パークコート麻布十番　ザ　タワー

現地を見てきました。パークコートと東京タワーのほぼ中間に１棟建築中のマンションがありましたがこの物件なんでしょうか？ご存知の方教えてください。

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>518さん

前述あります。読みましょう。

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現在のマーケット状況を正式価格に反映（下方修正）するのでしょうかね？または、正式価格発表後に個別で若干の値引きが出来る可能性はあると思いますか？

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ここは長期戦で竣工時まで待っての個別値引交渉が得策かと思います。

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投資用として考えている方が多くいると思いますが、販売価格の土地・建物割合はどの程度になるのでしょうか？

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店舗には何が入るでしょうか？
私が聞いたときはコンビニとNTTと言って
いた気がするのですが・・・

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５１１さんへ。
私もここを買うことに決めました（抽選にあたればですが）。
南向きの２ＬＤＫタイプです。
決めた理由はいろいろありますが、ここ１年間いろいろな物件を見ましたが、その中で一番気に入ったからです。
情報交換よろしくお願いします。目下のところ色をどのパターンにするか悩んでいます。

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524の検討者の方

決めた理由はいろいろとのことですが具体的にこの物件の良さはなんでしょう

南向きの２ＬＤＫというと９０００万円台から１２０００万円台ですよね

モデルルームの作りは価格に比し平均的で悪くはないと思いましたが この立地と環境では 今のご時世 やはりマンション価格高騰の名残を感じるばかりで ギャップを感じてしまうのが正直なところでした

いま買うべき物件でしょうか…

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９０００万円〜１２０００万円、急がずに住友の完成後を見てからでも遅くないと思うけど。
１２０００万だったら、あちらは９０㎡ぐらいもあったと記憶してます・・・
内装や外観がダメなら話は別ですが＾＾

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ん？
住友に90㎡で12000万クラスはなかったかと。
最低でも13500万くらいじゃありませんでした？

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５２５さんへ
５２４です。決めた理由は理由というより単純に気に入ったってことが一番大きいです。
なので参考にはならないかもしれませんが一応以下のとおりです。
商品は、約１年マニアックなほどいろいろと見ましたが物はいいと思います（私の検討は６７㎡の２ＬＤＫです）。１億５千万円を超えるような予算の方には普通かもしれませんが。
次に立地ですが駅に近いのと私の通勤にとても便利、そして都心も都心の立地で休み日に徒歩でいろいろいけるのはとても魅力的です（ちなみに十番商店街はそんなに評価してません）。
あと南向きは再開発で将来不安がかなり軽減（ほぼない？）されている点は大きいです。
私はある程度長く住む予定で、バランスのとれたマンションを探していたのでここは良いと思いました。オマケ的なアートも私は好きなのでそこも気に入った点ではあります。
長々とすいません。

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私は今日申込みをしてきました。
いろいろ悩みましたが・・・　安いとは思いませんが、本当の買い時なんてだれも分かりませんし、麻布十番に拘った訳ではありませんが、立地・建物・ブランド（三井）と物件としてのバランスが良く、長い目で見て資産価値が高いと思って判断しました。（ある意味では賭けに出ました）
それにしても、モデルルームすごく混んでました。このマーケットにおいてはすごいと思いました。客がたくさんくる物件は良い物件というのは定説なんでしょうね。

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私も今日モデルルーム行きましたが、確かに混んでました。今日が見学１回目でしたのでこれから検討ですが、お客さんがたくさんいると、なぜか自分も盛り上がっちゃいますね。適正価格か高いかは正直私には分かりませんでした。。

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私は最終的に”売れ行き”をみて決めようと思います（具体的には第1期でどれくらいの申し込みがあるかですね）。4割程度しか売れない様なら止める予定です。

これは私の個人的な価値基準ですがマンションの価値は最終的には住民層が決めると思っています。
もちろん、耐震性、スラブ厚、共有施設などの建物の価値、デベ、立地なども大事だと思いますが住民が悪ければ全て終わりというのが私の価値観です。やっぱりこの立地なのでお金持ちであっても”上品”とは限らない住民層になる可能性がある事が一番のリスクだと予想しています。売れ行きが悪いという事は値下げされる可能性も高い、結果的に業者の入り込む余地が出て来る、賃貸も増える、結果的にそれなりの住民層となると思っています。デベも売れ行きが良ければ、金銭的にきつい人は抽選で上手に落とすでしょうが、売れ行きが悪ければローンがきつい人にも売ってしまうだろうし、、、。

マンションって結局第１期が一番売れるじゃないですか、だからこれを最終的な判断基準にしたいと思います。売れ行きってある意味住みたい人も投資の人も含めた皆さんの評価ですからね。不動産といっても、どんな事情で売らなきゃならなくなるか分からないし、新築未入居が多い物件の中古は安くたたかれますからね。それに入居後もいつまでも売れ残りが売られている事ってそれだけで気分良く無いし。五反田、大崎の物件の様に販売対象の２割とかだったらきっぱり止めます、後悔したくないので。もちろん希望住居は出しますけどね。

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三連休で要望書受け付けると、営業から聞いてたけど、どうだったんだろ。
という私は行ってませんが・・・。
ここのHPもいつまでたっても○月下旬発売予定なんですね。

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＞５３０
立地・建物・ブランド（三井）と物件としてのバランスが良く・・・

そんなマンションに店舗がお米やとコンビニってどうなのよ？？？

資産価値の高いマンションになるはず無いだろ。

既に賭けに負けてる気がする。

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確かに下に米屋と薬屋は入らない方がいいよね。おれだってない方がいいよ。
でも、企業のリストラ工場跡地でもなく、湾岸エリアの倉庫跡地でもなく、駅前の再開発なんだから、地権者やずっと前からお店営んでる方々がいて当然じゃない？
都心の駅前で、これだけのまとまった土地にタワーマンションが建つんだからさ。。。地権者がいない再開発じゃなかったらこんな物件出ないでしょ。
ちなみに広尾ガーデンヒルズには薬屋入ってるし、白金タワーには中華料理屋やなんと床屋まで入ってます。

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＞５３４
あなたは駅前のタワーで・三井か住友か三菱か野村で・地権者がいなくて・安い物件を一生探してください。
まあ見つかる前に死ぬでしょうね。虚しい人生ですね。

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本物件は高級マンションということで売っているわけではないので、地権者がどんなたぐいのお店を広げて商売してもいいと思いますヨ。　
個人的にいえばお米屋さんはとっても嬉しいですね。重いですからね、部屋まで担いでいくのが。

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「パークコート麻布十番ザタワー」
価格発表会／販売住戸発表会開催（完全予約制）

っていうDMがきました。
11/15・16の2日のみみたいですね。

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三井の場合、けっこう間取りとかオプションとか早く契約すると選択肢多いから、本当に住みたいんだったら、様子なんか見てないほうがいいと思う。

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実需でお気に入りなら問題無しですよ。永住なら売却損も発生しないんだから。

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担当の営業さんから聞きましたが価格発表会のあとすぐ月末に登録申し込みとのことです。
（この時期なのに）住戸によってはかなり住戸希望書が出ているそうで心配です。
価格発表会は予約しました。

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私は三井物件が好きでこちらの麻布十番と赤坂を迷いに迷っております。
近い将来実用で都内に住まうつもりで検討中なのですが
今の経済情勢不安定で決断が出来ずにおります。
どちらのMSも立地その他それぞれにプラス要因・マイナス要因があると思いますが
ひとつのMSとして総合的に判断してどちらのMSの方が上でしょうか？
地方在住の為　不動産に詳しい方是非ご助言下さい。

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利便性、価格帯、大規模再開発の利点、では麻布十番にプラス。

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PC赤坂の南向き30階は坪700前後で即売だと記憶してますが、同じような条件の部屋だとどの程度の価格設定になってるのでしょうか。

