Brillia 成増

＞278
一般論ですが、赤いバラは装飾の意味もあって本当の販売状況とは限りません。
商談中も含めたり、キャンセルも当然ありますから70％程度と思って間違いないでしょう。

即日完売するのが良いマンションだと勘違いしている方が多いようですが、それは大きな間違えです。それは単なる値付けミス。普通デベは竣工までに売り切れる販売スケジュールでなるだけ高い価格設定をするのが一般的です。完売させるのが目的ではなく、最終的にどれだけもうかったか、が重要なのですから。

＞282さん
竣工までに完売すると、値付けが安すぎたという理由で担当者が大目玉をくらう
財閥系のデベもあるくらいですからね。
ここは最近では有名な話しですが、竣工1年経っても値下げどころか
値上げしたりしちゃうそうです。(笑)
竣工前に完売しそうになると、分譲予定数終了とかでMRを閉鎖して竣工してから
棟内MRで、値上げしてまた残りを販売開始したのには驚きました。
利益優先というなら今の時代はこれくらいやるのが、本当のところでしょう。

竣工後いつまでたっても売り切れないのも値付けミスだと思うけど。
高めに値づけして質が良ければそれでも売れるけど、最近のブリちゃんは危なっかしいな。

２８２さん

>即日完売するのが良いマンションだと勘違いしている方が多いようですが、それは大きな間違えです。

その通りですね。即日完売するマンションは、
人気のあるマンションという方が正しいです。
そこは中身のともなっているいるものかどうかは別ですが。
人気の内訳として、本質を見ている方の割合が多ければ
それは良いマンションの可能性が高いと言えるかと思います。

>竣工までに売り切れる販売スケジュールでなるだけ高い価格設定をするのが一般的です。完売させるのが目的ではなく、最終的にどれだけもうかったか、が重要

完売しなくとも利益が出るという状況はあるかと思いますが、
そこが購入者にとってかなりのデメリットですよね。
慈善事業ではないのでリスク管理は大切かと思いますが、
それが行き過ぎたためにマンションの供給は需要を
大きく超えてしまっていると思いませんか。
理想は短い期間に完売すれば竣工までの販売員の稼動費はカットでき、
自ずと利益率は上がるはずです。
その期間内に完売できる魅力を持っているマンションだとしても
その魅力を効率的に宣伝して人気を出さなければならないのです。
現状のマンション状況を見るとリスク管理（販売計画）に
怠慢があるのではないのでしょうか。

「良いものを出来るだけ安く売る＝次に繋がる＝利益が増える」
ということを忘れかけているデベロッパーが多いと思います。

ブランドに奢りをもってしまい向上心を忘れていたら本末転倒です。
東京建物さんはどうなのでしょうかね。

今日、登録締め切りですね、みなさん登録はしましたか？

ギリギリの時間に行くつもりです。
私の希望の部屋は、他に３人いらっしゃいます。
別の部屋を勧められましたが、高い買い物ですので
第一希望じゃなければ買わないと営業の方に伝えました。

今日もう抽選ですもんね、どうなることやら…

ほんと今日の抽選どうなることやら。。。自分たちが希望してる間取りに駆け込みの人がこないことを祈るのみです。みなさんは抽選会に参加するのでしょうか？うちは行こうとおもっていますが。10分くらいで終わってしまうみたいですね。。。

私も抽選行く予定です。
私のところは最大３倍と言っていました。
今日２人来て登録予定と言っていましたが・・・来ないで無抽選になる・・・わけないですよね。

今電話きました！！２倍！！当選しました！！よかったです！！
１２０戸すべて登録完売したそうです。さすが凄いですね！！

私も当選しました！２倍か３倍だったと思います。
抽選は見にいかなかったのですが
どのようにおこなったのでしょう？

＞２９５さん
イカサマは無いと思いますよ。
ただでさえ購入者を欲しいはずですしね。
言い方を悪くすればそれこそ倍率自体が
イカサマ（さくら）ということもありますしね。
けちつけるようなニュアンスで
とられたら申し訳ありません。
悪意はありませんので。
当選本当におめでとうございます。
当選後も大変な事は目白押しだと思いますので
頑張って下さい。

２９４さん、抽選に参加しましたが、当選者を選ぶなんてあの抽選方法では不可能だと思いますよ、この目で確認してきましたんで。

本当に売りたい人がいる場合は
2人競合の場合は10倍、3人競合の場合は15倍にして
サクラの数字を多くして
少しでも売りたい人が有利になるようにすることがある
と聞いたことがあります。

皆さん、ご当選おめでとうございます。
我が家は倍率２倍で残念ながら外れてしまいました。。。
上下階を再度申し込むべきか。。。検討中です。
外れたはどうされますか？

>298さん
確かに一般的にはあるらしいですね。
その点は、営業の人に何十回も「うちはお客様の属性で玉の数を増やすようなことはしません」と言われてて、確かにそのとおりだったと思います。

２９７さん、本当にそう思いますか？
当選者を選ぶのはその場だけではないですよ。
他の抽選者（さくら）にあたったとしても
その人がキャンセルしたことにして外れた方に
連絡がいけばそれはいわゆる当選ですよね。
その場で外れた人にとっても。
当選者を選ぶことは簡単なことですよ。
ブリリア成増の人気はどれ位なんでしょうかね？
私は利便性や設備を見ると人気はあるのかなと思ってます。

