物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区成城1丁目118番8(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩9分 東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス22分 「東京都市大付属中高前」バス停から 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月下旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東京急行電鉄株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 成城彩景口コミ掲示板・評判
-
81
匿名さん
年収の5倍が目安 7000万以上の住戸なら、年収1400万以上!!
-
82
匿名さん
今朝、折込広告が入ってきました
南西Nタイプ3LDKの71.92㎡がバランスのとれた間取り
同タイプは戸数が少ないので、1階で7000万を切るかどうか…
-
83
匿名さん
7000万は高過ぎだって。一階なら5980万前後だろう。
間取りが良いのはいいね。
-
84
匿名さん
中古のプラウド成城なら5980万でも売れるかもしれないが、いやしくも新築だからね
経堂のパークハウスより高いとみて、1階は6000万後半でしょ
-
85
匿名さん
立地はここより上のプラウド、パークコートの成約は5000万台。
立地が劣る分新築で相殺され同程度かも知れないし、6200万位
とかで5000万台はないかも知れない。
ここは実質駅遠、一丁目、経堂よりは安くなると思いますが、経堂
を意識した価格付けだと高め、成城の中古意識すると安めの設定かな。
-
86
匿名さん
プラウドもパークコートも、地下住戸があるので、イマイチ
ここは、地下住戸がない点は、まだ救い
そんな駅遠とは思わないが、交通の利便性重視の方は、
それこそベイエリアで新築を探すだろうなあ、東京五輪も見据えて
あるいは、山手線に新駅周辺で探すか
-
87
購入検討中さん
実際に駅から歩いたけど、信号待ち含めて7〜8分でしたよ。平坦で歩道ありで悪くない感じでしたよ。
-
88
匿名さん
15分かかるという書き込みは、現地を全く知らない人です
サミット、コジマ、くろがねや、オーケーストアも近いし、
設定価格次第では、かなり買い得の物件だと思います
-
89
匿名さん
-
90
匿名さん
7000はさすがにきるでしょ。
6000はきることないかな。
全ては成城価格かどうか。
-
-
91
匿名さん
砧のジオは、結構高かった
財閥系だけに、強気でくると思うな
そもそも消費税8%、東京五輪の影響もあり、
資材やら人件費も高くなる一方だし
-
92
匿名さん
砧のジオのが立地やアドレスは上だが高かった。
ジオよりはジショでしょ。
-
93
匿名さん
砧のジオの立地って良かったかな?斜面で南側がメインでは無かったよ。
-
94
匿名さん
駅までは歩いて行ける程度だし、買物はそれなりにできるし
あとは値段ですよね~
やっぱり強気なのかなぁと思われます。。
地図見ていて気が付いたんですが、
くろがねっていうホームセンターがあるんですね。
この辺ホームセンターがあるなんて知らなかったです。
どんなかんじですか?
