パークタワー勝どきミッド/サウス

>>58506 口コミ知りたいさん
年収倍率7.8倍ですか。車は年収5割、家は年収の5倍が適正といいますから、感覚的にはポルシェのカイエンを新車で買ったようなもんですね。
限界は超えてますが預金と節約次第ではなんとかなるレベルでしょうか。御武運を。

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>>58503 マンコミュファンさん

だから年収2000万円なら80平米も余裕じゃん？

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80平米だと1.5億くらい？　それだとフルローン35年で月の支払い40万弱くらいだから年収2000で子供にお金かけたり車維持するならちょっと苦しいかもね

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>>58509 名無しさん
苦しくないよ！大きなお世話様！

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>>58510 eマンションさん
フルローンなら苦しいに決まってるでしょ。
苦しいと思わないとしたらキャッシュフローのライフプランちゃんと考えた方がいい。

ちなみにパイロットは長くても定年60歳だし、機長になれるのは40歳位。体を悪くしたら即地上勤務行きだから、そんな無理なローン組んでたらアホ。というか、危機管理能力無さすぎて機長失格。

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次期販売の間取り公開されないですね

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>>58507 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。頑張りますね。大学時代も節約したおかげて今30前半ですが貯金3XXXマン。年収そこまで高くないがなんとかなれるかなと思います

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>>58509 名無しさん
1.5億なんて、投資で大当てとか親に泣きつく情けない人種以外で買える人なんて相当限られてますからね。
買うなら30代前半で預貯金で6000万と世帯2000万は最低限欲しいところ。もちろん夫婦共に不安定な個人事業主とかでなく安定した収入が見込める職種で。
まぁ5年くらい前に家買ってた人で、夫婦どちらかが外資系や商社勤めてたら普通に射程圏内でしょう。

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みんな金持ちだね、羨ましい。うちは30才前後、貯金2000万弱、年収1400万の共働きで3ldk購入。後悔ないが、もちろん節約生活の覚悟ある

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何故にパイロットが沢山出てくるように…？
年収も貯金もスポンサーの有無も人それぞれなのに無駄なコメばかりで何が目的なのかと思う。
年収1,400万も立派ですし、たくさん貰っていても楽しくなければ時間の浪費。もっと有益なレスのせてもらえればと願う。

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>>58506 さん

かなり状況近いね。We may have less income compare to our neighbors and I know most Japanese are sensitive to financial circumstances of people around,I don’t care about how they’ll judge me, cause I’m not Japanese and kind like a straightforward person

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>>58515 匿名さん
まぁ、世帯年収1000万くらいで億ション買ったアホもいるから全然マシですよ。とはいえ、赤信号をみんなで目隠しして渡ってるようなものですから危機意識を持ち続けるのは大事ですね。
値下がりしないなんてことは誰にも言えないので、いざって時売れるように手元に現金は残しておかないと、破産、家庭崩壊、抵当行きというのもありえますからね。
韓国なんてまさに現在進行形でそんな人が続出してます。

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まあ、価格ずっと上がると問題ないが、下がる相場になるとギリギリ買う人が危険

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>>58511 匿名さん

私の知人は３０代中版から後半で副機長、年収は1800万前後です。機長だと2200～みたいです。

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>>58515 匿名さん

それで3LDK買える？
ミッドの一期、72平米の3LDKを買ったの？

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>>58511 匿名さん
パイロットは定年なっても系列エアで再雇用されたしますよ。パイロット免許は終身有効なのです。（法令で定められた身体検査はあるけどね。）

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>>58517 匿名さん
The point is not how Japanese judge u, it is how to overcome with the low income if house market crashed

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>>58521 マンション掲示板さん
30歳前後で1000万円なら界王拳8倍8000万円ローンに自己資金1000-2000万円で9000万円前後の3LdKは買えたでしょ。

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>>58518 通りがかりさん

今の経済及び不動産価格の見通しだと、夫婦ペアローンで精一杯背伸びして、資産性の高い物件を買うのが正解。

これからまだ都内の新築マンション価格は上昇するよ。
俺はデベロッパー勤務してるからわかる。

既に当社も外国人向けの新築／中古を販売している。
為替先行きも当面円安だから、今後も外人からすると都心マンションは安いからね。故に都心部マンションはまだ上昇する。

アメリカNYとかカリフォルニアとか、中心地はだいたい外国人がオーナーだからね。今から10年、15年後、東京もそうなってると思うよ。

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>>58518 さん

ご親切ありがとう。人によってギリギリに対する感覚も違うかもね。90年代不動産界崩壊のtraumaは記憶に新鮮だから、日本の方には慎重派が多いかと思った。
私は実用に買ったのでそもそも多額の値上げに期待してないし、下記私見で大幅な値下りも考えにくいかと思ったので購入した
1、八重洲、日本橋あたりのオフィス大規模な開発と近隣既存オフィスエリアでサラリーマンの買支えがある
勝どき、月島あたりは住環境としてちょうど良い距離や規模でペアリング感がある
2、人口下がるほど、過疎地域に医療教育等はますます不便になるから、逆に大都市や都心に集まりやすくなる
3、世帯収入が2極化に拡大しているように見える。全国平均年収は減っているように見えるが、実際億ション変える世帯が増えているかも
4、外国人の買い支え。中国北上廣深の4大都市と比べて割安感ある。特に収入に対するマンション単価や利回りで見たら、東京はダントツ有利

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>>58523 マンション検討中さん
ok, I know ur point. I just answered on 58526 why I bought it with low income

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ミッドの北東にあるトーキョー・オーディアムに住んでいる女性が言ってだけど、建替えになるらしいよ。
12年に完成で8年には出ないといけないとか言ってた。
周辺も含めて結構な規模になるみたい。

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>>58528 匿名さん
俺はミッド高層階だけど、向きが違うから関係ないな。
地図で見たけど、ミッドの眺望も重ならないマンションだよね。

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>>58523 マンション検討中さん
i think the issue here is how the fluctuation of interest rate would negatively impact the borrower, i.e. owner of this property.

