スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-05-05 15:06:54
三井、ミツビシ、住友で品格のアンケートをすると決まって住友はペケ
その理由が
「ああ、関西系だからねw」と言う人が多いです
大阪の鶴見緑地で花と緑の博覧会やったときを思い出してしまった。
とってつけたように会場だけ花か咲いてて街中にまったく花も緑もないのがかえって際立ってしまい大失敗。
関西人はやることが世知辛い。
加賀の野村は値段も発表してないよね。
今の時点で勝ち負け（売れいき良好か不良か）はわからないでしょう。
スカイティアラが不利とも思えない。スカイティアラのほうが土地の値段が
安い時に購入されたので有利かなと思う。
両方とも長谷工じゃないし・・・
勝ち負けは立地で決まるよ、やっぱ。ここは人気の小豆沢で高台だし地盤もカチンコチン。
近くにはセブンタウンもある利便性は圧倒的かと
人気の準工地域小豆沢。
小豆沢は最近資産価値上昇ランキングでも上位ですしね
板橋なら西台、小豆沢、志村坂上が資産価値もレベルも高い。
赤羽へのバス便が便利とか書いてる人がいたけど、このマンションと同じくらいの価格（5700万円程）で赤羽駅徒歩10分くらいの赤羽西2丁目真正寺坂の上の高台で30坪弱の戸建てを売ってるよ。
条件付きで更地を売ってたけど、売れないのか既に土台を造り始めてるから、今なら間取り変更可能だと思う。
周辺は小金持ちっぽい大きい家が並んでて、全く車が通らないとても閑静な場所。
現地に行ってきたけど、正直あまり良い環境とは思うなかったなあ。期待していただけに少々がっかり。これならオーベル志村城山の立地が良かった。購入するつもりでいたのだが、心が凄く揺れてきた。
戸建てなんていらないよ
もう検討者以外は出て行ってくれよ
情報交換という名の井戸端会議やただのストレス発散とか本当に邪魔
826
うむ。立地がここの泣き所だと思うな。
めちゃ悪いか？っていうとそうではない。
評価すると普通なんだがここの価格レンジで言うと
悪く思える。またライバルがたくさんいるってのあるね
>829
そこですよね。住友はなぜかちんけな土地にプレミア感を付加させたような価格設定をする。
まずはじめに「もうけありき」で価格設定しているからなんじゃないかな
戸田の物件もあの立地であれは無いと思った。
企業なんだから儲けありきなんて当然だろ(笑)
企業なんだから儲けありきなんて当然だろ(笑)
購入検討中で、実際に場所を２回見ましたが、住むにはいい場所と思いましたが。駅からは少し距離ありますが、近隣に公園、スーパー、病院、図書館等々、不便はなさそうです。予算に限りがある中では、スカイティアラビは悪くないと思います。
うん、俺も悪くはないと思うし834さんと同意見ですね。利便性は駅遠だけなんだよね。近くにはコンビニ、スーパー、外食店と商業施設は充実してるしマンション内に２４スーパーも出来るわけだしね。
問題は毎日電車を通勤通学で使う人が大変な事だね。ここの立地で普通マンションだと,4000万だからその差額で満足か？って感じだと思うな。
交通費も会社勤めの人はいいけど学校は自腹だしね。５５００出すより４０００で済ませておくとか、５５００出すならもっと利便性とアクセスがいいところに逃げる手もある
現地に営業さんに連れて行ってもらい説明受けたんだが、なんだこれっていうのが正直な感想。既に上層階は売れていたけど、これなら上層もいらねえやって思った。スカイティアラってネーミングだから期待してたんだがな。イマイチだね、この場所。
むしろネーミングがダサい。
「シティプレミアム・エリアNo.1小豆沢学園通り」とかだとかっこよかったですけど、そもそも学園がないか
それでは
シティ・超プレミアム・富裕層オンリー・エリアNo.1・ティアラ
サブタイトル 小豆沢は板橋の渋谷区大山町だ
とか言う名前にして欲しいです。
もう～名前もプレミアムですねえ
どこがティアラなの？
最上階部分がティアラじゃん
稲庭うどんがもらえるようです。
稲葉うどんか。随分とまた高級なうどんだね
値引きを期待するなら平日がいいよ ぐっとお買い得になります！
値引きなんてして貰えるのですか？
値引きは当たり前ですよ 今のご時世特に
セブンタウンって、結構遠い。
