【住民板】シティタワー品川その８

> 無料でって規約に書いてありますよ。改正しますか？

もちろんです。
我々にとって都合の悪すぎる規約は、改正すべきでしょう。

新しい理事に立候補者がいない場合は抽選等でまわってきたりするのでしょうか？

今の理事の方で満足してますので、引き続きお願いしたいと思ってます。

洗濯物の件も放置されずに進みそうですね。

ご存知ですか？
規約の改正には区分所有者および議決権の3/4の同意が必要なんです。
８００戸超のマンションではそんなことありえないと知った上での行為です。
それをあえて規約とし、８台あるべきものを３台とする行為は明らかに区分所有者の信頼を裏切ってます。
スミフという一流会社はこのような時どのように解決案を提示してくれるんでしょうか？

消費者庁の出番かも？

現に３台しかないので利用したくても利用できなかったり、整備不十分（汚れたまま）の車を使わせれた被害者も出ているし、何よりも、５台分のスペースが無駄になっていることは組合員全体が被害者になっている。

いっそのこと管理会社を他者に変えませんか？

>202さん

>新しい理事に立候補者がいない場合は抽選等でまわってきたりするのでしょうか？

立候補者がいない又は足りない場合は、総会で抽選でしょうね。

> いっそのこと管理会社を他者に変えませんか？

どこかいいところありますか

管理会社を変えたいなら、名前だけで選んでも
現場で働く人に当たり外れがありますからね。
選び方が難しいですね。

団体信用生命保険（フラット35利用）に加入しており、先日、2年目の保険料引き落としの案内が来たのですが、その案内を紛失してしまいました。「引き落としが出来なかった場合、自動的に解約され、一度解約されると再加入できない」といいうような文言があったような気がします。引き落とし日がわからず、ちょっと不安です。引き落とし日が11月の方がいらしたら、教えて頂けないでしょうか。宜しくお願いします。

>209
私は11/12が引き落とし日になっています。
再加入できないんですか。知りませんでした。

＞210　ありがとうございます！
私も同じ日かもしれません。6日にも10日にも引き落としがなかったので、ちょっと気になっていました。引き落としが出来なかった場合の猶予期間は一応あるみたいです。

>209

ご参考までに。

↓下のほうに2年目以降の払込期日が載ってます。12日ですね。

http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/danshin/tokuyaku/index.html

↓問合せ先です。分からないことがあれば遠慮なく電話してやりましょう。

http://www.jhf.go.jp/contact/index.html#danshin


仰るとおり、一度脱退してしまったら再加入できないため注意が必要ですね。

>212
209です。ありがとうございます！
怖いですねー。うっかり残高不足になったら脱退ですからね。

この掲示板に質問して本当に良かったです。
ありがとうございました。

たかだか駐車場5台分の金額でこの騒ぎですか、
やはり経済的に厳しい方が多いんですね、この定借激安マンション。

最近キッズルームの使い方が乱暴なかたが目立ちますよね。少なくとも飲んだあとのペットボトルくらいは持ち帰りましょうよ。
お菓子の袋もきちんと片付けましょう。

食べカスを床にこぼさず掃除してから退室してくださいね。
不衛生です。

> たかだか駐車場5台分の金額でこの騒ぎですか、
> やはり経済的に厳しい方が多いんですね、この定借激安マンション。

定常的に発生する支出を抑えていかないと、積立金等で将来的に厳しくなりますよ。
金利無視でも 10年で1000万ともなれば、無視できない金額です。

じゃあ金持ちのあんたが払えよ

>214

久々の自縛霊登場ですね・・・

金銭的問題もさることながら、駐車場・レンタカーが使いたくても使えない
という問題もあるのだが・・・

来週で引っ越し祝一周年です！

で何かするのですか？

コンシェルジュ・防災管理センターの対応について、また、改善点・問題点があれば皆さんのご意見を伺いたいのですが。

> コンシェルジュ・防災管理センターの対応について、また、改善点・問題点があれば皆さんのご意見を伺いたいのですが。

あなたはどう思うんですか？

とにかく先ずはコンシェルジュ人員の削減からだと思います。
昼間は何も仕事がなく、ボケッーとしているだけです。そろそろ一年が経って、住人ならみんな無駄だということを知っているはず。３人も要らないと感じています。コンシェルジュを時間制へと洗い直し、人員配置を見直すだけで年間1000万円は削減できます。10年間なら１億円です。

これは''事業仕分け''の一環です。
まだまだレンタなど問題山積ですから。

ここのコンシェさんはいい人ばかりで私はいい印象を持ってます。

便所の落書きに書き込み組合集会でも提案できないチキンがいる(笑)

なんなんだろうね？
人の事中傷しかできない人物は無視して事は進めましょう。
表には立ちたくないけど真剣に自分のマンションの事考えることってそんなにバカにされること？
さんざん考えた挙句にまともに発言する人、いくらでも見てきたよ。
安くて人にうらやまれるマンションだってことはわかってるけど、部外者の中傷は置いといて、ここに住むみんなで考えましょう。
よりよいマンションに入居者皆でしていくために。

