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匿名さん
[更新日時] 2007-01-17 10:38:00
土曜日の新聞折り込みに入っていました。
豊島区西巣鴨3丁目
10階建て総戸数116戸、大塚駅12分 巣鴨駅14分 都営三田線西巣鴨5分だそうでう。
36㎡〜100㎡までバラエティーに富んだ間取りのようです。
販売代理の住友不動産に電話しましたが、まだ価格も何も決まっていない様子。
どの位のグレードで、どの位の価格帯になるのでしょうか、周辺の環境はいかがですか?
こちらは過去スレです。
アーデル大塚C-スクエアの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-05-14 11:57:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西巣鴨3丁目396-13他(地番) |
交通 |
都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸(事務所1戸、店舗1戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アーデル大塚C-スクエア口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
ピクチャーレールは壁が傷まないけど、ワイヤーが見えるんでなんとなく格好悪い。
絵画とかを壁に飾りたいのであれば、壁に穴をあけてそこにかける方が良いと思われます。
カーテンボックスはカーテンレールを覆う?説明しずらい。カーテン収納?みたいな。
何のためにあるかは、カーテン向きだしより汚れや保温効果があるらしい。
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602
匿名さん
確かにピクチャーレール、ついてますね。微妙ですね。バス出来ないか確認したいですね。
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603
匿名さん
ピクチャーレールいらなければ付けない事もできるようですよ。確かめてみてください。
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604
匿名さん
前にも書いてありますが、カーテンレールと同じようなものですから
使わなければそのままにしておけばいいだけです。
メリットは壁を傷めるというよりも、絵の裏側に埃が溜まり難く
壁紙が汚れないことでしょうか。
賃貸マンションでは、まず見かけないちょっとした設備です。
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605
匿名さん
ピクチャーレールは便利ですよ。
おしゃれなフックを取り付けして。
既存の設置は1箇所ですが、別部屋にも追加を検討。
釘やフックで壁を汚さず、賃貸の際にも入居者に便利だから。
近くに実家があるので将来的に賃貸、転売も想定もあって。
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606
匿名さん
私は食洗機やオーブンを付けないのですが、キッチンのところにダストボックスみたいなのありましたっけ?
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607
匿名さん
たぶんダストボックス用の収納はなかったと思いますよ
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608
匿名さん
食器棚が標準で付いている部屋を契約しました。
ダストボックスは付いていませんでしたが、モデルルームの食器棚と同じように
下の部分が一箇所オープンになっているそうなのでそこに置こうと思っています。
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609
匿名さん
608さんへ
確かにそうですね。あそこのスペースを使うのがベストですね。
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610
匿名さん
設計変更の際に5万円くらい手数料がかかることがあるようですが、これって普通ですか?
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611
匿名さん
アーデルは他の物件と違ってメニュープランが少なくないですから、メニュープラン以外だと当然費用はかかりますが、手数料って何ですかね?
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612
匿名さん
設計者にオプション変更の図面を修正させるための費用では?
自社に設計者がいれば費用なんてかからないと思いますが、外注となるとそのくらいの費用を取られると思います。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
設計変更は、ローンの繰り上げ返済と同じように出来ればしてほしくないことだから
手数料をある程度高くしておかないと、収拾がつかなくなるということでしょう。
無料にして、全契約者がしたら工事も遅れる、部材の仕入れも大混乱ということ。
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615
匿名さん
価格も安いので2階の部屋を登録したいと思っているんですが、実際に道路から結構高さはあるんですかね?一般的なマンションの2階と同じくらいの高さですか?よく2階でも結構高い2階ってありますよね?でもこのブ物件はエントランス自体の天井がそんなに高いタイプではないようなので、どうなんでしょう?道路の騒音とかが気になるもので。
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616
匿名さん
日当たりを考えなければ、2階でもいいかもしれません
将来の資産価値もそれなりですが、価格も安いので価格差ほど違わないと思います。
騒音は高層階の方がありますよ、音はなぜか上の階の方が聞こえます。
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617
匿名さん
ここの1階の高さは普通でしたね。現地の隣に建っているビルと同じくらいだと思います。2階は電線や電灯も高さがかかるので一応気にならないか確認するとよいですよ。個人的には2階は、エレベーターいらず、いざという時も含め外に近い安心感もあり、好きです。
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618
匿名さん
今日現場周辺を自転車でブラブラ見てきました。
現場は防音シートで囲まれているのではっきり見えませんが、
2階までは出来上がっていたように感じます。
2階の高さは、まあ一般的だと思いますよ。
日当たりは対面の道路幅があるのと、高い建物がほとんどないので
高層階とほぼ差はないように思いますよ。
鉄筋の数が大小合わせて15〜16本だったのですが、それって普通の数ですかね?
