東京フロンティアシティ　パーク＆パークス　その２

俺のところに実害ないからね。
マンション全体としてみるとと思って書いただけ。
実害あれば話は別。
だからメチャ心が狭い人間なんよ。

299さん正直でいいね（笑）。

http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20070610.html

↑意外な点でしたが、すこし心配ですね・・・

荒川区ホームページに６月２０日付けで下記の掲示がありました。

（荒川区ホームページより引用）

荒川区では、日本貨物鉄道株式会社隅田川駅構内のセメントサイロ跡地等に、南千住駅東側地域の活性化に資する施設を導入することを目指し、土地利用に関する調査・検討を行うため、業務委託を実施します。なお、業務委託の受託候補者は公募型プロポーザル方式により選定します。
委託内容　
　　　・敷地のポテンシャル調査
　　　・土地利用コンセプトの提案
　　　・導入業種の検討
　　　・土地利用方針案の作成

木曜日からいよいよ２０階の躯体工事が始まりました。

＞311さん

ありがとうございます！

現場に行けない人にとってはうれしい限りです。

来年入居が楽しみですね！

いよいよ躯体工事も最上階になってきましたね。
昨日現場に行ってきましたが、なにやらマイクを通した歓声が聞こえているではないですか。
工事フェンスの隙間から覗いてみると工事関係の方々が集まり慰労会のようなイベントの最中でした。
皆さん楽しそうにジャンケンゲームで盛り上がっていて、現場のチームワークがとても良い事を伺わせる光景でした。工事現場と言うと殺気立った雰囲気を想像していたので、意外な一面が見られ、うれしかったです。
12月の完成に向けラストスパート、事故なく頑張ってください！

304さん、リンク先拝見致しました。
私も心配になりましたが、何か変な感じがするので、少し知らべて見ました。
共産党はどうもスーパー堤防そのものに文句があるようです。
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/file1/tokusyu_0/toku_2.html

何だかいたずらに不安を煽るような書き方で気分が悪かったので、質問メールを送りました。
『建物自体は大丈夫だということをお知らせして不安を少しでも和らげればと思ったのですが、情報が中途半端だと逆効果になったようです。この点は本意ではありません。』との回答。
私も専門家ではないので、沈下がどの程度進行するのかは、わかりませんが、なんでもネタにして自分たちの主張に関連付け、政治活動の宣伝に利用しようとする無神経さがこの政党にはあるようです。

昨夜はシートカバーの長谷工のチビ太のおでんマークの所が光っていました。何か特別な日だったようですね。

隅田川対岸の都営住宅に住む入居予定者です。
今住んでいる団地は建設後約２５年が経過していますが、建設の際に造成しなおしたため、建物周りが少なくとも１０センチくらいは沈下したと思います。建物入り口の階段の一番下の段差が大きくなったため補修をしたくらいです。
反対に、建物はほとんど沈んでいないということです。実際に建物にはクラックなどは全然ありませんよ。
新しく造成したところは２〜３年くらい落ち着かせても沈下は収まらないと思います。それよりも建物がきちんと設計通りに建てられていること、沈下により段差のできたところは補修をすることが重要ではないでしょうか。
スーパー堤防は対岸とくらべて景観をよくしているのは事実ですから、気にすることはないというか、むしろ評価したいですね。

314です。訂正します。
知らべて ×
調べて ○

あっ、そうだったんですか。それは気がつきませんでした。
このような正面からの写真も前に学校やマンションが建つと撮れなくなりますね。

>315さん

いろいろ教えてくださってありがとうございます。
入居前から、地盤沈下!?　と、ちょいブルーになりましたが、
ある程度は仕方ないんでしょうね。
スーパー堤防は都の管理下のようですので、
都がちゃんと直してくれるものだと信じます。

構造説明会の時、ベラテンチックな方が建物に関しては
自信有り気に説明してましたので、大丈夫だと思いたい。
ここらへんは見ての通り川ベリで上の方は地盤が固いとは
いえないけど、ちゃんと杭うってますから!って。

Ｐ＆Ｐの方に入居予定の者です。現在アーバンに住んでらっしゃる方にお尋ねしたいのですが、ＩＴボード？（来訪者を確かめたり付帯設備を予約するのに使うもの）はインターネットにつながっているので、パソコンとしても使えますと藤和の営業さんに言われたのですが、本当に使えるのでしょうか？

引っこした折りにはパソコンを買いかえようかなと思っていたのですが、普段の使用状況が検索やネットショッピングぐらいなので、もしマウスとかキーボードをつなげて使えるのであればパソコン買わなくてもすむかなぁと思ったもので・・・。