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>>58530 通りがかりさん
For individuals who bought for living, if they’ve confidence for not losing job, then it’s ok regardless of the interest or price fluctuation. Actually buying house is truly a good motivation for me to keep on learning new skills and smuggling do better in daily job, so hopefully my salary will increase in the future

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>>58509 名無しさん

PTKの80平米は1.5億行かないよ。坪単価すら知らないの？
1.2億程度なので年収2000万円なら余裕で買える。

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>>58531 匿名さん

英語下手だな笑

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>>58533 匿名さん
英語もそうだし、文章の構成が微妙。もっとシンプルに書けそう。
Buying a home for the good life is a good thing. If you are confident that you will not lose your job, you do not have to worry about interest rates or price fluctuations. In fact, buying a house is good motivation to learn new skills, do better at your job, and expect a higher salary in the future.

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そっちかっw Well, it’s not the point and I know there are typos due to auto-filling ：） As for the interest rate, the rate in China(normally 4%) is several times higher than in Japan, but seems like the impact on property is limited. property price in Kachidoki increased a lot during past decade. but compare to the price in 1990s, it’s still at a low level.

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全角　Anyway neither English nor Japanese are my strength and language is just a tool, even if I totally don’t understand, AI could do it for us . I conveyed what I wanted to express and seems there’s no miscommunication, then it’s enough, isn’t it?

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>>58536 匿名さん
There is no need to write in English, which you are not good at. If you are Japanese, please write in Japanese.

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欧米人がこんなとこ見るわけないのに、必死に英語を使って欧米人も興味あることにしたい意図が垣間見れて、クソダサいな笑

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またネガが荒らしてるね。ネットで読んだパイロットの話ししてみたり、翻訳英語自信満々に載せてみたり、低次元過ぎてどうしようもない。

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>>58537 匿名さん
I mentioned I’m not a Japanese and English native speaker. And English is better than my Japanese, so why can’t I use English?

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>>58540 匿名さん
Didn't you live in 港南? I saw you on the 港南 thread before. Where do you live now?

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全角I just confused most Japanese are polite and friendly in real life, but why so harsh and tend to judge others from every aspect on the internet

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>>58541 匿名さん
Interesting, I’m not live there, you got it wrong

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>>58526 評判気になるさん
東京の不動産利回りが有利なわけないだろ
世界中で一番国債利回り低いのにさ
あんたインチキ雑誌の読み過ぎ

それにマンションはニューヨークと同じ単価レベルですよ・・・ロンドンや中国、香港よりは安いというだけです。外国人需要うんぬんもインチキレポート読み過ぎ。

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>>58543 マンコミュファンさん
I saw someone very similar to you in the Konan thread. By the way, where do you live now?

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>>58528 匿名さん

中銀や東日本銀行あたりの建替えの話も耳にしますね。
まだここの重説に載る段階ではないようだけど。
10年先くらいにはこの辺りも便利になるかも。

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>>58545 マンコミュファンさん
What did he said makes you feel like it was me. I’m living in Tokyo but not 都心6区

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>>58546 匿名さん
月島4丁目住宅の建替え勉強会も始まってます。

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>>58544 名無しさん
残念だが、インキチレポートは何の雑誌か分からないし、読んでないね。利回りは中国で租售比と言います。大都市だと1.5%-2%は普通水準です

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勝どきも港南も住みやすいですね。坪単価も似ているし、2軒目購入したら迷うね。

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?困的日本人。 falling from rich country in the near future

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Nande eigo nano？
Uzaidesu yo 笑

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>>58547 匿名さん

酷い文章だね。文法もクソもない。
単語だけ英語っていうこんな酷いの初めてみた爆笑

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昨日の夜は光っていたねぇ。

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>>58531 匿名さん

>>58531 匿名さん
Actually no. Pls be aware that if the intrest rate increase, for example from 0.5% to 2%, then the cash outflow would be definitly deteriorated, and we saw many foreclosure cases in U.S during the Lehman crisis. This was good example of how the interest rate would nagatively impact to the borrowers, particularly highly leveraged borrowers.

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>>58555 事業協力者さん
写真ありがとうございます！この上の帆の部分はやっぱり光るんですね。すごくカッコいいです。下の商業部分のライトアップも雰囲気あっていいですね。夜景も気になるから内覧は昼夜それぞれで行きたいけど、さすがに無理かw

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>>58555 事業協力者さん
これヤバイな！
これは価値あがるわ！

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やっぱり勝どきしか勝たん

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植田さんが異次元金融緩和を普通の金融緩和にするらしい。　タワーマンの値段大丈夫？

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>>58555 事業協力者さん
勝利を確信した

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>>58556 eマンションさん
High interest rate will definitely hinder real estate, compared to other developed countries, interest rate is still very low. I think if the inflation rate remains at a same level with interest rate, then the impact from interest rate likely to be offset.anyway housing prices are affected by many factors, and the most important thing is still the gap between demand and reply.Considering the location of Kachidoki and the ongoing surrounding development，hopefully there’ll still be high demand in the future

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全角
By the way, China has maintained a mortgage rate over 4%, but housing prices are still risen for many years

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全角
Sorry for several typos, not reply but supply

