匿名さん
[更新日時] 2010-04-20 00:44:42
オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。
所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸） ※総販売戸数に対応
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/THE TOWER KOISHIKAWA
[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332
[スレ作成日時]2007-08-18 09:02:00
THE TOWER KOISHIKAWA 本物件
- 東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
- 総戸数 122戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示） |
| 交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
122戸（事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸17戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社
[販売代理]株式会社コムハウス
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER KOISHIKAWA口コミ掲示板・評判
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929
匿名さん
あそこは商店街の並びで集客も良さそうだし、北側で八百屋にはもってこいの場所ですよね。
店舗が無い物件しか選択しない人がいるという話がこのスレでもありましたが、ここを見るとその気持ち分かりますね。
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930
匿名さん
でもだからといって、
何もあんな雰囲気ぶち壊しの店をわざわざ入れなくてもさ～（涙）
高級感はどこいった～(ToT)
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931
匿名さん
ここはかなり売れ残っているのではないかと思います。
頭金も物件価格の２０％要求されたので、止めました。
かなり強気な営業姿勢でしたが、売れないので何度も電話がありました。
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932
匿名さん
南側の再開発少しづつですが更地が増えて始まったという感じですね。
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933
購入検討中さん
本日の日経新聞に、３ＬＤＫの８０．０１㎡で、７，５５０万円という記載があったのですが、当初売り出していたときの提示金額より安くなっているような気がしますが、価格を下げているのですかね・・・？
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934
購入検討中さん
ここって、価格を下げても。。。
管理費の4万円ってのがネック。
価格は問題なかったんだけどね。
だったら修繕が高い方が理解できる。
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935
匿名
確かに
お隣りパークスクエアは管理費激安なのに
デベロッパの違いかな
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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936
匿名さん
南側の再開発物件ができたら高層階でも日照や眺望に支障が来るのでしょうね？４４階みたいですよね。その場合は中古で売りに出してもかなり安くなってしまうのでしょうか？
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937
物件比較中さん
位置関係からして日照には影響でないんじゃないでしょうか？
南側の眺望は景色が変わるのは必然ですが、もともとすごく
眺望がよく遥か遠くまで見える感じじゃない気がするので
圧迫感を感じない距離感であれば、それが理由で中古価格が
極端に下がるようには思えないですが。
ただ、話に出ているように、販売価格がやや高いのと、何と
いっても管理費が高いので、中古で売るときには年数にも
よりますが修繕費が更にあがるでしょうから、そのほうが売るのに
購入者の間口を狭くする要素かなと思います。
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938
匿名さん
つまり、中古で売りに出しても安くなる、と言うより
中古での買い手は少ないだろうから安くするしかない。
って事ですね。
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939
近所をよく知る人
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940
匿名
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941
近所をよく知る人
１億円以上の部屋がそれなりにある中で、１年もせずに完売したのは
すごいんじゃないですかね！？
本郷パークハウスザ・プレミアフォートはいまだに１戸残っているし…
黄色のマンション、管理費が高いなど散々悪口が書かれていたけど、
購入した人は良い買い物したんじゃないですかね？？
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942
匿名さん
え？ ２００７年秋冬に販売活動してましたよね
ずいぶん売れ残ってた印象です
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943
匿名
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944
匿名さん
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945
匿名さん
竣工後、に売れたからってそれはないでしょう。
分譲100戸以下なのに、完売まで２年半掛かったって事実しかありません。
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946
匿名
あの値段で売り切ったなら大したもんだけど。
最後はどれくらい引いたんだろうね？
サンクタス系はまずまず駅近のそこそこ良い場所で建ててるから、いい値段で実はまあまあ売れてるんだよね。
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947
匿名さん
ここはすごく期待して事前内覧会に行って、
ガッカリしてやめたマンションでした。
なかなか売れなかったのもよくわかる。
転売も難しいんだろうな。賃貸には出しやすいだろうけど。
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948
副管理人
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THE TOWER KOISHIKAWA 本物件
- 東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
- 総戸数 122戸
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