スカイティアラってどうですか？その弐

管理組合が貸主にならない方が良いと思いますよ。
常に埋まってるとは限りませんから。

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ごちゃごちゃうるさいけど、子育て環境は抜群でしょ。子供のこと考えたらオーベルなんてあり得ないし。リセールより子供の健康考える人は迷わず買いでいいんじゃないですか？

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て言うかトプコンが移転する可能性があるってちゃんとトプコンに聞いたの？創業か小豆沢で中計で設備投資それほど必要ないって言ってるんだから移転なんてないでしょ。ちゃんと自分で確認した方がいいよ！

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>子育て環境は抜群でしょ

周囲は工場がまだ結構残っているみたいですが、どういう点が抜群なのか教えてください。
保育園や幼稚園が近くにたくさんあるんですか？
児童館なんかはありますか？

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>>187
志村二中の隣に児童館さかうえあるみたいですよ。
南すぐにあずさわ保育園もあるし。

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児童館目の前じゃないですか。公園も近いし、イーストは学校いくのに大通りないし。
臭くて排気ガスタップリのマンションを買いだって言ってる人は子供がいないからでしょ！

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2月にモデルルームをオープンして4ヶ月、全621戸の自称エリアno.1マンションが
71戸しか販売できないことに皆さんは違和感を覚えないんですか？
これはヤバ過ぎですよ。ヤバさMAXです。
購入する方には申し訳ないですが、残念ながらエリアワーストマンション確定です。。

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今日申込いった人結構いるかな？

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>>190
まだ一期ですよ。落ち着きましょう。本当の勝負は来年3月ですし。

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>>190
覚えないですよ。何回モデルルーム行きました？最初から第一期の販売はこんなもんでしたよ。すみふは好きな人だけ買えばいいんですよ。ワーストだなんだ言う人は違うデベ買えばいいんですよ。

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三井フなんて買っちゃうと後からガッツリ値引きされちゃうしね。

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来年3月までにはイーストは完売するでしょ。

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来年３月が引越シーズンだからみんなそこまでに引き渡しを受けるのが理想。
ただ、かといって人事異動の季節でもあるので青田買いはできない。だから
みんな待ってるのよ。会社の内定がでるのが大抵10月とかなので。

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引渡しは4月ってなってますよ。

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買いたい人だけ買えばいいし。それは正気でしょ。

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久々に盛り上がってきたね！

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引越は４月なんだね。まぁでも４月も引越シーズンだから問題なし。
いずれにせよ内定もらうまでは早計に動けない人もいるよ

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しかしマンションマニアって何者なんだろうね?自分の上司の年収を450万って言っちゃってるしね。てことは自分の年収400万くらいでしょ?マンション買えなくね?

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購入検討中ですが、確かに気になるのは620戸の大規模マンションで売り切りまでどのくらいかかるのかは気になります。ただ、第一期が当物件で条件が一番いい南向き、高層階を主体に販売しており、これ以上の販売価格がないことを考えると、今後の販売価格設定が重要かと思います。都心の人気物件以外は、どの地域も販売ペースが落ちていますので。住不さんもその点は考慮すれば、2年前後で完売の可能性も？都心に近く、マイナーながらアクセスが不悪な三田線沿線（赤羽も近い）、住不と大林のコラボ、公園・病院・学校・図書館等々の周辺環境が良いこと等を考えると、総合的には良い物件だと思います。都内でこの緑地率はそうはないでしすね。

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ときわ台の住不は、
５年かかったからね。

ここは、２年では無理。っていうか、
ゆっくり売るつもりなんじゃないかな。

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いやすぐ売れちゃうでしょう 赤羽にすぐなのがでかいね

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スミフは小規模中規模含めて売り切りまで2年くらいが平均なので、この大規模で2年はないんじゃないかな。もっとかかると思います。
でも、いい物件だからいずれ売り切るだろうさ。

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>>205
赤羽行けるのは確かに魅力だけど、赤羽徒歩圏のシティタワーはまだ売れ残ってるし、シティハウスも1年半以上完売までかかったから赤羽使えるということが早期完売にそんなにつながるかなぁ。

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赤羽の話が前も何度も出て来たけど、普段赤羽使うならここじゃなくて赤羽徒歩圏の物件を始めから探す方が良いよね。

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ここも十分安い赤羽徒歩圏だし赤羽駅近徒歩五分圏内は商業地とかでゴミゴミしてて子育ての雰囲気皆無。

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だね。ここは住環境と利便性をかねそろえたかなりレアな立地。
そしてこの規模と区画で十分なスペース。戸建では決して味わえない
ゆったりしたスペースだからマンションでも意味がある。

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赤羽駅徒歩5分圏内のマンションはたいした事無くても総じて高いのでお買い得感があまりない。
ここは価格自体は高いが二駅利用可能で最高設備で地元No.1なので納得できる価格。
特に板橋では埼京線と三田線の両方を使えるメリットはでかい。
やはり池袋、新宿、渋谷、東京、横浜、上野方面または台場方面まで一本で行けるJR
の赤羽と大手町方面にいける三田線で完全相互補完される。

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赤羽駅を日常に使えると考えてはいけません。
（歩いてはいけないし、自転車は坂があるし、駐輪場ないし、バスは遠回りするし、渋滞するし・・・、タクシーならば早いです。）