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>>58555 事業協力者さん
これ、サウスの対面低層は相当眩しいだろうな。

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>>58562 匿名さん
うーん、翻訳アプリとかで翻訳してるだと思いますが、1馬力で年収2000万円の家族ありの方が本物件を多額借入により購入した場合において、本当に大丈夫なのかな？という趣旨だと思います。或いは、そんな属性の方が本物件の購入層を構成されているんでしょうか？

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>>58567 マンション検討中さん

一馬力、勤め人、年収2000万で子供いる場合は、変えたとしても50平米2LDKですね。ここだと。

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>>58566 マンション掲示板さん

これは試験点灯ですね。
だから全てのフロア照明が深夜まで点灯するわけではありません。
オフィス棟は、丸見えを避けて夜ブラインドをするでしょうし、こんなに眩しくはならないでしょう。

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>>58568 名無しさん
なるほど、そういうご意見ですね。参考にさせて頂きます。

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>>58571 通りがかりさん

はい年収2000万は、手取りで1300万。
ざっくり月100万です。
一億の住宅ローン:32万（PTK)
奥さんと子供の生活費15-20万
旦那さんの生活費10-15万
車（中古のBMW３で維持費込み):10万
残り:20～25万は子供の教育費貯金や家族旅行など。

ちなみに旅行がハワイだと、3～4泊で150～200万かかりますから、それで1300万近く全て使うイメージですね。

この過程は客観的に見て、贅沢な生活してると思う？

それよりも、ペアローンで20代後半くらいから、精一杯ローンを組んでPTKを1200万、サウス2LDKを買う。
10年後に売却すると税引後で4000万程度が手元に残ります。
4000万の内2000万で子供の教育費は全部賄う。
残りの2000万を頭金にまたマンションを買う

これの繰り返し。

マンションマニアさん、見てみればわかりでしょう？
転売だけで、十分儲かってるよ。

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>>58572 匿名さん
すいません、年収2000万円で奥さんと子供さんがいる話から、何故、20代後半のペアローンの話に展開するのかが理解できませんでした。

あと、10年後に売却すると税引後で4000万円程度が手元に残るとのことですが、売却価格はその時にならないと分からないし、更に特別控除を選択するかどうかで課税関係が全く異なると思います。色んな要素がごちゃ混ぜになってて、最後見ればわかるでしょうというのは乱暴な印象を受けました。

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>>58573 通りがかりさん

2000万一馬力だと、余裕ある生活は送れないということでは？

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>>58575 匿名さん
年収2000万足らずで1馬力ですが、結構余裕ある生活してますよ。あ、今子供いないからですが、子供そんなにお金かかるんですかね。

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>>58574 事業協力者さん
春1番で今大風が吹いて行けないので助かります。

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うちも15年前、一次取得の時は世帯年収2000弱ぐらいで夫婦で6000万借金してほぼフルローンで買った。当時子供はいなかったけどすぐに2人産まれて最初はやはり家計マイナス（貯金取り崩し）だったな。奥さんは育休で休職手当分しか出ないし、今みたいに保育無償化もなく、金利も異次元緩和前で高かった。子供にかけるお金は減らしたくなかったから習い事とか色々行かせたりしててこれも家計圧迫してた。仕事柄夫婦とも外食とか付き合いの支出も多めだった。今はだいぶ余裕出てきたけど、それでも子供が2人とも私大医学部行きたいとか言い出したらちょっとキツイかも。

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>>58576 検討板ユーザーさん

子供いなければ、余裕あります。
いると、余裕ないですね。

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子供の数にもよりますね。2人いれば2倍、3人いれば3倍必要です。

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>>58575 匿名さん
将来の売却価格やその時に適用される課税関係等により手元に残るキャッシュは全然異なると思ったのですが、確定した事実のような説明でしたので少し違和感がありました。

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>>58578 匿名さん
世帯年収2000で6000万程度のローンでなるはずがない
それ世帯年収1000万程度の人の話では？むしろ多分あなた笑
ここ検討しても意味ないと思います

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そろそろ金利の上昇の影響が買い控えにつながりそうですね。

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>>58576 検討板ユーザーさん


我が家の場合は、子供2人中学から大学まで私立で、塾にも行かせました。

小学校ではサピックス　小4からで300万×2人。

中学からは給料から毎月16万を学資用口座に移し替え、ボーナス時は、1回50万円×2回　で年間292万を2人分の教育費としていました。その生活が12年間継続。

それとは別に学資保険200万×2人　と親からのお祝い金等で受験費用や入学金、その他を賄っていました。

でも自宅から通ってくれたのでその程度で済みました。奨学金利用はなしです。

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>>58581 匿名さん

アホちゃう？

将来の課税制度予測出来る人間なんていないよ。
そこまで固めて買う人いないし、いたらいまだに買えずに家賃爆上がりくらってるよね。

現時点の制度と先行き感に関する風を読んで買うんだよね。

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>>58584 匿名さん

サピックスは、毎年一人300万ですか？

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>>58582 eマンションさん
世帯年収2000近かったのは買った時で、奥さんは産休と育休と時短勤務で通算5年ぐらい完全復帰できなかったので、その頃は世帯年収1400ぐらいでしたね。元々そうなると分かっていたのでローンは抑えめにしていました。

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>>58586 匿名さん
小4から小6までの3年間です。

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1-1.5億のマンション購入者には、世帯年収1500万未満の割合は59%らしいよ。家計いちいち計算してリスクに悩まされているうちにどんどん上がっちゃってますね。うちは1500万未満で3LDK購入したが、年収2000万の方なら80平米余裕に買えると思う。不安感を煽る方は購入できず悔しいかネガキャン押しの目的？