インターネット、Eメール機能付きで、タッチパネル方式と聞いています。

ITボードをパソコンとして使えると言う営業さんは、実際使ったことないんじゃないですかね。Google、Yahoo!でちょっと検索なら使えます。しかしパソコンとしては無理です。

一応PCカードスロットとUSBポートはありますが、サポートされているかも不明です。ブラウザもオリジナルで、最新のFLASHを使ったページは閲覧できません。

問題点は、間取りにもよると思いますが置き場所に困ることですかね。あとロビーのインターフォンで保存されるのは動画じゃなく静止画です。画質も良くないですね。誰だかわかりません（ｗ

しかもカメラの場所が悪くみんな横を向いてます(W

素晴らしい写真ありがとうございます。隅田川からのアングルが最高ですね。

３２０です。ＩＴボードについてレスしていただきありがとうございます。
あまり使い物にならないということがよくわかりました（＾＾；）

アーバンフォートにすんでいるものです、地盤地以下の件、ITボードの件共に
関心があるので投稿します。地盤地以下の件は、ポストの投函で初めて知りました。地元の区議会議員のチラシに載っていました。住民を心配させる内容でしたので気にはしていましたが、建物自体は別のものと考えており、東京都に補修を進めさせ・今後も監視する意味で記入したと後にチラシが入っていました。
また、ITボードは非常に使いにくい、インターネットを使用していると途中で
フリースしてしまうし、訪問者の画像もカメラのアングルが悪いため横顔若しくは、写っていなかったりと不満ブーブーです。当然、3ヶ月点検でここらへんの話しをするつもりでいますが、予想以上の使いにくさで困っています。また、これだけの住人がいれば、多少はしょうがないと思いますが、モラルの低さに驚きです。タバコを上階から投げる・自転車を玄関先に置く・車寄せに無断駐車する等
毎週掲示板に注意書きが増えることにがっかりしています。ある意味、EV待ち時間が退屈しないことは有りますが・・・パーク＆パークスの住民さんになられる方にも、このようにならないことを祈ります。

>>327
情報、素直に感謝します。
正直いってＩＴボードにはガッカリしています。
でも・・・長谷工物件だし、こんなもんかな〜と考えます。

モラルの点では、大規模物件のため最初から割り切って考えていました。
レス見ると、いろいろ理想像を書いている人もいましたが
いざ入居となって住みはじめたらこういう人はショックかも、って。
あとは、どう無難にまとめていくしかないんですよね。
それも、竣工してＰ＆Ｐが動き出さなければ分からないし・・・

今、世間では色々なものの不払いが問題になっています。Ｐ＆Ｐの管理費や修繕積み立て費などの不払いの問題が起きないことを祈っています。これだけの世帯があれば、イチャモンつけて払わない人、払えなくなる人が出てもおかしくないような気がしてきました。

車寄せに駐車している運送会社の方が非常に目立ちます。
雨が降っている時に、濡れないように奥さんと子供をおろそうと車寄せに行ってもトラック等が邪魔で車が入れません。
なんとかならないものですかね。

NO.330の方に同感です。

車寄せが運送会社の方の駐車場になっているのは、改善してもらいたいです。

昨日の様子です。

真ん中だけ低いんですね。
なんででしょ？？？

これだけ駅からはなれていないと
この金額で購入できないのでしょうか？

牛田や京成関屋を使えばそこまで駅遠だとは思いません。
土地代が安かったと聞いています。東京都でもっていた土地のようです。

アーバンにお住まいの方に聞きたいのですが…（読んでないかな？＾＾；）
上の方の騒音とかどうですか？
お子さんがいる方の…
防音対策しようと思ってるのですが、フローリングが見えないのも寂しいな、とか思ったりして。
とっても気になります。

アーバン在住です。上の階の方が先日いらして、うちの子供が飛び跳ねてばかりしているのでうるさくないですか？と、手土産を持ってきました。
でも一度もうるさいと思ったことはないんですけど・・・。単に鈍感なだけかしら・・・。

アーバン在住者です。
上の階の音は気になります。
23時台から始まり24時台にも及びます。きっと、誰か決まった人物による音なのでしょう。その頃に帰宅する人物とか。
そして決まって６時30分ころからその音は始まります。目覚まし時計がいらないくらいですから。
子供の音ならまだいいですが。音の原因が類推できないのです。
「ババを引いたな」という印象ですが、私みたいな可能性がないとも限らないことを覚悟した方がいいです。
ガタン、ゴトン、ゴリゴリ。
売却したくなります。

