ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
[スレ作成日時]2006-09-25 21:38:00
はい、お金があるので買います。
１８３さん
では単にＰＡＳＳすればよいのでは？
さようなら。
郊外じゃなくて何なんでしょう？
ますますお笑い。
坪500万あり得ませんね。
平均５００万まで行かないかもしれませんが、近くまでは行きますよ。
プラウドが基準とされるのでしょうがないんじゃないですか？
そんなに安いんなら３部屋も買えそう、超ラッキー。
１８６さん
単に安く買いたいだけでしょう。
いい方法がありますよ。
３年前に買うことです、ハイ。
１８６は、３年前でも買えなかったんでしょう。
世田谷は郊外でしょ。だからいいんです。都心に近いのに郊外というところが。
４００でも５００でもどっちでもいいんじゃない。どっちみち買うんだから。
よし、坪３００で買いだ！
その前に抽選ね。
二子より上野毛辺りがいいんだが、落ち着てて。 だが、何せ物件がない。
もう、建つ予定は当分ないんだろうな。
モノの価値が分からん連中は困る。二子玉？この場所で＠４００万、＠５００万で納得するか？一部の金満家が少々買ったって、投資に向かない場所の値には限界がありますよ。
結局、郊外の一般の居住用の値付けには限界あり。上がるのが当然というのは、単に上がり基調のトレンドに流されてるだけか、思惑ありでしょ。
この界隈だと＠３５０超えたくらいで結構滞留あり。大したスペックでもない物件を便乗値上げしたようなもんだから当然か。１〜１．５割程度の値上げで滞留させるより、早めにキャッシュにして資金を回した方が確実に稼げるのだが、不動産以外の運用先は見えんのかね。こんな眠たいことやってるエリアだから郊外の住宅価格かな、やはり。
いろいろ言ってますが、要するに「安く買いたい」ってこと？
金の有無にかかわらず、安く買うのは基本です。ちなみに用賀当たりなら大型マンション構想中らしいですよ。いつかになるかは分かりませんけど。
いい物件を安く買う→無理
いい物件を高く買う→可能
お買い得と思った物件→実は外れ物件
個人的には高めの価格設定希望。抽選なしになるので。
ここでいくらネガキャン張ったところで、相場価格より安く出るはずないでしょ。
都心のタワマンの上昇トレンドは、ここにはフルスライドで
影響を及ぼさないですよ。
この場所においては、＠400、＠500で1000戸規模の物件をさばくのは
無理。
投資採算のみならずマーケティングも無視した、めちゃくちゃな値付け。
この開発のライバルは武蔵小杉でしょう。
値付けを間違えて物件抱えるリスクくらい、東急だって分かってるはず。
２０６みたいな発言みると、このスレは何もわかっちゃいない連中が
多いってことだよ。
この場所はそんなにお高いのかね？
＠５００なんてありえないね。
206は冗談じゃないの？
あり得ない知識でしょｗ
この場所を都心の延長と考えているのかね？既にこのあたりに持ってるが、ありえんね。＠４００＠５００なんて言ってるのは、ここら辺の業者か最近買った連中の希望的観測でしょう。
＠４００＠５００でもいいよ。そんなこと想像しても買えるやつは買えて、買えないやつは買えないんだから。それより早く知りたいね。小杉がライバルって思ってる平和なやつも世の中いるから面白いね。言うのは、ただだからね。
どんなにネガティブな意見を言われても
10年前からここを買いたいと思っていました。
ここを首を長くして待っていた人は周りにも
たくさんいます。
武蔵小杉のライバルはやっぱ武蔵小山でしょ！
205、207、208みたいなにわか批評家みたいな奴らは、利回りしか頭にない。それはそれで結構。
一方、二子玉川に武蔵小杉とは全く異なるブランド価値を見出してる人たちは、周辺住民中心に自分も含め大勢いるわけだ。投資利回りで説明がつかなくても、ここを新築で買ってずっと住みたいと思う人たちは坪500でも払うんだよ。この場所はお高いわけ。
議論がそもそもかみあわないんだから、205とか207みたいのは退場すべき。武蔵小杉との比較とかくだらない煽りすんなよ。
要するにプチブルということですか。
それなら良く分かります。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010S90030.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01A00002...
だいぶ在庫が溜まってきましたね、世田谷区。入居済みなのにでこれだけ売れ残ってくると、そりゃデベも焦るわな。そろそろ世田谷は転換期ですよ。平均坪３５０以上では売りさばけないのは明らかだと思いませんか？
これだけ売り渋ってんだからリーズナブルな値付けは有り得んでしょ〜
小杉とコチラ検討してる御仁は今川崎とか神奈川県在住者が多いと思われ。もともと
都内にお住まいの方々にゃ多摩リバー越えなんて“信ジラレナーーイ！”よね〜www
二子玉川徒歩圏内のマンションは、他の世田谷物件とは違う価格付けでもさばけるでしょう。過去のニコタマのマンションの売行きをみればそれは一目瞭然だと思うのですが。なんか、この辺の相場観とずれてませんか。
高い値つけを夢見る地域住民多いと思いますよ。相場が上がれば、住んでいる物件を売って夢の都心に移住しやすくなりますから。ここは陸の孤島世田谷のオアシスですから。辺境の人々からみればここのマンションも夢でしょうが、世田谷での買いは一戸建。マンションの居住性を求めるなら、一緒に都心への交通の便が無ければね。ここの交通の便が良いなんて言っているひとは都心がどこにあると思っているのでしょうか。渋谷は都心ではなくて副都心。
>219
世田谷住民はみんながみんな都心に買えないから住んでる訳ではないよ。緑豊かな環境と利便性、地盤、ある程度のブランド感で選びました。自分的には都心の建物の密集具合が息がつまるんだよね。そういう人多いとおもうけど。価値観の押し付けはやめましょう。
２１９です。読み返すと価値観の押し付けになっていますね、失礼。
私は世田谷一戸建派でしたが、最近、３Ａの良さを見直しています。
地盤はいいので、あとは施工業者かな……？（笑）
二子玉川は人気あると思いますよ。特にＶＥＲＹ世代のプチセレブママには。おそらくベビーカーで大きな顔して買い物できるデパートって玉川高島屋が１番だし。
あんなに大きなデパートがあるのに、駅前に居酒屋とかパチンコ屋とかファミリーには必要ないものがないって、大きな駅ではなかなかないのでは。
年収１千万以上あって、親からそれなりに援助してもらえる世帯が購入できる価格だったら大変なことになりそう・・・
それより工事の進捗はどうなんでしょうか？まだ見た感じ進んでいないような気がしますが・・
駅前は、新しい商店街が出来てますね。ロータリー側の商店街は、次々と閉店又は、移転して
開発準備が進んでる様に見受けられます。
漸く5月本格工事。
２２５さん、
陸の孤島の定義はありませんが、私の在所も含め世田谷に多い電車不便な地域という意味で書きました。都心と言えば、皇居・霞ヶ関の周辺地域でしょう。どこにお住まいですか。
＞あんなに大きなデパートがあるのに、駅前に居酒屋とかパチンコ屋とかファミリーには必要ないものがない
？？？
駅のまん前（ロータリー前）には無いけど、高島屋の周りにはパチンコ屋も居酒屋も
たくさんありますよ。
工事の遅れはないのでしょうか？マンションよりショッピングセンターとか公園の方が完成は早い？
再開発関連の詳細の完成予定時期をご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5490万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK～4LDK |
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44.46平米～88.92平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
