東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-03-08 08:00:26

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地:東京都世田谷区成城1丁目118番8の一部
交通:小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅(南口)徒歩9分
総戸数:96戸
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16 管理担当】



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 成城彩景の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-05-15 16:28:56

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ザ・パークハウス 成城彩景口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    >>ファミリータイプマンションは純粋な投資用には向かない。

    確かに一般的な考え方はそう。
    でも、投資は人の裏にこそありそう。
    投資用のワンルームマンションって長期的にペイしているのかな?
    Dinksや小さい子供一人くらいで成城に住みたいカップルはいるのではと思う。
    ここは将来子供が出て行けば自分たちが住むというオプションもあるし....

  2. 202 匿名さん

    >201
    ファミリータイプの場合はまさに、自己利用の可能性次第かと。
    仮に賃貸に出したとして、人気エリアで一流デベの分譲仕様マンションならいくらでも借り手はつく。
    ただワンルームやアパートに比べると、賃料に対して価格が高い分投資利回りが低いという点で、投資向きではないということ。
    せいぜい自己利用7割、資産運用3割くらいで考えておくのがいいんじゃないかな。

  3. 203 購入検討中さん

    成城のマンションはリセールが弱いって言いますが、ここも同様でしょうか?

  4. 204 匿名さん

    >>203
    中古価格はかなり安くなると思う。
    成城の場合、中古が安いというより、新築価格が高すぎるのよ。
    土地が高い=原価積上げ方式で価格を決めるデベロッパーは売出価格を高くせざるを得ない、それに対してマーケットで価格が決まる中古物件は市場価格にさや寄せして下がりがち、ということでしょう。
    特に広めの部屋ほど値下がり率は厳しいかと。
    植栽とかがしっかりしてて竣工後の雰囲気が良ければ、ちょっと他のマンションよりも差別化できるかもね。

  5. 205 購入検討中さん

    最近モデルルームに行かれた方、カラバリとか吊り戸棚とかの標準仕様がどうなったか、何か聞いてますか?
    ナチュラルなブラウン、御影石、吊り戸棚ありがデフォルト仕様だとうれしいのですが。
    ちなみに1-3階はデフォルト仕様のまま、4-5階はオプションが選べるようですね。

  6. 206 購入検討中さん

    >>204
    なるほど。分かりやすいご説明ありがとうございます。

  7. 207 匿名さん

    商店街が発達していない、コルティは経堂のほうが活気あり サミット・コジマ、くろがねや、オーケーはあれど、フラットで移動できない パークシティ、シティハウス、ディアナコート、パークコート、グランドヒルズ、プレステージ……どれも一長一短あり 中古で値崩れした大手分譲物件を買うほうが賢明か 

  8. 208 匿名さん

    成城を経堂と比較する感覚がわからん。

  9. 209 マンコミュファンさん

    成城1丁目と赤堤1丁目も比較にならんか。

  10. 210 匿名さん

    成城は成城で、経堂は経堂で良い街です。

  11. 211 匿名さん

    異議なし!

  12. 212 購入検討中さん

    そう、京王不動産の赤堤1丁目計画も気になる・・・。
    立地はこことは比べものにならないほど良いし。

  13. 213 匿名さん

    赤堤は独身のころ住んでいたから好きな場所。
    隣の藤田田のお屋敷はマンションになっちゃったみたいですね。
    それが駅名なのか地番なのか、エリアの通称なのかは分からないけど「成城」は全国区、妻の実家の義母でも知っている地名。
    そこに価値を見出せない人はこのマンションを検討するのは時間の無駄と思う。

  14. 214 匿名さん

    成城は一般的に評価されているほど良い街ではないと思う。ちょっと垢抜けた私鉄沿線の街でしかない。

  15. 215 匿名さん

    成城という街の最大の特徴は、駅、商業エリア、高級住宅地がすべて地盤の良い高台の上にあるという点にある。
    山手線内なら青山か白金台、郊外なら赤堤や田園調布と似た性格の街だと思う。
    成城の場合はさらに、大きな幹線道路が街の中や周囲を走っておらず、西側の国分寺崖線沿いの里山の緑が多く保全されている。
    安全性、利便性、環境の良さを総合的に見て、全国でも有数の高級住宅街だと思うよ。

