イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

購入した方は決めた理由はなんでしょうか？

自走式駐車場、駅近い、南向きの眺望、橋を渡るときれいな公園などがいいと思いますが、足立区にはまったく知らないし、南向きの北側の部屋は殆ど暗くて風通しが悪そうだし、高速の音も気になってるし、近くの造船工場もあるし、迷っています。

>>66
過去の内容を見ていたら上記の書き込みが気になりました。

パークフロント棟の検討ネタとかも継続的に投稿されている一方で、
オプションとかの情報交換をする人もいますね。

　ご近所の、リバーフェースでは、購入者/契約者オンリーの板が立ち上がって
いますが、こちらも立ち上げませんか？　オプションや周辺情報などの情報
交換がしたく思います。

直床・二重床のメリットデメリット知っている方、教えて頂けませんか？

この掲示板のなんでも質問のほうで、”すべてを見る”にして、
直床で検索かければ、数百のやりとりのあるスレッドがしかも複数あります。
参考までに。

あの〜Ｐ棟対面の高速道路を気になりますが、やっばり騒音酷いでしょうか？
ちょっと経験ないので・・・・Ｐ棟の安さに惹かれているけど・・・

うるさいと思います。

特に高速の高さから上は。

でも私は、隅田川より荒川ビューが好み。
でもやっぱ、うるさくて窓開けられないのはつらい。

３１１さん
ありがとう、距離的に１００メートルぐらいかなぁ？？？それでもうるさいですか？

高速道路を甘く見ない方がいいよ。

P棟は150m 近くまでせまっていますね。
R棟は近いところは150mちょい　平均的には200m程度でしょうか。

高速でも電車でも音は上のほうにいくと大きくなるので、窓を開けての
生活ってのはちょっと無理かなとは思います。　閉めての生活だったら
サッシの遮音等級をチェックすればいいわけですね。

314さんへ

＞＞＞生活ってのはちょっと無理かなとは思います
マジ？？？そこまで？？？？、ちょっと前現地に見に行ったんですが、そんなにうるさくなかったんですが．．．．まぁ〜当然地面からですけど．．．上（１０階以上）なら全然聞こえる？？？？

現在、イニシア千住曙町と同じように高速道路に近いマンションに住んでいますが、高速道路の騒音は気にしたことがありません。
（高速道路より上に部屋があります。）
それより、一般道の騒音のほうが、よほどうるさいと思いますよ。

夏場、暑いとき以外は、風通しが良いので基本、窓は開けっ放しの状態で、です。

まあ、音は個人差があるので、人により感じ方は千差万別だと思いますが。

日経平均は大幅続落、終値は４６８円安の１万３５０４円 、「１万２０００円」予想も　東証下落、投資家心理冷え込、円高が進む、そのなかすぐ入居可の売れ残り大量発生しているし、地価も下がり始めている・・・みなさん〜どうおもいますか？イニシアも５００戸あるから、値下げ可能性高いでしょ・・・

コスモスイニシアの株価、下がりっぱなしですね。

まぁ〜不動産業界は厳しいだろう・・・なんと言っても前のマンション価格高騰はどう見ても投資マネによりの結果です、ほんとの市場需給ではないと思います。

今日はなにげに、否定的な書き込みが多いとおもったら水曜日か (藁）

どうしちゃたのやら、ここ今日はホットですな

何だかんだ言って安く買った人が勝ちでしょ？
市場には敏感になったほうがよいって
ことですよね！

P棟を検討しています。
おそらく竣工前には、現在170万円/坪程度が、140万円/坪位まで値引きされるものと
思います。
今は「待ち」です。
みなさん、軽率にハンコを押さずに「待ち」を貫きましょう。そのうちデベが苦しくなって
「いいお話」を持ちかけてきます。

