その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。
所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/レコシティTOKYO（リ・トーキョー・プロジェクト）
[スレ作成日時]2007-01-30 07:15:00
スンマソン、許してくれますか？
要は気の持ちようだ
新聞紙で尻を拭くような節約をしてでも、大好きなマンションを買おう
マンションの為なら、生活残業も苦にならないだろう
>>745
そんなに苦労しなくてもココ買えますし、買いますが何か？
いつの間にかここを買うのがステータスのような話しになっている
冗談でしょ?
まだまだ、ここは安いよ。駅前５０００万台があるだけでいいよ。
２３区内だと本当に駅から１０分以上で３ＬＤＫ７５㎡６０００万台が
スタンダード。東京はもうバブルだよ。
収益還元方で出してるからとか言ってるけど、もう素人騙しも限界でしょ。
>>746
６６８にステージオの未入居物件売り出しの情報が載ってます。
レコの営業複数がステージオの値上がりについて話してましたよ。
１Ｆの３ＬＤＫ、８７．６７㎡で６,４８０万。
この価格で売れるのかは別にして、強気だと思いました。
そのうち６０００万円台が安く感じることになるのかな。
石油が値上がりしてるんで、資材は高くなるよね。
>>757
>そのうち６０００万円台が安く感じることになるのかな。
757 by 大手企業サラリーマンさんは甘いね。
どっかの”バカボン大学の文系”？
でも、ここは売れると思うよ。
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カモが・・・
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うしし、貧乏人ども。
バカボン大学で勉強だ！！
おら、おら貧乏人ども威勢がいいね。
僻み根性丸出しにしろ！！
販売予約状況どうですか？
>>763
第一期販売住戸については要望書がほとんどの住戸に入ってたようですが、登録申し込みの方はどうなんでしょうね？
あくまで営業の話なので申し込みなのか要望書なのかわかりませんが、先週末の時点で倍率３〜４倍の部屋も出てるようです。
このマンションのバルコニー手摺については下記３種類あるようです。
それぞれメリットデメリットあるかと思いますが、皆さんはどのように感じますでしょうか？
１コンクリート＋アルミ手摺３段
良い：プライバシー保護、強風対策、高所恐怖症も少し安心
イマイチ：風通し、壁際の日当たり
２アルミ縦格子手摺
良い：風通し、日当たり
イマイチ：覗かれるかも、格子の間から物を落とす可能性、高所恐怖症
３ガラス手摺
良い：日当たり
イマイチ：覗かれるかも、高所恐怖症、割れる可能性
↑
売れないからでしょう。
建設地が日清紡操業時代から知っていますが買う物件では有りません。
期待を持っていた者です。
↑
誤解の無いように操業最後の頃を知っいる。
どの部屋がどのバルコニーの手摺になるかはもう決まっているのでしょうか？
営業に聞けば教えてくれるのかな？
ホントですね。今まで気がつきませんでした！
なぜすべて一緒にしないんでしょうね？
>>772
西新井駅前再開発では条件があるようです。
建物でいえばデザインガイドライン・カラーガイドラインがありますね。
つまり、業者は違っても似てくるものと思っています。
ステージオの手すりも統一されていませんし、外観は賃貸のスターツと良く似ています。
スターツの区画は、斜めに歩道、集会所，保育園（保育所？）を作ることが条件だったと思います。
そんな理由で、レコの手すりも一緒にしないものと個人的には解釈しています。
今募集中の
賃貸のプロシード・オザリア西新井（D棟）はほぼすべて埋まったそうです。
家賃10万円前後の１LDK中心ですね。
デザイン的には手摺含めて外観デザイン統一されない方が好きだな。
同じ間取りでも若干ながら個性が出るし。
デザインと言えばグランデはロの字に配棟しているから、外部階段を外側に作っていない。
だから東西南北全ての面をデザインに配慮することができたと構造説明会で言っておりました。
各方向それぞれ異なったデザインテイストで裏表のない優れたデザインだそうで。
ところで、、契約済みの方、カラーセレクトと浴槽はどうされましたか？
うちは、はじめはネット等で調べて、ダークブラウンが落ち着いてていいって２人で言ってたんだけど、ＭＲで実際に見てみたら、こすった跡や汚れが目立っていて、ＭＲのお姉さんも、「毎日お掃除しても汚れが目立つし、お手入れが大変」だとのことでした。。
で、現在コンビネーションにするか、ミディアムブラウンにするかで悩み中。。です。
浴槽もシェル型にするか、デルタ型にするかで意見が分かれています。
うーん、、もうすぐ締め切りなので早く決めねば。。
レコ、特にグランデは無理に建てた（戸数）様に思います。
デザインも購入には重要な要素ですが、
人を大切にするべき防災面で問題があるように感じ検討から外しました。
天災、火災等が発生した時、皮肉なことに分譲のステージオ、グランデが危険な様に思います。
不幸にも大きな天災では犠牲者はステージオ、グランデに多く出るような気がします。
レコならプライム。
＞778さん
全く同じ理由でダークブラウンをあきらめました。
ミディアムで決定しました！
お風呂もデルタに決めました。
おそらく子供が産まれたときに
２箇所に座れたほうが良いという理由で。
引き続き情報交換よろしくお願いします。。
ウチもミディアムにします。
浴槽はシェルにする予定です。
カラーは悩みました。
明るい色のドアや床は部屋が広く見える効果があります。
床は明るい色はホコリが目立ちません。
しかし傷や汚れは目立つ。
暗い色は反対に部屋は閉鎖的に見えますが
傷や汚れは目立ちにくい。
でもホコリは目立ちます。
ウチはインテリアをアジアン調にしたかったので
ダークブラウンと悩んだのですが
家具も床もドアも暗いとリビングが狭く見えてしまので
間をとってミディアムにしました。
ダークブラウンでも家具を明るい色にすればいい感じになると思いますが。
買っている人が本当に多くいるのですね。
こんな価格だったら、簡単には売れないと思っていました。
駅に近い高額物件だけに、共働きで子供のいない(作らない)方が買われているのでしょうか。
そうだったら、教育環境も無関係ですから、納得できるような気がします。
まあ、貧乏人は引っ込んでな。
おいおい、貧乏人ども弱気になるなよ。
デベに嫌がらせしろ！！
＞ 根拠は何でしょうか？
人死にが出易いとまで書かれておられるのでは、ちゃんと根拠を書き込んで
ほしいですね。 私も聞きたいです。