-
95
周辺住民さん
私が成城1に住んでいて、体験したことを書きますね。あくまで実感ですが、10年以上このへんにいましたから参考にしていただけると。
〈アクセス〉
駅からは信号一つ(駅前の信号は除く)でたどり着けます。徒歩は、10分以内です。
〈環境〉徒歩約5分のサミットは、売り場が広く快適です。23時までオープンしていて、駐車場もたくさんあり、とても便利ですよ。徒歩だと少し坂を下りる感じになります。この辺りは勾配が少しあります。コジマもいつも良い意味で空いていて快適ですよ。サイゼリヤも0時までやってます。(この3つは、2011年にオープンしました。街の価値を上げたと思います。)ホームセンターくろがねやは、山梨の会社です。品揃えは最大公約数を選んだ感じですが、駐車場も潤沢で車持ちには重宝するでしょう。話は戻りますが、OKストアは、車が入れにくいです。そして、ここは崖の下にあります。ですので、徒歩では遠いし自転車でもしんどいです。ただし、安いものはたくさんあります。
成城近辺は残念ながら、グルメな街ではなく、パン屋と喫茶ばかりで、地元の人はそこに不満を抱いている方が多いです。もちろん、美味しい店もあるのですが、端的に申し上げると、選択肢が少なく少しさみしい感じです。
〈環境〉
バス通は車の通りは激しいです。学校に囲まれていますので、生徒の声とかの音は結構聞こえますかね。あと、少し離れていますが、近くにOKストアに行く病院坂という道があるのですが、今年拡幅事業が認可され、周辺の用地取得プロジェクトがスタートします。10年後目指して拡幅を終えたいらしいですが、実現は未知数ですね。完成すると、ダンプなどの通行量が増えるのではないかと、地元民は心配しています(もちろんバス通りも影響が出ると思います)
〈アクセスについてひとこと〉
小田急線をあまり使ってことがない方に知っていただきたいですが、とにかくよく遅れます。2.3分の微妙な遅れはほぼ毎日発生してます。それから小田急の不満といえば、急行の本数が少なく9分間隔平均でしょうか。上りの新宿へは、多摩急行以外は一本で行けますが(なにも無ければ18分以内に着きます)、逆の下り、例えば日比谷からの千代田線→代々木上原経由だと、代々木上原ホームは金曜日の夜とかすごく混んでて疲れますよ。しかも待たされる。代々木上原での分断される感は結構辛いものです。小田急は快適な都心ダイレクトとはちょっと違うかなぁという印象です。私は小田急の余裕の無さにたまに疲れてしまうことがあります。
バスについて。成城から渋24で座って渋谷まで行けます。1時間かかる場合もあります。少し離れたバス停からの玉07では、二子玉川駅までダイレクトアクセスで便利ですよ。ここに住めば二子玉川ライフも満喫できます。ただし、多摩堤通が渋滞しやすいので、このマンションの最寄りバス停である都市大付属高校前からでも30分以上かかる時間帯があります。
自家用車をお持ちの方はすごくこの街に住む価値が上がります。とにかく車があれば、世田谷通りの渋滞はあるにしても、例えば、港北とかも246を使ってさっといけますので、買い物に便利ですよ。
肝心の住環境ですが、とても静かだと思います。
明正小学校め近いし、公園も多いですから子育てにも良いと思います。東宝の桜まつりもそれは目を見張る美しさで見応えありですよ。
ただ、成城には何かこうワクワク感や楽しさはないかなぁという気がしてます。個人差ですけどね。
そして、不動産相場はなんでこんなに高いんだろうといつも感じていました。隣町(隣駅)の喜多見の方が私は便利でした。
以上、長々と失礼しました。ご参考になれば幸甚です。
-
96
匿名さん
成城の○丁目にこだわる人は別として、
とりあえず、成城のアドレスで、駅10分以内、大手分譲、低層ハイグレードというあたりで、
こちらを選びなら、さほどギャップはないかと思います
ただし……問題は、日々の生活。確かに、サミット、オーケーストア、くろがねやは生活圏内にあって便利ですが、
オシャレな街でもなければ、人気スポットがあるわけでもなく、
いまどきの住みたい街ランキングとも無縁です
経堂から成城学園までの沿線の中古マンションの売れ行きが鈍いのも気になります。
もちろん、リセールは考えず、永住したい向きには関係ないでしょうが
通勤や通学という点で、小田急の評価も大きく分かれると思います
その意味では、駅周辺が一変した「たまプラーザ」の新築マンションが、
世田谷に劣らぬ坪単の相場で、早期完売している状況に照らすと、
なんだかんだ言われながら、田都沿線のほうがポテンシャルはあるのでしょう
いやいや、田都なんか見向きもせず、やっぱり時代は都心タワマンという御仁も多いかと
とはいえ、成城では久々の注目物件。一にも二にも、価格設定ですね
固都税は高い土地柄、おそらくランニングコストも高めのはず…
-
97
匿名さん
すぐ近くの三井のパークコートとか住友のグランドヒルズより安かったらいいんだけど。どっちも坪400万超えで手が届かず…財閥系で一緒ですかね〜?