  16. 216 匿名さん

    成城には成城内ヒエラルキーがあるよな。正真正銘の高級住宅街の部分には、そもそもマンションなんか建たないようになっている。

  17. 217 匿名さん

    田園調布からしたら、成城はまだしも、赤堤を同じ俎上にのせるのはどうかと思いますが

  18. 218 マンコミュファンさん

    東急エリアと小田急エリアを比較したら、確かに。

  19. 219 匿名さん

    そのヒエラルキーの一番下に入るのがスノッブなのさ。
    「自分を入れてくれるクラブには入りたくない。」
    出典わかる?

  20. 220 匿名さん

    世田谷も広いけど、ある意味、成城も幅広いからね。
    1丁目は、砧と喜多見の雰囲気が混ざった感じだし。

  21. 222 匿名さん

    田園調布は買い物の便が悪いのが難点。
    とはいっても、東急沿線でほんとの高級住宅街は田園調布だけだが。

  22. 223 匿名さん

    大学あり、商業エリアあり、マンションあり、という多様性が成城の魅力でもあると思うよ。
    田園調布はほとんど戸建て住宅街に駅だけが付いてる町だからね。

  23. 224 匿名さん

    本当の高級住宅街というなら、間違いなく兵庫の六麓荘が一強。
    最寄りに駅なし、街の入口にセキュリティカメラ付きで、道路は全て町民の私道、協定で100坪以下の土地は存在すらしないはず。
    そういう「町ごと高級住宅街」は首都圏には存在しないし、普通に生活するには不便だと思うよ。

  24. 225 匿名さん

    東急路線は、都心のみならず、横浜など神奈川へ 品川、湾岸、羽田や成田、縦横に移動しやすい
    それに比べ、小田急は「面」の広がりに欠ける。成城も駅力が・・・

  25. 226 匿名さん

    東急の面展開も、ほぼ西側エリアだけどな。
    小田急+千代田線田園都市線半蔵門線がまあ同格として、大手町線とか東横線とかは東側の都心にはアクセス悪いだろ。
    東急の方が中流クラスのいい住宅街が多いけど。

  26. 227 匿名さん

    東急は大井町線な。一応大井町からJRで東京にでられるぞ。

  27. 228 匿名さん

    残念ながら同格ではないでしょ。
    誰もが田都、半蔵門ともに格上の認識。
    あくまで一般論で好みは抜きだが。

  28. 229 匿名さん

    ノロQ、通勤事情はよくないと聞きますが

  29. 230 匿名さん

    田園都市線汚いし込みすぎ。
    昭和のサラリーマン電車だよ。
    ユンケル飲んで満員電車に突撃ー

  30. 231 匿名さん

    都心で移動してればわかるけど、千代田線半蔵門線でしょ。
    まあ、銀座線三田線にはどちらも負けるわけだが。

  31. 232 購入検討中さん

    成城って、住みやすい良い町だと思うけどなあ

  32. 233 周辺住民さん

    >>232
    私も同感です。

  33. 234 匿名さん

    俗化されていない、郊外の長閑なエリアともいえます
    大きな商業施設や幹線道路もなく、のんびり暮らすにはいいかと。

  34. 235 ご近所さん

    全体にバランスのいい街ですよね。
    人によって重要視するポイントは違うでしょうが、静けさや緑を愛する人にとっては最高の街でしょう。
    まあ、このマンションの一体はちょっとうるさいですが

  35. 236 購入検討中さん

    マンション自体に新しい情報がありませんね・・
    しばらくは街ネタしか出ませんか。

  36. 237 匿名さん

    物件情報がメールでたびたび来てます
    きょうは間取りについて、詳しい案内でした。
    東向き角部屋のQタイプ(76.23㎡)。
    3LDK・2WIC・TR

    主寝室が7畳、リビング側の洋室が5.5畳 残りの洋室も5畳。
    ウォークインクロゼットが2つあり、収納力はバッチリ
    小ぶりながら、トランクルーム付きもいい。

    上階は倍率がつくかも?

