東京23区の新築分譲マンション掲示板「ウェリスシティ大森タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-01-30 01:46:20

ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか?

[スレ作成日時]2006-07-04 20:11:00

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アネシア練馬中村南
サンウッド西荻窪

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ウェリスシティ大森タワー口コミ掲示板・評判

  1. 182 匿名さん

    20年くらい前に大森に10年ほど住んでいました。その頃はまだ高層マンションなどなく、駅に大森プリモがあり、他には西友、当時山王側にあったイトーヨーカ堂、ダイシンなどによく行ってました。
    もちろん図書館へもよく出かけていましたが。その後、結婚してからは蒲田に住んでいますが、今でも時々懐かしくてぶらっと遊びにいくことがあります。
    家を購入したのは、結局は蒲田となりましたが、大森は今でも大好きですよ(^・^)

  2. 183 匿名さん

    会員の皆様、抽選に当たるのを祈るばかりかな。
    それとも、上手く割り振りしてくれるの期待かな。
    抽選会には、会社を休んでも出席して確認しなくちゃ。

  3. 184 匿名さん

    不動産株も落ちてるし、マンション価格も下がるって
    言われてるみたいですね。このマンションはどうなんでしょう・・・?
    お高いだけに心配です。
    登録は明日までですね。明日までに心を決めないと〜

  4. 185 匿名さん

    中古になってからの価格は、予想しかできませんけど、
    この物件の完成以前に、勝どきや豊洲の有名大規模タワーが完成してしまうので、
    完成時に中古市場には大量の築浅タワーが出されている可能性が大きいです。
    それらに遅れて、このタワーを中古市場に出しても高く売れるのは難しいかも。
    つまり、住まわれること第一に考えて、後々の価格は考えない方が…

  5. 186 匿名さん

    通りすがりの者ですが・・・
    新築のほぼ同一条件であるマンションの販売価格は昨年に比して2〜3割高くなりました。
    しかし、これからのマンションの販売価格は下落傾向にあると見ている人も多いでしょう!
    実際に予定販売価格が設定時より契約時に下がった物件も出始めたようですから・・・
    販売業者さんが売り急がれている気がするなら、新築でも二期以降は価格ダウンするかも?
    今は高いとか、こらから安くなると知っていても物件の条件が良ければ購入する方は多いのでは?

  6. 187 匿名さん

    昨年の新築のほぼ同一条件って、何処のこと?ここは、湾岸じゃないし。

  7. 188 匿名

    こちらの物件、抽選間近なのですね。個人的には最近の市況判断のために、状況を非常に注目しています。この価格でどれくらいの倍率になるのか?意図的にネガティブな書き込みをして倍率を下げようとしている方もいらっしゃると拝察します。他に魅力的な物件が少ないので高倍率になるのでしょうね。是非、結果を教えていただければと思います。応募された方の幸運をお祈りいたします。

  8. 189 匿名さん

    ところが意外と倍率は高くないそうですよ。
    MRへ行って営業さんから聞いた人は知っていると思います。
    ネガティブな書き込みというより、高いだけに慎重になっているのでは・・・
    二期以降の価格ダウンは私も気にはなっていますが、どうなんでしょう。
    二期では自分の気に入った部屋が残っているとはわからないですからねぇ。

  9. 190 匿名さん

    締め切ったけど、営業さんたちあれこれ大忙しかなぁ。
    抽選までの間。

  10. 191 匿名さん

    無抽選の方っていますか?もう連絡はきましたか?

  11. 192 匿名さん

    連絡まだ来ません

  12. 193 匿名さん

    この時間でこないならやはり抽選ですね・・・
    なんだか落ち着かないです。

  13. 194 匿名

    連絡来ました。

  14. 195 匿名

    うちも連絡きました。
    9時頃かな。
    NO.194さんはどちらのタイプ?

  15. 196 匿名さん

    うちも無抽選の連絡が来ました。
    ずっと一組でがんばってきたので、営業さんも「逃げ切ります」と言ってくれていて、
    まそんな事言っても希望者出ちゃえば抽選だよなーと思って今日は落ち着かない気持ちで過ごしてましたが、ほんとに良かったです・・・。

  16. 197 匿名

    11/25まで頭金1割入金ですよね。
    みなさん決定して1週間以内で
    こんなに急かされるものなのでしょうか。
    うちは貯蓄が少ないし、結構きついかも。

  17. 198 匿名さん

    今日申し込み行ってきますが、一割じゃなきゃ絶対ダメか聞くつもりです。
    前の説明で、必ずしも一割じゃなくてもOK、みたいな事を言われたので。

  18. 199 匿名さん

    決定したら、急がせて契約させるのが営業の鉄則。
    決定後、冷静になった客はローンの不安などから、辞退してしまう場合があるので。

  19. 200 匿名さん

    先月、他の物件を購入したものです。
    契約金は一割でなくても全然OKです。うちはかなり(物件価格の3%位)少ない金額しか
    払ってませんよ。あと手付けから、契約金の振り込みまでは、一週間でした。

  20. 201 匿名さん

    大森うたえもんも購入予定だとか。

  21. 202 匿名さん

    >>200さん

    3%しか払ってないと保全されませんよ。
    法律的には契約金は5%必要です。

  22. 203 匿名さん

    ここって坪単価ってどのくらいなんですか?