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おそらく坪単価500後半位では…。
PC赤坂販売当初は前評判が良かったし、経済状況も安定していましたので高い価格でも売却できたようです。

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麻布十番近くは賃貸需要も強いかと思いますが、１ＬＤＫ50㎡台であれば30万ぐらいで賃貸つきますかね。新築で５％程度でまわれば、金利２％の資金調達を前提とすれば、そんなに悪くない買い物かと思うのですが。自己居住で考えてもローン優遇で実質600万引きで買えることになるわけだし、これ以上の値下がりって、まだありえますかね？金融緩和によるインフレスタートがそろそろ気になりだしているのですが。

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>>546
外資の需要が無くなると・・・
１ＬＤＫ50㎡台30万借りる人いるのかな？

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外資の需要だともっとずっと上のクラスですよ

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水商売系の人が多いよね。
あと芸能系とかｗ

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この物件は住宅ローン控除600万の対象ではないでしょ。

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550さん

意味がよくわからんけど。

小さい部屋（５０平米以上で）もそこそこあるみたいだから、控除対象の人も検討できるんではないかな。546さんは５０平米台って言ってるんだし。

年収３千万以上でなければ対象外って、最低価格１億５千万くらいのマンションだよね。

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賃貸なら坪18,000〜20,000円が新築相場。
20年落ちで、13,000円くらい、では・・・。

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今出ている案で600万の控除を受けれるいわゆる200年もつ物件ではなく、
控除額が低い一般住宅なのではと言うことでしょ。

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200年住宅と住宅ローン減税のリンクの案は、いまの住宅ローン減税の話が出る前の、
夏ごろに国土交通省でまとめた案だから、いまのものとは違うんじゃないでしょうか。
その案では、住民税からも控除可能になっていたのが、いまのはまだそこでもめてる段階の
ようですから。
案のほうでは、最高額も650万円でした。

そもそも、原案の200年住宅の規格は、街作りなども含めた内容になっていて、
これに適合するような住宅はめったにないので、景気浮揚対策にはならないでしょうし。

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自己居住じゃないくても住宅控除ってうけられるの？金利の２％も自己居住前提の金利の気がするが・・・。

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てか、住宅ローン金利をすべて所得控除の対象にすればいいのにね。そしたら半年もたてば景気回復モードになるのにね。まーわざと不動産不況を深刻化させて2000年前後みたいに一部の外資系が超安値で物件を買い集められるまで追い込んで、そこでメリットを還元させた方が実入りも多くなりそうだから、誰の利益を重視して考えるかで自然と打ち手も異なってくるんだろうけどね。

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週末の価格発表会、どうだったんでしょう？
多少の値下がりはあったのでしょうか・・・。

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価格発表行ってきました。
私が要望しているプランは人気があるようで、参考価格と同じでした。
正直正式価格発表で若干でも下がって欲しいと思ってましたが、人気があるとのことだったので良しとします。
ちなみに７０平米くらいの部屋は、８５００万円からあり、当初よりは調整したようです。まあ、妥当なのかなと思いました。

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え、そうですか。
それなら赤坂よりかなり買いやすいですね。
検討しようかな。

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ここはでも、低層階はかなり音とか空気とか、環境面で問題ありそうなので、
価格だけれは決められない部分はあると思います。
それに、タワーはやっぱり中高層でないと、管理費などで払い損の気分が
どうしても感じてしまうんじゃないでしょうか。

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> 低層階はかなり音とか空気とか、環境面で問題ありそう

何階になったら大丈夫ですかね。

私は今22階で都心の幹線道路沿いですが、においの原因になるものがない場所なので分かりませんが、音に関しては22階は十分うるさいです。

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道路を一本隔ててるので
高速の音は大分低減されるのではないですかね
そのせいか二重サッシは採用してない模様

90m2で1.2~1.3億くらいの中高層が人気とか
いってました

あとC地区の話が進んでるようです
さらに二本タワーができる予定だそうで
一本はトライスター型といっていた

だいぶ先ですが

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中高層９０平米なんで、ほとんど数が無いから人気と言ってるだけでしょ・・・

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感覚的には　パークコート赤坂とほぼ同じクラスの値段だと思いますが
これだけ売り出されるとどうかなー

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価格表来てましたね。
16階45.31平米5,860万〜36階159.21平米4億2,900万で、
60平米台が7,000万〜9,000万台後半、70平米越えると
億になってくるって感じで、個人的には21階90.61平米が
1億2,820万っていうのは、けっこう値ごろ感あるかな？
と思いました。

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販売価格表がＤＭで届きました。

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まじ？
おれ問い合わせしてるけど価格表とどいてないよ(><)
上で言ってるのが本当だったら思ったよりやすいな(^^)

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１期は中高層の販売ですよ。
モデルルームに行った方なら知っていると思いますが。

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PC赤坂の販売価格より少し安い程度の印象だね。
てか、やたら事業協力者の住居が多くないか？

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ここは元々そういう場所。

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PCと同レベル、TRよりは格上って感じですか。

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赤坂と同レベルという感じか？　若干安い気もするが、協力者住戸が多すぎるなんだ？？

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67平米物件でリビングが11.3畳ってなんかしょぼい・・・。
それでも9,000万円超えだよ？
上のクラスが買えればいいけど77平米だといきなり１億３千万超えちゃうんだもの、ウチには無理。
にしても、いまどきリビング１１畳ってひどくない？

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竣工待ちでいいんじゃない？

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価格表届きました。
都心部のマンションをかなり見てきましたが価格的にはかなり妥当だと思います。
（意見はいろいろあると思いますが）私は６７平米タイプを申し込みます。

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私も確かに安いという印象。そして同時にこんなに安いのに、こんなに売れないんだというのが印象でした。私は今は様子見が正解と判断しました。今後の状況を見ながら検討継続です。

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価格、隣のシティタワーと比べてどうでしょう？

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安いという印象はもてないが。人それぞれですなー。

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ここは、67平米物件　9000万円超え、

住友物件は、
＜70平米　　　¥1億強
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/110027577.html

やっぱ全体的に、三井の方が安いですか？
概観デザインと最上階が展望室という事で、
今のところ、三井優位で検討中なのですが・・

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営業マン曰く、ここは住友さんより駅に近いので価格は高いです。
と、どうどうと明言してましたよ。

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初めて書き込みしますが、私は明日登録します。
この掲示板は恥ずかしながら今日知りまして、全部読みました。否定的な書き込みもありますが、立地×デベ、今後同様の再開発がない、いつ買い時かはだれも分からない（買い時じゃないと言われている時代でも、後になって結果買い時だったということが過去に何度もあった）、という３点から決断しました。
でも、登録する部屋は抽選間違いなしとのことでした。落選してしまっても、年明け検討タイプを変えてでもまた申し込みます。

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価格表をざっと比較したけど、少なくとも私の興味ある方角に関しては、PCのほうがCTより高い印象はなかった。若干安いかなと思ったくらい。

これまでの経験では、三井＞住友　なので、デザインの好き嫌いで決まらなければこっちのほうがお勧めかなあ。

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私も明日（今日）登録しにいきます。
決断した理由は５８２さんと同じです。
Ｓ友は、仮に三井と同じ価格だとしても興味ありません。大崎も豊洲も同じ外観で、センスというかこだわりがまったく感じられません。
だって、立地や町のイメージに合わせて外観デザインするでしょ普通。
私の部屋は具体的検討は私だけなので、このまま締め切りを迎えることを祈ります。

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登録前となると書き込み増えますね、安心しました。
私は登録期間中どうしても申し込みに行けず、事前に担当者に無理をお願いして、登録書を預けてきました。

