アーデル大塚　Ｃ-Square

この掲示板は冷静ななか淡々と情報交換が進んでいていると思いますが（少なくとも近隣物件よりは）。強いて言えば、冷静な購入者からは高級・豪華といった話が出ないのが寂しいのかも。エントランスかなり広いし、コンシェルジェもいるし、高級感の要素もあると思います。（賛否両論あるが）外観も目立つので場所がら際立った建物となりそうですしね。

求めているものが高級感より生活重視なんじゃないですかね？

場所柄、高級マンションは不要でしょう経済性と質実剛健でいいじゃないですか。

10年後もコンシェルジュサービスが、ある確率は10％未満かもしれない、
本当に必要なサービスであれば、既存のマンションで中途採用がありそうだが
知る限り皆無なんですよね。

アーデルHPにキャンセル発生で、先着順とでている。
これって、本契約したのにキャンセルしたってこと？
それとも、営業の戦略かな？

ローンが通らずあとからキャンセル住戸が売りに出るなんて、新築物件ではいくらでもあること。
中には、条件の良い部屋を隠しておいて後からキャンセル住戸として販売することもある。
営業戦略としても条件の良い部屋は、各期にまんべんなく販売しないと最後の期は、
条件悪い部屋ばかりで、もう見向きもされなくなる可能性もあるよね。
マンション販売は、いろいろタイミングが難しいと思う。

本契約してキャンセルの場合は手付け金10%は戻って来ないということですよね。
営業の戦略にしても、キャンセルだとしてもアーデルはそのうちに完売になると
思います。竣工して実際に見てから購入する人も出るのではないでしょうか。
何故そんなに強気？なんて思われるかもしれませんが、要するに景気が良くなっている
と政府は判断しているということで０金利から金利上昇中。
住宅減税も辛うじて額面は下がっているがまだ続いている。消費税だって政府は
上げないと財政がきついでしょう。マンションの価格も少しずつ上昇している感じ。
アーデルは立地場所からして702さんが云うように高級感より生活重視704さんの
云われるように経済性と質実剛健で購入された方が殆どではないでしょうか。
アーデルについてのスレッドを読んでも判るように、冷静に客観的に物事を判断して
契約されている方達に思います。
私もあちこち新築マンション見てきましたが、この物件はお買い得だと思える判断材料
が多かったので購入しました。だからきっと完売しますよ。

　　　　　　　　　　　　

ちょっと先の話ですが・・・購入された方々に伺いますが、ここの住所を書くとき
マンション名をどう書きます？
正式にはアーデル大塚Ｃ−Squareでその後に部屋番号ですが、ちゃんとそう書きますか？
アーデル大塚・アーデル大塚C・アーデル大塚Cスクエア・アーデル
どうでも良いことかもしれませんが、ちょっと気になって・・・。

親戚にはアーデル大塚でしいでしょう、職場や利害関係のある人にはマンション名は書かない。
部屋番号だけで、郵便物は届きますよ。住民票にもマンション名の記入欄は不要でしょう。

住所が山手線沿線だから、相手の立場によって気分を害する人もいるかもしれない。
それに、アーデル大塚と書いても多分誰にもわからないから書いても、意味なしでしょう。
パークハウス、パークマンション、プラウド、ガーデンヒルズ、シティハウス。ブリリア・・・なら
マンションマニアにはわかるでしょうけど、普通の人には、やはりわからないでしょう。
現在の50才前後の世代なんて、買おうと思った時にバブル前後だから、23区にマンションなんて
夢のまた夢の時代もあったんだよね。若い世代が山手線沿線のマンションは、不愉快かもしれない。

考えすぎでしょうか？

いくら貧乏人とはいえ、気にしすぎでしょ。

貧乏人の周りに、普通は大金持ちはいないもので。

710、711
オマエの物差しで貧乏人って言うな！失礼だぞ！

管理人さんに聞いてみましょうか？
712の書き込みが適切かどうか。

アーデルを検討した方は、他にどんなマンションを検討したのでしょうか
やはり近くということで、グローリア巣鴨、コスモレジア、目白プレイスあたりでしょうか。
同じ豊島区で現在発表になっているのは住友の目白プレミアム2と南大塚2丁目計画などが
ネット上ではありますね。

豊洲と芝浦の湾岸物件です。通勤の便のよい所がよくて。でも豊洲や芝浦で抽選当たったとしても今でも嬉しくない。やっぱり埋め立てはいや。運河もいや。ゆるゆるな土地は勘弁です。（すまん、該当物件の購入のかた。価値観のちがいです。）