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html

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また、湾岸購入の中国人は富裕層と思われているのは大間違い、実際は中堅層はほとんどよ。我らは90sのような不動産バブル経験がないから日本人よりレバレッジのかけかたは大胆かも。だいたい、母国、特に北京上海深?で家買えなかったから東京にしているよ

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>>58585 名無しさん
課税制度の予見可能性がないのであれば、なぜ課税後の金額が4000万円と具体的な金額が提示できるのですか？
あと、「風」って具体的には何を意味するのでしょうか？

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>>58588 匿名さん
三年間で300万、一人ですか？

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>>58592 マンション掲示板さん

将来のアサンプションについて考え方が合わない人にいちいち説明できないです。

都内タワマンをペアローンで買い替えていく中で、億単位の現金を増やした方々沢山いるのでその人たちを見つけて、同じ質問してみましょう。

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>>58593 匿名さん

そうです。

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>>58588 匿名さん
ここでサピックス入れようと思ったら小1から入れないと、そもそも入れないですよ。

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>>58589 匿名さん
買えると買っていいは違いますからね。

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>>58572 匿名さん
大事なのは次の返済比率ですね。
月の収入の20%がローン返済に当てれれば適正ライン。
35%が限界ギリギリのライン。(住宅以外は全て切り詰める必要がある。)
年収2000万だと月33万が余裕ライン。限界ラインまで借りると月58万ですね。

なので、年収2000万で1億ローンならまぁ適正ライン。
ほんの数年前ならこれが普通の感覚。
まぁ普通に考えたらわかるでしょ。億ションなんてそうそう買える人いないんですよ。

でも今みんな物件価格が下がらないと思って適正ラインどころか限界ラインすら超えて買ってしまっている。
金利やリストラ、不景気、災害なんかも想定せず低金利のまま物件価格が上がり続けるというアホが多い。特にこの物件は営業が売れればなんでもいいというスタンスで高倍率ローン組ませるから、そういう輩が非常に多い。

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>>58597 マンション検討中さん
これは例として極端すぎる、交付後すぐ転売狙いだから、実需なら月収の8、9割でローンを組むのは、金利上がらなくてもきついでしょ

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頭金いくら入れるかで変わってきますよね。頭金多ければ余裕なのでは。

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サピックスの卒業生の中央値はマーチだからな
入れたからどうというものでもない

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時代は変わったね。
勉強勉強って韓国かな？

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>>58601 契約者さん6さん
無理して入る子がいるからそうなるけど、地頭良ければサピからマーチ止まりなんてことはない。

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>>58596 評判気になるさん
あくまで我が家の場合です。
小4からも入室テストをやっていたと思います。

所得が低ければ、私立高校授業料実施タダで、私立大学授業料免除制度もありますので、資金計画は変わってきます。

年収1,000万以上の家庭でも、奨学金を借りている家庭も見られます。
親は高収入なのに、子供は奨学金返済を抱えて社会人スタートか。

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>>58603 匿名さん
地頭よければそもそもサピックス行かなくても（以下略）

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今まで抽選翌日に新しい部屋出してたのに今回遅いね

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>>58607 名無しさん
1-2週間後じゃなかったっけ？

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>>58605 評判気になるさん
地頭良いだけじゃダメなのよ、早慶止まりか東大上位かで人生全然違う。

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>>58609 マンコミュファンさん

うーん・・・未だに日本の大学か・・・そしてサラーリーマンか官僚・・・人に使われる従業員になるために子供の頃から一生懸命お受験の準備？？？　しっかりして下さい、東大上位さん・・・早慶・国立・東大・・・So what???

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>>58610 口コミ知りたいさん

御意です。ただ頭の悪い人にそんなこと言ってもわからないのでは？？？何でこんな日本になったのか？　日教組のせい？　世襲の政治家？　お笑いの時代？　確かに自分で考えることを否定した日本的受験・・・学校ビジネス・・・それもこれも補助金制度。

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>>58604 匿名さん

小4からサピックスはそのとーりと思いますが、その後どんな夢が待っているのでしょうか？？？　サピックスを否定するものではないですが教育ビジネスが日本をドンドン発展途上国に貶めていることが悲しい。

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ある程度、年収や学区、「塾が近くにあるか」という話題になるのは理解できますが、そろそろマンションの話をしませんか。

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>>58610 口コミ知りたいさん

そうそう、日本の大学出たところで、安定した生活が送れるだけね。

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>>58610 口コミ知りたいさん
早慶東大は良いけど、国立って何？地方のカッペ大はマーチ以下だよ。

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>>58613 マンション検討中さん

ミッド一期買った人は大大勝利だよね。
だって、サウスよりも四割も安くて、かつこれから販売される駅から20分の晴海フラッグタワーと坪単価が一緒だし。

ミッドのオフィスの眩しい照明でサウス低層階ので部屋は夜カーテン開けられないだろうな。

流石に、豊海PJもサウスよりは安く販売されるんじゃないのかな？

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>>58616 口コミ知りたいさん

またミッド四割くん登場か？
もうそのネタは飽きた。

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また港南の人が荒らしに来ているのか。もう勘弁して欲しいです。

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>>58617 口コミ知りたいさん

夜はミッドオフィスの照明で、カーテン開けられないサウス低層階の部屋。

この写真で一目瞭然。

この条件でミッドよりも四割も高いサウス。

このネタはどうかな？

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これもすごいよ

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>>58612 周辺住民さん
勉強の攻略法ばかりを教えるから、自分で攻略法を考える力を身につけないまま大人になる。
決められたことはできるけど独創性のない兵隊の出来上がり。