坂下なので、帰りが大変。車は持たないつもりなので、厳しいな・・・・
それじゃ坂下のマンションがいいかというと、川の水面に近いところが
どうしても気になる。それに坂下には古いマンションしかない。
それと、セブンタウンみたいなところって、そのうち飽きるんじゃないの？
最初は、広々として楽しいかもしれないけど・・・。坂上にセブンタウンが
あったらダントツにおすすめだけどね。
坂上と坂下の間の坂って、半端じゃなく長い。運動したい人にはいいかもしれ
ないけど、雨の日はきつい。
電動自転車視野に入れてみれば？
セブンタウンには歩いていける距離なのにきついって言ってたらどこもキツいじゃん（笑）
昔北斗の拳で息するだけで面倒くさーッテ人いたけどあれと同じ
ここだったら
5000万で無理して買ったファミリーのローン破綻した競売物件を1500万で仕入れるやつが
一番利口だな。
そういうのは利口って言わないよ。きみは価格とか損得だけでしか物を見られないのかしらね。
857に完全同意
名前通り、建物の形状がシンプルではありませんね、法規制は主な理由でしょうか。
シンプルな建物は防災、管理上有利と思います。
形状が新プルルンの方が良いじゃっん
>>863
そこなんだよ。物件はともかく、この辺りを好きになれないんだよなあ。何て言ったらいいかわかんないんだけどね、何となく好きになれない。住民の人達こんな事言ってごめんね。
なあんか、これ!といった魅力に欠けるんですよね。
自由が丘だったらその駅名だけでドキドキしちゃう魅力があるんですけど
そんなオーラが全くないのが「小豆沢」
住んでいる人々も可もなく不可もなくといった凡庸な感じゃないですかねえ
悪い人はいないとおもいますよ。そこそこいい場所なんでしょうけど。
うーん。結構値段が高いそこそこのブランドの服なんだけど、買ったらデザインがダサすぎで
着れなかったみたいなかんじですかねえ
うん、わかりづらい。どうでもいいけど、小豆沢はこのあたりではものすごく文教だし
閑静で地盤も強い。住んでいる人にしかわからないかもしれませんね、その良さは。
もともとよそから北人にとってはやはり高いだけでしょう。だからここはやはり
地元の人がかった方が良いと思っています。ここのアステラス社員がかったら
一番良いと思うんですけどね。
>>867
あのさあ、小豆沢は文教って書いてるけどね、そこの住民が歩きタバコスパスパやるかね？物件見に行く道すがら、歩きタバコやってる輩に結構遭遇してね、気分悪かったよ。長女は露骨に嫌な顔してたし（笑）。
まあそんな大きな問題ではないと思うが、文教って言うのは言い過ぎだろ。
板橋で文教…
違和感ありますが、
あえて言うなら加賀や常盤台のあたりだと思います。だって常盤台は言わずと知れた板橋の高級住宅地だし、加賀は小中共に板橋区のモデル校がありますから、公立なら一番でしょう。実際通学希望者も多いです。これは他の区でも言えることですよ。
駅を使うには徒歩では厳しいかな。。
つかなんでこのスレにだけ買う気ないやつらがゴチャゴチャしてんの？
邪魔だわマジで
買う気ねーくせに悪口書いてるだけじゃねーか
検討者以外出て行けよ
いい年してガラが悪い人がいるなぁ。
大人になろう。
>自由が丘だったらその駅名だけでドキドキしちゃう魅力があるんですけど
自由が丘とか田園調布だったら、一戸建てでないとカッコ悪いよ。
店舗少ないし、住みにくいと思う。
住宅は衣服とは違う。どこでも住めば都。便利さのほうが大事。静かさも
大事だけど。
閑静なのが重要ならば、周辺が畑だらけの所に住めばいいと思う。
これから過疎地になりそうな場所はたくさんありそうだから。
松濤なんて一戸建てばかりでしょう。
一戸建ては寒いし、2階建てだと階段があったりして不便。
一戸建ても、金かければ良い建物になるけど、怖くて建てたり、
購入したりできない。
災害時には一発で壊れるのも一戸建て。
これからはマンションに住むのが普通でしょ。ピアノ弾きたいとか特別な
事情がない限り。
>879
マンションが災害で一部欠損とかしたらもめるでしょうね。
欠損と関係ない人は「そんなの金は出さない、直すな」となるでしょうし
欠損した当該者は「修繕積み立て金ですぐに直せ」となるでしょう
マンションとて想定外の地震すべてに耐える保証は全くありません。そうなったときのリカバリーは
