アーデル大塚　Ｃ-Square

まさしく新価格ですかね。他の物件ものきなみ上昇傾向ですもんね。
上野のライオンズマンションなんて以上なくらい高いし。

＞941
まあ、上野とはいえ、文京区根津ですからね。
しかも上野動物園の裏ですから。
しかし坪350万〜500万越えですからね。
予想をはるかに超えてましたね

本当に上げるとは思いませんでした。
まだ残っているのに、上げちゃって売れるのかな？

マンションは生もの、相場があるということですね、すでに契約した人も資産価値が上昇する
可能性があるということ。

資産価値が上がるとか言っても50〜1000万円では、買ってすぐ転売したとしても、仲介手数料も出ないし、修繕積立一時金や各種手数料を考えれば大幅赤字ですよね。

私は（あとは賃貸しないことの機会利益も含め）最悪チャラ以上となるまでは、資産価値のテーマは忘れていようと思う。

もちろん巣鴨にも新価格が伝播すれば嬉しいけど…

945です。
「50〜100万円」を「50〜1000万円」と誤って書いてしまった。

願望が表れちゃったか。

マンション新価格は、下がりすぎた郊外、湾岸などの大規模新開地、
都心物件では、山手線の内側というのがキーワードのような気がします。
バブルの頃も、マンション高騰はこのエリアには伝播が弱かったですよ。
マンションは、住むために買うのですから交通至便と立地がよければ十分だと思います。

確かに。

マンションは住むもの。価格については上昇のしやすさでなく下落しにくいことを重視したいもの。

これだけ書き込みが多いというのは、それなりに不安要因が多いということ？
私はやめました。
あの外観、信じられない。

外観は確かに理解し難いけど・・・。
まぁ外観は妥協して、立地と価格で決めた人が多いんじゃないかと思います。

住所と価格で決めた人が多いのだ思います、南向きがないからそれほど割安ではありませんが
二重床二重天井といった、都心物件として最低限の設備はありますしコンシェルジュなんて
このグレードで採用しているところは、あんまり聞かないです。
100点満点の90点ではないけれど、総合的に70点は充分にとれると思います。
南向きの分譲少ない、駐車場少ない、バルコニー狭小、外観のデザイン、地権者多数というのが
大きなマイナス点でしょうが、生活するのにはさほど支障があるようなマイナスとも思えません。

私は、結婚して最初のマンションが窓が多く、東に洗濯用ベランダ、南が窓、西にキッチンと玄関の窓があしましたが、南と西は冬の昼間は暖かく良いのですが、夏にはものが腐ったり暑かったりと大変な思いをしました。今は、東と南と西に窓があり南と西のベランダに洗濯ものが干せるようになっていますが西のベランダの方が奥行きがあり洗濯物が突然の雨でも濡れず助かっています。今回の物件は、殆どが東向きですが、東向きは仕事運が上昇するらしく、一日の始まりのお天道様が拝めよいのではないかと思います。自転車を使えば埼京線の板橋駅も近く、駒込の染井銀座商店街や王子にも行けるので立地には申し分ないと思います。外見も、車に乗りながらたくさんのマンションの外見を見ていますが、暗い色や単色よりは明るくて良いのではないかと思います。いろいろな方の考え方があるとは思います。それで、良いのではないでしょうか。我慢できる。納得できる。気にしない。満足。といろんな意見があるのが良いのではないでしょうか・・・生活する分には、病院、スーパー、学校、駅、公園など許容範囲かなぁ〜と思います。板橋駅近くには、桜通りがあり、区営のプールもあり、大きな公園もあります。子育てにも申し分ないと思います。私は入居予定者ですが、なかなか・・・住めば都です。入居すればその良さが分かってもらえると思います。なので、地元に決めました。

