ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか?
[スレ作成日時]2006-07-04 20:11:00
ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか?
[スレ作成日時]2006-07-04 20:11:00
価格を勝手に予想すれば、
75.01平米で坪単価300万位とすれば、6800万円になりますね。
海側の東南角部屋がその広さだけど。
モデルルームが出来て、来場者の様子を見ないと何とも言えないですが
自分の考えで言えば、この物件は投資目的の人が多いのではと思います。
大森駅からマンションまで、実際に歩いてみてください。
昼間はパチンコ店に出入りする客、夜はキャバクラの客引き。
現状はその様な感じでなんですよね。
もちろん、駅と反対側は落ち着いているとも言えなくもない。
たとえばお子さんがいる家庭で、永住目的の方が
この物件を選ばれるか?と言われれば、可能性は低い様に思います。
でも、住むには便利な場所ですので、共働き夫婦には向いているかもしれません
人それぞれです。
小学校が目の前なので子供の通学に安心ですから。
1LDKで3500万前後のような予感…。
それだと、低層階で条件の悪い1LDK のような予感…。
駅近でいいですね。興味あります。
DINKS向きのマンションですね。お子さんがいる方はあまり・・・。
あまりもなにもなく、短期間に完売のような予感…。
駅に近ければ,ある程度の賑やかさも仕方ないですね。便利なことは否めない・・・。
大森は都心に出るのも、新幹線に乗るのも、飛行機に乗るのも便利ですもんね。
この秋新発売の、数少ない駅近タワー物件。
黙ってても完売だろうけど、age
事前内覧会開始ですね。
そうですか…
高そうなので諦めてます。
内覧会に行かれる方、価格が分かったら教えてください。
言われているほど環境も悪くなく、駅まわりの感じも普通だとおもいました。生活には本当に便利そうです。
お値段、私も気になります。
マンションの形が、南北に長いみたいですね。
つまり南向きの住戸は、数が少なくて強気の価格設定になるのでは。
おおもねの価格分かった方いらっしゃいますか?
今週末から、個別にモデルルーム招待が始まりますね。
皆様は、申し込みされましたか?
申し込みしようと思ったら、週末は最短で10月7日以降と言われた。
今日会員向け電子メールで知らせが来て、即申し込んだのに。
どういうことじゃぁー!!
うひゃ〜!やはり大人気なのですね!
昨日の新聞折込チラシに入っていましたね。
建物外観イメージは、シンプルなデザイン、色で、良い感じでした。
MR招待は、営業から自宅に電話あり、予約しました。
今朝、池上通りを通ったら、プラウド大森鹿島の現地工事が始まってました。
重機が入り、土を掘っていました。
ウェリシスタワーと、対象的な低層のマンションですが、どちらも魅力的です。
お金があれば、両方ほしいです。
ウェリスシティです。難しいけど。
真面目な話、略称がWC大森タワーになるのが、
一番の不満点なのですが。皆さん、どう思ってますか?
略称にせずウェリスシティ大森って呼べばいいんじゃない?
たとえばライオンズマンション大森をLM大森とかイオシスガーデン大森をIG大森って
略して呼んでるのですか?
住所を書くとき、マンション名はLM大森とかIG大森とかでいいそうです。
ここは、略さずに書きますか。
モデルルーム行かれた方、予定価格帯は教えてもらえましたか?
3LDKで5000万円以下なんてあるのでしょうか?
価格帯教えて下さい。
坪単価280万ってとこか?
事前案内会行ってきました。
モデルルームは90平米台と70平米台の二種類見ることができます。
内廊下でセキュリティもしっかりしてますが、それなりに管理費も最初から高いです。
予定価格帯ですが、部屋の広さが40平米から130平米までありますから一概には言えません。
最上階の100平米越えの部屋は桁が違いました・・・
中低層階の70平米台5500万円台から、といったところでしょうか。
隣接する建物との兼ね合いで、眺望に難があるところは若干低めの設定だったような気がします。
坪単価230万ってとこだね。
環境悪いわりに少し高いね。
坪単価250万くらいでは。駅近だからこんなもんでしょ。
図面に床暖房の記号がないのですが、床暖房はついてますか?
