レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

ん?
坪単価がこれから下がるんじゃなかったのかい
　
ここはここ3年間のピークで売りに出されたと
後3年すればまた坪単価が戻るかも知れんが
北千住、坪250万だな

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ところで、2003年製のアトラスタワー
中層階中古が坪255万で出ているぞ
足立区唯一の駅チカ物件
その他は駅というのもおこがましい駅だが
　
この水準までまた戻るということか

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↑
駅にどんな期待を持ってるのでしょうか？
文句は東武さんへどうぞ。
西新井のなんともいえない栄えてませんって
駅が好きなんですけど。


アトラスタワーいいですよ。
友人が住んでます。でもタワーは合わないと
ぼやいてますけど、すごくいいところですよね。
でもレコのほうがいいよって言ってますけどね。
レコは＠230万円/坪以下が多いですからね。

それと半分以上もローンの人あんまりいないみたいです。
レコは。関原あたり家がかなり売りに出てる状況みたいです。

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＞半分以上もローンの人あんまりいないみたいです。

当然そうだと思いますよ。　単純利回りで3% 代前半のマンションを
買うとしたら、地縁重視：即金以外には考えようがないでしょう。
そんな人が450組ばかりいればまぁ問題ないんですが、
それだったらCMを流す必要もなかったような気もしますね。

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キッチン下部の建具について、ＭＲのミディアムブラウンの建具素材は少し傷が付いているだけで結構目立っていました。あと水が付く環境で経年劣化してどんな感じになるか不安です。
ツルツルしたホワイトの建具も選択できる為、悩み始めました。
カラー選択済みの皆さんは、建具についてどのようなご意見をお持ちでしょうか？

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七月金利2年固定が一昨年のフラット35に迫る勢いまで
上げてきましたね
　
ハバ抜きとはよくいったものです
ここの住人は、渦中にあれば気づかないのかな
天井づかみも趣味の内?
デベもまた天井でつかんでしまったわけだが・・

二次収得なら良いと思うけど
一次拾得者にはきつい情勢ですな
そばの東武は下げてくるかな?

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>>873
静かですよ。廊下側の窓を開けていても、車がたまに走る音しか
聞こえません。再開発地区はステージオ以外何もありませんから。
かといって、マンション周辺を歩くのも
道が広いし、明るいし、パラパラと通行人もいるので怖いと言う
感じはしません。
ただ、デイリーヤマザキとかセブンなど近くのコンビニの客層は
お世辞にもいいとは言えません。
駅周辺もがらが良くない人も結構いますが、
あまり実害はなさそうです。
問題はアリオがオープンして、この再開発地区がどうなるかですね。

ところでステージオの中古物件、価格が6480万から6180万に下がりました。まあ、今後は５０００万台に向かうでしょう。５０００万円切ったら、レコよりステージオを選んでくださいねｗ

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1階だね
5700万以上で売れたら
ビックリだな

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５０００万円でもびっくりでしょ。
そもそも分譲価格は４０００万円ぐらいなんだから。
５０００万円で売っても１０００万円がころがりこんでくる

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じやここ、87平米の一階中住戸いくらなのよ

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東側で分譲価格4000万円くらいでしたよー。
階数が3階だったかな、平米は覚えてないけどー


東武もマンション建設するし、オリックスもレコの近く（10分くらい？）のとこにまたマンション建設しますね。
少しまよったけどでも結局レコにしました。

889＞ホワイトの建具、私は選びませんでしたー。

キッチンって汚れとかついてしまいそうなのでその辺がきになり。

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↑（８９５）
　＞東側で分譲価格4000万円くらいでしたよー。
グランデで一番狭いen-60Aタイプ（61.94㎡）は３階で3940万円でしたかね？

ステージオの中古物件は、駐車場空き無しだから売れにくいのでは？

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ステージオの中古物件は、欲豚だから売れにくいのでは？
誰が1.5倍の売値で買うかい
0.8倍がいいとこだろ

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久々にＭＲ見学に伺ったところ、マンションの新しい模型が展示してありました。
第２期販売に向けて準備されたものでしょうが、住戸の間取りを再確認させて頂きました。
再開発区域内の公園の芝の育成、セントラルスポーツ＋商業施設アリオの建設も順調に進んでいるようで、町が完成していく様子をしっかり写真に残しておこうと思います。

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>>896
＞ステージオの中古物件は、駐車場空き無しだから売れにくいのでは？
まだ数台分、空いていたと思ったけど。
まあ、空いていてもハイルーフは停められないけどね。


>>899
そうかな。コンクリートといっても格好隙間があるし。
直接、公道に接しているわけじゃないし。
１階好きもいるから広さも考えると３８００万ぐらいだったら
十分需要はあると思うけど。

ただ、足立区の環七内側（西新井再開発地区も含む）は
区のハザードマップを見ればわかると思うけど、
荒川が決壊したら、最大５メートル水没する可能性があるからね。

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お風呂の手すりを追加された方はいらっしゃいますでしょうか？

ＴＯＴＯ製ニッケルクロームメッキで長さ＝５００、径＝２５で２４，１５０円するので、相場が分からないだけに悩んでいます。

お風呂設備に詳しい方、自前で業者探して後付した経験のある方、価格やお風呂に最適な材質など教えていただければ幸いです。

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ステージオ住民版を復活させたので
よろしく


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48384/

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すっかり上がらなくなってしまいました。
フリーペーパーの住宅情報にも載らなくなって
竣工までに完売は難しい?
どうでしょうかみなさんのご意見は

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