-
98
匿名さん
総戸数が違うので、そこまで高くはならないと思いますが、
もろもろコストが上がってくるので、相当割高になるでしょう
-
99
匿名さん
97さんどちらも当初は坪400近くで全く売れなかった
物件で新築の時点で既に坪350万以下に大幅値引き
してましたから最終的に坪330万前後の攻防かと。
これらが中古で坪300以下になってしまうのは新築
価格に反映はされないでしょう。
よって最初は坪350万以上と強気もあるかもです。
-
100
匿名さん
テラス階があって「らしくない」パークコートで、しかも超高値でしたね
そのテラス階2戸が、つい最近5000万台で成約になったわけで。。。
分譲価格って、魔物だと思います
-
101
匿名さん
そこなんですよね。8000万以上の物件が数年で3000万
の含み損。都内でもそういった特殊な立地が成城です。
当時値引き提示されましたが買わなくて助かった(汗)
たまプラとはアドレス的には天地の差でも同価格帯で
あちらはバンバン売れてしまう。
田都と小田急の差は想像以上にあるのでしょう。
私は田都の痛筋地獄なら小田急の方がましかと。
田都は電車が朝は渋滞します(笑)
-
102
匿名さん
今や世田谷の地下は既存不適格だから価格も落ちますよね。パークコートの3階は最近中古でも億で決まってましたよ。
-
103
匿名さん
その通り、世田谷区で、現在では造れない地下住居が高く売れると思いますか?(既存不適格なんて言われる物で・・・。)
そもそも、1低を含め中古物件の地下物件や1階物件の販売が多い事の意味すること事を良く考えれば、おのずと高く売れない事ぐらい判ると思いますが・・・。
-
104
匿名さん
70m2台、7000万前半までなら買いかな…
あとは、向きと日当たりと間取りと仕様かな…
-
105
匿名さん
二階以上はかなりパークコートは高かった。
三階でも約3000万の含み損はきっつい。
70、7000万前半なら含み損は1000万で済む。
あとは成城にどれだけ住みたいか。
-
-
106
匿名さん
おっしゃるとおり、
成城にだれだけ住む覚悟があるか
どんなに含み損が大きくなろうと、
いつだってリセールする余裕、経済力がある、そんな富裕層なら。。。
-
107
匿名さん
既存不適格なら、祖師谷と成城のプラウドも
どちらも築年数的に古くなったが、含み損を気にする必要はないか
-
108
匿名
-
109
匿名さん
ひところの「品川ナンバー」にこだわるみたいな
でも、リセールを考えていない人には、ここの1丁目は、8丁目より暮らしやすいけどなあ
-
110
匿名さん
家賃分の含み損ならいいが数年で2千万以上の
含み損は気分が少し悪いな。
-
111
匿名
2千万かけて、「成城」という住所を買うと思言えばいいのでは?
価値観は人それぞれで
-
112
匿名さん
テラス階のパークコートでも買い手があるように、価値観は人それぞれ
-
113
匿名さん
物件を選ぶときの価値観は本当に人によって個性が出るように思います。
このあたりは、「何を重視するか」によって変わってきそうです。
自分でよいと思える条件で購入するのが間違いないのではないでしょうか。
-
114
匿名さん
営業さんのような優等生の書き込みが続いていますね
たまプラのプ○○ドが、あの立地で世田谷並みのプライスで早期完売したように
傍がなんだかんだ言っても、需要はあるところにはあるもので、
ここも、蓋を開けてみないと、「?」
-
115
匿名さん
中古のパークコートの地下は芸能人などには
重宝されるはず。5000万なら買いかも。
さすがに容易に3000万までは下がらんはず。
-
-
116
匿名さん
5000万も出して、毎日、リビングからコンクリートの壁を見て暮らすのは……
-
117
匿名さん
一時期の世田谷物件は殆どテラス付きだった。
それがついてるだけで資産価値が全てのテラス付き
物件で落ちてる訳ではない。
成城というのがネックになってるだけ。
資産価値に拘るなら小田急は経堂、代沢、上原だけ。
それが小田急の力、嫌なら田都か東横しかない。
成城、大井町線物件とはそういうもの。資産価値に
拘る貧乏人には向かないまち。
-
118
匿名さん
専用庭付きならともかく、テラス階は成城に限らず、中古では厳しいのが現実
大井町線は、デべ次第では、田都と変わらない。成城と同列視はできません
経堂といえば、プラウドがもう売りに出ていますね、5000万台で
-
119
匿名さん
数年で売却を考えるのなら、成城では無くて湾岸のタワーマンでしょ?