戸建てよりもおおもめになるのは間違いないと思います。そのリスクもふまえてどうぞマンションを
チョイスしてください
手相占いをやってくれるようですね。
買うか買わぬべきか占ってくれるのでしょうか。
結局住居ってのはバランスなんだよね。値段、広さ、規模、仕様、立地、環境、でべ等々。
人によって平均点が高いものを好む人もいるし、いくつかの要素は高い点数、それ以外は無視できる
って人もいるだろうしね。格ゲーでオーソドックスなキャラを選ぶかとがったキャラを選ぶか、みたいな
感じだよ。
>>884
まずは自分が買える価格かどうかでしょ。それがかなわないとどんどんサイタマに押されて行く。
ぎりぎりで買える場合はエレベータ横の2F一番安い部屋で田の字ライフを楽しむしかないですよね
川口や浦和のマンションの方が、ここより高くないかな？
苦労して買って35年もローン払ってそのうち半分は金利で。やっと買えた部屋が田の字で風が抜けずに光も奥まで
届かずのところに住むと考えるとテンション下がりますねえ。そして入居すると隣のベランダからタバコの煙が常に
漂い、上の階からは子供の落下騒音が一日中響き渡ったりする部屋に当たるといやですねえ。
そうならない部屋に当たることを願います(宝くじかよ)
ルーばるが2方向にあって日当たりが良くて三方角の部屋で最上階とかだったらうれしいですが。
ここも田の字くん登場ですね♩
販売真っ只中かと思われるのに、なかなか盛り上がりませんね。
プラウド加賀がここをターゲットに、24時間有人管理、コンシェルジュ、ミニショップと言ったサービスを入れてきたからね。
樹木はこっちが豊かだけど、その分価格を下げてくる可能性はあるし、様子見になってる気がする。
どっちにしろ住友なんだから3年程度の長期戦は織り込み済みでしょう。
エリアナンバーワンに批判はつきもの。
設備と規模と立地はそれにふさわしいから大丈夫だろうけど、
ここ最大のネックは共用設備なんだよね。あと立地かな。
同じ沿線で野村マンションが２物件誕生ですね！
加賀と蓮根どっちも気になるo(^o^)o
エリアナンバーワンなの？ここ。
加賀と専有部の設備で勝負だね
ここって、だいぶ苦戦してるようですね。
苦戦しているようにしたがる人が多いようですね。
住友って、たまに蓋を開けると
好調ってあるからなぁ。
鵜費ってなっちゃうようなマンションだとやはりここでしょう。
板橋で五千万後半で好調ということはないでしょう
たしかに板橋で5000万超えると厳しいですよね。いっきに売れ行きが悪くなる。
これはいくら物が良くても、ってやつですね。実際ここも物はいい感じですし。
ここは野村の加賀物件とガチンコ勝負でしょ。
向こうが出てきてからの比較で加速するか、失速するかじゃないかな。
ランドプランはこっちが圧倒的にいいはずだから、完成したら意外と加速して売れるかもね。
ランドプランって何ですか？
圧倒的にいいところを教えていただければ幸いです。
ランドプランってのは敷地全体から見た建物、道路、街路樹、駐車場や駐輪場とかの
全体の間取りのことね。
部屋の間取りがルームプラン、敷地全体の間取りがランドプラン。
スカイティアラがいいのは、敷地全体が綺麗な整形区画で南側が十分に
空間が取れている事だよ。当たり前にみえるかもしれないけど、マンションって
色んな物件があるからね。狭い敷地だったりいびつな敷地、南側に住戸を置けないような
理由がある物件（南側が幹線沿いとか）色々有るから。
ここは敷地の土地が生かしてるってことです。
野村の加賀は加賀の立地とランドプランがちぐはぐな印象ですね。
それは野村の向かいに加賀レジデンスというなかなかのツワモノマンションがあるからだと思います。
野村のプランをもしこの小豆沢でやるならばマッチするのかなと思いました。
ここはスーパーマーケットがもし撤退したらどうするかといったリスクがありますよね。
スーパーは敷地外で徒歩2分以内にあればよかったなと思います。
申し込み直前になって野村の加賀が出てきたので、かなり苦しいでしょう。
これだけいっぱい、近所で発売されると、大変です。しかも、マンションの値段が
あがっているので、買える人は限られている。
思い切って値段下げるとかしかないと、なかなか売れないと思う。
それにしても、住友、商売下手だね。大阪商法なんて言っているけど、東京には
