シティタワーズ豊洲 Part3

いや〜　付近に住んだ経験から言うとさ
東陽町の方はあの立地に300万はマジありえないよ。　
実際見に行けばわかる。　それに東西線の通勤はうんざり　

豊洲（ここ）も高いけど　ココと東陽町の方を比べるなんて
俺にはありえない価値観だよ。

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それ言うと、ここが坪300超えも俺にはありえない価値観だ。

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私も51さんと同感ですな。
東陽町であの奇妙な立地で駅からも遠くて坪320-350万円＠なんだよ。正直ありえない。

どのデベが開発したって東陽町より豊洲は格段に高く出してくるだろうから、この東陽町を指標に撮れば同じ住友の豪華タワマンである豊洲はやはり坪350-400万円＠超と見るのが現実的ですな。

一般的には高いがなぜか売れてしまうのが豊洲マジック、住友マジック。

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>東陽町であの奇妙な立地で駅からも遠くて坪320-350万円＠なんだよ。

嘘情報乙。

実は豊洲がそんなに高くないと思わせようとしてる？

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坪感覚全く無い人ばっか？

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誰かも書いていたけどさ、豊洲のポテンシャリティをよくよく冷静に考えたら
この物件は徒歩4分だし

＞同じ住友の豪華タワマンである豊洲はやはり坪350-400万円＠超と見るのが現実的ですな。

は妥当な分析だと思うけどね。
都心に近いところでこの価格で購入できるとこないし。

用賀とかニコタマとかなら坪単価450-500だよ。

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>56
御意に。
豊洲になくて東陽町にあるものを考えてみれば分かること。
免許センター（３〜５年に１回利用）
区役所（住民票等ならば出張所で充分）
…ほかは何かあるかな？

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ここの坪単価320万〜350万って本当ですか？
豊洲ブームも終わりじゃないのかな？

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>58
本当なはずないでしょ。
こんな掲示板で分かるはずがない。
分かりもしない坪単価の話を永遠と続けてるのって意味あるのかね。

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＞５３　　　一般的には高いがなぜか売れてしまうのが豊洲マジック、住友マジック。

価格に関しては同感ですが、住友マジックは無いですね。どこも売れ残りまくり。
東陽町、目白、三茶、護国寺など、簡単に例が挙がるが、どこも、驚く程残っている。

そして入居者が不便でも何とも思わない。これがスミフ方式。ここも多分、竣工時半分ぐらい残るだろうけど全く普通って感じでしょうね。

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2005年当時の値段を知っている人間にとっては
豊洲の値段はまだまだ過熱過ぎでしょ

祭りの後が楽しみだ

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高値で出して、デベの販売不振と買いたいけど買えないさん続出をひそかに楽しみにしている人が多いように思えてなりません。これまでにここ界隈で物件買った人まで含めて、一気にポシャって欲しいオーラが漂ってます。そういった意味で、スミフは鼻血がでるほど高値で出してほしいと願っている人達の期待を一身に背負ってますな。

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住友はマーケティングが下手で有名ですからね。

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平均坪単価２００万円の街に、豪華なイメージ（といっても他では標準的なタワー）で
ここで吹聴されてるように坪３５０万なんかで売って誰が買うの？

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>>65
中国人です。

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平均坪単価１８０万の巨大な長谷工マンションの前に
坪４００万のスミフのツインタワーが建つ。

鼻から牛乳が出るようなびっくり価格を、みなさんは期待しているはず。
今年度末に住宅市場がＶ字回復することを見込んだ
価格をつけるのでしょうね。

売れなければ自社の寮にでもすればいい。
どうせ安値で仕入れた土地だから売れなくても全然痛くない。

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>>60
敵意はないけど、住友さんのその売り方は「普通」(笑
意図してそうしているんでしょ？＞住友さん

私も、竣工前に完売する「普通」のほうが疑問です。
だって、物や共用部を見ることなく売買契約結ぶほうが、どうみても「異常」(笑

物できあがってから、その価値に相当する価格で購入させるほうが理に適っていると思います。

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>>66
たしかに住友は上海での販売にも力を入れているし、
豊洲って日本人よりも中国人が好みそうな街並だよね。

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『シティタワーズ豊洲通信』最新号より、

日常にプレミアム・シティホテルのような、心地よさと贅沢なひとときを。
インテリアにこだわった6つのゲストルームをご用意しております。多彩なセミプライベート空間が、ライフシーンに洗練された快適性を添えます。