7,000万~以上の物件を購入出来て、数年で売却するのなら、ここより広く良い条件の部屋が購入出来ますし、多分売却損もそれほど出ないはず?
ここは、永住を考える人向きだよ。
それでも、私は湾岸には住みたくないが・・・。
-
120
匿名さん
>118
経堂の物件って、あの㎡数、あの向きにも拘らずいい値段で即完だ!
経堂なら、築浅の中古で同じプラウドのコートテラスか三井の赤堤が安価で出ないかな?
-
121
匿名さん
盛り上がりませんね…ナニがイケないのでしょうか!?
-
122
物件比較中さん
>>121
スレが盛り上がらなければイケないという、あなたの感覚がズレてるのでは。ゴシップで連日ワイドショーを賑わす名ばかりの芸能人=人気者ではないのと同じ。
-
123
匿名さん
きれいな整形地だけど、三方をふさがれ、道路事情が残念
-
124
物件比較中さん
学芸大学のパークハウスと比較するのは無理かもしれないが、
ここも、「成城」アドレスというだけで、思いきり価格に上乗せするんでしょうか
小田急だから6000万台、とはいかないか
-
125
匿名
-
-
126
匿名さん
戸数的には東向きがメーン
でも、南向き、西向きにしても、総じて圧迫感ありますね
価格的には、けっして安い設定は期待できなそう
やはり、成城アドレスへのこだわりがあるか否か
-
127
匿名さん
低層系マンションは概して周りは同じくらいの高さの建物が出てくるよねー。
自分のところだけ高いのが一番だけどねー。
-
128
匿名さん
沖式の新築マンション時価では、111万円/㎡となっておりますが・・・。
70㎡で77,700千円位の価格っていう事は、南向き高層だと8千万オーバーがあたりまえって事かな?
-
129
匿名さん
-
130
物件比較中さん
プラウド成城樟景台の中古が、久々に出てきました
築8年で7780万は分譲時より高い売り出し、強気!!
ここの新築価格も推して知るべし
でも、プラウドのようにトランクルームやスロップシンクがない
-
131
匿名さん
>>130
野村の関係者さん、出張おつかれさまです!
色んなスレに登場してはプラウドの広報活動に躍起になってるようですが、あまりしつこいとみんなに嫌われますよ!
