ウェリスシティ大森タワー

20年くらい前に大森に10年ほど住んでいました。その頃はまだ高層マンションなどなく、駅に大森プリモがあり、他には西友、当時山王側にあったイトーヨーカ堂、ダイシンなどによく行ってました。
もちろん図書館へもよく出かけていましたが。その後、結婚してからは蒲田に住んでいますが、今でも時々懐かしくてぶらっと遊びにいくことがあります。
家を購入したのは、結局は蒲田となりましたが、大森は今でも大好きですよ(^・^)

会員の皆様、抽選に当たるのを祈るばかりかな。
それとも、上手く割り振りしてくれるの期待かな。
抽選会には、会社を休んでも出席して確認しなくちゃ。

不動産株も落ちてるし、マンション価格も下がるって
言われてるみたいですね。このマンションはどうなんでしょう・・・？
お高いだけに心配です。
登録は明日までですね。明日までに心を決めないと〜

中古になってからの価格は、予想しかできませんけど、
この物件の完成以前に、勝どきや豊洲の有名大規模タワーが完成してしまうので、
完成時に中古市場には大量の築浅タワーが出されている可能性が大きいです。
それらに遅れて、このタワーを中古市場に出しても高く売れるのは難しいかも。
つまり、住まわれること第一に考えて、後々の価格は考えない方が…

通りすがりの者ですが・・・
新築のほぼ同一条件であるマンションの販売価格は昨年に比して２〜３割高くなりました。
しかし、これからのマンションの販売価格は下落傾向にあると見ている人も多いでしょう！
実際に予定販売価格が設定時より契約時に下がった物件も出始めたようですから・・・
販売業者さんが売り急がれている気がするなら、新築でも二期以降は価格ダウンするかも？
今は高いとか、こらから安くなると知っていても物件の条件が良ければ購入する方は多いのでは？

昨年の新築のほぼ同一条件って、何処のこと？ここは、湾岸じゃないし。

こちらの物件、抽選間近なのですね。個人的には最近の市況判断のために、状況を非常に注目しています。この価格でどれくらいの倍率になるのか？意図的にネガティブな書き込みをして倍率を下げようとしている方もいらっしゃると拝察します。他に魅力的な物件が少ないので高倍率になるのでしょうね。是非、結果を教えていただければと思います。応募された方の幸運をお祈りいたします。

ところが意外と倍率は高くないそうですよ。
MRへ行って営業さんから聞いた人は知っていると思います。
ネガティブな書き込みというより、高いだけに慎重になっているのでは・・・
二期以降の価格ダウンは私も気にはなっていますが、どうなんでしょう。
二期では自分の気に入った部屋が残っているとはわからないですからねぇ。

締め切ったけど、営業さんたちあれこれ大忙しかなぁ。
抽選までの間。

無抽選の方っていますか？もう連絡はきましたか？

連絡まだ来ません

この時間でこないならやはり抽選ですね・・・
なんだか落ち着かないです。

連絡来ました。

うちも連絡きました。
９時頃かな。
NO.194さんはどちらのタイプ？

うちも無抽選の連絡が来ました。
ずっと一組でがんばってきたので、営業さんも「逃げ切ります」と言ってくれていて、
まそんな事言っても希望者出ちゃえば抽選だよなーと思って今日は落ち着かない気持ちで過ごしてましたが、ほんとに良かったです・・・。

11/25まで頭金1割入金ですよね。
みなさん決定して１週間以内で
こんなに急かされるものなのでしょうか。
うちは貯蓄が少ないし、結構きついかも。

今日申し込み行ってきますが、一割じゃなきゃ絶対ダメか聞くつもりです。
前の説明で、必ずしも一割じゃなくてもＯＫ、みたいな事を言われたので。

決定したら、急がせて契約させるのが営業の鉄則。
決定後、冷静になった客はローンの不安などから、辞退してしまう場合があるので。

先月、他の物件を購入したものです。
契約金は一割でなくても全然ＯＫです。うちはかなり（物件価格の３％位）少ない金額しか
払ってませんよ。あと手付けから、契約金の振り込みまでは、一週間でした。