ここでいろんな可能性を論じてても意味ないことだと思いますよ。契約に向けての情報交換ができればうれしいんですが。

そうですね、実際けして属性の良いとはいえない私が当選してるわけですし（笑）

みなさん、ローンはどうされますか？私は全期間1.3％優遇の金融機関かソニー銀行で迷ってます。
何か良い情報ありましたらお願い致します。

＞２９９さん

抽選残念でしたね。
希望のお部屋の上下階も考慮されているようですね。
あと一日か二日良く考えてから、
担当の営業にその意思を伝えたほうが良いかもしれませんね。
抽選で当たった方がキャンセルされるかもしれませんし。。。。

SBIモーゲージ（フラット35）とか、りそな（目の前に支店がありますね）とかいろいろ…
まあいろいろ勉強してください。

今日、申し込み会に行ってきました。４回に分けてやるみたいですが、私の会は満席状態、大盛況でした。キャンセル待ちの方も大勢、商談していたみたいですよ。それにしても書くもの多すぎ！めったに字を書かない私はもうくたくたです。やっと家を買うんだという、実感が湧いてきました。

私も今日申し込みに行ってきました。
戸数が多いのに商談室？小さすぎです。
お客さんをいっぱいに見せる手口でしょうか（笑）

今回外れたら、アーバンを視野に入れます。

＞３０３さん
属性云々は契約してしまえばほぼ関係無いですよ。
契約後にキャンセルしたとしても、
再度購入者を募ればほぼ問題無いわけです。
（ネームバリューがある事業主かつ利便性の高い物件であれば
再度購入者を募って契約まで持っていくことは不可能ではありません。）
要は売ったもの勝ちかと思います。
３０３さんはアフターサービス・管理も
最重要であることを念頭に購入される予定でしょうか？
管理に関して言えば住民の皆様の意識が大事となってきますが、
千差万別ですので管理会社自体がしっかりしていることは
大切なことだと思います。

少し話は変わりますが、
アーバンテラスってどれ位の価格になるのでしょうか？
知っている方がいれば教えてください。

＞３０５さん
有難うございます。
考えた結果、今回は見送ることにしました。
自分たちが出した要望書で販売になった部屋なのに
直前に登録した人が当選とは何ともやりきれない気分ですが。。。
これも運命ですね。
皆さんが希望のお部屋をｇｅｔできるのを祈っています。

我が家は最後まで１倍で抽選なしでした。
人気がなかったと思うと、自分の選択に自信が持てません。。
他にも１倍だった方いらっしゃいますか？

倍率が高いから、低いからではなくて
その人の生活スタイルや好みも反映してるのではないですか？
ご自分のため、家族のために選んだ住戸なんですよね？
他人の評価を気にする必要はないと思います。

全体的に割安感のある１〜３階くらいの部屋が高倍率だったようです。３１１さんは好条件のお部屋をお選びになったのではないですか？

我が家も抽選なしで、昨日重要説明会に参加して来ました。
やはり、１〜３階位が倍率が高かったと営業マンから聞かされました。
しかし、実物も見れないで、人生で一番高い買い物をする訳ですから、色々と悩みますよね。
抽選にもれた方には申し訳ありませんが、素直に喜びの実感はありませんでした。
今週には、多額の手付け金を払い込み、内装，オプション選びとバタバタとなります。
もう少し、余裕があれば良いのですが・・・。
まだ、１年以上も先にしか実物が見れないのですよ。
イメージするのが大変です。

ブリリア関町北が完成販売をしています。まったく同じではありませんが、見てみると多少実感が湧きますよ。

都内のブリリアで成増より安いマンションはありません。川崎も成増より高いですし。それでも売れてます。

と、担当さんが言っていましたよ。

＞316さん
寝室を川越街道の反対側にされたらいかがですか？少しは静かになると思います。
坪単価228万とは知りませんでした。

320です。
失礼致しました。
業者ではありません。
今回購入に踏み切る勇気がでませんでした。
登録、契約された方からご意見をいただけましたら幸いです。

３２０さん
騒音、大気汚染が気にならない人には
とても便利な物件だと思いますよ。
子供向けかどうかと言われると疑問符が付きますが、
何を取るかによってくると思います。
23区内で池袋から10分、駅も商業地域も近いですし、
光が丘公園も近いので
遊びに行くのにも適しているかと思います。

320さん
我が家は東京建物が好きだからです。

＞324さん
三井、三菱、住友、野村は好きじゃないんですか？
東京建物をそんなに好きな理由はなんでしょう・・

ブリリアは最近、言葉は悪いけど粗製濫造っぽくなってるのが気がかり。
マンション設計・施工ナンバーワンの例の会社に近づいてないかい。
供給量減らしてでも「さすがブリリア」という物件を出して欲しいよ。
そうなったら買えないけど（笑い）。

私も今回踏ん切りがつかなくてやめました。
騒音、排気ガスで。。。。。。

一度賃貸で街道沿いに住んでみて、それでも気にならないならば
安くなった中古物件でもいいかな〜。

将来川越街道を広げることはあるのでしょうか？
もし広げたら、北側の緑地が無くなってしまうのでしょうか？

拡張しても北側の緑までははなくさないでしょ。