あ、もう遅いか笑
-
132
匿名さん
-
133
匿名さん
中古の場合、売出価格は売り主の意向に過ぎない。
だから、相場からかけ離れたものになることもしばし。
参考になるのは、成約価格だよ。
-
134
匿名さん
そうですね。売れればラッキーと思う程度に中古物件の価格は出されている
のですよね。実家のマンションを売る時も3580万円で出したのですが、築4年で
購入時よりも高い値段。購入時は3350万円でしたからね。結局、3200万円
なら即決しますとか色々出てきたけど、最終的には3300万円で売れた様です。
4年住んで50万円マイナスしかならなかったのはラッキーだったのではないかな。
-
135
匿名さん
「樟景台」は、施工会社が破たんしたので、大規模修繕やアフター、居住者はどうするんだろうか
-
-
136
匿名さん
阪急不動産が分譲した砧の「ジオ」は結構な価格だったけど、斜面地だった
フラットの成城1丁目と、どっちの評価が高いんだろう
-
137
匿名さん
コの字型のランドスケープではあるけれど、お見合いにならないようには配慮されているんですね。
良くある感じのランドスケープだけれど。中庭があってみたいな。
でもぎりぎりキツキツ感はない感じ…なのかなぁ。
すごく横長っていう感じはするかも。
EVの位置とか階段の位置とかも重要になってくるかもわかりませんね。
-
138
匿名さん
先日、地所のHPで瀬田のパークハウスの情報がアップされました
246沿いで騒音、排ガスが気になりますが、二子玉川と用賀の2駅利用可
こちらの成城1丁目は、駅が割りと近いものの、消防署が近く、閉塞感のある立地
都心にも神奈川にも交通の便がいい東急沿線と比べ、アクセスに難のある小田急沿線
ただ、どちらの物件も、エリア内では久々に戸数の多い点は共通しています
建築資材や人件費の高騰、消費税8%適用で、価格は跳ね上がる傾向
万民受けというより、ニコタマ、セイジョウにこだわりのある人向けなのか
三井やノムラと比較して、ジショのマンションって、評判はどうなんでしょうか?
-
139
ビギナーさん
もう隣は学校なんですね。学校の近くは朝と夕方はガヤガヤと登校してくる学生さんで、うるさそうですね。
学校は近いが駅はちょっと離れていて、まあ駅前の賑やかさに比べれば良い方なんでしょうね。
ここのマンションの間取りでは、南向きと西向きの部屋が確認できました。
南向きの方が人気が出そうかな。
-
140
匿名さん
プラウド成城樟景台の中古(7780万)が、あっとう言う間に売れたみたい
満額で成約したとしたら、築約8年で坪310万
果たして、このパークハウスの坪単価は?
-
141
匿名さん
>>140
こういう投稿する人って、間違いなくプラウドの住民だよね。
近隣の評判通りな住民キャラで納得です。
-
142
匿名さん
8丁目のパークハウス、千歳船橋のフォレストリエとか
中古になると、5000万台になるんですね
ここも7000万以上で買って、リセールがどうなるか迷います
-
143
匿名さん
営業さんですか(笑)坪300万以上でプラウドが
成約と信じる程お馬鹿はいませんよ。
最近皆さん目が肥えてます。
将来的には八丁目のパークハウス以下となる
のは仕方ないとして(一、八丁目は目糞鼻糞
ですがやはり成城学園は出口が大切)
それでも千歳船橋より上は確定です。
-
144
匿名さん
-
145
匿名さん
所詮、マンションは青田売りの買い物
目が超えた人なんているのでしょうかね
躯体や施行上の瑕疵、部材の善し悪しまで見抜けません
そもそもMRできちんと答えられる営業さんが、
どれだけ居ますかね
結局、セイジョウ何丁目が上だの、下だの
そんな次元の話ですか?
-
146
買い換え検討中
成城エリアで、住み替えマンションの情報収集中です。
中古なら5丁目のガーデンコート、砧のディアナコートがありますが、8000万台。
リフォームも考えると、やはり新築が予算内です
ただ、書き込みを読む限り、1丁目の評価は低いんですね
とりあえず、来月の事前案内会で概要を聞いてみます
-
148
匿名さん
-
149
匿名さん
-
150
匿名さん
正直、住所に成城って書けることしかメリットを見いだせない。
狭い高いうるさい眺めが悪い。
成城と言っても小汚い南口を通らないとダメだし。
費用対効果で考えると大赤字。
今年はマンション全体で見るとこれから供給過多になるらしいから、
今はまるで買い時じゃない。完全に高掴みする。
そうなる前に坪400とかで売り抜けるのかね。
おれは勘弁。
300切ってたら考えるけど、それでも眺望が悪いのはなぁ。やっぱないわ。
-
151
匿名さん
>>150
同感です。
ここは完全に高値掴みですね。
-
152
購入検討中さん
「プラウド成城樟景台」の中古が、また売りに出てますね
先日の3階も強気の価格でしたが、今回もテラス階ながら7580万。
売主さんの希望なのでしょうが、目を疑うプライス!
