ザ・タワー　小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

あそこは商店街の並びで集客も良さそうだし、北側で八百屋にはもってこいの場所ですよね。

店舗が無い物件しか選択しない人がいるという話がこのスレでもありましたが、ここを見るとその気持ち分かりますね。

でもだからといって、
何もあんな雰囲気ぶち壊しの店をわざわざ入れなくてもさ～（涙）
高級感はどこいった～(ToT)

ここはかなり売れ残っているのではないかと思います。
頭金も物件価格の２０％要求されたので、止めました。
かなり強気な営業姿勢でしたが、売れないので何度も電話がありました。

本日の日経新聞に、３ＬＤＫの８０．０１㎡で、７，５５０万円という記載があったのですが、当初売り出していたときの提示金額より安くなっているような気がしますが、価格を下げているのですかね・・・？

ここって、価格を下げても。。。
管理費の4万円ってのがネック。

価格は問題なかったんだけどね。
だったら修繕が高い方が理解できる。

確かに
お隣りパークスクエアは管理費激安なのに
デベロッパの違いかな

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南側の再開発物件ができたら高層階でも日照や眺望に支障が来るのでしょうね？４４階みたいですよね。その場合は中古で売りに出してもかなり安くなってしまうのでしょうか？

位置関係からして日照には影響でないんじゃないでしょうか？
南側の眺望は景色が変わるのは必然ですが、もともとすごく
眺望がよく遥か遠くまで見える感じじゃない気がするので
圧迫感を感じない距離感であれば、それが理由で中古価格が
極端に下がるようには思えないですが。
ただ、話に出ているように、販売価格がやや高いのと、何と
いっても管理費が高いので、中古で売るときには年数にも
よりますが修繕費が更にあがるでしょうから、そのほうが売るのに
購入者の間口を狭くする要素かなと思います。

つまり、中古で売りに出しても安くなる、と言うより　
中古での買い手は少ないだろうから安くするしかない。
って事ですね。

完売したみたいですよ。

時間かかりましたね

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１億円以上の部屋がそれなりにある中で、１年もせずに完売したのは
すごいんじゃないですかね！？
本郷パークハウスザ・プレミアフォートはいまだに１戸残っているし…

黄色のマンション、管理費が高いなど散々悪口が書かれていたけど、
購入した人は良い買い物したんじゃないですかね？？

え？　２００７年秋冬に販売活動してましたよね
ずいぶん売れ残ってた印象です

942
竣工後の話だろ？

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要は勝ち組ってこと？？

竣工後、に売れたからってそれはないでしょう。
分譲100戸以下なのに、完売まで２年半掛かったって事実しかありません。

あの値段で売り切ったなら大したもんだけど。
最後はどれくらい引いたんだろうね？
サンクタス系はまずまず駅近のそこそこ良い場所で建ててるから、いい値段で実はまあまあ売れてるんだよね。

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ここはすごく期待して事前内覧会に行って、
ガッカリしてやめたマンションでした。

なかなか売れなかったのもよくわかる。

転売も難しいんだろうな。賃貸には出しやすいだろうけど。