  37. 238 匿名さん

    東向きはNTTの建物が実質3階建てくらいの高さなので、4、5階は結構眺望が取れそうなんですよね。
    このマンションは、南向きがすべて学校に塞がれてしまうのが痛いところ。

  38. 239 匿名さん

    どの方向も圧迫感があるのは残念ですが、その分、価格は抑え目。う~ん、あとは間取りか。

  39. 240 匿名さん

    NTTが撤退して、将来、別のマンションが建つ懸念はないんですかね

  40. 241 契約済みさん

    それはあると思う。
    でも、どうせ低層のマンションだし、かえって美観は良くなるじゃないかと思っている。個人的には周囲の変化にさほど影響されず、庭がついて価格も手ごろな1階がお勧め。

  41. 242 購入検討中さん

    中古ながら人気物件だったプラウド成城も古さは否めず、
    狙うなら、こちらですね。新築だし、アドレスが祖師谷と成城では大違い。
    予定価格が予想外に低いので、申込みは早いでしょうね。
    1階はスロップをつけて欲しかったけど。

  42. 243 匿名さん

    241さん、契約済みなんですか? まだ登録受付前ですが…。

  43. 244 匿名さん

    241です。間違いです。失礼しました。

  44. 245 匿名さん

    一階、スロップは無いですが、散水栓は有るので水はつかえますね。ガーデニングには困らないかと

  45. 246 買い換え検討中

    「ライフ」周辺で相次いで分譲された経堂のパークハウスに比べ、
    こちらのほうがずっと環境が良くて、価格もリーズナブルだと思います。
    ただ、東向きと西向き、どちらにすべきか、なかなか決断がつきません。

  46. 247 匿名さん

    何をもって、環境が良いのかは個人によって違うと思いますが。
    ただ、向きが南中心でない分、経堂よりお安いですね。

  47. 248 匿名さん

    都心ではなく郊外物件なので、この価格帯は決して安くはないぞ。
    最近の資産バブル+建設費高騰で価格水準がおかしくなっているだけ。
    マイホームの適正価格は年収の5倍といわれているからね。
    7000万円の部屋だとすると、世帯年収1400万円以上の家庭にはちょうど良い物件ということになるが、明らかにそれより下の所得水準がマーケティング対象だろう。

  48. 249 匿名さん

    248さんと同感です。都心物件ではないのに坪単価で考えると高いなと思ったのですが、こんなもんなんですかね。

  49. 250 匿名さん

    東京だけではなくて、リーマン以降の金融緩和で世界的に不動産価格が高くなりすぎているからね。
    数年周期で変動するものとはいえ、次の不況で価格が下がるまで家買うのを待つわけにもいかないだろう。
    マイホームの場合は、ある程度場所とタイミングが合ってしまったら、高値掴みでもしかたない。

