ダイアパレス飛鳥山

高すぎです

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飛鳥山だもん、しょーがない。

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首都高＆明治通り沿いだからね。
空気悪いし首都高のせいで前より暗くなっちゃったし。
都電以外の駅からもそんなに近くなかったような。
ちなみに、日経ビジネスによると、ダイア建設のアフターサービスは
日本綜合地所に次ぐワースト２位じゃなかったっけ？
それでいて値段高いんじゃ売れ残って当たり前だわな。

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王子でこの値段はちょっと強気過ぎ！
正直ビックリしました

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それが新価格ですよ。コレからもっとすごくなるんだろうなぁ。

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営業マンの感じが良かったんですか？
私のときは最悪でしたけど。何の知識も無くって。管理費等の説明もろくに出来ないし、売ってしまえば終わりって感じでした。信用できません。丁度内覧している別の夫婦と一緒になったのですが、夫婦そろって不信そうな納得していないような顔していました。
あと、あの「空中廊下」？でしたっけ、明治通はトラックが多いから煩くて廊下側の窓開けられませんよ。なんで塞がなかったんでしょうね。

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あー確かに。
修繕積立金が2年毎に上がる仕組みになっていたような。
おまけに駐車場がバカ高でしかも全然埋まっていないし。

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滝野川なんて古臭いだけじゃん。
まだキャンセル住戸の案内がきてるよ

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まだ20戸くらい残ってるみたいね

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秋からの値が上がったとしても、滝野川でこの価格はありえない。
王子でしかも駅からも遠くて、投資でも賃貸でも元がとれないね。

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嫌だったら住まなきゃいいだろ！
いいと思ったから買ったんだ。買えない人のヒガミにしか聞こえないんですけどね。

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↑で、住み心地は？

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ここはいったい何戸の未購入住戸が有るのですか？

毎週！！違った営業の人から電話がかかり、ダイレクトメールも来て
断っても、断ってもしつこいので閉口しています。

いったいどんな会社なのか？と。。。

確かに、随分前に一度ＭＲを見に行きましたが。
我家には、条件が合わなかったので購入しませんでした。
そしてもうすでに、別物件を購入しました。

新居に引っ越すまでは電話が来るのかと、半ばあきらめムードです。ハア〜

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値引きしていくらになったんですかね？

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>もう１割以上は値引き
5,000万だったら、500万以上の値引きってこと？
>総合的にみて安くしてくれても買いたくない
総合的の定義は？

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1割以上？？結局白山通り沿いの某物件を先日契約したのですが、ここは僕が話し聞いたときには4%程度の提示がありました・・・1割って・・・

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7〜９％引きくらいかな。一応資料貰ったんだけど…。
それでも私にはまだ手が届きません。

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私も最近他の物件を契約した者ですが、何度も電話や営業マンが来ます。この連休でまた来るんじゃないか？なんて思ったらマジで昨日来ました！挙句の果てには、私はもう契約したから他の人当たった方が良いですよ？どうせ買わないんだからと言ったら「買わなくても良いです。ただＭＲに来ていただければ、営業成績にも関係してきますので！」だって。私が女だからなめられてるんですかね？

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ココの営業狂ってますよね。
ウチは、あまりにも酷いので若干切れ気味に文句を言ったら
それ以降電話が来なくなりましたよ。

この物件はいくら値引いても、駐車場や管理費が高すぎる。
王子なのに。。

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値引きして5000万超えてますからね。

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>この物件はいくら値引いても、駐車場や管理費が高すぎる。
確かに駐車場は笑っちゃうほど高いけど、管理費は高くないと思いますよ。
それでも物件自体は高すぎるけどね。

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値引きで興味を持ったのだが、あまりのしつこい営業に会社自体に嫌悪感。
毎日朝晩電話してくるとは…。放っておいてくれる位が自分には丁度いい。

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>嫌だったら住まなきゃいいだろ！
>いいと思ったから買ったんだ。買えない人のヒガミにしか聞こえないんですけどね。
で、定価で買っちゃたの？

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出てましたね、今日放送のガイアの夜明けに。

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ガイアの夜明け、拝見しました。私はダイアパレスもシェルゼも両方見て、結局、他の所に決めましたがモデルルームに伺ったときに担当して下さった方がテレビに映っていらっしゃって、自分が買ったマンションではないけれど、なにかうれしい気持ちがしました。このスレで評判のあまり良くないようなしつこい方ではなくて、誠実でとても良い印象の方でしたよ。もう少しで完売のようですね。がんばって下さい。とてもいい建物なのですから。私も竣工後、上階から風景を見せていただきましたが、飛鳥山公園の景色はとても気に入りました。

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私も「ガイアの夜明け」見ました。
シェルゼのほうが内容が良かったですね、番組の中心だったし。
ダイアのほうはやっぱり買う気になれません。

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2社だけでなく、全体を俯瞰した内容にしてほしかっｔです。
ちょっとあの内容では、全体像が見えません。