このイニシア千住曙町ホームページで気になることがあります。値下がりしたのか？と思っております。それは物件概要をみてです。R棟の分譲中に約104㎡（4LDK）価格6798万円　１戸とあります。（今日現在）　私が以前MRでいただいた価格表では（平成19年11月24日作成）R2棟の18階の部屋の価格です。昨年末に問い合わせたところ、この広さの住戸は20階があいています（18階は契約されている）と聞きました。この物件概要下部に「次回更新日」がありますが、その際平成20年1月10日だったと記憶しております。この年末年始は更新されていないのでこの価格が残っているものだと思っていました。久々にこのホームページの物件概要を確認したところ１月１０日に更新されていましたが物件の価格はそのまま残っている様にみえました。18階がキャンセルされていなければ値引きされているってことも考えられませんか？近々MRに電話して確認してみようと思っています。どなたか価格改定されたという話を聞かれた方いらっしゃいませんか？ちなみに昨年確認したところ20階約104㎡は6898万円でした。100万円の値引きの価格改定があったのでしょうか？

325さん
首都圏の地価はドンドン下落しています。東証REIT指数など、1/16時点で1500台です。去年高値
の2600台の6割程度の水準です。マンションの実売価格（成約価格）は下落の一途。完成在庫は
2割引きがあたりまえです。この物件も竣工まであと1年あるとはいえ、さすがに去年の価格設定
はかなり割高感があり、微調整しているのでしょう。今年はさらなる調整が必至でしょう。おそらく
Ｐ棟では1-2割程度下げてくると思います。そうしないと売れないのです。申し上げにくいのですが、昨年契約された方は、「高値掴み、ご愁傷様」というしかありません。

325さん
詳しく者ではありませんが”326さん”に同意です。
325さんは購入検討中で良かったと思いますよ。

契約済みの方でも手付金放棄で解約する選択肢もあります。

↑
荒らしして楽しいか！

値引きゲット狙いの人達、せいぜい気張って待っててちょーよ。値引きゲットできたら教えてちょー

1年後このマンションを完了しますね。今から最終の価格を推算して、早すぎじゃないの？
今年景気度はあまりよくないが、1年後のことは誰もわからんでしょう。２３区内新しいマンションがもっと少ないは事実ですね。材料費がだんだん高い場合、マンションの実売価格を安くなければ、
ありえないでしょう。

高値掴みご愁傷様・・・むかつく、手付け放棄で契約解除って手付け放棄してまでとなると１割値引き位いかないとね・・・

＞306さん、契約者各位

住民掲示板の方にスレッドを立ち上げました。

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

ご参照・ご参加くださいますようお願いいたします。

P棟はまだ予定価格でしたっけ？
予定であれば、確定価格が低くなることも普通ですよね。
ただ、個人的には現在発表の価格でも結構安い設定だと感じています
（川に面しておらず日照はよくないとしても、駅近の普通のマンションとして。
　地元民ですが京成関屋も牛田も結構便利に使っています）。

仮にR棟の値下げが発生し、仮に値引き価格での契約成立を知ることができたとしても、
私は部屋タイプが違えばあまり気になりません。
部屋タイプが同じでも、階が異なれば（逆転が起こらない限り）気になりません。
もちろんよい気分ではないですけれどね
（あとでオプションの一つでもつけてくれれば嬉しいですが…。あまり良心的な対応の期待はできないかな）。

ｐ棟は予定価格の段階なんであれば下がっても何の文句も有りませんが正式価格の出ている部屋で値引きが１件でもなされるのであれば・・・念書取ろうが後で必ず分かるので・・・

>>325 さん

　当該部屋タイプの20階は契約済みだと思います。　一方で18階はごく最近まで
未契約だったと記憶しているので、なにも間違ってはいないのでは？
　この角の高層階は、一番当初の予定価格からみると今の価格表上の数字におちつく
までに700万以上さげていますから、あと100万ほど安くなっても、率直にいって
今までの値下げで食指の動かなかった人が生き返ってくるような値下げレベルじゃ
ないと思いますし。

　P棟はまだ予定価格なので、最終的な売り出し価格がどうなるかには注目しています。
ほかの方も書かれていますが、R棟よりも坪単価ペースで18%低い、
現在の予定価格(170万未満）はずいぶん思い切ってつけてきたなという印象をもってます。