  50. 251 匿名さん

    上品なファミリーが多そう。

  51. 252 匿名さん

    パークハウスなら、これから販売される瀬田のほうが注目かも。でも、かなり高い。

  52. 253 購入検討中さん

    成城と瀬田では購入層が違うのでは。
    大井町線沿線は東急では一番雰囲気いいけど、いかんせん不便。

  53. 254 匿名さん

    大井町線沿線? 田園都市線沿線ですよ。

  54. 255 購入検討中さん

    瀬田は上野毛だろ。
    用賀の方に近い瀬田4丁目あたりもあるけど、一般的に高級住宅街と言われるのは上野毛の瀬田1丁目だな。

  55. 256 匿名さん

    大井町線でも、尾山台は生活便利ですよ。あと九品仏なら自由ヶ丘で買い物もできます。

  56. 257 ご近所さん

    >瀬田は上野毛だろ。
    用賀の方に近い瀬田4丁目あたりもあるけど、一般的に高級住宅街と言われるのは上野毛の瀬田1丁目だな。

    どちらかといえば、瀬田は用賀か二子玉川が最寄り駅でしょうね。
    分譲開始のパークハウスもしかり。

    上野毛は、最近やっとオオゼキができたくらいで、
    等々力や尾山台のほうがお屋敷も多く、生活は便利ですね。
    瀬田1丁目は、元総理大臣たちの私邸があったくらいなので、
    間違いなく高級住宅街と言えます。


  57. 258 匿名さん

    社用車、公用車で毎日通勤できる人の「高級住宅地」はあまり一般人には関係ないような気がする。
    買い物も自分では行かないし....

  58. 259 匿名さん

    ファミリーマンションの検討版で、「黒塗り」送迎の御仁を話題にしても、ピントはずれですね。

    「高級住宅地」というくくり、そのものが、多分に恣意的ですし。

  59. 260 匿名さん

    >>259
    その通りですね。
    専属運転手もメイドもいない一般人にとっては、駅徒歩圏内、買い物徒歩圏内の住宅街が購入検討対象です。
    その中で住環境の良いところという点では、成城はいい街だと思います。
    もちろん、成城にも送迎付きの社長宅はたくさんありますが。

  60. 261 匿名さん

    都心への通勤・通学は問題なし。路線バスの系統もいろいろ。
    商業施設にしても、周辺にサミット、コジマ、くろがねやはあるし。
    チャリで、オーケーへ割安品を買い出しに行くにしても、そう遠くないし。
    間取りや方角で妥協できるなら、コスパの高い物件だと思います。

  61. 262 買い換え検討中

    日常生活の中で成城で買えないのは、家電と洋服くらいかな。
    今はどちらもネットで買えるので、買い物で成城の外に出かけることはほとんどないですね。
    たぶん通勤がなかったら、わざわざ空気の悪い都心に出かけていくこともないんでしょうね。

  62. 263 匿名さん

    >日常生活の中で成城で買えないのは、家電と洋服くらいかな。

    家電は現地近くにコジマがあるので、問題ないかと。
    洋服ねえ・・・成城の方々は玉川高島屋をよく利用されますよ。
    土地柄なのか、大手金融機関の「店舗」があるのは有難いですね。
    将来、相続や投信、年金などの相談にも都合がいいと思います。

  63. 264 買い換え検討中

    確かに、家電はコジマがありました。
    洋服はそれぞれ趣味があるので、新宿とか青山まで行く人もいそうです。
    あと大型の家具などのインテリアも新宿か青山ですかね。
    銀行と証券会社はすべてといっていいくらい充実してますね。
    たまに、駅前の喫茶店で営業員?と投資の相談をしている品の良いおばあさんを見かけます(笑

  64. 265 匿名さん

    成城は、街独自の「憲章」があるので、落ち着いた住環境が魅力ですね。
    駅周辺の高圧線は美観を損なっていますが、街全体に無粋な高い建物がないのも、いい。

  65. 266 周辺住民さん

    確かに、あの高圧線の近くは住むのも避けるのがセオリーですね。
    あと、特に最近、ヘリとか小型飛行機の騒音がひどい気がしませんか?
    調布の飛行場から飛んでくるのでしょうが、何の嫌がらせか低空で旋回しているやつもいます。
    韓国のように墜落事故があるかもと思うと、ぞっとしませんね。
    住宅地の上空は飛行禁止にすべきだと思うのですが。

  66. 267 匿名さん

    小田急線に住むと、箱根や湘南へのレジャーも楽しみです。 午前に1本成城停車のロマンスカーがありますね。
    湯本まで1時間10分くらいで行けますね。 箱根フリーパスを使えば温泉巡りができそう。