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以前月島のセンチュリーパークタワーを検討していて、結局買い時じゃないと判断して見送りました。ちょうど山一ショックがあった時だったと記憶しています。でも今では三井のマンションの代表格として評価され、中古の取引価格も分譲価格を上回って取引されています。
本当の買い時はだれにも分からないと思います。私はここの物件力を信じ、今回申し込もうと思います。

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本当は元麻布ヒルズが欲しいけど、高くて手が出ません。

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↑こんなに申し込む人いるのか！？
物件は魅力的なんだけど・・・、私はまだ踏み切れません。
買うとしたらここなんだけどな・・・　締め切りまであと一週間あるからもうちょっと様子見るかな。

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今日申し込みに行ってきました。
私は南向き検討なのですが、担当さんから「すいません。抽選になるかもしれません。」
と言われてショックでした。先週までは大丈夫だったのに。。。
確かに込んでいて、担当さんも思っていたより申し込みが入りそうだということでした。
私はローンの審査も終わっているので、よく頼んでおきました。
ちなみに、皆さん洗濯機どうしますか？私は無しを選択しようと思っています。
（ちょっともったいない気もしますが）

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高いとはおもわないが、いろんなことがあるからな…
こんなときだから、良い物をいろいろ選べるんだろうけど、まだ迷ってます。

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５８９さん
私も今日申し込んできました。
洗濯機、私も無しにするつもりです。もったいないですが、将来のためにも自分で好きなものを付けるようにします。
ほんとうに今日は混んでましたね。私の部屋は、私で２倍目とのことです。もうこのへんで勘弁して欲しいです。

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何だか皆さん、三井さんっぽいコメントなんですけど、本当に登録されるのですかね。

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そんなに魅力的かなあ、ここ。

私は現地をみて一気に買う気が失せた。
現在販売中の都心物件もいくつかあるが、客観的に比較してここがさほど魅力的にはどうしても思えない。高くはないけどね。

私は、少し高いけど他物件にする予定。

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>>593さん
参考までにどちらにされるんですか？
もっと魅力的な場所がどこなのか知りたいです！

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AT六本木。

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まさか正面は高速、裏は墓場に酒場が続くってところではないでしょうね。

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>596

どこの話？

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>正面は高速

これはここPC麻布十番のことだね（笑）

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私はもう少し様子を見ようと思っています。
去年のバブル最高値に比べると確かに安くなっていて、
購入可能な価格ではありますが、坪450万円はまだまだ
高値かなと。

ＰＣ赤坂も売り出しからもうすぐ1年になりますが、
まだ完売状態ではないため、ここもまだ半年くらいは
検討する時間がありそうです。

今すぐ登録する理由はないですね。

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>５５９

今すぐ登録する必要ないのはあなたの考えですよね。

登録したい人の気持ちをあおるのに何か意味があるのですか？

人それぞれ考え方違いますから。

地価が下がった時に物件探し始めるより、気に入った場所で購入できる予算が
あれば十分買いだと思いますけど・・

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>５５９

今すぐ登録する理由がないのはあなたの考えですよね。

登録したい人の気持ちをあおるのに何か意味があるのですか？

人それぞれ考え方違いますから。

地価が下がった時に物件探し始めるより、気に入った場所で購入できる予算が
あれば十分買いだと思いますけど・・

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今すぐ登録する理由があるのはあなたの考えですよね。

登録したくない人の気持ちをあおるのに何か意味があるのですか？

人それぞれ考え方違いますから。

地価が下がって物件はあまっていて、気に入った場所で購入できる予算が
あっても十分買わなくても良いと思いますけど・・

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なんだか気持ち悪いんですけど。。。

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個人の判断にとやかく言うのはやめましょう。
全体的には良い物件だし、そんなに高くもないけど、景気が・・・というところでしょうか。
私はこの商品であれば今購入しても大きく損することはないと見てはいます。
理由は再開発の将来性と立地条件と売主の安定性です。
（私個人は株がやられているのでもう少し時間が必要ですが）
今回の販売で検討できる人がうらやましいです。

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なんだかデベのアピールそのものを書く人がほんと多いね、ここ。

いろんな意見があるのは有益なことだけど、デベのアピールとおんなじことならMRでいくらでも聴けるからねえ・・・

私の印象としては、

都心の再開発、三井物件　は確かにここのいい点だけど、立地はいまいち。また、再開発地域のなかではまんなか（はさまれる）のもちょっと気になる。

てとこかな。

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価格が高くない、という意見が多いようですけど実際どうなんでしょうか。
佃の例とか当時買い時でないけど今となっては・・・、などありましたが、
平均坪単価350万円だった訳ですし。

表面利回り5%の物件が、10-15年後くらいに買い替えを前提としたときに
どれくらい価値を維持できるでしょうか。

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薬物のイメージダウン大きかったですね。

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↑
はい？＾＾；

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最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。

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駅まで近くてフラット、便利な場所にあると思いますが名前ほどに惹かれない感じです。
ＰＣ赤坂に比べると内装や間取りも良さそうだけど、高級なイメージがするのはＰＣ赤坂の方でした。
生活するには便利だと思いますが、これだけの価格になると悩んでしまう物件です。

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抽選外れました。
抽選なんかになるとは思っていなかったのでショック。

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抽選にあたったので買うつもりですが。
抽選会終わったのに掲示板に書き込みが全然ないけど、もしかして他に買う人いないの？
すごく不安なんですけど、、、、、。

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＞抽選外れました。
＞抽選にあたったので買うつもりですが。

完成してから、Ｍ井、Ｓ友どちらにしようか？
現物を見てから決めようとか、そのうち値引きがある？
のんびり構えてたら、抽選が出るとは・・
今時、信じられない人気にちょっと焦った。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110565213.html

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予想通りでしょう。都心物件はだいたい人気の部屋は抽選になってるようです。欲しい部屋は他の人も欲しがるもんですよ。
ここは方角の差も大きいから。

だから、気に入った部屋を手に入れたかったら待ってたらだめですね。

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モデルルームが１２月１６日から一か月クローズするそうですが、理由ご存じの方いらっしゃいますか？　　

まさかあまりに購入者がいないから　ではないですよね。

以前セカンドハウスにと申し込んだ　マンションが人気がなくて賃貸用に　変更されてしまいました。（そこも都心でした！）
手付金が倍返しだったので　ラッキーではあったのですが。

まさか　ここは大丈夫ですよね？

契約日に聞くつもりですけど、たんにお正月休みだといいのですが？

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三井レジは、夏休みとかお正月休みの期間中で、販売期の谷間は、けっこう長期で閉めますよ。
ほかの物件でもそういうこと、ときどきありました。
今回は、特に景気の谷でもあるし、慌てても仕方ないということではないでしょうか。

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改めて現地を見てきました。
ん〜思ったより道路から結構近いね。

意外とスリムな感じ？
そしてS友さんがやけに目立つね。

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近くの施設、いろいろ見ました。
スーパーのnissinは本当に外国人向けのスーパーなんですね。
惣菜とか鮮魚がなくて困るなーと。
十番のピーコックまで買出しですかね。
近くに普通のスーパーがあるといいんですけど。

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６１９さん、当選おめでとうございます。
私はハズレてキャンセル待ちを担当さんにお願いしましたが連絡ありません。。。
来年になると色とか選べなくなるとのことだったので、「今回で」と思っていました。
当然来年も申し込みするつもりなので、入居できるようになったらよろしくお願いします。

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６２０さん、
なんと私も落選してしまいました。
経済情勢はよくなく、抽選なんてならないと思っていたので、正直困惑しています。私もキャンセル待ちをお願いしていましたが、既に契約になったとのこと…
この状況の中でほんとに人気なのかここは！？

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先日、契約を済ませてきた者です。
その際営業さんに伺った話では、今回抽選になった住戸は複数あったようです。
倍率４倍のお部屋もあったとのこと。
モデルルーム内のボードには、一応全住戸にお花はついておりましたが・・・

