深大寺レジデンス　住民版を立ち上げてみました！

398さんではありませんが、
戸境壁とは、マンションの隣り合った住戸の境目にある壁のこと。
です。
マンションでは戸境壁（構造壁）は基本的に共用部となります。
ピクチャーレールを取り付けるためには、当然穴をあけるわけですから、
共用部をいじることになり、取り付けには管理組合の許可がいります。

間違っても独自の判断でつけないようにしてください。

ここの戸境壁はコンクリートに壁紙直貼りでなく、ボードでふかした二重壁だから、戸境壁でもピクチャーレールはつけられるはず。

石膏ボード下地の壁に取付る時には、荷重に気を付けてくださいね。梁下の方が、軽鉄下地が入っててしっかり取付出来るんじゃないかなあ。先のポスティング業者、その下地探しを事前にしてくれ、しっかり取り付けてくれるんなら、１５，０００円の施工費も高くないと思うんですけど・・・

壁に穴開けるなら下地はチェックするのは当然ですよね？
業者はチェックする機械持って来るでしょ。
それにしても15000円は高いです。

もしかしたらあの業者って住民の勤務先だったりとか、知合いの会社だったり関係あるのかな〜とか考えました。(笑)
だからあまり酷く言ったら悪いかな！？

お隣さんからエアコンのお水が流れてきて、床の塩ビシートにシミが
できるのやだなぁ・・・。（結構おっきい水溜り）

まぁ、うちもエアコン使ってるときはバルコニー濡れちゃいますけどね！

床タイルやスノコ敷けばいいんだろうけど。

高いからな〜。

本来なら、隣戸との境に立ち上がりをもうけたり、ドレン排水を排水溝まで導くレールを付けたりするのが丁寧な造りなんだけど、長谷工さんはそのあたりコストダウンしてますからね。
そういうもんんだと思って、我慢するしかないです。

９階以上はバルコニーのついたてがない（細い）ので、
見る意思はなくても隣家が見えることがあります。
タバコの煙もよく来ます。
ついたてのせいかどうかはわかりませんが、
バルコニー喫煙問題は９階以上の方の苦情が多いと、
管理の方がおっしゃっていたと聞きます。
生活するまではわかりませんでしたが、
ついたては分厚いほうがよかったなあ。

ピクチャーレールを使って絵画などを壁に飾ることを考えておられるなら、
そんな高価な物は不要です。ホームセンターで売っている５００円ぐらいの
プラスターボード用の「壁掛けピン」？（と呼ぶのでしょうか？）で十分です。
３キロまでとか５キロまでとか制限荷重書いてますし、二つ平行して使うと
倍の強度があります。よほどの重厚な格調高い絵画でなければ十分と思います。
我が家も木製の額縁でガラス張りの４キロぐらいの絵画をそれで掛けておりますが、
何ら支障がありません。

司法書士から返戻金振り込まれましたか？

No.409さん

たしか5月くらいに返金のお知らせが来て
1ヶ月くらいで振り込むみたいなこと買いてありましたよね。。。

うちは8月に入っても振り込まれてなかったので、
確認の連絡入れたら3日後くらいに振り込まれました。

司法書士の件
言わなかったら、ぼったくるつもりでしょうか。

今日は調布の花火大会でしたよね。うちは低層階なので期待できませんが上の階の人は楽しみですね。

返礼金確認します。

うちには来てなかったような…。

Ｆ棟とＧ棟では司法書士事務所が違いましたよね、気にしてなかったのですが念のため通帳を開いたらとっくの昔(5月13日)に振り込まれていました。
販売日が長期に渡る物件では、入居日や契約日の違い等で前後することはあり得ると思います。

今日の武蔵野テラスでのイベントは素敵でした。
音楽会も聞き惚れましたねぇ・・それから小さな動物たち、可愛過ぎます！
楽しいひと時を過ごせました、またあれば参加したいです、今回参加できなかった方も機会があれば来て欲しいし、スタッフは大変でしょうがまた是非催してください。

調布の花火は見えましたか？
Ｆ棟にもベストビューがあったみたいですね。

昨日の展示会とライブコンサート素敵でしたね。
皆さん本格的でビックリしました。
出演者およびスタッフとして動いて下さった住民の皆様、大変お疲れ様でした。

そういえばイベントやってたんですね〜。すっかり忘れてた…。
次回に期待します。

司法書士から振込みがされていなかったので、電話したところ、あさって振込むとの回答。
もともと1ヶ月をめどに振込み予定と5月に通知しておいて、ここまで時間がかかるとは、はっきり言って放置としか言いようがないのでは。
対応悪すぎ。遅れるなら遅れると言ってきてしかるべき。
仕事上、司法書士との接点も多いが、こんないいかげんな司法書士はどうだか。

そういえば、家も振り込まれてないです。
確か案内きてたような気もするけど・・・

茶封筒できてたものですか？
あ〜　信頼して何も意識してなかったなぁ。

Ｇ棟住民ですが、５月１３日に確かに振り込まれしたよ。

家もＧ棟ですが即座に振り込まれていました。
遅れているのは、Ｇ棟ですかＦ棟ですか？
混同してしまうとちょっとややこしくなるかもしれないですが、大切なことで大半は初めてのことだと思うのでこちらがしっかりしていないとと思います。

