The Center Tokyo その２

>>200さん
ダイヤモンド読みました。
全体通して都心物件の値上げを随分と煽っている記事ですね。
ただ都心の大型物件の供給が結構このあとも三田、高輪台、赤坂4丁目と続いていくことに興味をもちました。
この記事じゃないけどすごい値段になるんでしょうね。

東洋経済にも同じような記事があるようなので明日チェックしてみます。

今回のダイヤモンドと東洋経済はマンション特集ですね。
毎回似たような内容とも思いますが
都心物件は今後上昇傾向なんでしょうね。

評価５でしたね
大変良い物件だと思いますが
なんでスレはあまり伸びていないのでしょう？

契約者です。

東洋経済読みました。
非常に興味を持ったのは企業の土地売却が減っていく中、官舎がこの物件の近くでも今後どんどん売りに出る予定があることです。
新宿区内でも以下の４ヶ所が売りに出るそうです。

○下落合（12,690平米）
○薬王寺（1,871平米）
○四谷（3,977平米)
○青山（2,063平米）

場所はどこもすごくよさそうですが価格高騰と金利上昇で全然買えない値段になってしまうのでしょうかね？
ただし今後１０年間での売却という方針だそうなので入居できるには随分と先ですね。

またセンター東京についても一応分譲中および分譲予定の主な都心エリアマンションマンションってところに紹介されていましたがダイヤモンドと違って特にお買い得ってトーンではなくなぜか最寄が市ヶ谷で徒歩15分の駅遠物件のように紹介されています。

ダイヤモンドも東洋経済も価格高騰というトーンは同じで土地取得高騰で秋には値上がりした新価格になるんだとか・・・
入居が2年先で随分と青田で契約してしまいましたがもし半年先の売り出しだったら全然買えない値段になってしまっていたのでしょうか？？
その意味で近々ここの近所で分譲される予定のパークコート仲之町Ⅱの価格設定が気になります。

同じく契約者です。
ココは良い物件なので良くも悪くもスレが伸びないのではないでしょうか。
雑誌情報だと同じくパークコート等の価格設定が気になりますね。

都心でありながら治安の良さを重視してここに決めました。六本木や西麻布や赤坂のほうは
＊＊＊さんや不良外人が増えてるので子供のことを考えて避けました。

第１期の契約者です。
さてこのスレすっかり落ち着いてしまいましたね。
第２期の登録間近まではこんな感じなのでしょうかね？
モデルルームの様子はどんな感じなのでしょうか？

ところで先日久しぶりに現地へ行ってきました。
段々と鉄筋の骨組が出来てきていて建物の全体像が分かるようになってきています。
北側のフォレストガーデンや東側のオーバルガーデンがどのようになるかも想像ができ両方のガーデンとも非常に広いスペースであることが実感できました。
契約者の方でしばらく見に行かれていない方は是非一度見に行ってください。

また先日東京駅前からふと皇居方向を見てみたところ防衛庁の鉄塔がよく見えました。
ということはセンター東京は確か半分位の高さでしょうから東京駅から皇居の緑の先に地上からでも見えるようになるのかもしれませんね。

それにしても検討から契約まではあっという間でしたが入居まであと1年8ヶ月もあるんですよね・・・・

しかし電磁波電磁波っていうけどさ、
防衛庁の人らは、その電磁波（笑）に最も近いところで仕事してんのにさ、
人体に影響があったとかいう話を聞いたことがないけどな。

1年8ヶ月は長いですねぇ。
このあいだ、市谷方面から歩いて現地に行ってみました。
ロワヴェール市谷左内町とかのマンションを見て、
これがそうかあ、となぜかちょっと感激。

まだ２年弱ありますが楽しみですね！
現地も見に行かねば、と思っています。

車で出かけると、用もないのについつい現地を通ってしまいます。
本当に、ここ最近工事が進んできて、できたらすごい迫力になるぞと
勝手に想像してわくわくします。楽しいですよ。

モデルルームから櫻井幸雄さんの講演会の案内を頂きました。
4月と同じ内容だそうですがどなたかいらっしゃった方、おられますでしょうか？
どんな内容でしたでしょうか？？

>>211
レイボー高速からもＰＣＴとともに大分目だってきました。

213はスレ違いでした。スマソ。

電磁波心配ですね〜
でも、実は都心のほとんどのエリアの高さ100〜300Mには高周波マイクロウェイブが通っています。
それも、防衛庁、警察、消防、自治体、NTTなどなど、各種各様で相当数あります。だから、
タワー物件であれば、数M〜数10ｍ先にラインが通常ありますよ。
また、高層建築物が立つときは数年前から依頼して、よけるように設定を変えるため、今までなか
ったラインが突然、やってきたりします。通常住民には知らされません。