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日曜日にモデルルームに行きましたが一期の部屋で今案内出来る部屋は無いと担当さんに言われました。
私は登録要望書出していたのですが迷って申し込みしませんでした。甘かったです。
年明けは狙うつもりです。

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↑
↑
あおりか？ほんとか？

隣はどうなんだろ

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１期２次やってますよ。

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売れそうな部屋を売りに出して平均倍率が２倍ちょっとというところでしょう。これからの不動産マーケットはどうみてもお先真っ暗状況。あせることはないと思いますが。

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おなじ三井でも立地の希少価値の面でＰＣ赤阪の方が良くないか

麻布も低層が多く供給が少なかったから値段が高かったが
巨大なタワーが3棟も建ったら、希少価値もあったもんじゃない。

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平均倍率２倍…
鵜呑みにしてるなんて、お気楽な人ですね。

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>>627さん
全く同じ価格、間取り、眺望等の条件が同じ部屋がPC赤坂とPC麻布にあると
仮定するならば、PC赤坂の方が一般的には立地の点で上なのではないかと思います。
ただ、現実的に諸条件が全く同じことはありえず、特に価格を考慮すれば、
どちらを選ぶも好みによるんじゃないかというレベルの差異だと考えます。

あと、希少価値という話ですが、十番にタワーが1500戸供給されることによる、
供給増の影響は赤坂PCに対しても同じだと思いますよ。
麻布PCと赤坂PCは同じセグメントじゃないでしょうか。

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結局その多くが賃貸に回るようになれば、ますます都心の賃貸物件が増えすぎて、プレミア的な賃料の獲得が困難になりますね。マンションＰＥＲがかなり悪くなっちゃう。虎ノ門の再開発もありますし、前途は暗いですね。

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不動産経済研究所は12月11日、東京都区部における「高級・高額賃貸マンション」の供給動向をまとめた。「高級・高額賃貸マンション」の定義は、新築時点で月額賃料30万円以上の住戸を含む物件。それによると、07年12月から08年11月の間に「高級・高額賃貸マンション」は52件、6,863戸が供給されたことが分かった。そのうち、月額賃料100万円以上の住戸を含む超高級賃貸マンションは11件、1,779戸供給された。

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>629

＞PC赤坂の方が一般的には立地の点で上なのではないかと思います。
＞あと、希少価値という話ですが、十番にタワーが1500戸供給されることによる、

現在の　赤坂＞三田　という立地において、
麻布十番（三田）はこれから１５００戸の大量供給。

＞麻布PCと赤坂PCは同じセグメントじゃないでしょうか。

確かにいまのところは、大きな差は無いかもしれませんが、
１５００戸供給された後は、十番の希少価値が下がり、
赤坂との差は、現在よりもさらに開くと思います。

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赤坂のほうがステイタスが上でしょ。三井さんのコンセプトもそうでしょ。ベルボーイまでいますよね！　グラットきましたが、毎日のお買いものはどこで？の問いに、紀伊国屋さんが宅配してくれます。との答えだったのでやめました。　マンションは買えても、毎日紀伊国屋はちょっと　つらいので　ここに決めました。　お金持ちの人は赤坂を買えばいいのでは？

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すみません、素人なので、、。

三井、住友がタワーを建設して、ついでにＣ地区も再開発で綺麗になったら、
あの辺一帯　価値が上がると思うのですが。

どんなものでしょうか？
（ついでに　あのどぶ川も暗渠にならないかな）

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＞あの辺一帯　価値が上がると思うのですが。

そういうことは織り込み済みといって、
価格にも既に反映されています

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PC赤坂と比較検討しているのですが、ここは立地としてどぶ川と高速が近いところがマイナスかな？

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近くの川なら気にしないで良いと思います。
住友の方作ってますが低層階でも臭いしたこと有りません。
高速の騒音ですが低層（ガードフェンス有る）と高層の方は気にならないとゆうか、
結構離れてますよ？

夜景は絶品ですｗ北に東京タワー、東は海、西は六本木ヒルズ、南は富士山。


ただし、８０平米以下は狭いよ〜

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モデルルーム見て来ました。
値段表も見せてくれましたが、不況なんて関係ないって言う感じのお値段でしたね。
８０戸、もう、売れているという手紙が来ましたね。

我が家も、再度、来年早々、みんなでモデルルーム、もう一度行く予定です。
ほぼ、我が家は、決定です。買う事にしました。

でも、何年住むか判りませんが・・・・

マンション暮らしは、初めてなもんで。

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ここのＭＲ、まだ営業しているのですか？
来年の1月17日より営業再開との通知が届いてましたが。。。

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１２月１２日に下見で行って来ましたが、もう、来年の中旬までは、営業しないような事を
コンパニオン？の方が、そう言えば、言ってましたね。
来年早々、また、行きます。
かえって、今がチャンスだと思っています。
世間は不況のようですが、うちは関係ないですね。
ひょっとしたら、世間の人々には悪いのですが、LUKYかも知れません。
こんな事を言って、申し訳ありませんが。

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LUCKYのTYPOだろ。
察しろよ、それ位。
でも６４０みたいなのが近所にいたら、
嫌だろうな。

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居室内の中央部に柱がある安い躯体（大きな逆梁）・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想
容積率を犠牲にしない屋根のない共用施設（灼熱ティアラデッキ）・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想
居室内の仕様は安物オンパレード（小さい窓、安物ガスコンロ）・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想

一般人が気付かない所を安く作って翻弄する・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想

三井のクオリティ・・・

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ご近所さん。すごく悪意を感じますね。

買う気もないのにモデルルームへ行くとは、ずいぶん暇だこと！

それとも　お隣のデべのかた？

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>ご近所さん。すごく悪意を感じますね。
>買う気もないのにモデルルームへ行くとは、ずいぶん暇だこと！
>それとも　お隣のデべのかた？

ひ、ひどい(・_・、)ポロッ
そんなに言わなくてもいいじゃない(;＞_＜;)ビェェン
CT品川当てたからいいもんっ ρ(・・、) イジイジ

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やっぱりシティタワーかぁ…。

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シティタワーは、正月営業するみたいですね。
気合、入ってる。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111919206.html

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>>647

「sgt」ってステーションガーデンタワー？

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麻布十番温泉てなくなったんですか？
どなたか教えて下さいませ。

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去年廃業したよ

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電車の中で麻布十番商店会の重鎮と思われる御大方が大きな声で話していました。
十番温泉の跡地には複合ビルを建設するみたいですよ。住宅も入るのかなぁ、、。

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えっ？温泉なくなったんですか？

六本木の温泉もなくなったし残念です。近隣で何処か温泉知りませんか？

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詳しい方、教えてください。
高層マンションのエレベータですが、こちらのマンション、低層、高層分別なく
４基＋非常用１基みたいですが、これで充分と言えるのでしょうか？
３８階建て、５００世帯近くとなると、少ないような気がしますが。最大待ち時間は一体。
あと、最近多い建物内に入っている機械式立体駐車場、あれって音とか振動とか夜中でも
全く気にならないものなのでしょうか。お隣のCTさんは２５階くらいまであがってますし、
気になるところです。実際にそのようなマンションに住んでる方、教えてください。

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>高層マンションのエレベータですが、こちらのマンション、低層、高層分別なく
>４基＋非常用１基みたいですが、これで充分と言えるのでしょうか？

低層階はあまり気にならないですが、高層階の方は、ストレスが出るエレベーター配分

素人が気付かない所を安く作って高く売る・・・それが、プレミアムコンフィデンスという発想。

三井は、エレベーターをケチるのが通例みたいです。
最近ではパークシティ豊洲のエレベーター壁は、カーペットが壁に平然と貼ってあります。
東芝の中でもグレードの低いエレベーター籠が使用されていて、しかもカーペット臭。
近所の三菱地所のWコンフォートタワーズのエレベーターは、ガラスのシースルーなのに偉い違いです。