  67. 268 匿名さん

    「ロイヤルシーズン」の中古が出ていますが、2丁目の並木道も、ちょっと深沢に似ていて風情があります。
    このパークハウスも、既存樹があれば、もっと雰囲気があると思いますが、その分、植栽計画が売りのようですね。

  68. 269 周辺住民さん

    朝の上り、夕方下りの成城発着ロマンスカーを使った箱根日帰りコースは定番ですね。
    まさに成城住民のためのロマンスカーダイヤです 笑

  69. 270 周辺住民さん

    >268
    珍しい出物ですね、と思って検索してみたら、クソ高いですね!
    2丁目のこの辺りは雰囲気良いので好きですが。
    でも、このマンションは配棟計画が(と、必然的に間取りも)とても残念な物件なんですよね。。。
    地下も穴掘っちゃってるし。

  70. 271 購入検討中さん

    プラウド成城樟景台のテラス階(87㎡、7480万)も売り出されていますが、
    地下住戸のリセールは、パークコート成城と同様、厳しいかもしれませんね。
    同じ低層でも、ここは地下住戸がないので、イメージは悪くありません。
    間もなく販売が始まる浜田山のパークホームズは、地下を掘っても、価格が高いと聞きますが。

  71. 272 匿名さん

    >>271
    このマンションもほぼプラウドと同条件なので、同じくらいの中古価格帯になりそうですね。
    買った瞬間に新築価格よりも1割以上はダウンすることは覚悟した方が良さそうです。

  72. 273 購入検討中さん

    ちなみに、樟景台の分譲価格を調べたら、7120万! 
    中古は売主さんの希望価格といえ、新築時より高い売り出しとは・・・
    樟景台は戸数30戸未満で、ランニングコスト、固定資産税が高いだけに、
    よほどプラウドにこだわりのある方でないと、手を出しづらいのでは?
    リセールを考えると、小田急沿線のパークハウスも厳しい印象があり、購入に迷います。

  73. 274 匿名さん

    悪くはないがこれと言う決め手もない。確かにリセールは厳しいでしょうね。

  74. 275 購入検討中さん

    おっしゃるとおり、成城では久々の中規模の低層なのですが、これという決め手がないですね。
    自民党の谷垣さんが消費税10%に言及したように、先々を考えると、いまが買い時とも言えますが、
    大手の新築マンションがなかなか完売していないところを見ると、みなさん、意外に慎重なんでしょうね。
    誰しも、高値掴みはしたくないし、変に妥協して安物買いもしたくない、というところなのか。


  75. 276 匿名

    消費税
     前回も、増税直前が一番高くて、増税後に値段下がったじゃないですか。
     増税前に高く売りつける作戦ですよ。

  76. 277 匿名さん

    最近の価格上昇でみんな金銭感覚がおかしくなってるけど、新築価格は高すぎですよね。
    中古で確実に値下がりするのに、高値掴み覚悟で手を出すべきか?
    購入検討中だったけど、考え直したくなってきました…

  77. 278 匿名さん

    パークハウス経堂プレイスは完売したかと思ったらキャンセル発生、経堂翠邸はまだ販売中
    他社の新築物件も、モデルルームは、金太郎飴のように設備仕様は似たり寄ったり。
    田の字の間取りが多いことでもわかるように、各社右へならえ、みたいに。

    購入の判断基準は人によって違うでしょうが、デべ・施工会社、エリア・立地で絞って、
    最終的には価格と予算の見合い。高値掴みはしたくないけど…。
    でも、リセールを心配していたら、成城でマンションは買えませんね(笑)

  78. 279 匿名さん

    うう・・確かに成城が高すぎなのはそうなんですが。
    都心じゃないんだし、せめて㎡単価で80万円くらいにしてほしい。
    過去に港区の駅徒歩2分の地所物件を持っていたことがあるんですが。
    85㎡の3LDKで、
    2005年購入 7800万円
    2012年売却 8200万円
    でした。
    2011年に比べても、今は明らかに高すぎる・・