音もですがベランダでタバコを吸うのは
勘弁してほしいです。

今週土曜日は交流会ですね。
お子さんのいるご家庭は、いろいろ集まりもあって
盛り上がりそうですね。
うちは音楽会とやら、参加する予定です。
ちょっと照れくさい気もしますが・・・。^^;
ご参加の皆様、よろしくお願い致します。

>332さん
いつも、写真ありがとうございます♪

うちもタバコの煙に困ってます。
隣がかなりのヘビースモーカーさんでしかも１日中いらっしゃるので朝から晩まで・・
川が近いから風にのって下から横から結構ストレスです。

交流会の日、天気どうですかね。たのしみにしてるんですが。雨でも、、みなさんいらっしゃいますかね。。

334さん、まあデベロッパーと駅遠で妥協したんですよ。
でもこれだけの規模なんで満足です。

アーバンの中古物件はなかなかでないね。。。

一戸だけ未入居ででましたね。

昨日の交流会、いかかでしたか？我が家は行けなかったので、参加した方教えてください。

今朝の様子です。躯体はだいぶ前にできあがっていますが、その後大きな変化はありません。
台風の影響で、隅田川の水が濁っています。

もう一枚、違うアングルのものをあげます。
Ｂ棟の外観はほぼ完成しているようですね。

反対側です。

うちも夕方の会に参加しました。
大雨だったので、欠席が多いかと心配しましたが、
結構集まりましたね。楽しかったです。
みなさん、いいご家族で安心しました。
でも、おしゃべりする時間が少なくて
ちょっと残念でした。
マジックはどーでもよっかたので、
もっと歓談の時間が欲しかったです。
また是非、開催して欲しいです。

>347さん
青い空に映えますね。いつもありがとうございます。

>350さん
このアングルは? と思ったら・・・。
URBANさん、ありがとうございます!

いつもこのページの写真UPに感謝しています。
週末見学しに行くのにも限度があるので・・。
本当は週末の交流会に参加するはずだったのですが、体調悪く・・。
入居者の方と入る前にも仲良くなりたいと思っているので、今後また、交流会がありましたら行きたいと思います。
以前の書き込みを読んでいると「うーん・・」と思ってしまう書き込みも多いのですが、同じマンションに住む以上仲良くやっていきたいと一番思います。
よろしくお願いします。

隣のものですがマナーは最悪ですよ。
ごみ・自転車・駐車等たちが悪いことに
どれも確信犯だということです。

今日アーバンの中古物件のチラシが入っていました。
C棟（真ん中の斜めになっている棟）だと思いますが
未入居17階ルーフバルコニーで6170万です。
一割くらい乗せてるのかな？

＞３５６さん

会員期の販売で５０４０万円でした。とんでもない価格だなと思いましたが、今となってはこんなもんかな〜とも思います。

上の階の足音が気になります。
朝はそれでいつも早く目覚めてしまいます。
今までは都民住宅のタワーマンションでしたが、あまり気になりませんでした。
それより作りが悪いのか住民の質の問題なのか・・・。
賃貸じゃないから簡単に引っ越せないのが辛いです。
新築だから作りがしっかりしてると思ったが甘かったのかな・・。

直床だもんね。
上階の方へは管理室経由でやんわり注意してもらうのがよいかと思います。

マザーズハウスが出来た時に近隣のマンション住民から託児することが可能と聞いています。マンション内まで自転車で乗り入れたりするのでしょうかね？

足音というよりも、衝撃音が気になりますね。私も６時台に目覚まし時計よりはやく、その音で目が覚めます。
管理の受付に言っても、直接住民に注意はできないようです。第一、注意してもらったところで最近はキレル人が多いから、逆恨みされてもっと音がひどくなったら目もあてられない。
直床だろうが、気をつければ音はしないんです。配慮なんです。
お互いに自分さえよければいいという考えを捨てなければならないですよね。

でも長谷工は二重床を勧めてるんだけどね。

http://www.haseko.co.jp/tech/haseko_tec01_b.html

デベが提案を受け入れないだけなのでしょうか？

先日の台風一過の時の様子です。

366さんとは逆行してしまいますが、その前日のいちばんひどい時です。
さすがに事故防止のためかクレーンは下げられていました。

南隣のマンションの工事計画看板が掲示されていますね。
竣工は２１年３月とのことです。

西口のタワーマンションの施工会社は大成建設だそうです。

西口のタワーは億ションになるそうです。
超高級マンションがあるというのは地域にとっての一つの財産ですよね。

それにつけてもデパートが欲しい〜。IYか丸井、来てくれ〜。

なんだか悪い事しか書き込みないですね。
いい事ないですか？
何か期待させて下さい!!