テラス階のパークコート成城が5000万台だったのと比べても。。。
つくづく成城1丁目って、相場がつかめませんね
地味な地所レジデンスとはいえ、中古のプラウドを下回ることはないでしょうから、
見送るべきか、悩んでいます。都心のタワマンが割安なので、余計に。
-
153
匿名さん
平凡な外観と間取り、収納も乏しく、で、坪350~ですか?
-
154
匿名さん
予定価格が公表されましたね
最多価格帯7200万 最低価格帯6300万
経堂のパークハウスより足がはやいかも
-
155
購入検討中さん
思ったより、おさえめの値付けですね。やはり成城1丁目だからでしょうか。
案外、完売までに期間を要さないかもしれませんね。
就学時のこどもがいる家庭には、「成城」こだわり派も多いだけに。
欲を言えば、間取り、マンション全体のデザインがもっとオシャレなら。
-
156
匿名さん
デザインとか間取りとか、無難と言えば無難な感じでしょうね
おしゃれな感じとはまた違ってくるのかな
あまり好みが判れない感じなのでそれはそれでいいのではないかと思います
予定価格はまあまあリーズナブルな感じではあるのかな
周りは一戸建てが多いので日当たりはいいのではないかと思いました
-
157
匿名さん
意外と文句ばかり言っていて、モデルルームなんか見てその気になったりして?
-
158
匿名さん
価格をみて買いたくなりました。
桜上水と同じような価格帯になるのでしょうか。
私にはこちらの方が魅力的です。
-
159
購入検討中さん
砧中学側の棟は、かなりの圧迫感になりますね。東側も、将来的には目の前に高い建物が立つ可能性が十分あります。となると、西側がベストですかね?
-
160
匿名さん
正面側ですよね。
西側は少し北向きなので日照時間はかなり短いんじゃないでしょうか?
価格的には一番魅力的な方角かと思いました。
-
161
購入検討中さん
建設地は綺麗な整形ですが、「抜けていない」ので、西向きが無難だと思いました。
トランクルームがないので、収納不足は否めないですね。
スロップシンクがないのも、最近の傾向として仕方ないですかね。
経堂のパークハウスより環境がいいので、あとは価格との見あいで検討しています。
-
162
匿名さん
三井の浜田山が価格発表がされていないが、こっちの方が安価?
うーん悩むな、浜田山が同価格帯だったら・・・。
-
163
匿名さん
来週の案内会の予約を入れました。
今週の案内会に参加された方のコメントお願いします。
-
164
買い換え検討中
浜田山は南側の戸建エリアと境界が接し、地下住戸があるので、評価は賛否いろいろでしょうが、
やはり三井の低層ハイグレードで、浜田山アドレスとなると、注目です。
ただ、成城と浜田山の「二択」で検討される方って、いらっしゃるのでしょうか?
-
165
匿名さん
モデルルーム行ってきました。
価格帯は70で7000前後とお得感あり。ただ、外廊下や間取りがシンプルな田の字タイプしかないのが残念。内装はLDもカセットエアコンでないやダウンライトが全てオプション等、少し気になる部分もありましたが、問題ない。
-
166
購入検討中さん
ザ・パークハウス二子玉川ガーデンと比較中です。
閑静な住環境で駅からもそう遠くない成城のほうが、無難だとは思いますが、
ここしかない、という決め手に欠けるので、1週目の案内会はパスしました。
田の字の間取りは、設定価格を考えると、贅沢は言えないところでもあります。
-
167
匿名さん
住み替えで価格的に無難な他のところにほぼ決定のつもりでしたが、価格帯を見て心が動きます。
条件に合う部屋があっても抽選だとリスクありますねぇ.....