向かないのかな？ たぶん、スカイティアラ申し込もうとしていた人は、ごっそり
と加賀に持っていかれるよ。もちろん、加賀のほうの値段しだいだけど。
周囲の環境、二駅利用の利便性。どうみても加賀のほうが上だよ。スカイティアラ
は、池袋、新宿行くには1度乗り換えなくちゃならない。
セブンタウンは便利だけど、こういうのってすぐ飽きる。それに結構遠いし・・・
加賀は立地が悪いから売れないと思います。
加賀がタンクレストイレだったらまずいね
>909
セブンタウンは郊外の超大型モールと比較すると規模が中途半端。
くら寿司の土日なんてほとんど食べられないぐらい混んでいるし。
いちおう都内にあるモールだから仕方ないのかもしれませんが。
ホームページ、第２期スタートってなってるけど、
第１期ってどうだったのかな？
>>912
郊外のあのようなモールが好きならそういうところに住んだら良いじゃんｗ
三郷や幕張にでも行けばコストコ、IKEA、三井モールにアウトレットありますよん
ちなみにくら寿司に行きたいの？ビッグボーイのほうがまだうまいよ
全国の名産品がもらえるようですよ。
今週末はおそらく北海道物産だと思われる。
結局、駅近×野村×蓮根がNo.1になると思う。
まぁ直近はそうだろうね。駅近ｘブランドってのは正直でかい。潰しがきくしね
肉と寿司でどっちが旨いかなんて比較できんだろ。
個人的には100円寿司とファミレスの中ではどっちもそれなりに旨い。
ビッグボーイがうまい人か・・・
吉野家のうなぎを日本産とか言った人かな
回転寿司なら大塚の元気寿司がうまいかな
逆にファミレスの中ではビッグボーイはアレだと思うけど。
ライオンズ練馬平和台スレでやたらビッグボーイ推しの人がいたけど、同じ人かなぁ。
いや、私もビッグボーイ嫌いじゃないけどね。
>>922
普通はそうなのだが、くら寿司とビッグボーイなら比べるまでもなくってやつだという
意味で書いた。ただくら寿司の場合はあの無駄に並んでる超満員も考慮には入ってる。
あれがガラガラでいつでもすぐ食べられるならまた話も変わってくる。
確かにくら寿司の混み方は尋常じゃないね。セブンタウンのもめっちゃ混んでた。
ただ、個人的にはセブンタウンはくら寿司云々より駐車場が有料なのが使い勝手を悪くしてる気がする。スカイティアラからも買い物は車じゃないと帰りがしんどいから駐車場をなんとかしてほしい。
>>929
確かにそうなんだけど、なんていうのかな、せっかくトイザらスもあるのに、ぷらっと買い物するあてもなく楽しめないのが使い勝手悪いなと思ってさ。買うものが決まって行くなら便利だとは思うけど。
ま、車で買い物するあてもなくぷらぷらするなら、川口とか戸田のイオン行けばいいだけなんだけどね。
セブンタウンにトイザらスはありません
あ、ゴメンアカホンだったっけ？ちょっと前に行ったきりだから勘違いしてた。
すまん。
>>933
浦和暮らしが長かったから否定はしない。
でも、城北、城東なら都内の買い物スポットだけじゃなくて、埼玉、千葉の県境周辺の郊外型モールも使いたいじゃん。
ちなみに川口は治安的にあまり住みたくない。
>>934
だからここじゃなくて郊外モールの近隣マンションに住んだらいいよ。
たしか川口ララガーデン近くにも巨大なマンションがあったはず。話からも
そういうモールにいくほうが主軸のようだし。休日は家族で一日そこで過ごすのが日課にしたいようだし。
>>935
いつも行くわけじゃないよ。それに郊外モール近隣マンションって通勤不便だし。
その点、ここは両方の面での中庸さがいい。郊外型より通勤便利だし、車も維持できるから郊外モールも使える。
くそー！埼玉をバカにするなw
うむ、まさにキャラ川口男と呼べよう
いよいよ7月下旬から第二期販売がスタートしますが、価格面は少し下がる、はたまた上がるのでしょうかね？販売戸数もどれくらいになるのか。総戸数600戸以上であることを考えると、そろそろ大きく売出さないと完売まで何年かかることやらですね。もう来春にはイーストは竣工しますしね。近隣にも物件が増えましたし、ペースが遅い様な気がします。
さいたまの駐車場が無料パターンに慣れていると
都内の車の移動はストレスだろうね。このまえ渋谷の歯医者に行ったとき、歯医者のPが