三井のクオリティ・・・

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653さんへ

台数もありますが、巻き上げスピードが大きく影響するので質問してみるのが一番ですよ（時間帯により待受け階を変えることもありますし。三井ぐらいの大手なら想定待ち時間も出していると思います。あと、エレベーター台数は管理費にも影響しますので、バランスだと思います。）。
ちなみに、私は３２階建の賃貸ですが（２１階）３台でそれほどストレスにはなっていません（ただし多少利用時間がずれていると思うので参考にしないほうがいいとかも）。

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朝の通勤時間帯とかは下層階の人たちは押しても、一度上層階に上がってその人たちを収容して
降りてくるまで待たないといけないし、
上層階の人たちは乗ってからも、各駅停車で降りていかねばならず、ストレス溜まりそうだね、

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>655
32階建てで何戸ですか？。

私のとこは28階建てで約280戸、エレベーター3基、ゴミ、非常用１基です。自分の部屋は19階ですが、朝は、やはり待ちます。他の時間は待ちません。

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大規模なオフィスや高層マンションで、高層用と低層用でエレベーターが分かれているのには理由があって、
使用が集中する時間帯の待ち時間が長すぎるからです。　

４０階から、朝方の各階停車のエレベーターを想像してください。何分掛かると思いますか？

一方、エレベーターを高層低層共通にする理由は、エレベーターシャフト数を減らせるので、大幅に建築コストを削減できるメリットしかありません。

つまり、

素人が気付かない所を安く作って購入者を翻弄する・・・それが、プレミアムコンフィデンスという発想。

三井のクオリティ・・・

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なんだか、レベルの低い会話だね？

ひょっとして、君達、かなりの＊＊＊だね？

そういう君達は、買えないし、買う気もないんでしょ？

住む資格の無い人達でしょ？

正直に言ってご覧。

CITYもPARKも君達には、手が届かないんでしょ？

判るは、私には。

ストレスの発散で、書き込んでいるようですね？

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↑↑↑↑↑

ははは。。。　
寒いわ。　この方。

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ここ都心の一流デベ物件の中では、少なくとも中層ぐらいまでは、特に値段が高いって感じてる人いないんじゃないの？。

ただ、この価格になると、居住環境、内部の設えなどにこだわりがある方が多いから売れてないだけでしょ。価格の問題に摩り替え無いほうがより的確にその物件の価値判断ができると思いますよ。それなりのお金を出せる人って評価も厳しいからね、ドブ、高速と幹線道路の排ガス騒音、隣とのお見合いなど簡単に問題点が指摘される物件をやっぱり選ばないでしょ。

ここはマンション用地としてとくに優れているというマンション用の立地ではなくて、再開発ありきで出来上がってきた計画であり、立地だからね。

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先日ここのＭＲ見に行きましたが、
良かった点：
①意外と安い
②意外と眺めが良い
③意外と共用施設がきにった

悪かった点：
①部屋の仕様（黒いフローリングは最低）
②真ん中の柱
③高速に近い

でしょうか。ちょっと迷う物件ですね。

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シティタワーに比べるとMRの受付嬢の質が格段に上のように思う。
マンション自体には関係ないけど。

まじめな話
今の経済状況を鑑みると、2年後引き渡しの物件に手を出すのは正直怖いですね。
シティタワーよりいい感じに思えるけれど・・・。

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販売時のMRの受付嬢が、そのまま入居後のコンシェルジュになるわけじゃないから
あんまり関係ないなぁ。

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先週、来場者のみの事前案内会に参加致しました。思っていたより賑わっていた感じでした。この時期に結構来られていました。私は購入を検討している者ですが要望書の話もお聞き致しました。まだ出すまでは至らなかったのですがあと１〜２回伺って結論を出そうかと思っております。なんか人間味の有る営業の方でとても安心致しました。私の希望は３ＬＤＫで９０㎡は欲しいと思っております。南の東か西の角で悩んでいます。でもいずれ購入するつもりですが・・・今はすごく悩んでいます。

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＞665
もう少ししたら、西隣の再開発計画がはっきりして、どんな(高さ、位置)ものが建つかわかるんじゃないかな。
昨冬、営業さんが言ってましたよ。

それまで待って情報収集したらどうでしょう。

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西側、とっくにほぼわかっていますよー。

同じ高さの３６階相当のマンション（賃貸かも）が１本と、
商業施設（これはそんなに高くないそう）、
南西側には１０階相当のマンションが１本だそう。

でも施工が始まるのが約７年後だそうです。

んなわけで、このマンションの南西側は高層階でも、建物が１つ、
中層階なら２つが視界に入ることになりますね。

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専門的に言うと、西側の再開発はまだ準備中・・・。
（再開発も“準備”組合ですからね）
それが近々、港区？により再開発として認められることになるようです。

そこで、今計画中の(営業さんが見せてくれる)、

＞同じ高さの３６階相当のマンション（賃貸かも）が１本と、
＞商業施設（これはそんなに高くないそう）、
＞南西側には１０階相当のマンションが１本だそう。

が、本格的に動き始めるということです。

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１２階の東京タワー向き４２㎡の部屋で５５００千は高いでしょうか？
眺望は現段階では一応東京タワーが見えています。
北側に大きなタワーが建つ計画などはあるのでしょうか？
素人的な質問申し訳ございません。

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エレベータも懸念されますが、天井はどうなのでしょうか？
デザインはいいと思うのですが、耐久性でのデメリットが大きすぎると思うのですが。
天井と鉄筋の劣化対策が建物の寿命に影響が大きいだけに心配されます。

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＞１２階の東京タワー向き４２㎡の部屋で５５００千は高いでしょうか？
ちなみに某ライバル物件は、
＞東京タワー向き　46.66平米　6550万円　
だそうです。
＞http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113553652.html

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＞デザインはいいと思うのですが、耐久性でのデメリットが大きすぎると思うのですが。
＞天井と鉄筋の劣化対策が建物の寿命に影響が大きいだけに心配されます。

貴方は偉い。
逆張りが外に迫出している分、構造上、防水性能的には、他の建物より不利です。
大成建設で大枚掛けて作られた都庁舎みたいに雨漏りしないといいですね。


居室内の中央部に柱がある安い躯体（大きな逆梁、強度の弱いスラブ）・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想

躯体も見る人が見ると安いので、中古で売るときに売れにくくなりかもしれません。

立地も、
港区三田としての立地は悪くないと思いますが、高級な住宅を好む者の思考として、
JRの高架線などは嫌われます。

いくら駅の近くでも、電車の騒音や、騒がしい発車メロディーが３分おきに流されては、
閑静な住宅街とは言えないからです。

ここはJRの高架線ではありませんが、高速道があります。悩ましい所です。
（三田綱町パークマンションが高値で売れたのは閑静な住宅地であったというのもありました。）

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ずばり私の狙いは今回販売の北東か南東の角。まだ予定価格との事ですが割と安くしている感じがします。最終的にいくらになるか興味深いですが今は価格発表が待ち遠しいです。先日営業さんに伺ったら３月の上旬だそうです。要望書はまだ出していませんが様子を見ながら、でも部屋はそろそろ絞らなくてはと思っています。

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すいません、全部読んでいないんですけど「要望書」ってなんですか。

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＞674
販売会社が次に販売する住戸を決めるのに参考にするもの。
いうなれば「私が買うから早く販売してね」という”要望"の用紙。

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676様
　ありがとうございます。でもそうすると値段あがっちゃいませんか。これくらいなら買いますけどとか打診するんですね。