ｒ棟正式価格が出てるのに途中で１００万安くなってる部屋がある？！

部屋番号は？

部屋番号は今はわからんけど３２５が言ってる、ｒ２の左角部屋で２０階と１８階の部屋ですな

336さんへ
１８％はあたりまえのことでしょう、日当たりも良くなく、そして大きい道路と高速に面する、騒音や汚れなど酷いでしょ．．．まぁ〜個人的に２０％妥当かなぁって思いますが・・・

３４１さんの言うとおり、諸経費もしくはオプションサービス辺りでお茶を濁すはずだが

３４２さんへ
いいところがわかっているんですが、でも５００戸もあるし、景気不況、リストラや倒産などひどくなっているのは現状です〜心理面も駄目になっているじゃないでしょうか．．．妥当な価格で行かないと完売するのが非常に厳しい．．．マーケットに応じたの価格で速やかに完売するのかそれども死んだ価格で売り残す莫大な資金＆利息を払うのか〜どっちが正しい商売道でしょうか？？？

都内とか自走式とか〜そんなの関係ありません〜現状のマーケットで決定するべき！！！！

去年の前半ならＰ棟も２００万坪でもおかしくないだけどなぁ・・・でも今は違う．．．

Ｐ棟はまだ売り出してもいませんし、Ｒ棟も本格的に売り出して半年。
竣工まで14月あります。　竣工売れ残りの値引きを狙ってくるんだったら１年ばかり
早すぎますよ > 344さん

　1年後に好みの部屋が、好みの値段で買えるならそこで買えばよいこと。
来年もしももっと市況が下がっていれば、もっと下がるかもで、やっぱり買えない
（本人は買わないつもりでいるんだけど、懐ぐあいではなくて、思いきりがたりない
のでやっぱり買えないで正解なんですよ）っていう方がとても多いわけです。

　買い時は、市況が決めるのではなく、本人の都合で決めないと後悔することに
なりますよ。　本人にとって高ければ、おととしの150万でも高いですし、
本人がＯＫなら、今年の200でも安いという考え方をしないと。
相場によらず、絶対買わないほうがいい人(転勤族など）ってのも当然いるわけです。

　駐車場が、自走式・機械式でランニングコストがどれほど違うか程度は
知っておいて損にはなりません。　一生使うつもりだと、積算で、マンション本体の
10%　を超える差になることも珍しくないんですよ。　1-2割のあえていえばわずかな
値段の差を気にされているようですけども、それだったら無視できない要素ですよ。

　同価格帯以下で、似たような通勤時間で収まるよいマンションをみつけたら、
ぜひ名前を教えてくださいませ。

３４４君、ぐだぐだ言ってるんなら他を探した方が良いんではないですか、ｐ棟はまだ予定価格だから下がるかもしれないけど非常に現実的で妥当な現マーケットに合わせた予定価格だと私は思います。デベのビジネスに限らず現時点での状況に則してギリギリの期間設定の範囲で利益の最大化を目指すというのは極あたり前の商売のやり方ですから販売後に早めに完売してしまう様では商売として旨味に欠ける訳ですよ

それほど攻撃的にならなくてもいいんではないでしょうか。
他の足立区物件スレッドでは、値引きゲットしたとかの書き込みで購入者を怒らせよう
なんてたちの悪い書き込みとかもありますけど、ここにはまだそれほど悪質なのもない
ですし。　もともと検討板ですし、どこの板でもまぁ書き込みの半分は高いってもの
で、こら安いとか、妥当価格だねとみんなでいっているスレッドって見たことないですし。
契約者は契約者・居住者限定板に引越せばいいだけという気がします。

このマンションの契約者専用のスレッドがこちらに上がっています
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
（あげていただいた方ありがとうございました）

オプションや、設計変更
周辺情報ネタ

など、既購入者間の情報交換はこちらに移行しましょう。

急に静かになった . . . . .

相手にしなきゃ荒らしもはりあい無いだろうしね

まぁ〜値引きするかどうか〜マーケット次第

21日付の不動産経済通信によると、東京都東村山市で新日鉄都市開発や東建物が事業展開する大規模分譲マンション「ココロコス東京久米川」（総戸数406戸）で20％超の値引きが始まった。