埋まっていたので、仕方なくコインPに停めたら2Hで3500円ほど取られた。
渋谷の繁華街での駐車は東急本店とかに停めて買い物しないとだめ。
どのみちすごく金がかかるんだよね。23区内は選ばれし者だけが住める場所だから。
さいたまガイが無理して都内を買うとかえってストレスになりそうでそれが心配です。
キャラ川口さんは浦和に長く住んでいたんだね。
浦和というところがまた悪辣な価格で、板橋のここと価格的に変わらないんじゃないかな
浦和、大宮はさいたまのくせになんであんなに高いのか不思議。それをホイホイ買う人が
いるからデベがつけあがるんだよね。浦和と対比で考えるとここは確かにお得かも。
浦和のうなぎ屋うまいとこが多いんだよね。しんこうなぎ4500円うまかったな。
>>942
そうなんですよね。浦和駅徒歩圏で買おうかと思ってたんですけど、スカイティアラとかが大差ない値段で買えちゃうんで、それなら通勤時間短くなる方がいいなと思いまして。
あと、浦和のうなぎは確かにうまいっすね。
ここの良さは近くにファミリーで行ける飲食店が多いことだよ。特に回転寿司！
国道側はベランダと反対側なので騒音や排気ガスは問題ないですかね。
交通量がそれほどなければ、大丈夫かなと思いました。
玄関にはアルコープがあったほうがいいですね。
少しでも自分の敷地が玄関にあると違います。
収納が多い間取りがここは、あるので気になっています。
コンビニがないのが惜しいよね。ただ飯屋は多いからファミリーに最適。問題はネットの速度だね
これぐらい大規模だと高性能ルーターいるよ
コンビニは近くにあったと思うけど？
どっちにしても野村の詳細がわからないと動かないでしょ。ここは。
コンビニは徒歩1分ぐらいの所にありますよ（ローソン？）。徒歩5分圏内にスーパーも多いですし、ちょっとした買い物ならマンション内の24時間スーパーで十分ですしね。主婦としては有りがたいです。
第二期販売がスタートしたようですね。第二期は何戸売出しをするのでしょうか。第一期は60戸？ぐらいと聞いたことがありますが、少々スピードが遅い様な気がしますが、いかがでしょうか？
板橋ナンバーワンですから、見合った層に買ってもらうために
ゆっくり売ってるのではないでしょうか？
＞板橋ナンバーワンですから、
いつから板橋ナンバーワンに化けたの？
板橋ナンバーワンは、加賀と常盤台。ただし、常盤台は一戸建てがほとんど。
スカイティアラがナンバーワンなのは、せいぜい小豆沢、志村坂上、坂下エリア
でしょ？
近傍には志村三丁目グループもある。規模だけから言えば、サンシティは1872戸ほど。
もう古いけど、周辺の緑は圧倒的に多い。ヴィオスガーデン城山 417戸もかなり高級感
がある。プラウドシティ池袋本町 786戸というのもある。ただし、プラウドシティは、
地震で結構壊れたのと、駅に近すぎて列車騒音があるのが難点だね。
ところで、スカイティアラは免震と耐震、制震もない。これで地域ナンバーワンじゃ、
板橋区が泣くよ。
ところで、このマンションは、隣の住戸との境は乾式なんだね。要するにグラスウール
と石膏ボードの組み合わせ。タワーでは軽くするために、こういう簡易な仕様にせざる
をえないわけだけど、これだと隣の家の騒音が筒抜けだよ。タワーでもないのに、こう
いう簡易壁は歓迎できないね。
>こういう簡易な仕様にせざる
をえないわけだけど、これだと隣の家の騒音が筒抜けだよ。タワーでもないのに、こう
いう簡易壁は歓迎できないね。
時代に追いつけない方がいるようですね。
今の乾式は隣の騒音は聞こえませんよ。
うーん。びっくりして、仕様のところを見ましたが、確かに
戸境壁は乾式ですね。
これって全戸ですか？ 高層マンションの上のほうが乾式なのは
聞いたことがありますが、中層マンションで乾式はあまり聞きません。
なんでコンクリートじゃないんですか？ 安くするため？
高層マンションでは、音が漏れるとクレームが出てますよ。知ってて
買ったんでしょ？ って、コメントが付くことが多いようですが。
＜954さん、955さん この物件は住戸間の基本的な戸境壁は「鉄筋コンクリート造りで基本約180ｍｍ」ですよ。あなた方が指摘したのは、おそらくウェスト棟の高層部分のごく一部分では。スカイティアラの基本住戸の戸境壁は「鉄筋コンクリート造り」で、共有廊下側の壁は一部ＡＬＣ壁のはずですよ。騒音、遮音に関する情報はとても大事なことなので、よく確認・調べてから発言された方が良いと思います。皆さんに誤解や判断を誤らせることになりますからね。
