スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-05-05 15:06:54
引越は４月なんだね。まぁでも４月も引越シーズンだから問題なし。
いずれにせよ内定もらうまでは早計に動けない人もいるよ
購入検討中ですが、確かに気になるのは620戸の大規模マンションで売り切りまでどのくらいかかるのかは気になります。ただ、第一期が当物件で条件が一番いい南向き、高層階を主体に販売しており、これ以上の販売価格がないことを考えると、今後の販売価格設定が重要かと思います。都心の人気物件以外は、どの地域も販売ペースが落ちていますので。住不さんもその点は考慮すれば、2年前後で完売の可能性も？都心に近く、マイナーながらアクセスが不悪な三田線沿線（赤羽も近い）、住不と大林のコラボ、公園・病院・学校・図書館等々の周辺環境が良いこと等を考えると、総合的には良い物件だと思います。都内でこの緑地率はそうはないでしすね。
ときわ台の住不は、
５年かかったからね。
ここは、２年では無理。っていうか、
ゆっくり売るつもりなんじゃないかな。
いやすぐ売れちゃうでしょう 赤羽にすぐなのがでかいね
>>205
赤羽行けるのは確かに魅力だけど、赤羽徒歩圏のシティタワーはまだ売れ残ってるし、シティハウスも1年半以上完売までかかったから赤羽使えるということが早期完売にそんなにつながるかなぁ。
赤羽の話が前も何度も出て来たけど、普段赤羽使うならここじゃなくて赤羽徒歩圏の物件を始めから探す方が良いよね。
ここも十分安い赤羽徒歩圏だし赤羽駅近徒歩五分圏内は商業地とかでゴミゴミしてて子育ての雰囲気皆無。
だね。ここは住環境と利便性をかねそろえたかなりレアな立地。
そしてこの規模と区画で十分なスペース。戸建では決して味わえない
ゆったりしたスペースだからマンションでも意味がある。
赤羽駅を日常に使えると考えてはいけません。
（歩いてはいけないし、自転車は坂があるし、駐輪場ないし、バスは遠回りするし、渋滞するし・・・、タクシーならば早いです。）
よく製薬会社の工場跡地に住めるな。跡地の土壌ってやべぇのに。ちゃんと検査した方がいいぜ
全然やばくないよ ここは工場じゃなくて研究所だったからね
それに気になるなら土壌調査結果もMRできけばいいだけの話。
研究所って言っても建て替え前はネズミなどを利用した実験ばかりしていたのですよ！
いずれにしても研究所ではたいした薬品も使わない。ほとんどが実験データの検討や計算ばかりで
普通のオフィスと変わりませんから。
こことブリリアときわ台で迷ってます。
勤務地が新宿なので、若干ブリリアの方が早いのと、休みにすぐ池袋に行けるメリットがある。
徒歩16分ですが三田線も使える。
スカイティアラはすぐ出れて巣鴨というのが。。
ただ、周りの環境は、板橋区の中でも道が広くゴミゴミしていなく、古い建物も少ない方なので良かったです。
物件もスミフの方が間取りが綺麗で使いやすく、こっちの方が良い。
ブリリアはもう4000万台後半しか殆どなく、安いのは眺望が極端に悪かったり、バルコニーの右側がすぐ壁で日当たりが悪かったりでした。
日々の生活環境だと私の場合はブリリアですが、物件はこちら。悩みます。
こちらを購入された方、決定打は何だったんでしょうか？
ご参考にお伺いできたら、客観的にこの物件の良さが見えてくると思うのでよろしくお願いします。
ここは車持ってる人が住むマンションだと思う。
ここは、っていうか板橋は車がないと駄目ですよ。なにもできないです。
それに埼玉方面でたほうが子供連れで楽しめるスポットが沢山あるし。
森林公園とかいいよね
ときわ台も検討しましたが、場所が微妙なので止めました。うちは小さい子供がいるので、ﾍﾞﾋﾞｰｶｰだと駅の反対側まで歩かなければいけないので10分以上かかります。途中、事件があったところの横を通るのも引っ掛かりました。ついでに、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰがなかったことですね。
どうしてときわ台の検討結果をここに？
>209