大森うたえもんも購入予定だとか。

>>200さん

3%しか払ってないと保全されませんよ。
法律的には契約金は5%必要です。

ここって坪単価ってどのくらいなんですか？

>>202
同感です。

>>201
同感です

No.197です。
契約金の件、みなさんの意見がとても参考になりました。
ありがとうございます。
旦那様と昨夜相談して
5％で交渉するつもり。

坪単価、250〜260くらいだと思います

坪単価280万って、以前書いてなかった？

時価は移ろい易いものなので
変化したのでしょう。

当選された方おめでとうございます・・・
しかし、我が家は騙されました　　と言う感じです。
希望の部屋を変更すれば無抽選で買える様な事を言われて変更したのに…
あ〜ぁ、がっかりです。
残念でした！
ショックで会社を早退したリーマンでした。

当選されなかった方も
そんなに落ち込まないでください。
見送りされる方は
どこの物件でも多いですから・・・。
坪単価ですが、
階数によって違うかも。
21〜25Ｆのグレードは確かに坪単価280万程ですよ。

坪単価２８０万の部屋は２１〜２５Ｆの南向きの一部のみで、
他の上層階は２６０万、それ以下の階は２０９〜２５０万前後と幅広いものでした。
でも当初聞いた予定価格は相当に高かったですよ。
どこも２５０万〜２８０万くらい。

予定価格だけ聞いて、諦めました…
まさか、此の新築マンションブームの時世に、
予定価格よりも下げるとは、思っても…

もう前ページになってしまいましたが、
営業さんの「逃げ切ります」ってどういうことでしょう？？
抽選ですよね？自由に部屋を選べないということですか？
いい営業さんに当たれば当選し、出来の悪い営業さんに当たれば
落選するって事ですかね、やっぱり。
小杉の物件を検討中でしたが、参考になりました。

ＮＯ．２００です。
確かに契約金は物件価格の５％払えば、売主がもし何かあった場合に保全されますが、保全に
こだわらなければ、５％以下でも構わないと営業マンに言われ、３％くらいしか払ってません。
追加で５％に行くよう差額を支払えば、証書（名前が分かりません）のようなものが発行される
と聞きました。

>214
逃げ切りのためには210番さんのような手まで使われる、ということでは。

ということは、逃げ切るにはお金が動くとか？

２１０さんのいうことが逃げ切りに使う手なら
契約後になにか落とし穴があるかもしれないですね・・・

「逃げ切ります」の意味ですが、
うちの希望する部屋に他の希望者が現れたら、
他の無抽選の部屋に誘導しますよ、という事だと思っていました。
まさに210さんのケースですよね。
でもきっと210さんが登録されたときは、
その部屋はほんとに無抽選だったんではないでしょうか。
登録会はとても混んでいましたし、
他のテーブルで同時進行で登録が行われたら、重複しちゃうということはありえますよね・・・。
うちはたまたま他の希望者が現れなかった、人気薄の部屋だっただけだと思います(笑）

他の部屋に誘導しておきながら重複後は知らん振りするなんて、あまりにも無責任ですね。

確実に埋められれば、いいんでしょうね。

はめられたってことですかね

ハメ逃げですね。

向こうの思うがままですね

それが京急不動産の手なんでしょう。
皆さん、よく覚えておきましょう。
きっと駐車場を決めるときにも裏があるでしょうね。

逃げ切ってもらって抽選で当たるにはどうしたらいいのか？
どんな手段を使ったのか？

駐車場以外にも、引越の順番決めね。

他の物件も裏取引が多いんでしょうか？
今探し中の我が家は何を信じて選んでいけばいいのでしょう・・・
ここのマンションみたいにいろいろあるんでしょうか。
ここに関しては外れた人は外れてよかったと思うしかなさそうですが。

そういうのを裏取引とは言わないよ。
力のある人（資金力・信用）を優先してデベが誘導しているだけ。
そういう事情を無視して「公平公平」言ってる人はズレてるとしか言い様が無い。
悔しかったら、力をつければいいだけのこと。
身分不相応な物件を買おうとするから、「力無き者」に区分けされちゃうんだよ。

つまり、公平性なんて期待しちゃダメ。
弱肉強食ってことね。

うちは余裕で年収1000万円以上でしたが落選でしたよ。
皆さんものすごく収入があるんですね。
一括払いできるくらいとか。すばらしいです。