そろそろ子供たちの宿題にかかりきりになっています、それぞれ新しい環境で頑張っているのでしょうが、残り1週間、みんな頑張ろうね。

417さん418さんはF棟ですか？

私もG棟なのですが「九段綜合事務所」からは5月に振込みありました。

GとFが司法書士事務所が違うと言うのは今回初めて知りましたが、F棟の方が遅れてるんですかね？
気付いていない方、忘れてしまっている方も多そうですね。

この物件、未だにかなりの戸数が余りまくりという不人気ぶりが目立ちますが、どうしてなんでしょうか？

>>422

検討板だけでは飽きたらず、今度は住民板へ出張ですか。
おたくもヒマですねぇ。

>>423さん

今度は、の意味が分からないのですが勘違いされていませんでしょうか。
純粋に、雰囲気は良さそうなのに竣工後なぜここまでの戸数が余剰となっているのか確認したいだけなんですけれど。

>>424

>この物件、未だにかなりの戸数が「余りまくり」という「不人気ぶり」が目立ちますが、どうしてなんでしょうか？

あなたの文章は住民板に書くことですか？
住民に対して失礼だとは思いませんか？
「純粋」に聞きたいだけだとは受け取れませんよ。


これで言っている意味が分からなければまず「検討版」の「その２」辺りからロムってみてください。
ご自身の書き込みがいくつか見つかるはずですよ。

425様

失礼しました。再度、検討版でその理由について見解を問わせていただきます。

九段総合事務所からの振込みですが、返戻金ってどれくらい戻ってきましたでしょうか？
7万円程度でしょうかね？

418です

わたしはＦ棟です。
F棟で電話しなくて支払われた方っているのですかね？
F棟とG棟と司法書士事務所が違うのが影響しているのでしょうか？

昨晩、いろいろと探してみたのですが、封筒がみつからなくて・・・

418です

わたしはF棟です。
F棟で電話せずに支払われた方っていらっしゃいますか？


G棟の方は割りと振り込まれているみたいですね。

探し出して連絡するしかないかなぁ・・・

F棟住民です。振込みありません。
担当司法書士は　司法書士法人　林　事務所
TEL　03−5220−2678　です。

登記識別情報は再発行されませんので、ご注意を。（昔で言うと、権利証です）

総合地所が使っている司法書士かな。
対応がよろしくないですね。
先方は、振込みの明確な期限は定めてないが、遅延利息を請求したいぐらいの対応ですね。（民法上の金銭債務の法定利率は５％だったか、債務者の故意・過失は不要だったはず）

うちもそこだけど５月に戻ってるし、銀行の処理が終わらないとかデべがお金を預かったままとかじゃないの？

はじめまして。近々引越し予定です。
エアコン室外機を廊下側に２基置く予定ですが、排水のドレン管はどうされてますか？排水を廊下に放流というのも申し訳ないと思いまして。図面を見る限りではドレン管は廊下に出すしかないかな、と思っています、
外側には化粧カバーも付ける予定ですが、壁の色に近いものを選択するとなると、グレー？茶色？記憶があいまいで、外壁の色を失念してしまいました。

437さん

最近は現地にいらしていませんか？

入居済みのお宅は、大概エアコンが付いて居ますので、化粧カバーを含め色々参考にされると良いですよ。

ちなみにカバーの色はベージュがほとんどですね。

おはようございます。
>>437さん
廊下のエアコン室外機のドレンホースは、廊下の塩ビシートに溝が切ってありますので、そこにドレンホースの先端を置けば、廊下の排水溝に流れるようになりますから、垂れ流しにはなりませんよ。バルコニーは垂れ流しですけどぉ。うちの、冷媒管カバーはベージュです。

マンション自体の環境はすばらしいですねぇ。気に入ってます。うちは、幼児＋乳児がいますが、マンション敷地内で遊べるのでお母さんどうしの輪も広がってるように見受けられます。

話は変わりますが、エントランスのGとFの真ん中の通路の柱（御影石のパネル？）の足元あたりとG棟の駐車場入口の柱の足元にズボッ！と穴があいていましたね。（数箇所）前からなんでしょうか？引越しなんかで開いてしまったんでしょうか？前も取り上げられてましたっけ？

「やっちゃった人が我に返って」と書く輩が「値引きを期待しても良いですか」と書く。
嫌がらせに必死だから矛盾していることに気付かないんだろうな。

「住民板」である事もなりふり構ってられず…見ていて恥ずかしい。

F棟の住民です。
登記費用余剰金の返金についてですが、電話で司法書士の事務所に問い合わせたところ
返金が大幅に遅れているとのことです。（理由はわかりません）
そして
5月頃、郵送された登記識別情報などの書類の中にはいっていた受領証を返信した人から順に振り込んでいるそうです。
うちはまだ返信していないのですが、明後日振り込む予定と言われました。
返金されていない方は、受領書を返信するか、電話で問い合わせてみるといいでしょうね。

F棟住民です。
当方は受領書が送られてからすぐに返送したにもかかわらず、いまだに振込みがありませんでした。
電話すると、皆様と同じ回答で、明後日振り込むとのこと。
要は、何もしていません。
受領書を返送するだけでは駄目です。電話して催促することをお勧めします。

437です
＞438さん、441さん

細かい質問に丁寧にお答え頂きありがとうございます。
先々週に内覧しているのに、溝があることに気づきませんでした。
カバーもベージュにしようと思います。

環境は良さそうですね。
見学している際にも、住人の方が挨拶してきたのは好印象でしたよ。

我がマンションの売れ残りの多さのこと、他物件の掲示板でも話題になっているね（*_*）
実際、売れ残り多いからな・・・

時間かけましょうよ

ここの検討板でも他のマンションの話が出ているのと同じことですよね。
住民になりきって印象を悪くするためにわざわざ住民板にそいうことを書く人が最近いますよね。

パズル式駐車場の月額使用料は、
車の出し入れの利便性の点で今の体系は不公平。
たとえば地下一段でも常時地上一段に収納されている区画は料金に差を設けるべき。
月額使用料の総額が変わらない範囲で、
見直しいただけるといいですね。