住宅性能評価をもらってるので心配は無いと思いますが。。。
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619
匿名さん
二次登録行って来ました。
私達も現場を歩いて見てきました。
結構MRはカップルが多くビックリしました。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
因みに、残念ながら杭は場所打ちではありません。当方は比較していたのが湾岸だったので、地盤がまあまあなのとちゃらとしました(それで良かったのかは不明)。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
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624
匿名さん
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625
匿名さん
622です。623さん、624さん、有難うございます。HPは携帯から見たのですが10月は見えず。PCからチェックします。
ところでHPに1、2期とも即日完売とあり。実際2期2次ありますが6戸ですし、まずまず順調というところでしょうか。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
2期分は年内で、3期は来年3月一杯で売り切る予定らしいですよ。
だからMRも来年3月で閉めるそうです。
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628
匿名さん
年明けに最終期があると聞いていますので2期のことかな?でも最終期はかなり残り少なくなるということでしょうか。
それにしても青田買いしますと引き渡しまで長いですね。今度、休みの日で4のついた日に現地を見に行ってみようと思います(むっ?次は12月24日)。
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629
匿名さん
年末年始は行くのはやめた方が良いよ
とくに地蔵前はマジで人多過ぎだから。
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630
匿名さん
4のつく日は本当にすごい人・人・人・・・殆どがお年寄り。
地蔵通りがどんなものかと見に行くのも百聞は一見にしかず・・・かも。
アーデルを購入されている方達は穏やかでホッとしています。
ちょっと近くに建っているタワーの書き込みを覗いてみたら結構過激なのでびっくり。
実際書き込んでいる人が本当に住人になられるかはわかりませんが、自転車置き場の
事では私も過敏になりそう。ルールを守って生活して頂きたいものです。
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631
匿名さん
アーデルも入居間際になれば、もっと過敏になると思いますよ
分譲価格的にも近くのタワーと住民層は似かよった構成になりそうですからね。
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632
匿名さん
630さん
>ちょっと近くに建っているタワーの書き込みを覗いてみたら結構過激なのでびっくり。
早速、覗いてみました。
はぁ、すごい会話で驚きましたが、
誰かが面白がって、わざと入居者の皆さんの気持ちをかき回す感じも。
あのさびれた場所に、2つのマンションにより、人が増え、活気もでると思う。
ご近所マンション同士ということで、仲良くしたいものですね。
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633
匿名さん
アーデルのスレ全般に言えますが、他のスレと違い、あまり荒らす感じの人もいなく、良い感じですね。
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634
匿名さん
>633
立地や価格、設備等、際立った特徴のないマンションだから平穏なんですよ(苦笑)
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635
匿名さん
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636
匿名さん
>633
勘違いして高級住宅地だとか、高級マンションだと言い出す人がいないからでしょう。
その反対が同じ豊島区の以前の目白プレイスかもしれません。
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637
匿名さん
>634
まあ、荒らしがあまりいないという事は良い物件の証拠ですよ!
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638
匿名さん
私は正直ここを買うのを止めてよかったと思ってます。
知り合いのつてで施工の内情をちょっと聞いてしまったもので。
確かに値段は安いですけどね・・・・・
荒らすつもりは無いけど、買った皆さんは
内覧会はかなり気合入れたほうがいいと思いますよ。
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639
匿名さん
ちょっと動揺・・・
施工の内情って何ですか?教えて下さい。
きっとこのスレッドを住友不動産や(株)フォーユーも見ているでしょうから。
購入した私ももちろん気になりますし。
皆の意識が高まれば施工業者も下手なことできないでしょう。
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640
匿名さん
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641
匿名さん
>638
施工の内情を是非説明して下さい。よろしくお願いします。
637の流れからの荒しでなければの話ですがね。
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642
匿名さん
>>638
私も契約者です。施工の内情ってのすごく気になりますね。良ければ教えて頂きたいのですが、もし既に買ってる人の気分を害すだけの作り話ならやめてくださいね。正直迷惑なので。
私はアーデルから徒歩5分くらいの所に実家があるので、ぶっちゃけて言えば、地権者のほとんどの人を知っていますし、暇さえあれば現場を見に行ってるので「オマエまた来たのかよ〜」って言われてるくらい現場を見ています。ですから何人かの施工の人と親しく話をしますが、もし638さんがおっしゃってるように、前建が手抜き工事をしているのなら大問題ですが、今のところ話を聞く限り皆さん一生懸命働いておられるようです。ただ工事は少し遅れているとも言ってました。が、耐震偽装が騒がれて1年。この時期に変な事は出来ないでしょう?そんな事したら会社が潰れるよって笑いながら話していましたよ。
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643
匿名
数ヶ月前に、確か神奈川のほうのマンション現場の件で行政処分か何か受けていましたよね。でも、さすがにその直後なので、ここではしっかりやっているでしょう。談合絡みでも名前は出ますが直接施工とは関係ないのでは?それ位なら割切るしかないですよ!!他に何かあるのですか?