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赤羽というより埼京線の利用も考えたいならスミフの加賀も環境重視だし、売り出しが早かった分ここより安いから選択肢としてはいいかもね。
>211さん
最近って三菱以降で赤羽5分圏内ってなくないですか？

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よく製薬会社の工場跡地に住めるな。跡地の土壌ってやべぇのに。ちゃんと検査した方がいいぜ

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全然やばくないよ ここは工場じゃなくて研究所だったからね

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それに気になるなら土壌調査結果もMRできけばいいだけの話。

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研究所って言っても建て替え前はネズミなどを利用した実験ばかりしていたのですよ！

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いずれにしても研究所ではたいした薬品も使わない。ほとんどが実験データの検討や計算ばかりで
普通のオフィスと変わりませんから。

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こことブリリアときわ台で迷ってます。

勤務地が新宿なので、若干ブリリアの方が早いのと、休みにすぐ池袋に行けるメリットがある。
徒歩16分ですが三田線も使える。

スカイティアラはすぐ出れて巣鴨というのが。。

ただ、周りの環境は、板橋区の中でも道が広くゴミゴミしていなく、古い建物も少ない方なので良かったです。

物件もスミフの方が間取りが綺麗で使いやすく、こっちの方が良い。

ブリリアはもう4000万台後半しか殆どなく、安いのは眺望が極端に悪かったり、バルコニーの右側がすぐ壁で日当たりが悪かったりでした。

日々の生活環境だと私の場合はブリリアですが、物件はこちら。悩みます。

こちらを購入された方、決定打は何だったんでしょうか？
ご参考にお伺いできたら、客観的にこの物件の良さが見えてくると思うのでよろしくお願いします。

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赤羽は、本当に交通の便がよく便利です。バスもたくさんの路線が走っています。
ＪＲ赤羽駅５分以内とマイナーな都営地下鉄三田線一本の小豆沢とでは、地価も雲泥の差です。利便性よりも静観さを求めるのであれば、いい物件だと思います。

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ここは車持ってる人が住むマンションだと思う。

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ここは、っていうか板橋は車がないと駄目ですよ。なにもできないです。
それに埼玉方面でたほうが子供連れで楽しめるスポットが沢山あるし。

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森林公園とかいいよね

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ときわ台も検討しましたが、場所が微妙なので止めました。うちは小さい子供がいるので、ﾍﾞﾋﾞｰｶｰだと駅の反対側まで歩かなければいけないので10分以上かかります。途中、事件があったところの横を通るのも引っ掛かりました。ついでに、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰがなかったことですね。

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どうしてときわ台の検討結果をここに？

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>209
>赤羽駅近徒歩五分圏内は商業地とかでゴミゴミしてて子育ての雰囲気皆無。

ここは赤羽からだと西口出てバスなどで行く事になるんだろうけど、赤羽駅西口徒歩五分圏内にゴミゴミした所や子育てに良くなさそうなエリアなんて皆無だろ。
パルロードショッピングセンター以外は住宅しかないのに世間知らず過ぎ。
まぁもし西口徒歩５分に新築マンションができても高くて買えないから「酸っぱい葡萄」が正解。

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＜219さんへ：購入予定者ですが、私は物件を10ヶ所弱見てここに決めました。絶対的な選択理由は無いのですが、総合点（コスパ）でという感じです。以下に良いとこ、今いちの所を私が感じたことを記載します。良い点：①住不、大林組の最強クラスのコンビ物件　②一応都内物件で、マイナーですが都内へのアクセスが不悪な三田線沿線（大手町（東京駅）まで20弱ですし、13の路線と乗り入れているので渋谷、新宿等へも30分強）　③周辺に病院、スーパー、公園、図書館等が多い。特に公園は多く子供がいる家庭や、歳をとってからも〇。赤羽も近く便利　④都内でこの緑地率は希少。緑が多い物件で良いですよね。　⑤規模感やデザインから地域ＮＯ1になりうる（リセールする時に＋）　⑥都心は同㎡物件だと6千万～。特にイーストは手が届き易い価格帯？設備も不悪で、マルチコアも気に入りました　　気になる点：①駅から徒歩8～10分（徒歩5～6分なら◎でした）ただ、中仙道から少し離れた方が騒音もなく、空気汚染も低くなるので自分を納得させました　②大規模ゆえに売り切りまで時間がかかる？（物件価値にマイナス）　以上を考慮して購入を考えています。だらだら書きましたが参考になりましたか？

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あまりにも前々から書かれているポジと同じで参考になりません。違う角度からの意見が欲しい。

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住友は値下げしない、第一期だと好きな部屋が選べる、次期以降は値上げされる可能性が高い、と考えると、物件の中での買い時っていうのも重要かと。オーベルとかブリリアはもう不人気な部屋しか残ってない訳ですし。

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第一期はどのくらい売れたのかな？

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ここはすぐに完売するだろうね。毎日もの凄い数がMRにいるし。

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226
知らないのは君だろう。もしかして独身か？
赤羽5分圏内は子育てできるような環境じゃない。そんな事も分からない君に
赤羽を語る資格はないよ。

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>>231
本当に見たことあります？近所に住んでいますが、週末もいつも暇そうで、この規模のマンションなのに大丈夫かな〜って感じですよ。
なので、検討してるが心配になる。

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