リビング・ダイニングにTESの床暖房がついています。
モデルルームいきましたが、盛況でした。
価格は、プロストシテイーと比べて、同じ広さで1000万以上高いです。
最上階は、1億2千万超でした。
ここは、間取りの素晴らしさ、内廊下、コーナーサッシュ、駅近、
程よい上品な共用部と、外観、
ほんと言うことないのですが、いかんせん、新価格で高すぎました。
営業担当の話しですと、
一番小さな40㎡のもので、最低価格は3400万円くらいとのことでした。
坪単価でいうと、280万円ですよね!
とてもとても購入できません。
坪単価は高くても250万円と思っていたので、予想外でした!
管理費、積立金も初年度から結構高いので、
上記のお部屋でも想定利回りは実質5%を下回りそうですね。
それと24階以下と最上階とでは、かなりの差別化をはかっていますが、
24階以下の場合には、階層による価格の差異はそれ程ではないようです。
しかし、ここを平気で、とりわけ25階を購入できる人が、ほんと、うらやましいです。
ここの購入は予算的に厳しいので、
まだ坪単価の安いBrillia Tower KAWASAKIを検討することにしましたが、
外廊下が悩みの種なんです。
だけど、一年前に比べて単価がぐっと高くなりましたね。
一年ないし二年前に検討し購入すべきだったと悔いております。
よりどりみどりで坪単価250万円以下の高層タワー物件を選べましたからね
(ただし抽選に当ればの話しですけど)。
このマンション、ちょっとシャビーだよね。
山王側はいい雰囲気なのに、このマンションのある反対サイドは、どうしてこうして、かなりイマイチ。
かなり期待していただけに、ショック。
これだったら、湾岸地区もしくは横浜まで足を伸ばして買った方がいいのでは。
なんか平和島競艇のイメージだよね。
おっ、坪単価280万だ。
当たった。
ナイス俺。
でも買えない。。。
階層によって価格の差が少ないのは良くないなぁ。
価格差が少ないのなら、倍率が何倍になろうとも
私なら可能な限り上の階を申し込みます。
そうしないと、万一周りに高い建物が建った時に悔やむから。
最上階は、天井高3m!中高層階でも、天井高はかなり高いです。
換気機能付コーナーサッッシュなど、設備面もなかなかでした。
オートロックでの確認が、玄関、EV前で確認、各住戸前カメラ付インターフォンなど、
トリプルセキュリテイ機能も十分です。
最上階は、さらに、EVを降りたところで、オートロックになっている
4重セキュリテイというのが、すごいですね。
でも、値段が高すぎです!
換気機能付コーナーは今、タワーではよくあります。
4重セキュリティも同様です。
窓全てと玄関に、防犯センサー付きのタワーは珍しいかな。
80E-1タイプが東南角で良いかなと思ったけど、よく見ると
南面の半分以上が柱と壁で塞がってて、微妙‥
内廊下で共有部分に窓がない間取りは魅力なんですが、角部屋以外は一面しか窓がありませんよね。通風が非常に気になります。24時間換気でカビとか湿気なんかは心配ないのかもしれませんが、夏なんか窓開けても無風・・・といった感じなんでしょうかね。んんー。
高層階は、嫌でも風が吹いてると思いますけど。
MR行ってないのですが網戸は付いてますか。網戸無しのタワーが多いので。
先日タワーマンションの29階に行く機会がありましたが、やはり蚊(コバエかもしれませんが)は居ます。ここのマンションに網戸があったかどうかは覚えていませんが、網戸はあったに越したことはありません。
網戸は全住戸付いていると聞きました。
ここのM.R.を見たけど、高すぎました。
内装のグレードは良いのですが、いかんせん高かったです。
坪単価は280万以上ですし、管理費等も大手並みでした。
また、予定価格は100万円単位までしか確定していないため
最大限90万円ほど更に高くなる可能性ありといわれました。
何でこんなに高いのと泣きたくなりました。
高いですねといったら、女性販売員は冷ややかな眼で
私どもはここのグレードには自信がありますから
心から購入したいと思っている人に販売したいのですよ、
と言われ、凹みました。
確かに価格は高くなるのでしょうか?
一般的な質問をしても、調べておきますとの回答が多くて
少し営業マンに不満を感じました。何もしなくても売れる物件て
ことでしょうか?結構気に入っていたのですが・・。
ここに限らず、管理費等が高いというマンションが増えてるように思います。
ここは立地や設備はよいのですが、間取りが・・・って思いました。
廊下に面積をとられてて有効面積が小さく、収納が少ないです。
タワーマンションだから仕方がないのでしょうか。
もちろん値段は高すぎです!