住まいの設備についてご案内いたします。
　
　　　○優れた熱効率と環境に優しいガス
　　　　　　　全バーナーに温度センサーを搭載したSIセンサーコンロを採用。
　　　　　　　ワンタッチでコンロを自動調節できます。
　　　　　　　ガラストップの天板でお手入れもラクラクです。
　　　　　　　両面焼き水なしグリルだからお料理の手間が省けます。
　　　
　　　○ガスの力で断然べんりな温水式床暖房
　　　　　　　立ち上がりが早くランニングコストもお得です。
　　　　　　　　　　
　　　○浴室暖房乾燥機
　　　　　　　2キログラムの衣類が約45分で乾きます。　

　　　○24時間換気システム
　　　　　　　【シティタワーズ豊洲ザ・ツイン】で採用している24時間換気
　　　　　　　システムはエアフィルタを使っているからきれいな空気を取り込めます。
　　　　　　　直接外気を居室に取り込まないから防音効果もあります。
　　　　　　　　　　　　　
　　　○ゴミを静かに処理するディスポーザー
　　　　　　　【シティタワーズ豊洲ザ・ツイン】で採用しているディスポーザー
　　　　　　　は大容量・低騒音・低振動。
　　　　　　　フタのスイッチで安心・安全ですからミセスに嬉しいです。

　　　○タンクレストイレ
　　　　　　　トイレのスペースが広がり、手洗いカウンターを設置しました。

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中国人しか買わないとか色々言ってるけどさぁ、坪350万円で買えなくて
やっかんでいるだけじゃないの？と真剣な検討者としては思ってしまいます。
豊洲の将来可能性を理解してて住友デザインが好きな人が買えばいいんじゃないの？
別に坪350とか400ってそこまで高くはないよ。

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ここはオール電化じゃなくガスですか、免震でもないし・・・。
そのうえ壁掛けエアコン？

超普通仕様なんですけど。

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オール電化ってタンクが邪魔なんだよね。
専有面積減るしさ　それにあのタンクの配管は衛生なのかな？

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ダイレクトウィンドウでバルコニーが少ないから、オール電化のためのエコキュートが室外に置けないからではないですか。

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オール電化は単純にコストアップ要因になるわけだけど、
たしかにここだとバルコニーが最小限でエコキュートの室外機を置く場所がないわな。
内廊下だからエアコンの室外機も全てバルコニーに置く必要があるし、
3台統合とかのマルチエアコン必須になりそう。

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バルコニーがまったくない部屋ってあるんでしょうか？

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仕様は確かに普通ですね。ただ、一般に高級マンションは標準でガスが付いているので、その点は高級仕様か。オール電化は中級マンション仕様。

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二通目のパンフレットが届いたけど、外見だけでなく、エントランスや内廊下、マジでかっこいいです！！！！！！！
このデザインはちょっとやばい。今までの豊洲の中で秀逸です。
だから坪単価が高めなんですね。買ってに納得です。

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24時間換気システムが全熱交換じゃないの？・・・
高級なんてありえない。

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>>68
販売方法の普通、異常なんて商品によって異なる。
戸建を含め新築不動産は青田買いが一般的。
スミフの新築販売方法は中古としてみた場合に「普通」になる。
確かに、駐車場設置率6割程度、免震無し、IH無し、壁掛けエアコン標準の懐かしい仕様の坪300万、築5年物件が「未入居新古物件」として大量に溢れるんだろうな。
東陽町よりマシとのことなら、入居率は3割位はいくのだろうか。

そうか。
この不可思議さが住友マジックなのか。

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みんなわかってないな。
住友ブランドが高級なんだよ。
カードは？三井住友カード。
銀行は？三井住友銀行。
損保は？三井住友海上火災。
保険は？住友生命。
不動産は？住友不動産。

仕様とかもう関係ないの。スミフ＝ステイタスでしょ。

坪５００万で売ろうが、坪１００万で売ろうがかまわないの。
価格を付けるのは自由だからね。
それに見合った満足感はあたえるのがスミフの商売なの。

使いもしない三井住友プラチナカードを持ってる
だけで満足するような人が買えばいい。

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近頃、免震、オール電化の書き込みが多いのは、近くの売れ残りデべの営業マンさんの焦り？

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→81
坪300万円ではあのデベ・あの仕様にしては安すぎるのじゃんよ。
要は、そんな飛びつかれるような安値はありえないってこと！

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予約を取りましたが、段々と気持ちが萎えてきたかな。

高級路線を進むのなら価格だけでなく、仕様もきちんとして欲しい。
いくら巨大なエントランスや内廊下でも、壁掛けエアコンに自然換気じゃね。
床材やクロスも想像できてしまうし、はぁーってなもんです。

坪400以上を煽っていた方、ご愁傷様でした。

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>>82
＞保険は？住友生命。
↑
高級どころか危険な部類に入る事を契約者の殆どが知らないんだね。