もし、心配であれば、関東通信局へ問い合わせされ、まったくない地域？？で購入されることを
お勧めします。

週末、久々にモデルルームに行ってきました。
花がかなり増えていて、残りは１２戸になっていました。

インテリアオプションの時には、モデルルームが閉鎖になっているかもしれないと思い
こっそり写真を撮りまくりました。

>216さん

残り１２戸って第２期販売分で要望書出てないのが１２戸という意味なんでしょうか？
都心の物件価格上昇の噂も追い風なのでしょうね。
第２期は特に高層の億ションの割合が多いので多少苦戦するのではと思っていましたがすごいですね・・・・
モデルルームは１２月まではあるとお聞きしていましたのでそんなに心配していませんでしたがこの勢いだと８月末の登録で売り切ってしまうのでしょうか？？

＞２１７さん
担当の方に聞いたのではなく自分で数えたのでよくわかりませんが、
要望書が出ていないのが、１２戸でしょうね。
第二期は先週末が重説の読み合わせだったみたいですし。

億ションを買える人は選択肢が広いので、早く売り切れれば安心ですよね。
気分はデベ？

先日現地に行ってきました！確かに建物の位置・大きさ（幅）や公開空地の広さが分かります。北側住戸の購入者ですが、思ったより北側のマンションとも距離があり安心でした。
ところでここって内廊下にエアコン付いていましたっけ？どなたかご存知の方教えて下さい

２２０さん、有難うございます。最近ずっと暑い日が続いているのでふと心配になった次第です。

小学生のお子さんがいらっしゃる購入予定者の方は私立が多いんですかね。公立だと学区は仲之町の小学校になりますが、地図を見ていると歩けそうな範囲にいくつかありますね、越境も出来るみたいですが皆さんはいかがされるのでしょうか。

わりと近所に住んでいる契約者です。
市ヶ谷小学校なら５分ちょっとで歩けますね。
仲之小より少々歩きますが大通りは小学校の目の前の大久保通りだけですので安全です。

うちの子はまだ小学校前ですので小学校の様子は詳しくはないですが、市ヶ谷小や愛日小学校はたしか創立１００年を超える名門校のようです。
私立は中学からは考えるかもれませんがとりあえず小学校は公立の予定です。

＞２２３さん
ありがとうございます。いろいろと調べていますが仲之小は１学年が１〜２クラスと少人数ですが、転入した際馴染めなかったらどうしようと今から心配しています。市ヶ谷小は少し多いみたいですね、他地区の越境受け入れも結構多いと聞きました。

入居後すぐ、幼稚園入学する娘がいる契約者です。一番近いのは牛込仲之幼稚園ですが、どんな幼稚園かご存知の方いらっしゃいますか？また、幼稚園児のおられる方は、どの幼稚園に行こうと思ってらっしゃるんでしょうか？

牛込仲之幼稚園は近いですよね。我が家も入居後すぐ3年保育です。
小学校のことを考えると、区立なら市谷小学校にと考えているので、
市谷幼稚園に入れようかと思っています。
しかし、秋の願書を出すときに新宿区民ではないので、公立の3年保育は難しいかと思い
私立の幼稚園に入れようとも考えています。

一番近いのは、牛込成城幼稚園ですね。
知人のお子さんが聖園幼稚園で、よかったそうなので
バス通園ですが第一希望に考えています。

市谷小学校は人気あるんですね、でも子供の足だと１０分くらいかかりそうで悩みます。

近所に住む契約者ですが牛込仲之幼稚園の情報は残念ながら持っていません。
すぐ近くなのでセンター東京からの通園は理想的ですよね。

新宿区内の公立の３年保育実施園は数が限られているのでどこも数倍の倍率になるようです。
確か体験入園っぽいことが出来るはずなので公立・私立問わず参加されることをお勧めします。

近状に住んでいるものですけど．市ヶ谷小，愛日小が名門なんて聞いたことありませんけど．
この辺に住む人は皆千代田区に越境ですよ．番町，麹町小か，私立に．

２２９さん、そうなんですか。そうすると徒歩では無理ですね。

その後就職先も千代田区になってしまったこともあり、
通わせられるなら229さんの千代田区が良いでしょうねに同意。

よく知らなかったのですが、他区への越境も出来るのですね。

>>232さん

226です。
他区への越境なんて私は聞いたことありませんが・・・・

>>229さん

本当に千代田区の公立への越境なんて出来るですか？？
近所の公立に不満なら私立へ入れるしかないと思いますがどうでしょうか？？
もし確認せずに書かれているなら正確な情報をお願いしますね。