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ここの北東角って東京タワーとかランドマーク見るに絶好だとは思うんですが、
お隣や道路隔てて建ってるＭＳとの見合いはどうなんでしょうか？

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確かにこれだけの不景気になってくると、特殊事情でどうしても投売りしてくる売り手の影響で、一時的にもう一段の値下がりがあるかもしれないけど、今後、景気回復まで超低金利がつづき、貸してもそこそこの利回りで借り手がつくマンションであれば、しっかり住宅ローン控除を活用して実質１割引きの水準で6000万程度の1LDKを購入するのは、そんなにリスクのあることではないでしょう。

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ここは三井のサクラばかり
誘導して時給はいくらなの？

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あのー、多分値引きとかないと思います。ちょっと甘いんじゃないかな。
確かにせちがらいご時世だけど、都心の稀少物件は値崩れしていないし、
中古で売りに出してもちゃんと売れてる。
ここも１期は抽選になったし、下層階の小さな部屋ならともかく、
今の段階で指値するのは意味ないかと。
今の根付けで馬鹿高いとも思いませんしね。
部屋が選べるうちに要望書をだしたほうがいいと思いますけど。
要望書の数そのもので値段が激しく上下することは今更ないでしょう。

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681さん、営業っぽい？？そうか、条件の悪い部屋はもう値引きしているのか。

同じエリアで1年以内に１０００戸近くの供給があると思うと、買い手は
あんまりキショウブッケンって感じないよね。
でも三井の営業の人、いい人が多いから好きですよ。

麻布十番って東京、大手町、銀座、渋谷、どこに行くのにも
乗り換えなくちゃいけないのがつらい。時間はそれほどかかりませんが。
高速に挟まれていて空気もよくないし。というわけで通りすがりの者ですが、
竣工はこちらの方が遅いのに、住友より板がにぎわっていたのできてみました。
住友ってそんなにだめなんでしょうか。

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＞679さん　実質1割引きというのは、たとえば値段では８％しか引けないけど、オプションををつけてもらって1割引いてもらうということでしょうか。

　それでこのＭＳを賃貸にした場合、固定資産税・管理費・不動産屋への手数料などすべてを考慮して実質６％で回りますか（所得税が２０％とか仮定するなら、５％で回ったことになる）。
　新築ＭＳを最初から賃貸にする場合、スタートは何％くらいなら「そこそこの利回り」でリスクが少ないと言えるんでしょうか。

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値引きないでしょ。ここの完成は来年の６月。ということは決算年度で２期後。まあこの数売れていれば決算年度（つまり来年の４月になってから）になってからでしょうね。
まあ、市況次第でしょうけど今が底、もしくは−１０％としてもそれほど損の無い物件では（転売目的でなければ）？

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すんません。ちょっと説明不足だったみたいで、１割引の意味をとりちがえている方が多いので訂正しときますね。新築なんで売値を１割引といった交渉をするといった意味ではなく、住宅ローン控除分で5000万の残高に対して毎年１％を12年で600万分の税額控除のメリットという意味です。
仮に今の変動金利の水準が続けば、1.4%優遇で、年1.05%で住宅ローンを組めることになり、上記のメリットを活用すれば、金利が上がるまでは実質金利ほぼゼロで全額ローン調達も可能ってとこでしょう。大企業勤めでリストラされない自身がある方や公務員の方々にとっては、千載一遇のチャンス局面になりつつあると思いますが。あと変動金利が上がるころには景気も回復してきて含み益が発生してるとったイメージですが・・・。まっ、それは５年ぐらい先になるかもしれませんがね。

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なぜかわかりませんがここはお気楽な方が多いですね。

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

＞都心の稀少物件は値崩れしていないし、中古で売りに出してもちゃんと売れてる。

稀少物件ってまさかここ含んでないですよね。となりと含めて900ぐらい部屋があって、反対隣の賃貸も含めて大量供給されるとこで、新築がたくさん売れてない物件をまさか”稀少”って言わないですよね？。

＞変動金利が上がるころには景気も回復してきて含み益が発生してる


変動金利が上がってきて、ローンが厳しくなったらマンション売れって意味？、ローン控除が使えて今の住宅ローンの低金利ということは、そこに住む人のことを前提としてるんでしょ？、大変失礼ですが、見識が低いというか、業界人の癖のように見えますよ。その上、あなたの前提だと12年たっても5000万のローンが残っているようなローン組んでる人の話ですよね。マンション売ったらローン控除してもらえないんですけど。12年たっても5000万のローンが残ってる（ローン控除が満額使える人ってことね）って7000万35年ぐらい借りるんですよね。7000万を35年で借りれる公務員とか大企業のサラリーマンって35歳で年収1700万ぐらいですか？、そんな人いるか？。せめて医者とか弁護士とかをたとえに出そうよ。なにしろあなたのたとえ説得力ないですよ。

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現在三井のマンションに住んでいて、パークコート麻布十番を購入検討中です。
気になる点として、購入後の三井不動産住宅サービスの対応の悪さ。。。
例えば、犬の無駄吠えに対する苦情に対し、”ご本人同士で解決してください。”と何も対応して頂けず。また洗濯機周りの修理に対する問い合わせに対し、いきなり輸入家電を扱う商社を紹介されたりと。。。
他の不動産会社のメンテナンスサービスはいかがなんでしょうか。

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三井の殿様病はそんなもんです。物腰は丁寧で紳士的だけどね。

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バブル物件を抱えたデベは値引きやローン減税などあの手この手で被害者をだましにかかっている。
今買うのは最悪です。３年は待って下さい。バブルは崩壊したんです。

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↑いろんなところでネガティブ書き込み

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↑デベの使いっぱ

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＞687さん　本当？。東コミュの方が管理はいいのかね。まっ、家でお世話なったのは小さいＭＳで住人同士のトラブルというほどのものもなかったが。規模が大きいと基本ルール以外は住人まかせなんですかね。全戸に向って、飼い犬の鳴き声にお互い注意しましょうとかいう文書も出してくれなかったの？何度頼んでもだめでしたか？

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ローン控除は10年間ですよ。
12年と書いてる人がいますけど。

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貸しても住宅ローン控除って受けられるのですか？

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パークコート売れ残り三兄弟しててもしょうがないでしょう・・・
一番高値掴みは愛宕　愛宕♪
二番目高値は赤坂、赤坂
三番目は売れない　麻布　麻布
売れ残り３兄弟

神宮前は論外論外♪

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＞695さん　おもしろすぎっぃ〜〜（買えないなりに全部検討した我が家って。。。）。でも若い人はもと歌しらなくないですか？
　大手ゼネコンてこれだけ在庫を抱えても持ちこたえていられるって、いまままで　どんだけー　ため込んでいるんでしょうか。ある意味えらいっす。

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ゼネコンは、契約通りに、建物が出来たら引き渡してお金もらえますからね＜デベから。
たとえ、デベロッパーが売り苦しんでも・・・。

それで、払えなくて破綻したのが日本綜合地所とかじゃないのかな。

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>>696
レスアンカーの付けかたしらないのあなただけですよ
いろんなスレ登場がバレバレです。

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698さん　そうなんです。最近デビューしたてで。どうしたらいいんですか。
すごく勉強になります。あわてて買うつもりはなかったけれど、買わなくてよかったし、
ＭＲ全部見に行っていたら電話が大変だったと思うけど、皆さんのおかげで、行くべきＭＲが
前もってわかって感謝してま〜す。今後ともよろしく。

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設計と三井に詳しい方いたら教えてください。

広尾ガーデンヒルズの友人の家を何度か訪ねただけなんですが、
変形の間取りは住みにくそうだと思いました。
タワーで、できるだけ変形でない部屋が出るのを待っています。
東五反田のプラウドとか、浜松町のゴールドクレストには長方形に近い間取りがあったので
タワーでもできるんだと思うのですが。
三井はいつまでも待っていても長方形タイプの部屋は作らないのですか。
変な形の方にするメリットってなにかあります？よろしくお願いします。