  79. 280 買い換え検討中

    ザ・パークハウス成城彩景
    パークホームズ浜田山四丁目
    ザ・パークハウス学芸大学四季の杜
    用賀1丁目計画(スミフ
    ………
    大手の低層もいろいろですが、駅遠なのにベラボーに高い物件もありますね。

  80. 281 匿名さん

    冷静に考えると、「新築は買わない」のは一番いいのでしょうが。
    価格的にも高すぎますし、建材や工事の質も落ちています。
    設備等は今の方が技術的に進化していますが、建物としては2005年前後の中古マンションが一番買いでしょうね。

  81. 282 匿名さん

    2005年あたりというと、プラウド成城やプラウド成城樟景台もそうなりますが。

  82. 283 匿名さん

    >>282
    プラウドシリーズはどうなんでしょうね。
    部屋数を増やそうとしてランドスケープに無理があったり、その結果奇妙な間取りの物件が多いようにも思いますが。
    デベロッパーの資質はともかく、コンストラクターの現場では良い工事ができていた時代だと思います。

  83. 284 匿名さん

    >プラウドシリーズはどうなんでしょうね。部屋数を増やそうとしてランドスケープに無理があったり、その結果奇妙な間取りの物件が多いようにも思いますが。

    祖師谷のプラウドは、その通りですね。天井が低く、敷地計画も詰めすぎの印象ありますね。ハイグレードマンションと言われますが、バルコニーにペラボーを使用したタイプの住戸があるので、ズレを感じます。

    樟景台の施工会社は、民事再生法の適用になったと聞きましたが、ホントですか?

  84. 285 匿名さん

    祖師谷のプラウドは、緑豊かだった以前の敷地を完全に破壊して地下まで部屋を詰め込みましたからね。
    周辺住民の方の反対運動も、あの物件に関しては理解できるなあ、と思いながら見てましたが。

    樟景台は東海興業ですね。
    確かに民事再生になっているようです。
    リーマン前までのプチバブルで受注拡大しすぎて、その後不況で受注が激減して負債が手に負えなくなったと。
    独立系のゼネコンにはありがちな話で、後日倒産したからと言って施工が悪いとかいうことにはならないと思いますが・・・。
    樟景台は中を見たことがないし、他に東海興業の施工物件も知らないのでよくわかりません。

  85. 286 買い換え検討中

    樟景台は見学したことがあります。
    祖師谷のプラウドに比べ、白を基調としたデザインで、こじゃれた印象です。

    バルコニーはワイドスパン。スロップシンク付き。リビングも明るめ。浴室に窓付。
    バス通り沿いですが、音はほとんど気になりませんでした。
    29戸ながら、2機のエレベーター。全戸分トランクルームがあり、なかなか贅沢です。

    283さんがご指摘のように、プラウド特有の風変りな間取りが多いので、
    そのへんは好みが大きく分かれると思いますが。

    2階以上の70㎡台なら、検討したいのですが、大規模修繕工事のタイミングまで待たないと、
    中古での売り出しはないだろうな、と半ば諦めています。

    まさか、そのすぐ近くにパークハウスが出来るとは夢にも思いませんでした。
    新築で規模も100戸近く、価格も樟景台より割安となると・・・




  86. 287 匿名さん

    >286
    なるほど、情報ありがとうございます。
    プラウドシリーズは物件、部屋ごとに差というか、当たり外れが大きいですよね。
    パークハウスは地味だけど比較的安定しているような。
    樟景台は開放感があるけど大通り沿い、彩景は奥まっていて静かだけど圧迫感あり、と一長一短ですね。

  87. 288 買い換え検討中

    成城は魅力的な街ですが、エリア内で中古マンションを求めるとなると、どれも一長一短ですね。
    総合的にみて、最もコスパの高いのは、祖師谷のプラウドだと思いますが。