>>714　見学したMR(年代順不同)
道灌山パークハウス/ザタワーグランディア池袋/グランフォート青淵閣/プラウド駒込ディアージュエ/クセレント文京動坂/ナイスシティアリーナ西日暮里/ルネッサンスタワー/ライオンズステージ西日暮里/プラウド駒込/ステーションガーデンタワー/クレストフォルム文京動坂/コートレジデントタワー/グランシーナ上野池之端/エアライズタワー/グランスイート大塚/グランスイート本駒込/ライオンズタワー上野黒門町/藤和駒込染井ホームズ/ミオカステーロ本駒込/コスモ田端ロイヤルフォルム/ステーションフロントタワー（中古）　

＞716さん
これだけMRを見た人が、アーデルに決めたとなると心強いです。
私も、グランフォート青淵閣//ナイスシティアリーナ西日暮里/プラウド駒込は見に行きました。
アーデルは価格の割安感はよく言われていますが、その他の決め手は何でしょうか。

>716
かなり以前からマンションを探していた事がうかがえますね。ただエリアは池袋〜上野（山手線沿線）で絞られている感じはしますが、個々の物件を見るとかなり格差が感じられますね。何故アーデルに決めたのか私も非常に興味があります。

近くにできた巣鴨タワーは完売したようです
需要は比較的高そうですね

アーデルも竣工真近になれば完売しますよ！
ここは立地だけで言えば巣鴨タワーよりは良いと思いますから

交通の便は変わらないけど、片側3車線の白山通りはうるさそうですね
深夜早朝もダンプカーが通りますから。

マンションカラーも近そうですし
購買層はかなり近いのでは

タワーマンションは、20階以上の高層階住民と低層階の住民と、分譲価格も違うし
住民層が全然違うと聞いたことがあります。
アーデルも高層階と、低層階では若干違うのではないでしょうか。

巣鴨タワーも20階以上は5000万円以上でしたし
上層階はそれなりに裕福な人が住むんでしょう

でも、都内で5000万台というのは、高層、低層関係なく
かなり安いほうだと思いますが・・・。

安いから買ったんでしょう、他人のことはどうでもいいの
タワーマンションにしては、部屋も狭い部屋ばかりですから分相応でいいではないですか・・

マンション選びで坪単価250万円というのは、親の援助も少ない普通のサラリーマンの
限界という感じがします。
65㎡・4900万円　70㎡・5300万円　75㎡・5680万円　80㎡・6060万円
90㎡・6800万円　100㎡・7580万円

坪単価200万円なら
65㎡・3940万円　70㎡・4240万円　75㎡・4550万円　80㎡・4850万円
90㎡・5450万円　100㎡・6060万円
これは、今となっては郊外価格になってしまいましたから。

でもあの周辺だけで、アーデルが116世帯、巣鴨タワーって何世帯だか知らんが、200〜300世帯としても、一挙に住人が500〜1000人くらい増えるということですよね？活気が出るんじゃないですか？

地元民ですが大規模マンションができると、住民さんは必ず人口増で地域の活性化を
口にするんですが、普通のマンションはローンが大変なのか、地元の期待を裏切ってあまりお金を
落としてくれないみたいですよ。アーデルはそうでないことを期待します。

ちなみに、少し前の資料によると西巣鴨3丁目の人口は1,108世帯　1,983人だそうです、
アーデルが出来て300人は増えるのでしょうか。
グローリオタワー巣鴨は店舗を除くと184戸で、西巣鴨4丁目の人口は855世帯　1,484人だそうです。
こちらは400人以上増えるから、地域のインパクトはあるかもしれません。

数年前まで豊島区は、ピークの33万人から人口が減り続けていましたので都心回帰で
人口が増えることはいいことでしょう、急激に人口が増えるのはマンションしか考えられませんよね。
大人よりも子供が増えて、地元の小学区に入ってくれると学年1クラスが
解消できるかもしれないので、地元としては期待しちゃいます。
この資料によると、豊島区の人口は135,639世帯　236,657人だそうです。

西巣鴨駅の近くに深夜１時まで営業のスーパーも出来ました

＞729
確かにローンはキツいが人口増えれば、それなりに地域は潤うでしょう？
特にスーパーの類いは。

まあ、なんらかの変化は期待出来るだろうけど、ただの渋滞効果だけじゃマイナスだね

以前からマンションは探しておりましたが、本命はプラウド駒込と日暮里のステーションガーデンタワーでしたがことごとく抽選で外れたり、また資金繰りがや、仕事の都合もあり、まあ様々な事情がありましたが、アーデルと契約したのは運命だと思っております。