外観の好みの問題は前にも書かれていましたね。
私は購入者ですが結構気に入っています。かなりインパクト有ると思います。
特に夜はライトアップされたたら綺麗だと思います。ガードレールも無いし、私道の分
歩くのにも安全だし。あれだけの面積を茶系やグレイ系で建ったら逆に町が暗い雰囲気に
なると思います。もちろん購入される方々は外観も、購入する時の条件のポイントの１つ
のはず。３人もプロのデザイナーが考えたのですから。できあがりを楽しみにしましょう。

購入前は何だこの外観は？なんて思っていたけど、確かに3人のデザイナーが試行錯誤して考えぬいたデザインであろうから、今となっては結構期待してますよ。

完売まじかになって、なんで今さら外観の好き嫌いなんて話題が。。。。。
くだらねえ。住宅ローンの事でも心配してろよ

しばらく完売しね〜よ

外観の件は過去も何度か出たけれど、必ず肯定意見によって収束されてる。肯定意見は購入者なんでしょうか。

因みに当方は購入者、外観が一番の懸念材料。出来映えがはっきりするのは内覧会ですよね。

私は契約者ですが、外観は正直捨ててます。
それより生活の利便性を重視しました。
ただ完成して意外と良いじゃんくらいなら充分です。

契約者です。
皆さん、あけましておめでとうございます。
今年の秋には完成なんだと思うと嬉しい気分。
ここに書き込みされている内容も今まで色々あったようですけど、
契約者は悩みの上で、プラス面が多いと決断したのでしょう。
あきらめた人は、別のご縁をお祈りします。
内覧会とか楽しみです。
そこで買うか否かではなく、目で見てイメージしやすいから。
実寸は各戸でちがいますが、コーディネート等参考になるので。
外観も完成してからが楽しみしゃないですか。
今まで見ないデザインだから。
契約者さん、選んだ自分に自信をもってもいいのでは。
ただ、手抜き工事はないよう願うところです。

内覧会見て買うかどうか？決める人ってすごくない？
頭金捨てる？ってことでしょ？

内覧会見て購入を決断する人は、もちろん未契約者ですよ。

＞＞960
いや、頭金を全額回収した上で契約解除も可能ですよ！

＞962
そんな事できるわけないでしょ？
ローンが組めないとか、瑕疵があるなら別だけど。

出来上がってから、あるはずのものがなく、無いはずのものがあったら、
契約と違うということで、契約解除に及びますよね。
おまけで、色々つけてくれたりすると、お得度感じて、
業者さんを褒めちぎりますが…。
望んでいたものとマイナス的に違うと、そこで、気分が下がって、
不安で解約したくなるでしょう。
だから、売り手には、契約者が喜ぶ内容に仕上げてくれることを望む。

住宅ローンがまだ決まってないんですが、不安で不安で。。

966さん
まだ1月ですし慌てる事はありませんよ。という私もまだですが。

初めてのことなのでよく分からないのですが、事前審査が通っていれば大丈夫なのでは
ないのでしょうか。（事前審査が通っていてもダメになることも有るそうです。それは
給与がダウンしていたり、本人の状況が変わってる場合は審査をやり直すそうです。）
夏過ぎてから本契約で実際お金が動くのは９月頃と聞きましたが。
提携ローン以外だと自分で動かないとならないようですが、提携ローンならデベが手際
良く動いてくれるみたいです。もちろん本契約１件につき52500円の手数料はかかりますけど。
金利の安い良い条件の住宅ローンの商品がこれから出てくれれば良いのですが。
ところで管理説明会・ＦＰ個別相談の完全予約制のお知らせが来ましたが、出席されますか？

管理説明会ははっきり言って行く必要はないですよ！私は行きましたが、ＭＲにおいてある資料をただ棒読みしただけですから。何か質問のある人は行ったほうが良いけど、ただなんとなく聞いてみようかな？程度なら時間の無駄です。

