シティハウス東池袋［旧称：（仮称）東池袋5丁目計画］ってどうですか

ブリリアは、安い北側でも坪338万～、だいたい350万～、プレミアム425～450万。
住民が多い大規模が好きな人もいるし嫌な人もいるし単純比較はできないけど。
とりあえずこちらは駅から離れてるがエレベーターの乗り継ぎがなく公園近接。
ここの価格は、まだSUUMOに出てないね。

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>>61
> ブリリアは、安い北側でも坪338万～

どういうポジションの人かしらないけど、調べればすぐわかるような嘘はよくない。
たとえば22階の79平米の南向き3LDKが坪335万円だった。
クヤクションは階層による坪単価差がほぼなく、結果的に高層ほど割安な物件だった。
だからこそ即完売したわけで。

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160平米2億ちょいの“王様部屋”が坪430万だったね。
今思えば格安。

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ブリリアタワー池袋「最下層の12階は1LDK～2LDKですが、おおよそ坪単価340～360万円です。」
　出典：「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」

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62も、そのブログのデーターをひっぱり出してきているから真偽不明だな

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まだ販売開始前ですが、想定価格としては、
やはり坪単価340くらいになるみたいですねー。
ちょっと前は370で検討していたらしいですが。

すぐ近くにも野村の物件（プラウド？）が建設予定（もっとデカい）みたいですが、
そっちはもっと値があがるんですかね・・？

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プラウドは早期完売狙いでしょうから、ここの方が高いのではないでしょうか？

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あれ？プラウドってそういう戦略をとるのが普通なんですか？？

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線路が近いので、あまり価格が高いと売れないのでは。
レイアウトは、角住戸などはキッチンのそばに窓がありいい感じですが。
収納が大きいプランもあるし。
池袋でもごみごみしたエリアではないので、住みやすそうですけど。

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>>69

線路と言っても都電ですからね。それより道路ができて目の前が交差点になるほうが考えものです。

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線路沿いのミレーニアも高いですね。

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私は、クヤクションが高かった理由が全くわからなかったです。高層階エレベーター乗り換えとかあり得ないっす。

ここのマンションは、今のご時勢では、適切な価格では？ちょっと前なら高いと文句を言ったところですが。

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駅徒歩1分のクヤクションと約10分のここの価格がほぼ同じってことが違和感ありますが。
ここが坪340が適正ならクヤクションは450くらいが妥当でしょう。

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クヤクションが即完だったらか、すみふさんが強気になってるのかなー。
坪300とかなら、即買うのになぁ。

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　最近の相場的にはここの価格は普通な感じだけれど、、、
一応有楽町線　丸ノ内線　山手線
は日常的に使える範囲だし、利便性的に強気な感じになってしまうとは思います
あとは生活のしやすさですかね
ここだとそれよりも通勤のしやすさの方が重視されるのでしょうか

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そうですね。
今のご時世妥当な価格かも。
仕様にもよりますが、どこも強気です。
待っててもオリンピックまでは上がり続けるだろうからこの辺で決めなくては・・・
悩みどころです。

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ここと野村の再開発地区との間の土地にも何か建つのだろうか？

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ここの西の都公社の駐車場にも建つかもしれんね？

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69.792mの変形のお部屋は少し使い辛そうな気がしました。
ウォークインクロークはあるのですが、それ以外のお部屋の収納が少々小さいようです。
あと、キッチンの食器棚を置く場所があまりないような気がしたので。

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今後建つ予定の野村の物件はかなり近いのでしょうか？地図と実際では、見え方が違いますよね。

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