まぁでも中学受験はまだ良いよ。算数とか論理的思考の基礎だし。
高校で塾行ってる奴はしょーもないですね。

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>>58619 匿名さん

ミッド四割くん、新ネタでかまって欲しいんだろうけど、もう君には飽きちゃったんだよ。

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>>58622 名無しさん

夜はミッドオフィスの照明で、カーテン開けられないサウス低層階の部屋。

それ以外にも沢山サウスメタあるから、写真と一緒にここにアップしてあげよう。

皆、サウスメガネタ好きなんだね。

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ミッドの下駄が素敵すぎて　サウサー涙目敗走しちゃったな。
まぁ、地域に開放される共用部で　中央区のご老人と談笑でもお楽しみください。

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>>58624 匿名さん

中央区老人は、家から外に出ないし、エスカレーターやEVに乗らないので、共用エリアに遊びに来る事はほぼありませんよ。

現在月島タワーマンションに住んでいて、地権者高齢者も沢山住んでるけど、ほぼ見当たりませんね。
EV乗り降りするだけでも、ボタンが沢山あって、ストレスのようですよ。

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>>58625 マンコミュファンさん
彼は埼玉だよ

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>>58626 マンション掲示板さん



ご安心ください、外部開放される共用部はサウス１階、２階に集約されていますので、ご老人にも優しい設計となっております。

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>>58628 口コミ知りたいさん

そうそう、老人がたまる場所は、どう考えたってサウス共用なんだよね。

ミッドは、コミュニティスペースとか、ワークスペースとか、ジムとか、主に働く人向けの共用エリアになってるから、ミッドで老人見かけるのは、スーパーか店舗だけだと思うよ。

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>>58623 マンション掲示板さん

また変なのが湧いてきた

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>>58619 匿名さん
これを毎日眺められるのはテンション上がるんだが、俺の感覚がおかしいのか？
日中は運河ビューで、夜はこのギラギラな感じを眺めながらベランダで酒を飲みたい。

子供がいるとまた違うのかね？

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>>58628 口コミ知りたいさん



サウス２階には、喫煙所も完備しているので、
愛煙家のおじいさん、おばあさんも大満足。

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住宅街のオフィスなんて苦情きてブラインド開けるの禁止になるからこんな光が漏れるの今だけなんだけどな？ネガは頭悪くて都合の良いようにしか捉えられないから理解できないだろうな。

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喫煙所？ミッドには２ヶ所もあったよな。

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>>58632 匿名さん
マジレスすると、ミッドにも喫煙所完備ですよ。
１Fのメトロパビリオンの自転車出入口と、２Fの商業区画。

サウスの喫煙所は、構造上は鍵のある住民しか入れないけど、
ミッドの場合はオフィスもあるから、メトロパビリオンの方はタバコ吸う人がいろいろと集まるのでは。

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>>58635 匿名さん

サウス民はメトパビにたむろってる喫煙猿の横通らないと帰れないんだね、可哀想。
ミッド民は地下１階から住戸階までアクセスできるから、副流煙の心配もなく、安心安全だね。

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>>58636 匿名さん
>サウス民はメトパビにたむろってる喫煙猿の横通らないと帰れないんだね、可哀想。
そういう動線にはなってないから、安心していいよ。

自転車出口と喫煙室は、メトロパビリオンの１F出入口とは反対側にある。

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>>58636 匿名さん
自分の払った管理費でメンテナンスしている喫煙所を地域に解放していただいて頭が下がりますわ～。さすが大勝利納めてると太っ腹ですなぁ。

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>>58638 マンコミュファンさん
メトロパビリオンは、一般駐輪場や喫煙室を含めて、ミッドの組合が管理保全します。

ですが、ミッドとサウスで共同負担契約（折半契約）があって、サウスが月100万円をミッドに支払います。また、修繕や改修が発生した場合も、ミッド組合とサウス組合で半分ずつ負担です。（MR営業さん確認済）

単純な１戸あたりの負担でいえば、ミッドの方が戸数が少ないので、ミッドの方が１戸あたりの負担額は大きいことにはなりますが、それはエレベーターも外壁も一緒ですね。

マジレスですみません。

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>>58632 匿名さん

ミッドには物件価値が高まるエリアだけ残しつつ、喫煙所などの不要なものはサウスに集約。それでもミッドよりも四割も高いのに、サウス買うのってすごい勇気いるよね。

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>>58634 検討板ユーザーさん

ないよ。

サウスにしか喫煙所はないです。

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公式HPにミッドのフロア図面パンフレットあるんだから、見てみればいいのに。

【ミッドの喫煙所の位置】
1Fのメトロパビリオン、一般駐輪場の横（EVの手前）
2Fの商業施設の真ん中、誰でもトイレの横

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>>58638 マンコミュファンさん


いえいえ。こちらは坪４００強で高層角買えてるのでね。
サウサーの皆さん、程度の差はあれ、坪１００も２００も上乗せされた住戸を買った人も多く、その分生活が圧迫されてる訳ですからね。我がミッドの庇の下も自由に通行頂いていいですよ。非直結なので、雨の日は大変でしょう。

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>>58643 匿名さん

何かあるたびに港南の人と言うが、どうして港南だとわかるのか不思議。
あんたが自分で荒らして「荒らしているのは港南の人だ」とと擦り付けて
いると考えると納得がいく。

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>>58629 匿名さん
中央区のご老人の生の意見をご参照ください。
>>44281

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>>58644 匿名さん
こんな2000-3000ぐらいで喜ぶ貧乏人は可哀想だよねー
ミッド民が羨むような超富裕層も投資としてサウス購入しているから安心してね、貧乏人は貧乏人らしく頑張ってくれ