ないよ…。

IYはともかく、OIOIはくるわけ
ないよ…。

先週の土曜日、初の管理組合の総会がありました。
マンションに住むのは初めてなので、興味を持って参加しました。
　第一の目的は、長谷工コミュニティに、マンション管理を委託するかでしたが、月々700万以上のお金を払い、管理してもらうのは如何な物かと感じました。
その金額が高い・安いの判断基準が分からない、来年・再来年と委託することで当マンションにメリットがあるのでしょうか・・・？
大規模修繕となれば当然、長谷工が出て来るに決まっているし
　私本人の意見を言わせてもらえれば、『高い』の一言です。
皆さんは、どう思われますか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アーバンフォート住民より

管理人　３交替×３０日×２０,０００円＝　　１,８００,０００円
清掃員　５人×１,０００円×８時間×３０日＝１,２００,０００円
　計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ３,０００,０００円
他にどういう仕事を依頼するのですか？

期待させる情報を一つ。
２００５．４．１付け「荒川区都市計画に関する基本的な方針（都市計画マスタープラン）」に「南千住駅周辺では、８番目の副都心を目指す」とありました。「目標とする期間」は２０１６年とのことです。
詳しくは、↓
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d03800003.html

笑うつもりはありませんが、８番目の副都心に指定される為には、JR貨物隅田川駅の全敷地を買い取って、再開発しない限り無理だと思います。

＞376さん

毎月の管理にかかる費用明細(概算)とかは、出てないですか？
同じサービスを質を下げずに安くやってくれる所があれば、
変えればいいことです。
大規模修繕などは、別に長谷工に頼まなければいけない訳じゃないので、
管理組合が他の業者に見積もり取って、いいと思われる会社に
発注すればいいのです。
現在、長谷工のマンションに住んでいますが、実際、そうです。
ですが、長谷工コミュニティには特に不満はありませんよ。
逆に、パークスの管理は三菱地所藤和コミュニティで、
あまり評判も聞かないので、少々不安です。

＞JR貨物隅田川駅の全敷地を買い取って、再開発

こういう未来は貨物輸送がなくなれば、来ます。
そんなの視野に入れた開発、ないでしょう。

貨物輸送をなくしたり、又はJR貨物隅田川駅をどこかに移し、
ここに繋がる線路を移して・・・って。
そこまでして南千住の再開発なんてするわけないじゃ〜ん。

あの駐車場は何かに化けるかもしれないけどさ。

アーバンフォート住民さん
管理費が高いのは、おそらく２４時間管理体制のせいだと思います。
２４時間何があるか分からないから３交代制にしなければいけないし休日の交代要員も要るし、おまけに助手も必要だという話だろうと思います。
労働基準法を盾に取ってくるのでなかなか杓子定規にはいかないと思います。
管理人の業務内容、業務量、業務時間を吟味して、粘り強く交渉する必要があると思います。結果を是非また聞かせてください。

東京の副都心
都心への業務機能の分散の観点から、東京都が策定した副都心は7ヶ所存在する。

・新宿副都心
・池袋副都心
・渋谷副都心
・上野・浅草副都心
・錦糸町・亀戸副都心
・大崎副都心
・臨海副都心
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%89%AF%E9%83%BD%E5%BF%83
ということです。

これによると南千住は「東京都のその他の拠点地区」における「一般重点地区」に指定されていますね。

シネコンとかが入ってるららぽーとできないかなー

何年か前にシネコンができる噂があったけど、勘吉両津にもってかれちゃったね。

ララテラス南千住がパワーアップしてららぽーと南千住になってほしい。

無理か・・・。

ララがららにはならないよ…。

ＪＲ貨物は民営化後、三郷や新川崎などの大規模ターミナルをいくつも廃止していますが、隅田川駅はそんな中で廃止の対象とはなりませんでした。
ＨＰを見ると、輸送量は横ばいですが、コンテナ輸送は伸びており、トラックとの連携を考えると、都心のターミナルとしては大阪の梅田と並んで重要な存在なのではないでしょうか。
また、つくばエクスプレスの工事の際に、一度取り払われた北千住方面からの引込線が再び取り付けられていますので、当分使うことを前提としているのでしょう。
たしかに、都心にこれほどのまとまった土地はなかなかないし、地元としても再開発してほしいというのはわかりますが、冷静に考えれば、規模の縮小はあるかもしれませんが、廃止→再開発はないと考えるのが普通だと思います。

＞394さん

すばらしい！！
『テツ』としては頑張って残していただきたい。

大体、鉄道輸送はトラックより環境にやさしいのです。

第１会場の花火だけ見えました。