969
同意です。私の時は2組しかいませんでした。

モダンで清潔感ある出来上がりになることをとにかく祈りたい…前建ガンバレ、期待してます。

最近、アーデルの現場はどうですか？？

今さらだけれど、やっぱり内装の色が気に入らない…。
（私の部屋はMRと同じ）
どうしてナチュラル系の木目はなかったんだろう？
全体的に、どこがデザイナーズなのか理解に苦しむ…。

外観がデザイナーズなんでしょ？っていうかデザイナーズが売りのマンションじゃないでしょ？？

ちらしには、外観が全くでなくなりましたね。なぜですか？
モダンで清潔感がある外観ならちらしでも強調するものではないでしょうか？

間違いに気付いたのさ

外観はタイルの色を上手に選択して、落ち着いた色合いになんとか仕上げて欲しい。
黄色や紫色やオレンジの割合をすこしでも減らせないものか。

外観のタイルなんて今ならどんなふうにも変更可能

私もぜひ外観を変更して欲しいですが、あのデザインを気に入って購入された方もいるかもしれませんしね…。
でもみんなで結託したらどうにかなるのかしら…？

人間も見た目より重要なのは中身。マンションも外観よりは中身が。。と思っていますが、実は外観って中身以上に重要な時があるのも事実なんだよね。

中身も普通のマンションだからこそ、外観をあのような感じにしたのでは？
それがマイナス効果ならもちろん変更すべきだと思いますよ。

私も外観嫌です。。。

契約者で外観の変更を希望される場合は、
その変更に伴う費用がかかるのでは。
契約者は今回はこのデザインを了承で契約したのだから、
全員の賛成と、あらためてのカラーセレクトを検討するには、
また専門家によるアドバイスもあるだろうし、
外観の設計変更？で高くつくんじゃないかな。
あらかじめの材料手配の解約に対するペナルティーもあったりしませんか。
私は、契約者ですが、この外観が気に入って購入にいたり、
もし、変更なら契約解除も検討になるけどね。

「ファイト餃子」昨日食べました。
四の日で人ごみでしたが、
建設状況も見たかったので行きました。
ここのレスで「ファイト餃子」について語られていたので、
是非ともと探したら、行列ですぐ分かりました。
美味しいです。
入居して来客の折には、予約で焼いたのをテイクアウトし、
冷やしたビールと、大学芋を買えば、皆が喜びそう。
有名どこが、ここでは揃うので自慢できる。
疲れたら、酵素風呂とかゲルマニウムとか色々あるしね。

購入者ですが
外観を含めて皆さん契約されているとばかり思っていましたが、気に入らなくても購入されて
いることに驚いています。外観は購入する時の条件の１つでも有ると思います。
特に外観は顔とも云えるし、例えばガウディ風のマンションの建物を見ると、「どんな人が
住んでいるのかな」と想像する。
この物件だって、もしかしたらそう思われるかもしれない。
私も気に入って購入しています。984さんと同じで外観を変更されるのなら契約解除も考えます。

なんで今更また外観の話題なんだか。。外観の変更なんてできるわけないでしょ？すくなくとも984さんのおっしゃるとおりですよ。反外観派の人たちだって、外観には目をつぶって、その他の良さを見いだした上で買ってるんでしょ？私はそもそも外観は捨ててるんで、もし変更で余計な出費が出るんだとしたらご免だし、契約をキャンセルするのに十分の理由になるでしょ？

987さん

＞なんで今更また外観の話題なんだか。。

今更と思いつつも納得いかない部分だからでは？
まあいいんじゃないですか？どうせ変わりゃしないんだし。

＞今更と思いつつも納得いかない部分だからでは？

確かに。そうですね。でもそれを口に出してはいけないと思うんですよね！契約者ならとくにね。

物件選びに100点満点はないと言われますよね、価格相応というのはいいことなんじゃないかな。
このエリアで平均坪単価250万円〜300万円だったら契約していない人が大多数なんだろうし。
なかなか3LDKで6000万円未満では買えないよね、山手線徒歩圏なら。