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>>58644 匿名さん
ミッド民がサウスに来たらマウントしていじめてあげましょう！

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>>58648 検討板ユーザーさん

貧乏人も中流も富裕層も超富裕層も同じですよ。
2000ー3000万円で喜べない人も、喜べる人も、そもそもそのチャンスすらない人もいるということですよ。そう、いろいろな状況がいろいろな理由で今偶然そこにあるだけなのですから。
あなたもそこそこの大人なのですからもう少し深く考えるようにした方が良いですよ。
「人は違いを等差級数（段階的）に感じる、そしてその刺激の大きさは等比級数的でなければいけない」（ウェーバーの法則）・・・。それはあなたにもあたると思います。

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とりあえずDUOのリモート説明会参加したら、あの素晴らしい眺望前に、PTKの四方近距離お見合いクソ壁ドン眺望とかタワマンに住む意味あるのかと疑問に思う毎日。

勝どき駅が直結だろうとホームまで徒歩6分かかる詐欺みたいな直結条件だし、徒歩20分近かかろうが、今でさえ激混みカオスの大江戸線勝どき駅の利用者がこれらの入居から爆発するのは確定してるわけだから、恐らく日本が経験したことない鮨詰め500%のクソ駅使わず、バスか自転車かリモートオンリーの仕事に転職してDUO住む方がよっぽど幸せな気がする。と説明会参加して思いました。

地下鉄なんてできるかも確定してないし、17年だが20年後は勝どきなんかには住んでるつもりはないので、リアルな人生プラン考えるとハルフラのが幸せに生活できそう。

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>>58651 匿名さん
じゃあここに書かずに喜んでPTK撤退してDUO申し込み入れればいいのでは？

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>>58651 匿名さん
あなた、価値観がここにいる人とは合わないと思うよ
以上。

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>>58651 匿名さん

まったく共感できません。
以上

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>>58651 匿名さん
リモート前提や眺望だけ重要視なら、DUOもないでしょ、川越のタワーの方がよっぽどコスパ良い。どうぞ

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DUOなんて、不便な場所に良く住めるよな。
住民が車全員持ってるわけでもないしな。

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>>58657 検討板ユーザーさん

大江戸線があっても車は必要だよ

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>>58658 マンコミュファンさん
JR線があっても車は必要だよ。
って言う方ですかね？

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また荒らしの人が自作自演しているんだろうな。迷惑すぎる。

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ここの掲示板も流石に高くなりすぎて、購入検討者がいないんだろうな。
それか流石にサウスがミッドに比べて高すぎるって気づいてしまったんだろうな。

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>>58659 口コミ知りたいさん

必要ですよ。
うちのタワマンは山手線沿線けど駐車場は広くて確保できる。
PTKは？

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>>58662 口コミ知りたいさん
湾岸の山手線沿線って嫌悪施設のイメージ強いんだよな。あんまり住みたい場所ではない。

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>>58663 匿名さん

じゃあ住まなきゃいいだけ。サヨウナラ。

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湾岸は港区より中央区。
港区の湾岸って駅遠ばかりで不便だから
クルママストだし。

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芝浦に田町駅直結レベルの物件出ればめっちゃ買いたいけどね
まぁ出ないし、出たとしてもアホみたいな価格になるだろうしなぁ

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これから中央区で子育てする若いご家庭は、保育園、小中学校の給食費が、全額助成
されるみたいでいいですね。

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>>58667 匿名さん

しかし、保育園や学童保育は激戦区だから、そのあたりをなんとかしてほしい。勝どきエリアの保育園は空きが少なく、学童保育も定員が少ないため実質2年生までしか通えない。

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>>58668 評判気になるさん
えっ、中央区はかなり整備に力入れてるから余裕ありますよ。いま湾岸で一番厳しいのは港区湾岸あたりでは。

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>>58668 評判気になるさん

中央区は今年、好きな保育園選び放題、入れなかった児童はいません。適当なことを書いてはいけません。

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中央区江東区はかなり子育て環境が改善してる。港区は内陸は良いけど湾岸が激戦区。

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中央区、保育園かなり増やして1歳児枠まだ空きがじゅうぶんありますね。

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情報アップデートできない情弱が見当違いなネガしてて草。まぁ2024は大丈夫でもそこから1～2年後は勝どき晴海あたりは少し入りづらくなるだろうね。

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>>58672 検討板ユーザーさん
そりゃ空きはあってもクソみたいな立地のとこでしょ。
駅近くなんてのはパンパン、入園難易度極高。
ここは所得水準も高いですからいい立地に入れる人はほとんどいない。駅直結住んでるのに毎日駅遠の保育園行って帰ってきてと無駄極まりない動線となる家庭が大半でしょうね。

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>>58607 名無しさん
今日でましたよ。

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>>58674 eマンションさん

駅近も全然選べました。
まわりの友人全て希望の保育園に決まりました。
根拠もない思い込みでコメントしないでくださいね。

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きっとミッドよりも四割も高く買っているサウス民が、情報撹乱させるために、根拠のない保育園情報をアップしているんだと思うけどね。

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>>58677 検討板ユーザーさん

４割はもう過去の話、もう5-6割になったはず。そのうち２倍になるかも。ご参考まで

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>>58678 口コミ知りたいさん

迸るFラン臭

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結論、同じ物件内で一期から爆上げしてる今のミッド買うやつが1番アホってことね

