでに一度は行っておきたいですね。
http://www.ogasawarakaiun.co.jp/

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>>557
GFTって天カセオプションなの？

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>>556

バーとか、めっちゃいいー！
GFTはないんだよね？

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>>560
オプションだよ

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専用部分の仕様は、スミフの基準でも
郊外型物件レベルに落としている。
これだけの戸数だとすごいコスト削除になる。
それを共有部分で釣ってごまかしている。
過剰な共有部分は維持管理の上で
将来お荷物になるだろう。

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正直マンションの仕様は年々落ちてる気がする。ここ何年間か。

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>>563
>専用部分の仕様は、スミフの基準
はい？スレ間違えた？

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あー、ゴメン。DTのことか。取り消し。

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タワマンのバーなんて、
街中のバーじゃ浮いてしまって、
適当にあしらわれて追い返されるような、
勘違い野郎が逃げ帰って飲み直す為の場所だよ。
そんな所で毎晩虚勢張って知ったかやってると、
管理組合で問題になるから程々にしときな。

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今日の倍率は　どんなだったんですか？80Iが前評判通り人気だったのかな。東京タワービューが圧巻だから。お金があれば買いたかった。あそこまで綺麗なビューはそうないはず。

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ここかKTTで悩んでいます。立地ならここだと思っていますが決めきれません。同じようにKTTと悩んでいる方はいますか？

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>>556
こういう人は、DTがいいよ。
やはり、自分にあったものじゃないと、最終的に後悔すると思うわ。

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>>569
KTTと比較検討した方は当然いると思いますが、GFTとは明らかに色が違うので悩む方は少数派と存じます。
何を悩んでいるのかを具体的にあげたほうが、コメントを返してくれる人がいるかも知れませんよ。

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>>525>>536
その人某湾岸ブロガーを脅した人だよね
脅迫メールもネット上で見られるし個人的には＊＊な商材屋にしか思えんわ

レポート買ってみようかと思った事もあったけど買わなくて正解

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エントランス周りの意匠は、パークコート六本木ヒルトップ と同じセンスなんだね。
周辺環境は全然違うけど...
http://allabout.co.jp/gm/gc/397699/

スウィング包丁挿しがオプションとか、微妙にケチくさい仕様だけど、建物には満足できそうな気がしてきた。

あとは田町駅までの道程がどれだけ整備されるかな。これも割とポジティブに考えてます。

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わたしもＫＴＴと悩んでＧＦＴにしました。

・坪単価が一緒
　ＫＴＴのエコキュートと柱の面積を除いて
　ＧＦＴのトランクルームを考慮に入れると
　どちらも単価は同じだった。

・山手線
　通勤時間などを考えると、山手線の方が便利
　駅までの時間よりも乗り換えの時間のロスの方が大きい

・眺望
　ＫＴＴはいずれ開発で視界を遮られそう。
　ＧＦＴは東京の全景がみれる数少ないマンション
　＋レインボーブリッジが綺麗に見られる。
　その上で開発の可能性も少なそう。

そんな感じでＧＦＴにしました。
特に坪単価はちゃんと計算してみてびっくりしました。

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みんな気付いてないかもしれないが、西や北は割安だね。東京タワービューが凄い！ここが狙い目と思うところ

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私も、KTTと悩んでGFTにしました。自分の場合、一生は住まないと思ったので、とりあえずの通勤利便性と、売却時の資産性(何年後かにフタ開けてみないとわからないですが、、、。最後は感覚です、、、)で決めました。住環境的にはKTTが好きだったのですが、GFTに軍配を上げるため、無理くり眺望のいい部屋を申し込み、自分を納得させた感じです。

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ココはもう魅力的な部屋の販売は終了しましたね。

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>>575
いや、普通に気付いてるでしょ。

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現地の地上からでは東京タワーがほとんど見えなかったので
ＧＦＴからの東京タワーの魅力はわからなかったです。

たまたま仕事で乗ったゆりかもめから見たときに
想像以上の東京タワーの大きさに驚きました！

ぜひ一度ゆりかもめから見てみることをお勧めします！！

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やっぱ北のほうが良かったかな。海見るよりタワーとか虎ノ門ヒルズとかのビル群見えるの良いよね。あと新幹線とかも。
もう１０階くらいまで作ってますけど角住戸のFIXサッシかなりいいですね。
ベランダ犠牲にしてもそのほうが良かったな。

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>>575
同感。売却予定ありなら尚更西か北。
もちろんどんなに優れた眺望や部屋でも高けりゃ意味ないけどどう考えても割安。

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>>581
結局二次は何戸売り出したの？

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日産のショールームってGFTにすごく近くて、将来建て替えとかして、高い建物になったら北側何も見えなくなりますね。大きなマイナスでしょうか…

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583です。

訂正: ホンダだった…日産じゃなくて。

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583
現地を確認すれば分かりますが、高い建物は建てられません。

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>582
64戸です。
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67708796/?kbn=2&bkflg=...

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結局リセール考えるとどの向きがよかったんですかね？割安な西高層とか？

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>>587
25F以上の南西角部屋かな。東京タワーやレインボーブリッジもばっちり見えるし。南東や北東角部屋よりも安いしね。

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>583
容積率などの関係で15Fくらいが限度らしいです（営業さん談）。
北側の土地を集約することもできないので、中層以上は少し安心かと思います。

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>>588
北の西寄り25階以上もいいと思いますよ。
25階以下は目の前のビルが距離あるとはいえちと気になるので考えものかと思いましたけど。

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なんか内廊下ちょっと明る過ぎません？
普通のオフィスみたい。

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もういい部屋残ってないね。他行こうっと。

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内廊下は高級感があまりない、と初見ではおもいましたが
いざ購入することが決まってみれば、
毎日見るならさわやかなのもいいかなと

あと田町駅前の雑居ビル群も再開発されるということが決定で良いんですよね。
あれはいつごろ立て直されるのですか？

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>>587
なんだかんだいってリセールも東向きがいいと思うよ。

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>>585
建てられないのはなぜですか？
ビルとか建てられたら価値下がってしまうのは嫌だなー

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>>594
東向きは割高だからリセールはどうだろうね。坪400くらいになるとは思えない。

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>>596
まぁ、値段は需要と供給の関係ですからね。
需要があるのは東が一番でしょう。
それはそうでしょ。

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もちろん需要はあっても割高なら買わないし買えなくなる。つまりリセールはそこまで伸びない。

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上の方にもあったけど、
公式サイトの床スラブの図をみると、
スラブに穴というか空洞があるような表示はないよね。
これはボイドスラブじゃなくて現場打ちコンクリートの床なの？
また、「床スラブ厚　約300mm〜390mm」っていうのは、
部屋とか場所によってちがうの？
それとも階数によってちがうの？
誰か知ってる人いませんか。

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>>598
需要があれば、金額は自然とあがるでしょ。
いくら金額が高くても他に無い希少性があれば、そこが欲しい人はその金額で買うのだから。それが一般的に他人にとって割高と思われる所であってもね。東があれだけ割高言われてたのに、蓋を開けたら倍率ついて売れてるのはそういうことでしょうよ。
逆に需要がなければ、いくら割安と言っても買われない。だって、値段だけじゃなくて、欲しいものがそこにある人しか買わないのだから。
こんなの当然じゃない？

まぁでも、リセールの際、東を買い求める人と他の方向を求める人では、目的も違いそうだね。

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