    ルネ成城………駅から遠いが、設備仕様はまずまず。長谷工物件。中古価格は住戸でバラつきあるが、意外に高い
    ガーデンコート成城……ルネ成城よりグレードは高いが、ランニングコストも輪をかけて高い
    パークハウス成城………同じジショの物件で、わざわざ8丁目を買うメリットがあるかどうか
    プレステージ成城………最近まで中古が出ていたが、売れたのか? エグゼクティブ向けで、ファミリー層には?
    グランドヒルズ成城……好むと好まざると限らず、スミフらしい物件。消防署がお隣。
    シティハウス成城………崖地。棟によって条件に差がある。オーケーストアがすぐ近く。
    パークコート成城………テラス階以外は、まだまだ高い。内廊下、ランニングコストは今後もアップしそう
    パークシティ成城………通勤・通学・通園、日常生活を考えると、喜多見でもつらい
    ディアナコート成城……交通量の多い道路沿い、立地的にはクレッセントのようなイメージ
    ディアナコート成城翠邸……砧アドレスながら、駅近。中古でもディアナシリーズ相応の価格

    高台、駅徒歩圏。地味だけど、ジショブランドで選択するなら、ここは検討に値するとは思います。


  88. 289 匿名さん

    そもそも成城は戸建ての街なので、マンションは外縁部に張り付くしかないのは仕方ないです。
    現状の選択肢の中では、彩景は比較的バランスの良い物件だと思います、高価格以外は。
    以前もどなたかおっしゃってましたが、現在はミニミニバブルであることを肝に銘じて購入するべきですね。
    近い将来には購入価格から2割ダウンですめば良い方、高齢化が進んだ遠い将来は半値でしょうから。

  89. 290 匿名さん

    大手分譲の低層ハイグレードで、アドレス重視で残っている選択は、浜田山、学芸大学ですかね

  90. 291 匿名さん

    浜田山は高級アドレスですし、地形、地盤ともに最高ですね。
    学芸大学周辺はかなりレベル落ちますが、下馬くらいならまだそれなりかな。

  91. 292 匿名さん

    経堂プレイスが予算オーバーであきらめましたが、こちらも同じくらいですかね?
    プレイスの最終1戸と悩んでいます

  92. 293 匿名さん

    >>292
    広さや方角によりますが、全般に成城の方が少し高いと思いますよ…
    あと周辺環境が結構違うので、何を重視するかでしょうか。
    もう少しすれば、正式に価格が決まりそうですね。

  93. 294 匿名さん

    293さん
    ありがとうございます
    それぞれ魅了的な物件なので、よく検討します

  94. 295 匿名さん

    ↑「魅力的」でした。。。

  95. 296 匿名

    それらのマンションの中でも住所が祖師谷と付く場所は、あの事件のイメージがあるので避けています。

  96. 297 匿名さん

    誰しも指摘する通り、成城は戸建に住んでこそ成城。
    新築も中古も、マンション選びは程度の差はあれ、難がありますね。
    7000万台で買っても5000万台で売るハメになる覚悟を持って、検討すべきかと。

  97. 298 匿名さん

    今販売されているマンションは多かれ少なかれ、近い将来でも値下がりリスクが高いでしょうね。
    土地価格の上昇は周期的変動の上の方にいるというだけでバブルというほどではないと思いますが、建設コストは間違いなくバブル的に舞い上がっているので、特にRC造のマンションは割高になってます。
    家を買うのを待てる人は待つのが最善、どうしても買わざるを得ないのであれば資金的に余裕があるくらいの購入に抑えましょう。
    あと、金利は当然固定で。

  98. 299 匿名さん

    固定の方が良いのですか?

  99. 300 匿名さん

    >>299
    現在の日本の低金利がどのくらい続くと考えるかによる。
    経済が成長軌道に戻り2%くらいのインフレが常態化すれば、長期金利は3%超が通常になるだろう。
    政府や日銀が宣伝してるように1、2年は無理だろうけど、3年後とか5年後はかなりの確率で金利が上昇すると考えるべき。

  100. by 管理担当

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