＞733さん
日暮里のタワーは荒川区で再開発地区、地主、借地人、借家人まで地権者もたくさんいますね。
プラウド駒込は大規模高級マンションで売り出しましたが、マンション内での
部屋による格差が激しいので大変そうです、棟によっても全然違います線路沿いで
立地も言うほど良くないと思いました、ご縁があってアーデルに決めて良かったですね。

すみません、グローリオタワー巣鴨は住所は西巣鴨ではなく巣鴨4丁目です。
それから、５０００万円以上の部屋は１４階から有りましたね。
今日、都電にはじめて乗ったら、アーデルのすぐ裏を走っているのですね、あまりに近くて
びっくりしました。

確かにアデールの都電側は嫌ですね
できれば道路側が

＞７３４
日暮里のタワーは下層階に地権者等がいてくれたが、アーデルは日当たりの良い南側を全部占領していますよ。
それにアーデルはお風呂場の黒いプラスチックの台が安っぽい。

＞735
失礼しました、グローリオタワー巣鴨は巣鴨4丁目でしたか。
巣鴨4丁目は、2,595世帯 4,777人でした、アーデルのある西巣鴨3丁目の2倍以上いるんですね。
400人くらい住民が増えても、たいしたこと無いですね。

南大塚２丁目計画の工事現場のそばを通ったら大きな看板に「すみふ」で検索
して下さいと書いてあり、ちょっと吹き出してしまいました。

＞739さん
同じ大塚なので少し興味があるんですけど場所がよくわからないのですが、どんな感じでしたか？

739です。
大塚駅南口側から新大塚に向かって歩いて５〜６分。
進行方向左側に巣鴨信金とミップ（ミニストップ）が有ります。
その間の道を下っていくと右側に有ります。新大塚にも５分程。
静かな住宅地に有ります。
５５㎡以上２ＬＤＫからで５５戸位の中規模。１４〜１５階建てだったと
思います。便利な場所ですし、南大塚なのでアーデルと同じ大きさの部屋なら
500万円位高くなるのではないかと推察。どんな感じになるか全く解りません。
私はあまり高層な建物は嫌いなので（はしご車が届く高さまでじゃないと）
その点アーデルは大丈夫だから。

日暮里のタワーは、地権者絡みも多かったですが、荒川区民優先分譲とか、いろいろありましたからね。良い部屋は抽選になってしまいますよね。

アーデルの裏の都電は視界的には確かに気になりますが、聴覚的には全く問題ない騒音レベルでしょ？？

アーデルの西側から都電って見える？？見えないだろう？

＞741さん
ありがとうございました、
だいたい場所がわかりました、興味もあるので今度見に行ってみます。
「すみふ」の看板も見てみたいです(笑
デベが住友と立地が南大塚ということで、アーデルより15％増という感じなんですね。
同じ広さで500万円も高ければ、アーデルがお買い得かもしれませんね。

744さんへ741です。
ごめんなさい。私の勝手な想像で500万円位高くなるのではと思っただけで、
実際に販売価格は判りません。

＞743さん
西棟からは見える部屋もありますよ。
平置きの駐輪場から見える位置だと思います。

＞745さん
ご丁寧にありがとうございます、価格はいいのですが
場所がよくわからなかったので、ありがとうございます。
地元なので、大塚のマンションがあちこち気になっただけです。
3年ほど前に、南大塚2丁目のライフの隣のアーバンビュー新大塚（大塚駅10分位）を
検討したのですが、たしか70㎡台が5000万円強だったので、住友だし駅と文京区に近いので、
6000万円以上のほとんど文京区価格になるのかなと思いました。
スレ違いの話題で、失礼しました。

都電はうるさくないし、気にしなくても大丈夫だって（苦笑）

でも気になるんですもん。。。なら買うなって話ですか？？

都電は普通の電車ほどうるさくないけど、ダンプカーよりはうるさいのは当たり前
でも交通至便で、閑静と静寂なんてないと思いますよ、郊外にでも行かないと。
終電も、都バス並みに早いから生活する上でそれほど気にならないと思います。
JRだったら深夜1時頃まで、電車が走りますから・笑
この前、夜の11時頃に車で現地に行って、周囲をウロウロしてみましたが（ちょっと怪しかった？）
本当に23区とは思えないほど静かな感じでしたけど、白山通りに面していないのが良かった。