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>>58679 eマンションさん
どうしたの？MF

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>>58676 検討板ユーザーさん
そりゃ、周りの友人が希望の保育園通った人だからでしょ。
他の保育園の人とどういうコミュニティで出会うわけ？
公園で会う人に所構わず保育園どこの保育園か、希望通りだったか聞いて回るの？
思い込みで希望通り入れるとデマ情報流してるのはオタクの方でしょう。駅近保育園の倍率が1倍以下とかファクトが出せるの？笑

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>>58682 評判気になるさん
勝どきレベルの文系ばばあにそんな立証能力求めるなよな。

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おにぎりまた出ないのか。申込入るとは思えないので最後の最後にバーゲンセールでもするつもりかな

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>>58624 匿名さん

確かにミッドの下層部のキラキラきれいですね。
でも残寝ながら、この景色を眺めるのは隣のマンションであって、ミッド住人は部屋から見えないねぇ。アハハ。
隣のために光熱費使ってくれて、ありがとう。

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>>58685 匿名さん
帰り道で眺めながら、ここが自分の家かといい気分で家路に着けるのはいいよね。ミッドは地下から直接EVで家まで上がれるけど、今みたいな気候がいい時は、一度外に出て、商業施設にケーキ屋さんでもできたら、お土産買って帰ってもいいかな。だいぶ妄想膨らませちゃいました。

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>>58685 匿名さん

ふふ。非直結さんは一旦外に出ないとダメですからね。
辛い雨の日は、遠慮なくミッドの庇を使って頂いて良いですよ。

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中央区の保育園空き情報。第一志望がどうとか知らないけど駅に高いところで1歳クラス空いてるから来年度はかなり余裕だったんたろ。

https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

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ここ、雰囲気悪いコメント多いですね。

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>>58688 マンション検討中さん
中央区の保育園はかなり余裕出てきてるよね。

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>>58688 マンション検討中さん

そりゃそうだわな―。中央区の税収半端ないし国の施策的にも日本の中心の東京、その中心の中央区は皆から注目。保育園に空きなかったら区にとっても都にとってもそして国にとっても大変なことになってしまうのだから。とにかく日和れ・・・私の母校の低能未熟大学で教わりました。

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>>58691 マンション比較中さん
東京都23区は区調整金があるから実は区ごとの行政レベルの差はほとんどない。23区内の地価が安いエリアが行政面では一番お買い得。

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>>58692 評判気になるさん

地価が安いエリアは親の年収が低いと思います。そうすると保育園ビジネスは公立しか成立しないのでは？？？お金がある家庭は私立に求める。そうすると公立ものほほんとはしていられない。結果地下が高い（高くなっている）エリアの方が保育園環境は良くなるのでは？？？と思います。間違っていますか？？？

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>>58690 名無しさん

保育園は整備されてきたが、学童保育は発展途上。
勝どき児童館は1年生でほぼ満員。
2年生からはどうするの？
https://drive.google.com/file/d/1A3hL42zvi9HWE7jbECpH2YAUniknBZLU/view...

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>>58693 周辺住民さん
地価が高い代表の港区なんて
年収が低いはずの都営住宅がかなりの数ありますよ。

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>>58695 匿名さん
逆に言えばそれでも平均年収は高いでしょ

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>>58695 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリだからな。都営住宅が集まってるのは港区の中でも湾岸の一部。あの辺は港区とは呼べない。

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今さら新築買う人って気の毒だよね

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>>58698 品川の小島慎一郎さん
買えないネガが一番悲惨。10年後も同じことやってるだろう。

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>>58699 通りがかりさん
ちなみに2033年は日本がインドに経済で抜かれ、不動産だと3軒に1軒が空き家になると言われている年。

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>>58700 匿名さん
3軒に2軒は普通に住んでるんだよ

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もっと早く買わなかった事後悔してる？

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臨海地下鉄も通るし、ここ買えた人は全員勝ち組じゃないですか？

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地下鉄まだ決定じゃないでしょ

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臨海地下鉄は2040年に開通ですよ。

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>>58705 匿名さん
まだ未確定では？

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>>58706 マンション掲示板さん
調べたら分かるけどもう既定路線ですよ。その前提で湾岸エリアの投資が進んでいるので。

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南東側護岸に船着場が設置される予定
2023年5月に供用開始（Grand Marina）

築地再開発と同等の交通結節点

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なお、当該船着場は屋形船などの民間船が利用する予定です。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/

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>>58702 品川の小島慎一郎さん
ブログ見過ぎて身の丈に合わない涙目人生。検討すべき物件は都外にある。

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近隣タワマンにも、ポツポツお値打ち中古物件が出てきましたね。

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>>58707
これからの数年で近隣にFLAGと新たなタワマン6棟の人達が住み始めたらもう勝どき駅はパンパンで新路線で新しい駅を作らないと大変でしょう。
以外と臨海地下鉄は早まるかもね。

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>>58713 評判気になるさん

来年は都知事選があるからね。
都民の大半には関係ない臨海地下鉄に巨費を投じるのは、
当然ながら都知事選の論点となる。
青島元知事みたいに、計画中止をする新都知事がもし当選すれば
臨海地下鉄計画は消えてしまうかもね。

勝どき駅の客は、BRTにかなり流れるでしょう。

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>>58713 評判気になるさん
そりゃ、BRTが増えるくらいだな。
もっとも、客が増えれば増えるほど、停留所停車時間が長くなって不便になるけどな。

地下鉄は、まず物価高騰が収まらないと話にならない。
今決定しようもんならデベへのばら撒き目的で大赤字出すことになる。
都民ではなくデベファースト。支持率大幅に下がるよ。

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>>58715 名無しさん

臨海地下鉄は　どんな事業にもあるように
中止の可能性はあるが、決定事項ですよ。
都知事の正式発表があったわけだし。

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>>58713 評判気になるさん
キャパ的には今すぐにでも作って欲しいですよね。かなり優先度が高い。