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644
匿名さん
契約者です。
ここは、南側は地権者優先で抑えられているデメリットがありましたが、
それって、施工に不備があると、真っ先に意義申し立てをする人達でしょう。
地元だから、きっと見張って?いたり。楽観的な考えかな??
近くに住んでいないと、細かな進捗状況を把握できませんが、
地権者は自分の住居跡だから、
しっかりチェックしていると思ってます。
ただ、完成後の各戸は、自分で念入りにチェック必要ですね。
第三者の専門家を頼むのも有りでしょう。
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645
匿名さん
親戚で等価交換で入居した家族が会いますが、自分の資金でがマンションを検討したこともないので
マンションに対する知識は、一般分譲の人より遙かに低いのが普通でしょう。
アウトフレーム、二重床二重天井・・それ何のこと?というのが普通だと思います。
638さんの施工の内情とは、手抜きとかの問題ではなくて建設コストが厳しいという
ことなのではと想像します。
高級物件でも、内装は豪華にしないと売れないのでそれなりの資材を使いますが、
見えないところでコストダウンに努力するのが普通だそうです。
建設関係の知人に聞いた話では、大手デベのマンションは細部まで要求が厳しいので
儲からないと聞いたことがあります。区内の某高級マンションも超一流ゼネコンは
結果的に赤字だったと仕事仲間から聞いたそうです。
マンション建設は、一般のビルと比較して利幅がとれないのでゼネコンは
積極的にやりたがらないのはよく聞く話です。
競争入札で受注した段階で赤字を覚悟の現場もあるようです。
建設費が低予算であれば、余裕を持った工事をやりたくても出来ないということはあるでしょう
内装の資材のグレードを少しでもコストダウンしないとならないこともあるでしょう。
但し、構造については運よく(?)耐震偽装問題が騒がれた後ですから世間の目は厳しいので
コストダウンは限界があるのではと思います。構造がしっかり出来ていれば内装のレベルが
多少低かろうが、生活するのには問題ないと思います。
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646
匿名さん
確かに構造がしかっかりしてさえいれば、内装はね。この価格ですしね。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
契約者です。高級マンションを買ったつもりはないので、構造がしっかりしているのがまず基本。638さんのいう施工の内情というのは具体的に何なのか。一つでも教えていただけると変な疑問が起こらないのだが。
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649
匿名さん
地域相場から価格が割安なことは事実ですが、外廊下だしバルコニーは最低限で洗濯物乾し場専用
西向き、東向きの中住戸中心、規模の割に共有設備も最小限ですからね。
不動産に割安はないと言われますが、割安だと思い込んでデベに遠慮するのは、
良くないと思いますよ。
電化製品だって、デパートで定価で買おうが、秋葉原のディスカウントで70%OFFで買おうが
同じようにメーカーは1年保障をしてくれますよね。
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650
638
すいません、聞いた話はあくまで内情なので、いくら匿名の掲示板とはいえ
内容についてはお話できません。
ただ、スケルトンに関してはさほど問題がないと予想しています(聞いた話の限りでは。)。
ですから、内覧会に気合を入れてくださいと書いたのです。
まぁ、値段から考えたらこれくらいは許容の範囲内なのかもしれませんし・・・
お騒がせしてすいません、本当に荒らすつもりは無いんです。
対応策としては「内覧会がんばってください」としか言えませんが、
ここで遠慮しないできっちりやれば、満足のいくものかもしれません。
あくまで、「私は」買わない方を選択したのみで、それが正解かどうかは個人の
価値観によるところが大きいと思います。
長文失礼しました。
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