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わたしも【ガイア】見ました。副社長さんの自社マンションに対する考えかたと営業さんとの考え方が相反するようなコメントに聞こえました。営業サンは大変だな。頑張ってください。いいマンションなのだから。

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駅から遠いという方がいますが、つかえる沿線全部ご存知ですか？
ＪＲ京浜東北線　（王子駅徒歩10分）
東京メトロ南北線（〃）
都営地下鉄三田線　（西巣鴨駅徒歩12分）

他の主要アクセス。
ＪＲ池袋駅：バス15分
ＪＲ山手線大塚駅：都電荒川線12分

と、非常にアクセスがいいんです。

他に
滝野川第３小学校：徒歩１分です。

滝野川１丁目は北区では一番地価が高い場所なんです。
そして滝野川１丁目の中でもあの周辺が一番地価高いんです。
（それでも北区だろ！って言う方には納得のいかないでしょうね）

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>滝野川１丁目は北区では一番地価が高い場所なんです。
？？

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北区滝野川？山手線の外側ですが、何か？
田端や中里の方が全然高いよ

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山手線の外側だからなに？
しかも田端はわかるけど中里は外側ですが？

地価はピンポイントで代わるから一概には比較できないから、人それぞれでしょう。
例えば、山手線の駒込だって、六義園付近とそうでないところでは全然違うし、
六義園でも北側と南側では全然違うからね。

滝野川といっても、地価が高いのは1丁目だけです。滝野川の中でもＪＲ埼京線の板橋駅付近と1丁目では全く違います。1丁目の方が断然高いです。
いまや、地価というのは町名や沿線駅だけでは判断がつかないんです。
全然場所は違いますが、あの田園調布だってものすごい格差です。地価500万〜150万まであります。

滝野川という言葉でくくってしまうと、あそこの土地の正当な評価はできませんのでご注意したほうがいいのでは？

別に喧嘩を売っているわけではありません。ダイヤパレスの回し者でもありません。高く設定した正当な基準があったはずと言いたいだけです。

あと、営業マンの質は社内でもものすごく格差がありますから、ひとつの基準に過ぎないとおもいます。
そういう人が集まりやすい会社なのかもしれませんが、マンション業界（不動産業界）の営業とはそういうものと思っていた方がいいのではないでしょうか？

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中里1丁目のこといってるんでしょう（山手線内側）。
3丁目の高台のほうが住環境的に落ち着いていますが、生活必需品を買ったり、駒込行くのに坂を使うから、あんまりおすすめできません。
でも、中里好きよ。北区では一番落ち着いてると思う。閑静かつ利便性よし。

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>別に喧嘩を売っているわけではありません。
逆ギレしているというかムキになっているというか・・・。

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私の価値観は、”非常にアクセスがいい”とは思いません。

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>私の価値観は、”非常にアクセスがいい”とは思いません。
そうそう。バスも都電もオマケだよね。

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あそこは徒歩１０分では行けないと思います。
登り坂だし信号もあるので。

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近所の住人さんに賛同！！！


あそこは1０分でしょう？
登り坂って帰り道のことでしょう？行きは下りです。
ストップウォッチもっていかれてみては。

不動産表示だと恐らく７分てところでしょう。それで実際は１０分。

都電は使ってみないとわかりませんよ。意外と便利。

バスの本数は非常に多いし。

購入者の私がいいと思っているし、すんでいる人の評価もマズマズですよ。

からかいの方は２ちゃんねるに行ってやってください。
よおしく！！！

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ガイア見ました。ダイアパレス飛鳥山の営業マンが見学者を物件の案内説明してる場面がありましたけれども、見学者のご主人らしき人が営業マンからのスケルトンインフィルの説明に関して
『自分にとって枝葉の話で、駅からの距離等を重視している』と見学者がコメントしたけど、駅からの距離なんて、見学する前からわかる事じゃん。
最初からわかることだから、駅距離が検討外ならば見学しなきゃイイのに。頭が＊＊たお客多いですよね。大人なんだから良く考えてから行動してほしいものです。そういう人ほどお金もないのにわがまま、矛盾したこと言うだよね。一生に一度の買い物なのだからまじめに考えてほしい。

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>駅からの距離なんて、見学する前からわかる事じゃん
分かれば見学しちゃ行けないの？
自分が買うんだから他人に真面目だ不真面目って言われる筋合いもないし
矛盾してるのは、どっち？？？

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＞４７　いけないね。はっきり言って迷惑です。見学する前からわかる事じゃん。

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>いけないね。はっきり言って迷惑です
ダイア建設の方？
じゃなければ、どんな迷惑が？？想像できません。微塵も。

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＞いけないね。はっきり言って迷惑です。見学する前からわかる事じゃん。
駅近を希望なら、駅近の物件見ればいいじゃん。
大人の断り方っあるじゃねーの。あんた、常識なさそうだから議論する気もないけどね。

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長期戦略で考えれば、冷やかしの客の中も大切が客なんだけどね。

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