すいません。【＜954さん、955さん】ではなくて【954さん、956さん】でした。955さん失礼しました。
＞よく確認・調べてから発言された方が良いと思います。
戸境壁については、ホームページに記載されています。公式ぺージです。
これが信頼できない情報なら、何を信頼したら良いのでしょうか？
電話ではごまかされるかもしれないし・・・
もし、誤解されてしまうとしたら、そのすべての責任は公式ページを
作っている業者にあると思います。
また異常なまでの加賀推しが長文ひっさげて流入してきましたね。おとなしく向こうのスレにいたらいいのに
どうしてわざわざここに来るんでしょうか。しかも誤った情報ばかりで正直困ります。
＞誤った情報ばかりで正直困ります。
謝った情報なんですか？ 気になって調べてみたら、書いてある通り
でしたが・・・
エリアナンバーワン（小豆沢地区）なのは間違いなさそうで
すが、板橋区ナンバーワンは言い過ぎでしょう。
恥ずかしいから、裸の王様状態（自分がナンバーワン）はやめてほしい。
＜960さんへ 公式ページを見てとのことですが、マンション公式ページの「構造・防災」の基本構造欄の「戸境壁」にちゃんと記載されていますが・・・？確かにＳＵＭＯさんの物件概要を見ると簡略で「乾式耐火遮音壁」しか載っていないので、それを勘違いされましたか？それでも気になるようでしたら、直接マンションギャラリーに電話された方がいいと思いますよ。これって結構大事なことですからね。
>964
マンション公式ページってこれのことですよね？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azusawa/structure.html
一部って書いてあるから、戸境壁の基本はコンクリートなんですかね？
上層階のみ戸境壁が乾式ということなのであれば、そう書いておいて
ほしいです。
そういうこと。ここが他よりも優れているのは誰もが
分かってる話で今更語る事も無い。
重要なのは値段のわりに立地が悪いねってところが妥協できるかどうか
＜965さん 基本モデル住戸の図面見ましたけど、戸境壁はコンクリート造りでしたよ。物件全体の図面集を見てないので、乾式壁はどこで使用しているかの詳細は分かりませんが（上層階というのは予想ですのであしからず）。
スカイティアラは、最寄駅から徒歩8～10分なのでこの点は今一つですね。ただ、スーパーが多くあり、セブンタウンもあって、大小の病院、図書館も徒歩圏、なにより数か所の大きな公園が徒歩圏なのも魅力と思っています。個人的には荒川も近く、川沿いのゴルフ練習場も車で近いですね（特に主人が気にいってます）。あと武蔵野台地であることもポイントですね。周辺は華やかさはないですが、印刷工場と住宅街が混在した何か落ち着いた町という感じでしょうか。都心に20～30分で行けて、都内物件であれば今となっては高すぎるという感じはしません（過去の板橋価格と比較すると高いですが）。これより都心寄りだと、価格が＋500～1000万円するイメージがありますし、個人的にはコスパが良いと思っています。
>>969
コスパに対する考え方って人それぞれなんですよ。あなたがここがコスパがいいっていうのは
否定しません。ただ他人にとってそうとは限らないのが面白いところ。何を持ってしてコスパが良いと
とらえるか。たとえば原価に近ければ近いほど＝売り側の利益率が低ければ低いほどコスパが良いと
感じる人もいるでしょうが、それはあくまでも原価に近い＝利益率度外視でお得ってだけに価値観を置いた
考え方です。平たく言うと、愚かとしか言いようが有りません。本質を見失った考え方です。
原価相当のマンションであったとしても自分が考える基準に満たないものは意味なし。
天井高とかスラブ厚とかみんな数字でいってるけど、数字だけが一人歩きしてる感が
あるよね。
物件の条件は本当に難しいと思います。
このあたりは、よく条件を慎重に考えないといけないと思います。
何を優先していくのか、ということを厳選すれば、間違いも減らせるのではないでしょうか。
数字とかブランド名とか、やっぱり大事でしょう。