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変形って言うのは各部屋の形ではなくて住戸のことですか？

寝室が五角形とか言うのは論外だけど、住戸は長方形じゃない方が、開口部が多く取れていいのでは？

ガーデンヒルズは雁行型っていうんでしたっけ？開口部を多く取るためにあえてそうしているはず。それこそ高級マンションの証ですよ。だって長方形に作る方が建築費が安いんだから

ＮＹの五番街のトランプタワーを見たことありますか？最高級タワーマンションですが、やはり雁行型になってます

そもそも長方形がいいと思う理由こそ私にはよく分からないのですが、何故でしょう。

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地震のときの安定は長方形がベスト？

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ベストは長方形ですね。これは前にテレビでやっていたから間違いありません。

最近の超高層の場合には、制震構造という、真ん中にコア部分を設けて、そこで揺れを吸収する形になっている事が多いので、三角形だから危険とは言えないでしょう。

ただ私は以前真四角のタワーマンションに住んでいて、東京よりも遠くで地震があった際の長周期揺れに結構悩まされましたが、長方形のタワーマンションに移ってからは、４ヶ月間全く揺れを感じた事がないので、やはり長方形は最強なのかな？と思います。

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震度どのくらいだと揺れって感じるものだろうか？

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なるほど、長方形ですか。

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確かに、変形だとバランス悪そう。

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純粋に幾何的な話なら
正方形の方が安定にきまっとる

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テレビで模型作ってやってみせましたよ。
地震に一番強いのは長方形。
体感的にも確かに違います。或いはこの４ヶ月、東京で全く地震がないのかしら。

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どっち方向に揺れるかでも変わってくる
当然短辺方向は弱くなる、
均等に加重されたほうが強度的には有利だ。

TVなど鵜呑みにせず
少しは自分の頭で考えろ

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ケーキの紙箱じゃあるまいし、単純に幾何学的な見地から建築を語られてもね。

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【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

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なるほど地権者さんもいろいろ大変なかんじですね。
でも、逆に安心しました。そういうマインドは管理組合では
大切なことだと思います。
前向きに購入考えようと思います。

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ＰＣ赤坂の板に「ＰＣ赤坂の本当の契約者なんですが、この不動産市況もあってキャンセルしようか悩んでいると書いたら見事に削除されました。削除依頼出しているの三井Ｒの方ですよね・・・ほんと信用できないです。」という書き込みがありました。やっぱりこの会社の社風に問題があるのかなと地権者さんの書き込みを見てあらためて感じました。ちょっと三井さんの物件には腰が引けてきました。

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地権者さんがはっきり地権者と名乗って掲示板に書き込むのは珍しいですね。
頑張ってください！本心からそう思います。

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本当の地権者の人が、自分が所有するはずの物件のことを
そんな風に書き込みするか？と疑ってしまうのは私だけでしょうか。
実際にここに書き込みしても、内容は秘密！だけじゃ何の得にもならないですしね。

管理会社への不満と売主への不満は別だと思うのですが。

住友のマンションを売りたい方の書き込みですか？
そうじゃなかったら具体的に書いてもらわないと少々気に障ってしまうのですが。

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三井の高級物件のスレには、よく匿名を使わないサイコキャラが登場するよね。

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呼びましたか

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o.721 by 乳巨予定ｗ　↑

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【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

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三井麻布十番の地権者の方って、大半が安いほうの地権者塔に追い出されているじゃないですか
それで納得しているのですか・・・・？

他PC赤坂等では、地権者も本館に入れてもらっているだけでなく、本館でありながら管理費、駐車場が優遇されています。

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地権者は設計前に、階数や間取りの希望を出せるし、
図面ができた後、気が変わっても、
販売前の好きな部屋と交換できるのかと思ってた。
725さんのおっしゃることが本当なら、
売りやすい部屋を残そうとしたわけね。

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削除多いなぁ(笑)

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すいませんね！

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余計に揉めたのですね。お疲れ様です。
中層棟も分譲区画があれば言い分付いたんでしょうけどね。
あれでは完全に地権者専用ですからね。

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揉めたのではありません。
昨日、大体ですが、決着がついたのです。
取り合えず、許してあげましょう。
彼らが、また、調子に乗るようでしたら、また、書き込みましょう。
書き込む時は、落雷の様に、イキナリ、書き込みます。
取り合えず、今は、彼らの為に、自分を抑えてあげましょう。
皆さんも、頑張って下さいね。

何事もなければ、来年の６月頃、パークコート麻布十番ザ・タワーで皆さんと一緒に住んでいるでしょう。

駐車場からハーレーダビッドソンが出てきたら、それが、私だと思って下さっていいでしょう。

本当は、悪い男ではありませんから、一声掛けて下さいね！

リッツカールトンの６０００円のモーニングぐらい、おごりますよ！

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地権者ってどういうお仕事しているのでしょうか？
それともしなくてもいいの？

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デベにたかるのが仕事？

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本当に地権者の方の書き込みなんですか？
正直、こんなことする人が住んでいるマンション嫌になったんですけど。
なぜそんなに売主に対して上から目線なんでしょう。
また何かあればいきなり書き込むって恐喝ですか？何をそんなに求めているのか気になります。
詳細を書かないのであれば、掲示板を脅しに使うようなことは不愉快なのでやめてもらえませんか？

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＞なぜそんなに売主に対して上から目線なんでしょう。

土地を提供してくださる方なのですから、本来デベよりも偉いのです。
地権者は仮住まいをしてまで、土地を空けてくださっているわけですから大変なことです。

購入者は、お金で権利を買った人という扱いになります。

＞地権者様
いつか一緒に飲みましょうｗ

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私も地権者さんは本物の地権者の方だと思いました。ハーレーですか？大人の趣味ですよね。
私もここを検討していますが、入居したら私のヴィンテージフェラーリと一緒にツーリングいきたいですね。車種は３６５ＧＴＣ４です。ここは生活が便利で活気のある街なので相当前向きに検討しています。

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モーニング効果覿面だな。

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リッツカールトンの朝ごはん、６０００円もするの？びっくりした。
シャンパンでもついてくるのかしら？リッチ・カールトンだね。
以前行こうとして入口がわからないのでグランドハイアットにもどったが、わからなくてよかったわ。
グランドハイアットはランチだか、モーニングだか忘れたがコーヒーがお代わりできなかったので行かなくなった。今はど—かしら？
ジムで走った後、ウエスティンくらいの普通の朝ごはんがとれるホテルが近くにあるといいなあ。
ここは近くにホテルの建設予定はないのかしら。ご存知の方いませんか？

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多くの厳しいお言葉、どうもすいません、以後、気をつけます。
申し訳ない！

あまりにも、上から目線だったもので、久しぶりに「カチッ」ときちゃったんですよ。
反省しています。

ずっと、三井さんとは、ずっとお供しなければならない訳ですから、仲良くしなきゃいけませんね。

７３７さん、フェラーリですか？凄いですね。

私も一時、ポルシェくらい持ってなきゃ、様にならないかなあ？と思っていましたが、ちょっと、金銭的に今は、無理ですね。

ツーリング？いいですねえ。十番のあるＢＡＲのマスターもハーレー持っているようで、その方と一緒に行きましょう。
そうです、実は言うと、もう、私はオジサンなのです。

７３６さん、一緒に飲みましょうね。

因みに私は、毎日、港区内で飲んでます。

ほとんど、十番が多いかな！？

話は変わりますが、本当の事を言うと、パークコート麻布十番は、私が思うには、結構、いいと思いますよ。

批判のような恐喝のような文章書き込みましたが・・・・・

施設も多いし、場所的にも歩いて何処でも行ける。

どぶ川？・・・・も、全然、問題ないですね。昔は、数回、川の周辺の家に増水した事もありますが、数年前、川の工事してからは、今は大丈夫なんじゃないですか？
別に臭くもないし・・・・