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久しぶりにHPみたら結構更新されてるみたいね
カッコイイジャン！

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＞坪400以上を煽っていた方、ご愁傷様でした。

煽りなの？
なかなかかっこいい外見&内装予想だし致し方ないかと思うけどな。
このグレードでこれ以上都心だと、軽く坪500〜700だし。

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外観はＷＣＴにそっくりですね。
同じデザイナーなんでしょうね。

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ほんとうにそっくりですね。

アドレス上は港区港南＞江東区豊洲

なんだろうが、

利便性、駅距離、エリア人気　などどう考えても　CTT＞WCT

だよね。

ということは、プライスも、CTT＞WCT最終期

ということなんだろう。

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>>90
枝川の人が見たら泣いて喜びそうな書き込みですね。

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やっぱり赤坂のタワーすんでる奴に、こことか豊洲とか言うのは恥ずかしさを感じる。そういった意味で、３Aの安値を超えない水準が、格の違いを考慮したここの上限の目安になるのでは？もっとも私は、一等地の坪単価の安値を知らないが、たとえ下限であってもここが一等地の価格レンジに入るのは早すぎる気がする。

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一等地の坪単価を把握してない人が偉そうにけなすのはおかしい！無関係！

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販売開始が待たれるな、坪４００だなんてホザいてる連中のその時の言い草が楽しみ。
営業の口車に乗って買っちゃう世間知らずの物好きも中にはいるから、数十戸は売れるかな。
あとは売れ残りのヤマ。

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都心への距離と引き換えに埋立地、土壌汚染、枝川、貧弱な子育・教育環境、治安を許容できるかが検討のポイントでしょう。
独身、DINKS向きだとは思いますが風俗系住民の増加も気になるところ。
お台場のような事件はご免ですからね。

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>>83

単純に免震じゃないの？オール電化じゃないの？という落胆でしょ。

ここは外観とかロビーとか内廊下とかキレイに見せているけど
肝心な構造、住戸内の仕様が期待以下という落胆です。

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アジアなど外国人が流入してほしいとはんとに思う。枝川とかいうけど、この地区がアジアなどに抵抗感が薄いといいと思う。アジアなど外人に支持されなければ、かならずポシャると思う。赤坂、六本木やアジアでの活況をみると本気でそうおもう。

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>70

>『シティタワーズ豊洲通信』最新号より、
>
>住まいの設備についてご案内いたします。
>　
>　○優れた熱効率と環境に優しいガス
>　　　全バーナーに温度センサーを搭載したSIセンサーコンロを採用。
>　　　ワンタッチでコンロを自動調節できます。
>　 　 ガラストップの天板でお手入れもラクラクです。
> 　　 両面焼き水なしグリルだからお料理の手間が省けます。

ふ〜ん、全バナーに温度センサー付はいいね。
でもガラストップ天板、両面焼き水なしグリルは５年前から標準仕様。
うちはピピットコンロのStylishが標準仕様。
　　
> 　　○ガスの力で断然べんりな温水式床暖房
>　　　　　　　立ち上がりが早くランニングコストもお得です。

５年前から当たり前の仕様
　　　　　　　　　　
>　　○浴室暖房乾燥機
　　　　　　　2キログラムの衣類が約45分で乾きます。　

上記に同じく当たり前の仕様

>　　○24時間換気システム
>　　　　　　【シティタワーズ豊洲ザ・ツイン】で採用している24時間換気
>　　　　　　システムはエアフィルタを使っているからきれいな空気を取り込めます。
>　　　　　　直接外気を居室に取り込まないから防音効果もあります。

上記に同じく当たり前の仕様
　　　　　　　　　　　　　
>　　○ゴミを静かに処理するディスポーザー
>　　　　　　【シティタワーズ豊洲ザ・ツイン】で採用しているディスポーザー
>　　　　　　は大容量・低騒音・低振動。
>　　　　　　フタのスイッチで安心・安全ですからミセスに嬉しいです。

上記に同じく当たり前の仕様

>　　○タンクレストイレ
>　　　　　　トイレのスペースが広がり、手洗いカウンターを設置しました。

上記に同じく当たり前の仕様
このほかに天カセエアコンじゃないのかな？
無垢フローリングは？遮音等級は？
トイレ本体のグレードは？

「住友仕様」などと言ってるが、特筆できるものは何ひとつない。
それともこのエリアでは、これでも豪華仕様の部類にはいるのか？

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98に禿同。
食洗機と、ジェットバスが標準なら少しは目新しいかな。

共有部は結局のところ、だだっ広い空間があるだけで役にはたたないっしょ。あんな所で一体毎日何するの？
いっそ、PCTと差別化するなら、住民専用の25メートルのプールとジムくらいなくちゃね。

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