内装の裏側がどうなっているかは素人にはわからない。スラブ厚が数字で
でてなかったら、どうやって、音の伝わり方を判断するの？
数字が必ずしも信用できないのは確か。最後はブランド名ですかね。スミフ
は、横浜の建築不良マンションを建てなおすらしい。こういうことは大手じゃ
ないとできない。
住むのに危険を感じて以前に手放した人には補償するのかね？
10年経ってから建替えられてもなあ。
10年経って建て替えならむしろラッキーじゃない。資産価値が新築同様に戻るんだぜ。
それまでの経緯もあるから、それでも住人は釈然としないだろうけどね。
〈970さんへそれは、もちろん分かった上でコメントしてます、だから〈個人的にはよいと思います〉と。皆さんそれぞれ価値観は違いますから、それを意見交換しあうのが検討スレの意義では？あまり批判的に書かれると、相手の気分を悪くさせますよ。
人気ランキング１位のDEUX TOURS CANAL&SPA を見ると、スカイティアラが
物悲しくなります。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
多少狭くてもいいから、こういうところに住んでみたい。
値段、こことそんなに変わらなかったりして・・・
80m2 で 500万円高いくらいなら頑張りますけど・・・
ドトールは東京ナンバーワンだからね。
ここは板橋ナンバーワン物件。
ここは練馬板橋双方でエリアナンバーワンですよ
練馬側から大勢移住になるでしょう
今日もいつものアレな人がいますね。
ま、ポジに見せかけたネガはどうでもいいとして、
ここはこの先何年かかって売りさばくのか見物だよね。
あれよあれよという間に競合物件が多くなってきた。
個々の営業マンは堂々と3年計画って言ってたからそれぐらいで売れればいいと思ってるんじゃないかな。
それまでインフレ基調が続けば売れるでしょ。
なんだかんだ相場より高い物件ですね。そこを割り切ればいい物件ではないでしょうか。
駐車場代が高いのですが、
今後変更になる可能性はあるのでしょうか？
駐車場代は管理組合で決めることだから、まずは992さんが理事になって総会の議案に組み入れることが大事です。
難しいところ。
駐車場代は、将来の修繕費として貯金される。マンションによっては管理費
に回すところもあるけど。値段を下げれば、修繕費が減ってしまう。
カーシェアがあまりうまくいかないところは、こういうところにある。
カーシェアで十分という人が増えると、駐車場代収入が減ってしまう。
ただ遅れるだけならまだいいんだけど・・
安さがメリットの板橋で相場より高いとか結構致命的な気がする。
よその区から板橋にわざわざ来るのは安いからだからね。人気もなくてさして便利でもないけど圧倒的に安くてコスパがいい。それが板橋だからね。
ただ城北エリアナンバーワンのここはどう評価されるかは分からない。赤羽駅は実際に便利なアクセスを提供するしね そして子育て親子に大人気のセブンタウン。これはでかい
みんなで休みにセブンタウン行って。今でも駐車所きつきつなのに、さらに混雑するのは必至。
回転寿司食べるのに30分以上狭い待合所で待って、その間ハイソなお子様達はギャーギャー
ピーピー大合唱。騒音レベル100db以上。今でも30分待ちだからここの住民も大挙して押し寄せると
1時間待ちになりそう。あ、あまり行きたくない場所です。自分は。
先に予約券発行して買い物しとけば待ちなんてゼロだけどね。
第２期販売が、８月下旬だそうですが、かなりゆっくりなペースですね。そんなにゆっくりで大丈夫なのでしょうか？購入対象にする物件か迷います。いい物件だと思いますが、販売ペースは気になるところです。
目指せ！日本一
結局地盤だけしか言ってないような。。。
あと、５７０戸・・・汗
外国人の方で地震が怖いなら、
わざわざ地震リスクが世界一の日本で、
家を買う必要性が全く理解できません。
確かにおっしゃる通りです。日本で家を買うよりも、賃貸マンションに住んだほうがらくかも知れません。
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519859/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