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>>58714 匿名さん
湾岸エリアの開発が進み、人口も急増する中で、決定事項である臨海地下鉄を中止する理屈がない。むしろ、中止を掲げたら全湾岸民を敵に回すことになるので、自分が都知事選に立候補する立場なら、そこを論点にするメリットが薄い。ゆえに、都知事選で臨海地下鉄が中止になるリスクは極めて低いと思われます。

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俺だったら臨海地下鉄なんて無駄な路線計画は今すぐ取りやめて、子育て世帯への給付に回すかなｗ
湾岸民なんて捨て置けばいいんだよ笑

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決定事項でもなく、どう考えても17年後ですら実現不可能と思われる大江戸線より不便であろう地下鉄をネタに、ポジする人って詐欺に近い。勝どきの築20年近いマンションに住み続ける人なんて5パーもいないだろ。

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子育て世帯への給付金って何万円よwそんなの生活の足しにもならないよ。
自分さえ良ければよい低所得者が多いせいで日本は衰退するんだよ。

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湾岸民に重税課して財源確保、それを低所得層に再分配するんよ。住宅ローン控除ダブルで受けてるようなクソパワカは搾取対象でしょ。レッツ増税!!

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>>58723 評判気になるさん
もちろん、湾岸以外の人の方が多いけど、関係ない人が反対するモチベーションよりも、湾岸民の方が意思が強いから、一定数の断固反対が確実にいることを都知事選で掲げるメリットはない。例えば、自分と関係ない和光市の新路線を中止せよとは別に思わない。中止したとしてもそのお金が直接自分に返ってくるわけじゃないから。どっちでもいい。臨海地下鉄を注視してるのは湾岸民だけ。他の大多数の都民は無関心だと思う。

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>>58724 名無しさん
いや、大赤字路線を作るとなったら話は別。
京都市もいらん路線作って財政圧迫して破産リスクとか言われてるし。

コロナ前でさえ大赤字と言われてたのに、今の物価高騰化で
は費用回収は一層難しい。これを追求しない野党は存在価値ないわ。

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>>58726 名無しさん
自分の意見を述べてるだけだが。あなたの解釈があればどうぞ。

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>>58725 口コミ知りたいさん

臨海地下鉄の方針に難癖つけたいだけでしょ。
出来ることによって、アナタ自身にどのようなデメリットがあるわけ？論じてみなよ

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>>58728 マンション検討中さん

みんなの税金だよ。
毎年毎年赤字を重ねて、税金が投入されて行くんだよ。

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>>58729 匿名さん
税金は使うためにあるんだよ。これからさらに発展する湾岸のために税金が使われるのはいいことだと思う。そんなことよりも子育て世帯の支援に使えと言う人いるけど、うちは子供いないので、臨海地下鉄に使ってほしい。というように色んな人がいるので、全員にいい使い方はない。

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ところで、どこの鉄道会社がこの赤字地下鉄を引き受けてくれるんだっけ？

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湾岸地下鉄できたら月島と勝どきの地位が逆転するね。

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>>58731 匿名さん
大丈夫です。周辺の都有地に兆円規模の投資を呼び込んで補填するので。
臨海地下鉄の目的のうち住民の利便性なんぞ選挙対策でしかなくて、そこの需要は大して期待してないんだよ。都がやりたいのは投資を集めたいの、でも民意が必要だから住民が増える地域の利便性向上とか言ってるだけ。投資を呼び込むと都の収入増えるんだから税金使う価値あるだろ？

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>>58725 口コミ知りたいさん

鉄道の建設には大幅に予算を超えるのは多いね。
特に2040-2050年の遠い未来に完成するならさらにリスクが高い。
新豊洲や有明のような湾岸郊外エリアは本当に整備する必要があるのか。

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>>58732 匿名さん

逆転できると思うのは勝どき民だけでしょ。

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>>58733 マンション検討中さん

昭和の話？

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>>58718 マンコミュファンさん

臨海地下鉄を中止を掲げても全湾岸民を敵に回すことにならない。せいぜい、勝どきと有明だけ。人口からしたら東京1200万のうち、たった数万人です。

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>>58731 匿名さん

東京メトロは新路線は作らないと言い続けてきたが、品川地下鉄と豊住線だけはしぶしぶ承知した。臨海地下鉄は全く作る気はありませんね。

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>>58737 匿名さん
そんなに臨海地下鉄が中止になってほしいんだ（笑）大丈夫、PTK買えなくても埼玉とか千葉行けばまだ買える物件あるよ。

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赤字地下鉄建設議論の中で、肝心の、誰が作るのかが抜けている。

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>>58738 匿名さん

メトロは民営化したら、臨海地下鉄を堂々と断れる。

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こんな海だらけ、ビルだらけの地下を掘りたい会社なんてあるの？？

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>>58743 通りがかりさん

大江戸線は不便だし、バスも混み出してるから、臨海地下鉄ネタは興味があるよね。

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無能行政のスピード感に期待しても無駄だぞ民間なら１日で処理することに２週間かかるからな？
万一できたとしても湾岸民のきなみリタイアして修繕できない高層団地として社会問題化してる頃だよ。ｗ

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フラッグの入居も始まれば、週末、銀座で買い物した後のバスが混んでいて、タクシー利用が増えそうです。
車がないと買い物不便な立地なので、ららテラスには期待しています。

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不動産業界のデベですが、臨海地下鉄は築地再開発の必須条件です。できることは明白なのに今更できるできない理論する必要ないのでは？

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