どっちにしろ、あの場所は、少し離れているから、全くっていうほど、関係ないですね！

三井と住友、どっちがいいって？、どっちもいいんじゃないですか。

まあ、来年が、正直なことを言うと、楽しみです。

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つまらん、くだらん、究極ですな。

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↓公式ホームページよりコピペ。

■3月20日（金・祝）より、第1期2次登録受付を開始いたします。

ようやく始まるんですね。発売は36戸＜微妙な数？？

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家にもメール来ました。

そこそこのお値段のようで・・・

３６戸、少なくない？

これじゃ、判らないなあ。

どっちにしろ、我家は無理かな。

宝くじが当たれば、買えるけどな。

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価格表きました

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価格より浮かれた地権者がいるのがネガティブだな。

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うちは南の70平米〜を希望してます。
夜景はあんまりだけど
かなり音区間かんじましたー

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たしかにこの地権者を名乗る書き込みってすごいネガレスですよね。

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くだらない議論ばっかりしやがって！お前ら買う気無いのなら投稿するな！よほどの暇人だよな。もっと大事な事がいっぱいあるのでは？こんな事に時間を割くなんてつまらない人生だよな。自分もその一人だがでもよ・・・でもよ俺は買うか買わないか真剣に考えているからな！検討中だよ。他にこれ以上の物件が周辺にないな。あと１０年待てば分からないけど・・・

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特殊な地権者とか、748さんも他人様を（お前）呼ばわり出し、なんかここの人は感じ悪いですね。

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１期２次の価格表が来ていたので見ていたら、
家内が前回１次の価格表をとってあって持ってきましたが、
いやー驚きましたね。

前回売り出したところはほとんど売れてますね。

角部屋の上のほう４億なんてのが、ぽんぽんと売れていて、
この不景気な中でここには日本のお金がやっぱり集まって来ているんだなあと思いました。

自分は住友のほうを契約していて、特にパークコートの宣伝をするつもりはないんですが、
住友の抽選会を見に行かなかったし、住友では２期とか２次とかやらないというので、
売れ行きはどうなんだろうと気をもんでいましたが、
この分だと三井とたいして変わらないだろうと思います。

自分が住友で契約した時は、資材価格の高騰が物件価格に反映されていましたし、
今ではそれも収まり、この不景気からこの物件程度の今時点での相場もかなり目減りしているだろうなと
心配しているこのごろなんですが。

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どういう地権者でしょうか？

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一次販売分完売したわけではないみたいですよ。
80戸のうち20～30くらいらしい・・・・。
住友のほうもまだ200戸位は残っているようですし。
二次販売予定分も事前販売予定価格より下げて二次分の価格発表しているようですし、このご時世どちらとも「飛ぶように売れる」なんてことはないですからね。

ただやはり、選択する余地のない（少ない）条件の部屋を希望する場合は、早めに申し込まれるほうが良いのではないでしょうか？

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完売とは言ったつもりはないが

>80戸のうち20～30くらいらしい

？？？？

私の手元にある１期２次の価格表ではざっと見ただけでも、
７０件近くがうす紫色で区別して販売済住戸と書いてありますがね。

そちらの数字はどこから出てきたものなんでしょう？

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数えたら８０戸がうす紫色（販売済住戸）ですね。
８０戸完売？
販売済住戸＝販売しただけ？

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80戸でも30戸でもどっちでもよいですよ。どっちも売れて無いという評価になるので同じです。

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なんで完売してないのに、完売って書く人がいるんですかね？

ウソ書いたって結局営業に聞いてみればわかってしまうことなのに・・・・。

どういうメリットがあるんでしょうか？

販売済みと完売は意味が違うんですけどね。

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転売もあるんだろうか？

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売れる分だけ売り出すんだから
完売もクソもないでしょう

売れ行きは良くないけど
適当な所はそれなりにはけてる

悩み所

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いいものを探すには時間かけるべきでしょうね

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当方、地権者なのですが興味深くレス読ませて頂きました。元々かなり古い住居ばかりのエリアでお年寄りも多かったですからね・・・。どっちにしろ戸建てから慣れないマンション住まいになる訳で、従来なかった共益費なんかの出費もでてきますしね。今は良い物件に完成してくれる事に期待あるのみです。最悪、賃貸にまわす事も考えていますが平米いくら位の設定ができるのか・・・一般購入の販売価格もようやくみえてきたのでゆっくり検討したいです。

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なんで「完売」って書きたいのかを知りたかったんですが・・・・。

完売かどうかなんてこの掲示板で聞かなくてもわかるんですから。

完売って言い切っている人、答えて下さいよ。

購入する気もないのに適当なこと書いて愉快なんですかね？

この掲示板は今後も見ていきますけど、もう書き込みする気はなくなりました！

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766さんは、
不思議ちゃん？

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最近近くを通ったんだが、あっというまにマンションが出来上がってきていて、4番出口から見てもスミフの建物が隠れつつあるね。完成すれば、麻布十番の風景として、ここのマンションがシンボルタワーみたいに写った写真が出回るんだろうな。
私はスミフの外観も悪くないと思うんだが。

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工事現場、見てきたけど、７６８さんが言っている様に、麻布十番の景観や雰囲気、変わるだろうね。

関係ないが、スミフのロビー、でかそうだね。

三井はどんな感じだろうか。

確かに、概観は三井の方が、住居っぽいが。

ナンダカンダ、金持ちっているんだよな。

みんな、仕事、何してるんだろうね。信じられねいよ。

贅沢な悩みと会話だな、ここの掲示板。

取り合えず、傍から、見てるわ。

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このマンションの1,2,3階に、何が入るのか知ってる方いますか？？

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＞771

２階はNTT関係の会社のオフィスと営業マンが言ってました。1階は未定。
1月？頃の話ですが。

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>773

>ずっと読んでいた榊淳司さんのブログで
>タワーマンションは避けるべき、
>という過去の記事を見て、止めました。

もし出来ましたらその理由を
教えて頂けませんか。
（簡単でかまいませんので）
宜しくお願い致します。

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3/29までの第1期2次、どうだったんでしょうか。
36戸だから、買いたい人たちが、買いたい住戸を買えたんでしょうか。

あ、この間の日曜日現地近く通ったら、地権者さん用？の南側低層棟の建物の工事が始まってました。

周辺でいつも気になるのは、建物目の前の何でも屋？のお店の本当の店種とお値段(安いような気がする)が気になります。
マンション竣工後も営業されるのかしらん・・・。

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地元の人じゃないのに何で自殺したの？

理由知ってたら教えてください。

敷地内に神社も建つから大丈夫かな？

三井さんお祓いしてね！！

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嘘くせーなー・・・

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>>66,69,76,77,78,80,81,82,83

すべて同一人物。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここはこのご時世に例外的に売れ行きがよいという書き込みが以前あったように思うが・・・

MRに行ったこともない私に電話してくるようだと、かなり厳しいのかな。

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「（過去に）人が死んだことがない土地」なんてあるんですか？
わかるわけないですよね。
戦争、もしくは大震災、遠い昔の戦国時代…そう考えると、埋立地くらいしか対象がないのでは？？

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いくら匿名サイトとはいえ、
ＩＰアドレスで同一ＩＤからの投稿かどうかは判明できますし、
悪質な場合はプロバイダに情報提供義務がありますので、
個人の特定は可能です。
先日、芸能人ブログに対する悪質ないやがらせを行った集団に対して、
警察による逮捕がなされたことはご存知ないのでしょうか。