233および228です。

>>>232さん
>
>226です。
>他区への越境なんて私は聞いたことありませんが・・・・

の訂正です。
226ではなく228の間違いです。
226さん、失礼しました。

何か裏技があるのですかね。

千代田区は新宿区と違い、小学校の学校選択制自体実施していないようです。
中学校は実施しているようですが。

その意味で新宿区民が千代田区立の小学校に通うのはあり得ないように思います。
住民票をわざわざ千代田区におくことをしない限り無理じゃないですか？

近所に住んでいる契約者ですが、このあたりでは市ヶ谷小は「名門」というか入れて安心？の学校だとか。
来ている保護者の方の意識が他の公立より高いと聞いてます。
愛日小も悪いうわさは聞かないので、そこそこいいようですよ。
市ヶ谷仲之小は、規模は小さいけれどアットホームだったと、知人から聞いてます。
成城幼稚園は、都心の中では珍しい土の園庭が魅力的ですよ。

226です。
愛日小の卒業生です。

市谷小は、自称公立の学習院。旧興銀とＮＴＴや日銀の社宅のおかげで、
児童の質がそこそこよく、ＰＴＡや歴代の校長もプライドを持っています。


愛日はのんびり系。砂土原まで校区なので、世帯年収はかなり高かったです。
20年前の卒業生なので、昔は千代田区にわざわざ行く人はいませんでしたねぇ。
当時の番町は文京区から来る人が多かったですよ。

233です。

これだけで小学校を選ぶのもどうかと思いますが以下のURLに学区別の平均年収データがあります。
新宿区内では愛日、市ヶ谷が上位になってます。
ちなみに牛込仲之は以下のURLには記載がありませんが東京土地のグランプリという本によると599万円で第7位だそうです。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/index.html

新宿区内で上位といっても．．．
千代田区に越境するにはやはり一時的に住所を千代田区内に移さないと無理です．しかしたとえ移しても，そのときに千代田区内の小学校が人気があった場合（年によって違います），本当に住んでいるか電気料金などを調べるにくることもあるようです．現在小中一貫から千代田区九段は人気，あとは昔から人気の番町、麹町，文京区内の各小学校，豊島区の目白小などはそのようにして入学する子が多いようです．

間違えました，九段は中高一貫でした．

住所をわざわざ偽るくらいなら、普通は私立通わせると思いますが。
そんなにこのエリアの小学校悪くないですしね。

ホムペでの宣伝は、意図的に防衛庁および警察の隣ということを伏せているように感じるのは私だけでしょうか。
たしかにそれらを載せると不安に感じるお客様も居るので伏せたいのは解りますがね。

企業の姿勢、あまりいいものではないような気がするなぁ。

警察のそばだと不安を感じるのは
身に覚えがあるから？

失敬。

243のおっしゃる通り、余り企業の姿勢良くないのかも・・・。先日モデルル−ムに行った時、シッタ−さんがいると言われ安心して子供を預けました。一通り話が終わり気分良く子供を向かえに行き年配のシッタ−さんと雑談・・・すると驚く言葉が!!なんと、その方免許ないそうなんですよっ。モデルル−ムに子供を連れて行った私達が悪いのですが資格ない人をシッタ−で雇っているのってどうなのでしょうか？　まさかマンション内にできる一時預かりも無資格の方じゃないですよね？不安になりました。　

MRと、実際のマンションは、同じところのシッターさんなので、無資格の人だと思います。
認可保育がいいので、私としてもキッズルームの運営は別の会社にして欲しいです。

ベビーシッターの資格なんてあるんですか？

シッターが保育士や幼稚園教諭の資格を持っていればプラス要素にはなるでしょうが、持ってないのが驚きだというものではないように思いますが。

キッズルームは保育園ではないので、認可保育を希望するのであれば、運営会社云々よりも保育園を探さないと。

愛日→牛込三中の卒業生です。

市ヶ谷小学校で何の問題もないと思いますよ。ただ中学は牛込三中の方が設備などで恵まれているので、最初から公立中学に進むつもりの人は、牛込三中進学が標準の愛日という手もあるかも。
愛日は砂土原町のお金持ちや、市ヶ谷周辺に点在する公務員住宅（幹部専用）、旧興銀社宅、旧三井住友社宅、自衛隊幹部社宅、大日本印刷社宅、などのおかげでレベルはけっこう高いです。

ただ、私は２０年以上前の卒業生ですが、その当時ですでに愛日小学校は私立中学に行く人が多く、
牛込三中に入ったときは他の小学校に比べ人数が少なくて肩身が狭い思いをしました。今だと、愛日の大半は私立中学に行っていると思います。