駒込１丁目計画

近くに山田建設のミオカステローネ本駒込が5000万後半でしたからね
豊島区とはいえ、山手線により近いわけで高いでしょうね！

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豊島区で山手線に近いなら大塚もいいね、駅から内側に5分くらいのところに
建設計画の看板を先週見つけました。
確か財閥系デベだったような気がします。

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駒込1丁目は、山手線内だし大通りに面してないので貴重な土地ですね、
地図で見る限り線路沿いでうるさそうなプラウド駒込よりは、立地はぜんぜん良いですね。
総戸数とか階数はどうなんでしょう？

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現在、解体作業中ですから本格的な売り出しはまだ先でしょうけど
確か12階のような気がしました。敷地は2000㎡以上はありましたよ

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ようやく解体作業が始まりましたね！

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最近まで建築反対のパンフや看板みたいなのが沢山あったのに
今は全くなくなってしまって。。。
住民との折り合いがついた証拠ですかね？

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この物件はもしかして賃貸じゃないですか？

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ここってどうなったの？

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ウェリス駒込レジデンス全52戸と発表されました。
41㎡〜123㎡　完成予定Ｈ20年6月　施工東急建設

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ここは高いだろうね！シェルゼ千駄木クラスと思われ

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プラウド駒込より環境は良さそうだからね。
静かだし山の線内側だし。豊島区だけど文京価格でしょうね

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今日、初めて広告が入っていました。
2月中旬、モデルルーム事前案内会だそうです。
「旧木戸孝允邸」「植芳造園によるマンション内の庭園」を売物にしてますね。
静かな場所だし、駒込では、久しぶりに高級なマンションかも・・・

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プラウドも十分高級だと思うが（kenに載るぐらいだし）。
ブリリア六義園クラスじゃないと高級じゃないってこと？

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ブリリア六義園って別に立地が良いだけで高級じゃないよね？

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路線価を調べると次のとおりですね。

ウェリス駒込レジデンス（豊島区駒込1丁目）　路線価36万（容積率400％）
プラウド駒込（豊島区駒込4丁目）　路線価37万円
Brillia六義園（文京区本駒込6丁目）　路線価64万円
THE パームズ（文京区本駒込5丁目）　　路線価52万円

文京区はやはり強いですね。
この周辺に住む者としては、この値に納得できない面もあるのですが・・・

現実には、路線価を容積率で割ればより正確な判断基準となります。
容積率は300〜400％ぐらいでしょうか？

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