入居して、そろそろ一年が経とうとしています。
早くも財政難で四年後の引越しを考えなくてはなりません。
あぁ…ネカチモになりたい。

コンシェルジュさんを使いこなしている人に質問ですが、どんな事をしてもらていますか?
私は挨拶以外した事ないです。だって、本当に必要な時間の朝とか夜にいないんだもん。
会社行っている時間に物頼めないですしね。

私は正面玄関を使うことが滅多にないので、
挨拶でさえ数回しかしたことがありません。
別に廃止派でも削減派でもありませんけど。

コンシェルジュ削減反対です。マンションの品位が下がります。

寧ろ、マンションの価値を上げる方向で警備員・ドアマンも追加希望。

元々の管理費が安いので、快適になるなら多少増額も仕方ないと思います。

コンシェさんがいると宅急便の発送とクリーニングが便利ですね。
できれば朝は８時から、夜は１０時まで居ていただけると便利。そのかわり昼間はいなくてもかまわない。

はっきり言って昼間は要らないよね？
何もしてないんだから。
経費は間違いなく無駄になっています。
私はコンシェルジュを時間制にすることに賛成です。

それは、昼間に用事を頼まない方の御意見ですね。
平日の昼間に在宅している住民もいるのです。

ここ管理費安くてよいですが、折角立地が良いだけにドアマンとかもっと良いサービスがあると良いですね。

私は削減派ではないけど、コンシェルジェさんの使い方が分からないです。
宅急便はとかは便利そうですね。
ちなみに質問ですが、クリーニングってコンシェルジュさんがいない時間帯、受付に誰もいなくて奥の部屋に誰かいるときとかでも呼び鈴押せば対応してくれるんですかね？そうならクリーニングとか出せるんですけどね。

ウチの階は、エレベータのボタンのまわりや鉄の扉に引っかき傷を沢山して
平気な人間がいます（何の為に傷つけるのでしょうか？）
子供の背の高さくらいですが親は気づいているのかな。
上の階からはタバコの吸殻がベランダに落ちてきて・・・
通る度にがっかりします。

ドアマンなんて要りません…
何のために必要ですか?

231＝236？
ドアマンなんて、笑える・・

ドアマンいいですね～
僕も賛成です。
あと、エントランスのあのダサいソファーを全部高級に変えて、
植栽とか欲しいですね。
マンションの玄関なので。
マンションが安かったんで、お金はた～くさんあります。
管理費上がっても全然問題ないです！

では、個人で購入の上、寄付していただければと思いますが、いかがでしょうか?
禁止されていないと思いますし、皆賛成だと思いますよ。

↑
釣られないで下さい

今日、エレベーターに乗るとき、後から来た人に
「犬も一緒にいいですか？」と聞かれました。
規約では同乗者に許可を得ることになっていますが、
実際に聞いてきた人は初めてでした。しかもちゃんと犬を抱えていました！

このマンションで初めてまともな飼い主に出会いました。
他の皆さんも見習って欲しいです。

そういえば掲示板に、「Ｓレンタは犬を乗せてはならないのに、乗せる人がいる」というクレームを、運営会社たる管理会社が書いていましたね。

犬の飼い主にも困ったものですが、５台分の駐車場を無意味に余らせているくらいなら、お客にクレームをつける前に、ちゃんとパンフレットどおり８台レンタカーを用意して、一部を犬の飼い主用にすべき、と思った次第です。

ここには住友不動産の社員も大勢すんでいますかた、理事会などを住友不動産に乗っ取られたりしないように
注意が必要ですね。
不動産業界に詳しい方ならよくご存知かと思いますが、住友不動産は儲かればなんでもいいというスタンスです
この物件は本当は高く売りたかったのだけれど、都に指導されやむなく安くうりました。
ですので、管理や地代などで儲かるはずだった金額を取り戻そうとしています。
また組合をうまく誘導するべく社員に号令をかけているとか。
食い物にされる前に管理会社を変えちゃった方がいいかもですね。
三井や東急、長谷工等大手でいい管理会社はたくさんありますよ。

いい会社はたくさんありますが、大手デベ管理から引き継いでくれる会社は独立系だけでは。

私は、荷台を２４時間貸しにしてほしいです。
夜９時以降に貸してもらえないのは使いにくいです。

話はそれますが、洗濯機の排水が毎日臭ってきます。
水が足りないと臭くなると聞いたのでコップで水を入れたりしていますが、
みなさん、洗濯機のホースをはずして掃除などをしていらっしゃるのでしょうか？
今まで（他の家で）洗濯の排水からこんなに臭いがすることがなかったので戸惑っています。
ちなみに、この家でも、前の家でも、洗濯機のホースなどをはずして掃除をしたことはありません。
どなたか対処法をご存じでしたら、教えていただけると助かります。
よろしくお願い致します。

高圧洗浄しなかったの？

>>248
どこかがうまくはまってないと臭うみたいです。入居後最初の点検のときやってもらいました。自分でもできると言われましたが電話ではよくわかりません。