【住民板】シティタワー品川その８

↑同感

5台入れないならGTR1台でいいんじゃない？

今日から海洋大学の学祭ですね。
私は子どもと一緒にさっき遊びに行ってきました。
水槽の展示があったりして、子どもは大喜びでした。
結構楽しかったですよ！

レンタカーってカーシェリングのことですか？

せめてもう少しグレードの高い車がいいですね。

管理会社は、ekワゴンを増やしてほしいという声もあれば、グレードの高い車が良いという声があるのだから、駐車場を無駄にしないで、とっとと８台分の車を用意すること。
最近は住民側は規約違反の洗濯外干しが減っているのに、いつまで管理会社は違反を続けるつもりだ？

マンションを良好な状態に維持管理するのは管理会社の仕事ではなく、管理組合・住民の仕事です。
管理会社はただ単に利潤の追求として業務を行っているだけです。
規約の件などもこれだけのマンションでは、なかなか難しい部分もあるでしょうが、区分所有者それぞれが真剣に考えていかなくては…

> いつまで管理会社は違反を続けるつもりだ？

Sレンタは管理会社の運営でしたっけ

どうせ「わ」ナンバーなら高級車はいらないです。

Ｓレンタは、管理会社である住友不動産建物サービスが営利目的で運営しています。よって、８台分の駐車場を無償で占有しながら、儲かりそうに無いからといって、３台しか車を用意していません。
理事会議事録を見る限りでは、理事会もそれを問題としていますが、管理会社が規約を盾に返還に応じないというのが実態のようです。

5台*2.5万円*12ヶ月で年 150万円の差額ですか。

東京海洋大学の学祭に行って来ました。マグロ漬け丼旨かったです。地元の家族連れ多かったですね。

今日、近隣駐車場のチラシが入っていましたが、それによれば車高１５５０以下だと月４．２万円の駐車料金ですね。

管理会社が管理組合に与えている損害は年間１５０万円ですが、チラシからすれば、駐車場を利用できずに近隣で駐車場を借りている組合員が管理会社から受けている被害の総額は、４．２万円×５台×１２＝２５２万円位になっているということになりますね。

管理会社を変更することも可能なんですから、
住民できちんと話し合って意見をまとめてみたいですね。

その（計算上の）損失はバカになりませんね・・・。

防災訓練、参加している人は意外と少なかったですね。

> 駐車場を利用できずに近隣で駐車場を借りている組合員が管理会社から受けている被害の総額は、４．２万円×５台×１２＝２５２万円位になっているということになりますね。

被害額は全額ではなく差額でしょ

管理会社から駐車場代もらっていないのだから、

近隣で駐車場を借りている組合員が管理会社から受けている被害額 = 差額
全組合員が管理会社から受けている被害額 = 全額 - 差額

ですね。
管理会社も商売なのだから、こっちも商売で、駐車場代を貰い受けるというのが正しい解のような気もしますが。
そうすれば、無駄な駐車スペース、という訳ではなくなりますし、管理会社もきちっとやるでしょう。

それにしても、本当は空いているのに、空きが無いていないということで、わざわざ敷地外に高い駐車料金を払って駐車している人にとっては腹立たしい限りでしょうね。

きっと、深夜のその音も強制排出してくれるから大丈夫ですよ。クリーンステーション付近のお宅も安心ですね。

> 管理会社も商売なのだから、こっちも商売で、駐車場代を貰い受けるというのが正しい解のような気もしますが。

無料でって規約に書いてありますよ。改正しますか？

> 無料でって規約に書いてありますよ。改正しますか？

もちろんです。
我々にとって都合の悪すぎる規約は、改正すべきでしょう。

新しい理事に立候補者がいない場合は抽選等でまわってきたりするのでしょうか？

今の理事の方で満足してますので、引き続きお願いしたいと思ってます。

洗濯物の件も放置されずに進みそうですね。

ご存知ですか？
規約の改正には区分所有者および議決権の3/4の同意が必要なんです。
８００戸超のマンションではそんなことありえないと知った上での行為です。
それをあえて規約とし、８台あるべきものを３台とする行為は明らかに区分所有者の信頼を裏切ってます。
スミフという一流会社はこのような時どのように解決案を提示してくれるんでしょうか？

消費者庁の出番かも？

現に３台しかないので利用したくても利用できなかったり、整備不十分（汚れたまま）の車を使わせれた被害者も出ているし、何よりも、５台分のスペースが無駄になっていることは組合員全体が被害者になっている。