私は成城学園の南もかなり好きです。
-
168
匿名さん
住み替え客は、後回しにされることを覚悟しないといけませんからね。
一次取得者、キャッシュ組は優先されるでしょう。
倍率のつきそうな部屋で、希望をかなえるには、購入の意思、資金計画について、
担当者を引き付けるだけの明確なアピールが必要だと思います。
-
169
匿名さん
やっぱり、現金で購入する方のほうが優遇されることが多いのでしょうか。
ローンとなると、それだけ担当者としても手間や時間がかかるからですかね。
即決する、と言っても信ぴょう性に欠けてしまうということもありそうです。
-
170
匿名さん
本来は抽選は公平に誰にでも申し込めるはずだけど、資金計画に不安にある顧客には申し込んで欲しくないのが売主側の本音でしょうね。人気物件が抽選になったあげく、ローン審査通らないで先着順になったら抽選に落ちた「顧客顧客」の心情にも影響しますものね。抽選住戸かどうかは分かりませんが、10年前キャンセル住戸を値引きで入手しました。
-
171
購入検討中さん
-
172
匿名さん
管理、修繕で月22000円くらいで、比較的安い。
管理は週5日の日勤。
エレベーターは2基だが、実質2階以上の部屋が80戸くらいなので十分。
100戸規模のメリットがあり、価格も、ランニングも成城では割安のイメージ。
すごい混雑してたし、すぐ売れそう。
-
173
匿名さん
駅遠8丁目のパークハウスが高すぎた分、こっちはリーズナブル。
最多価格帯7200万は、富裕層が狙う成城物件としては割安。事前案内会が盛況なのも分かります。
もう検討住戸で良い部屋は埋まっているでしょうね。遅かりし。
-
174
匿名さん
誰だよ、売れ残り必至とか、知ったかぶりで書き込みしてた連中は?
多分、条件が悪い部屋以外は、即日完売な勢いですが・・・。
成城アドレス、駅徒歩9分、7,200万円台最多価格帯、三菱ブランドなら売れるよ。
-
175
匿名さん
具体的には今週末に説明会に行ってから考えるが、抽選に落ちるくらいなら少し高くてもみんなが飛びつけない価格のほうが自分にとっては嬉しかったかも....
-
176
ななしさん
事前の予想に反して?大人気になっているようですね。
かくいう私も最初はいまいちな立地だなあ、という感じだったのが、だんだん良さそうに思えてきました 笑
どの部屋の申し込みが多そうなのでしょうかね?
できれば確実に買えるところを申し込みたいのですが、やはり日当たりの良い南向き、道路に面している西向き、目の前がNTTの東向き、の順で人気ですかね・・・
東向きも午前中は日当たり良さそうで、個人的にはありかなと思いますが。
-
177
匿名さん
プラウド成城と同じで、南向きがわずかで、大半が東向きか西向き
朝日が差す東向きか、午後明るい西向きか
営業さんは、どっちに転んでもいいように誘導しますが
MRでは、冬至のころの日照など資料を求め、確かめて決めたほうがいい
-
178
ななしさん
そうですね、日照予想の資料を見れば目の前の建物の圧迫感もある程度わかりそうですね。
しかし、間取りはどれも同じ3LDKでかなりいまいちですね。
欲しいと思う位置の部屋の広さや間取りが合わない・・という悩みがありそうです。
明日モデルルームに行くので、間取り変更等がオプション可能かどうかも確認してみます。
-
179
購入検討中さん
天カセ、スロップシンク、無償のトランクルーム、管理費込みのブロードバンド…中古のプラウドぐらいの設備仕様ならね
でも、そうなると、6000万台では買えないしょうけど。
-
180
匿名さん
説明会行ってきました。
成城に住みたい人でサイズに満足できればこの価格は非常にリーズナブルと思う。
特に一階がねらい目。
成城 > 周囲の建物との距離とか眺望
と思える人にはめったにないチャンスでしょう。
成城にこだわりが無い人や、予算が億近い人には関係ないかな....
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件