購入した人は売主のところも見てるんでしょうね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/
完成後にたくさん、キャンセル物件でるんだろうな。
ある森下の物件は完成後１割以上もキャンセルが出てた。
これって普通なの。
いいぞ、貧乏人ども。
この調子で頑張れ！！
779（ステージオ落選者）です。
>>782
>ステージオとグランデが危険に感じる根拠は何でしょうか？
皆さまを説得出来るような根拠はありません。
私がＭＳを検討する時、じっくり見るのが敷地平面図です。
エントランス、EVの位置と数、階段の位置と数、
それから予算と相談しながら部屋を決めます。
ステージオ（パーク、ガーデン）とグランデは、他の建物に比べ危険度が高いかなと思いました。
779で書いていますように大きな天災の場合です。
他の建物に比べて非難経路が少ないように感じただけです。
一素人消費者の考えですのでご理解・ご容赦お願いします。
レコの82平米が５３００万円、スターツの賃貸が共益費込みで１７万円程度だったら、賃貸が有利かな。
レコを賃貸にしても表面利回りは3.8％程度で、あきらかに投資には不向き。
>>790さん
スターツの公式ＨＰです。
http://www.starts-ph.co.jp/nishiarai/room/
安いと思いますが、高いと思うならレコシティは？
やっぱりチャレンジし過ぎですかね？
ロイヤルパークス新田の賃貸料です。
仕様は異なりますがお高いですよ！
共益費込みで28万以上です。
http://www.royalparks.jp/shin/zumen/pdf/ryoukin.pdf
建設中のロイヤルパークス西新井だっけ？（眺望ｇｏｏｄ）
いくらになるでしょう？
>>791
日常生活の便利さだけで階段やエントランス位置を見ていたので、避難経路という見方ができていませんでした。
おかげで考えるようになりました。
私も素人なので実際避難経路少ないのかどうかよくわかりません。
専門家の方々、グランデの非常時避難経路について是非ご意見拝聴したいです。
警察署は近いけど、消防とかレスキューは近場にあったっけ？
>>794
>警察署は近いけど、消防とかレスキューは近場にあったっけ？
専門家に聞くのはよい事ですね。
西新井消防署に”ステージオのガーデンタワー20階から火災”の対応をお尋ねする事ですね。
安心を確かめてから納得して住みましょう。
>>No.780グランデ南さん
うちもカラーはミディアム、お風呂はデルタ型に決まりそうです。
あと、キッチンの吊戸棚を外すことにしました。
いろいろ悩むのも楽しいですよね。
>>No781さん
＞ウチはインテリアをアジアン調にしたかったのでダークブラウンと悩んだのですが
うちもアジアン調にしたかったんです。落ち着いた雰囲気にしたくて。
もう少し色の組み合わせが選べたらいいのにな、と思います。
カラーとお風呂は決まりましたが、無償で変更できるルームプランについて悩んでいます。
和室を残すかどうか、リビングを広げるかどうかで。
い草の香りと押入れはあった方が良いかな。
でもフローリングに畳敷いてもＯＫか。
契約された方々、プラン変更されてますか？
ウチもリビングを広げるか悩みました。
結局無償変更ではなく、
リビングに面した部屋の壁面を引き戸で広く広げられるように
有償変更しようかと思ってます。
理由は将来性を考えて今は扉を全開すれば広いリビングのように使え、
閉じればもう一部屋増えるのでリフォームぜずに対応できること。
畳はウチの場合、掃除のしやすさを優先しました。
アレルギー体質なのでこまめにクイックルワイパー一本で毎日
ホコリ除去できますので。フリーリングだけなら高性能掃除機もいらないし。
うちもルームプランもすごく悩みました。
和室をＦＳ（ファミリースペース）とくっつけて洋室二つに変更できる無償のプランがあって、
めちゃめちゃ悩んだんですが、やはり和室がないのはさびしいのと、布団をしまう場所がなくなってしまう、という結論に至り、結局基本プランのままにすると思います。
有償ではお風呂場の手すりと洗面台の水栓変更を申し込みました。
食洗機とか、ミストサウナとかメチャメチャ魅力的なんですが、けっこうしますよね。高いお金を払ってまでつけて果たして本当に使うのか？とおもって。。欲しかったら後付しようと思い、やめました。
食洗機は付けるべし
後付でも
ミストサウナは
趣味の問題
後付はお金の無駄なので最初に悩む
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8498万円～8868万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2・60.03m2 |
|
総戸数 83戸 |
埼玉県川口市朝日６-303-8の一部 |
|
4400万円台～7800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
73.11m2～100.64m2 |
|
総戸数 68戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
1億2800万円～1億6200万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
52.92m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1ほか |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
55.26m2～68.04m2 |
|
総戸数 52戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10 |
|
2900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～74.71m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.05m²～63.42m² |
|
総戸数 42戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9690万円～1億190万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～138.83m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
9410万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