>赤羽駅近徒歩五分圏内は商業地とかでゴミゴミしてて子育ての雰囲気皆無。
ここは赤羽からだと西口出てバスなどで行く事になるんだろうけど、赤羽駅西口徒歩五分圏内にゴミゴミした所や子育てに良くなさそうなエリアなんて皆無だろ。
パルロードショッピングセンター以外は住宅しかないのに世間知らず過ぎ。
まぁもし西口徒歩５分に新築マンションができても高くて買えないから「酸っぱい葡萄」が正解。
＜219さんへ：購入予定者ですが、私は物件を10ヶ所弱見てここに決めました。絶対的な選択理由は無いのですが、総合点（コスパ）でという感じです。以下に良いとこ、今いちの所を私が感じたことを記載します。良い点：①住不、大林組の最強クラスのコンビ物件 ②一応都内物件で、マイナーですが都内へのアクセスが不悪な三田線沿線（大手町（東京駅）まで20弱ですし、13の路線と乗り入れているので渋谷、新宿等へも30分強） ③周辺に病院、スーパー、公園、図書館等が多い。特に公園は多く子供がいる家庭や、歳をとってからも〇。赤羽も近く便利 ④都内でこの緑地率は希少。緑が多い物件で良いですよね。 ⑤規模感やデザインから地域ＮＯ1になりうる（リセールする時に＋） ⑥都心は同㎡物件だと6千万～。特にイーストは手が届き易い価格帯？設備も不悪で、マルチコアも気に入りました 気になる点：①駅から徒歩8～10分（徒歩5～6分なら◎でした）ただ、中仙道から少し離れた方が騒音もなく、空気汚染も低くなるので自分を納得させました ②大規模ゆえに売り切りまで時間がかかる？（物件価値にマイナス） 以上を考慮して購入を考えています。だらだら書きましたが参考になりましたか？
あまりにも前々から書かれているポジと同じで参考になりません。違う角度からの意見が欲しい。
住友は値下げしない、第一期だと好きな部屋が選べる、次期以降は値上げされる可能性が高い、と考えると、物件の中での買い時っていうのも重要かと。オーベルとかブリリアはもう不人気な部屋しか残ってない訳ですし。
第一期はどのくらい売れたのかな？
ここはすぐに完売するだろうね。毎日もの凄い数がMRにいるし。
226
知らないのは君だろう。もしかして独身か？
赤羽5分圏内は子育てできるような環境じゃない。そんな事も分からない君に
赤羽を語る資格はないよ。
うちは共働きで、今後30年、毎日の通勤を考えると辞めることにした
徒歩5分と10分じゃ全然違うからね。ここは赤羽までだったら2.2kmあるから実質25分以上あるくから
徒歩圏とはいえない。三田線のほうも1km近くあって10分必要。つまりアクセス最悪。
規模はNo.1 施工＆デベもNo.1 環境 No.1 設備 No.1
駅からの距離、価格がOKならいいんじゃないでしょうか。
通勤通学はかなちつらくなるかと。
駅往復２０分とかありえないです。
なんのためのマンションでしょうか。
まるで戸建てのような立地。
まぁ名前がかっこいいし住所書く時にも優越感味わえるから売れるでしょ。
カタカタで書く派と英語でかく派が別れそうだけどね。おれは後者だけど。
232さん
赤羽駅5分以内で子育てしています。北区で評判のいい小学校もありますし、習い事（ピアノ、水泳等）も選択肢がたくさんあります。特別、環境が悪いわけではないです。
>>241
評判の良い小学校どこですか？具体的な名前を出してみてください。
また、評判が良いというのは何基準でしょうか？口で言うなら誰でもどこでも言えますので
第三者が納得できるレベルでの説明してもらえますか？
また、習い事の選択肢などレベルや質を問わなければどこでもあります。
正直なところ、名前も躊躇する理由の一つ。
かなり恥ずかしい。普通の住友らしい「シティ〜」の方が断然良かったのに。
それと、ここを赤羽徒歩圏みたいな言い方するのは無理があり過ぎる。そして赤羽徒歩圏を子育て環境が悪いとか言うのも何だかね。
響きがかっこいい
迷う理由も無いと思うけど。
マンションって土地を住民でシェアすることで負担分を軽減して
代わりに良いところに住めるのがメリット。
ここはどうだろうね。
どっちもいい評判聞かないんですが...
私立中に受かるかどうかは、小学校は関係ない。
すべては本人と塾次第。