いっそのこと管理会社を他者に変えませんか？

>202さん

>新しい理事に立候補者がいない場合は抽選等でまわってきたりするのでしょうか？

立候補者がいない又は足りない場合は、総会で抽選でしょうね。

> いっそのこと管理会社を他者に変えませんか？

どこかいいところありますか

管理会社を変えたいなら、名前だけで選んでも
現場で働く人に当たり外れがありますからね。
選び方が難しいですね。

団体信用生命保険（フラット35利用）に加入しており、先日、2年目の保険料引き落としの案内が来たのですが、その案内を紛失してしまいました。「引き落としが出来なかった場合、自動的に解約され、一度解約されると再加入できない」といいうような文言があったような気がします。引き落とし日がわからず、ちょっと不安です。引き落とし日が11月の方がいらしたら、教えて頂けないでしょうか。宜しくお願いします。

>209
私は11/12が引き落とし日になっています。
再加入できないんですか。知りませんでした。

＞210　ありがとうございます！
私も同じ日かもしれません。6日にも10日にも引き落としがなかったので、ちょっと気になっていました。引き落としが出来なかった場合の猶予期間は一応あるみたいです。

>209

ご参考までに。

↓下のほうに2年目以降の払込期日が載ってます。12日ですね。

http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/danshin/tokuyaku/index.html

↓問合せ先です。分からないことがあれば遠慮なく電話してやりましょう。

http://www.jhf.go.jp/contact/index.html#danshin


仰るとおり、一度脱退してしまったら再加入できないため注意が必要ですね。

>212
209です。ありがとうございます！
怖いですねー。うっかり残高不足になったら脱退ですからね。

この掲示板に質問して本当に良かったです。
ありがとうございました。

たかだか駐車場5台分の金額でこの騒ぎですか、
やはり経済的に厳しい方が多いんですね、この定借激安マンション。

最近キッズルームの使い方が乱暴なかたが目立ちますよね。少なくとも飲んだあとのペットボトルくらいは持ち帰りましょうよ。
お菓子の袋もきちんと片付けましょう。

食べカスを床にこぼさず掃除してから退室してくださいね。
不衛生です。

> たかだか駐車場5台分の金額でこの騒ぎですか、
> やはり経済的に厳しい方が多いんですね、この定借激安マンション。

定常的に発生する支出を抑えていかないと、積立金等で将来的に厳しくなりますよ。
金利無視でも 10年で1000万ともなれば、無視できない金額です。

じゃあ金持ちのあんたが払えよ

>214

久々の自縛霊登場ですね・・・

金銭的問題もさることながら、駐車場・レンタカーが使いたくても使えない
という問題もあるのだが・・・

来週で引っ越し祝一周年です！

で何かするのですか？

コンシェルジュ・防災管理センターの対応について、また、改善点・問題点があれば皆さんのご意見を伺いたいのですが。

> コンシェルジュ・防災管理センターの対応について、また、改善点・問題点があれば皆さんのご意見を伺いたいのですが。

あなたはどう思うんですか？

とにかく先ずはコンシェルジュ人員の削減からだと思います。
昼間は何も仕事がなく、ボケッーとしているだけです。そろそろ一年が経って、住人ならみんな無駄だということを知っているはず。３人も要らないと感じています。コンシェルジュを時間制へと洗い直し、人員配置を見直すだけで年間1000万円は削減できます。10年間なら１億円です。

これは''事業仕分け''の一環です。
まだまだレンタなど問題山積ですから。

ここのコンシェさんはいい人ばかりで私はいい印象を持ってます。

便所の落書きに書き込み組合集会でも提案できないチキンがいる(笑)

なんなんだろうね？
人の事中傷しかできない人物は無視して事は進めましょう。
表には立ちたくないけど真剣に自分のマンションの事考えることってそんなにバカにされること？
さんざん考えた挙句にまともに発言する人、いくらでも見てきたよ。
安くて人にうらやまれるマンションだってことはわかってるけど、部外者の中傷は置いといて、ここに住むみんなで考えましょう。
よりよいマンションに入居者皆でしていくために。

入居して、そろそろ一年が経とうとしています。
早くも財政難で四年後の引越しを考えなくてはなりません。
あぁ…ネカチモになりたい。

コンシェルジュさんを使いこなしている人に質問ですが、どんな事をしてもらていますか?
私は挨拶以外した事ないです。だって、本当に必要な時間の朝とか夜にいないんだもん。
会社行っている時間に物頼めないですしね。

私は正面玄関を使うことが滅多にないので、
挨拶でさえ数回しかしたことがありません。
別に廃止派でも削減派でもありませんけど。

コンシェルジュ削減反対です。マンションの品位が下がります。

寧ろ、マンションの価値を上げる方向で警備員・ドアマンも追加希望。

元々の管理費が安いので、快適になるなら多少増額も仕方ないと思います。