  23. 204 匿名さん

    >>202
    同感です。

  24. 205 匿名さん

    >>201
    同感です

  25. 206 匿名

    No.197です。
    契約金の件、みなさんの意見がとても参考になりました。
    ありがとうございます。
    旦那様と昨夜相談して
    5%で交渉するつもり。


  26. 207 匿名

    坪単価、250〜260くらいだと思います

  27. 208 匿名さん

    坪単価280万って、以前書いてなかった?

  28. 209 匿名さん

    時価は移ろい易いものなので
    変化したのでしょう。

  29. 210 匿名さん

    当選された方おめでとうございます・・・
    しかし、我が家は騙されました  と言う感じです。
    希望の部屋を変更すれば無抽選で買える様な事を言われて変更したのに…
    あ〜ぁ、がっかりです。
    残念でした!
    ショックで会社を早退したリーマンでした。

  30. 211 匿名

    当選されなかった方も
    そんなに落ち込まないでください。
    見送りされる方は
    どこの物件でも多いですから・・・。
    坪単価ですが、
    階数によって違うかも。
    21〜25Fのグレードは確かに坪単価280万程ですよ。

  31. 212 匿名さん

    坪単価280万の部屋は21〜25Fの南向きの一部のみで、
    他の上層階は260万、それ以下の階は209〜250万前後と幅広いものでした。
    でも当初聞いた予定価格は相当に高かったですよ。
    どこも250万〜280万くらい。

  32. 213 匿名さん

    予定価格だけ聞いて、諦めました…
    まさか、此の新築マンションブームの時世に、
    予定価格よりも下げるとは、思っても…

  33. 214 匿名さん

    もう前ページになってしまいましたが、
    営業さんの「逃げ切ります」ってどういうことでしょう??
    抽選ですよね?自由に部屋を選べないということですか?
    いい営業さんに当たれば当選し、出来の悪い営業さんに当たれば
    落選するって事ですかね、やっぱり。
    小杉の物件を検討中でしたが、参考になりました。

  34. 215 匿名さん

    NO.200です。
    確かに契約金は物件価格の5%払えば、売主がもし何かあった場合に保全されますが、保全に
    こだわらなければ、5%以下でも構わないと営業マンに言われ、3%くらいしか払ってません。
    追加で5%に行くよう差額を支払えば、証書(名前が分かりません)のようなものが発行される
    と聞きました。

  35. 216 匿名さん

    >214
    逃げ切りのためには210番さんのような手まで使われる、ということでは。

  36. 217 匿名さん

    ということは、逃げ切るにはお金が動くとか?

  37. 218 匿名さん

    210さんのいうことが逃げ切りに使う手なら
    契約後になにか落とし穴があるかもしれないですね・・・

  38. 219 匿名さん

    「逃げ切ります」の意味ですが、
    うちの希望する部屋に他の希望者が現れたら、
    他の無抽選の部屋に誘導しますよ、という事だと思っていました。
    まさに210さんのケースですよね。
    でもきっと210さんが登録されたときは、
    その部屋はほんとに無抽選だったんではないでしょうか。
    登録会はとても混んでいましたし、
    他のテーブルで同時進行で登録が行われたら、重複しちゃうということはありえますよね・・・。
    うちはたまたま他の希望者が現れなかった、人気薄の部屋だっただけだと思います(笑)

  39. 220 匿名さん

    他の部屋に誘導しておきながら重複後は知らん振りするなんて、あまりにも無責任ですね。

  40. 221 匿名さん

    確実に埋められれば、いいんでしょうね。

  41. 222 匿名さん

    はめられたってことですかね

  42. 223 匿名さん

    ハメ逃げですね。

  43. 224 匿名さん

    向こうの思うがままですね

  44. 225 匿名さん

    それが京急不動産の手なんでしょう。
    皆さん、よく覚えておきましょう。
    きっと駐車場を決めるときにも裏があるでしょうね。

  45. 226 匿名さん

    逃げ切ってもらって抽選で当たるにはどうしたらいいのか?
    どんな手段を使ったのか?

  46. 227 匿名さん

    駐車場以外にも、引越の順番決めね。

  47. 228 匿名さん

    他の物件も裏取引が多いんでしょうか?
    今探し中の我が家は何を信じて選んでいけばいいのでしょう・・・
    ここのマンションみたいにいろいろあるんでしょうか。
    ここに関しては外れた人は外れてよかったと思うしかなさそうですが。

  48. 229 匿名さん

    そういうのを裏取引とは言わないよ。
    力のある人(資金力・信用)を優先してデベが誘導しているだけ。
    そういう事情を無視して「公平公平」言ってる人はズレてるとしか言い様が無い。
    悔しかったら、力をつければいいだけのこと。
    身分不相応な物件を買おうとするから、「力無き者」に区分けされちゃうんだよ。

  49. 230 匿名さん

    つまり、公平性なんて期待しちゃダメ。
    弱肉強食ってことね。

  50. 231 匿名さん

    うちは余裕で年収1000万円以上でしたが落選でしたよ。
    皆さんものすごく収入があるんですね。
    一括払いできるくらいとか。すばらしいです。

  51. 232 匿名さん

    人柄を見られたんだろ。

  52. 233 匿名さん

    なるほど。

  53. 234 匿名さん

    営業さんから、気に入られないとね。

  54. 235 匿名さん

    人柄なんですね〜。勉強になりました。
    ということは231さんは営業さんに恵まれなかったということなんですね。
    資金力は関係ないのなら低収入のうちも第2期があれば当たりますね。
    35年で返せるかはわかりませんが・・・
    皆さんの言うことを信じれば。頑張ります。

  55. 236 匿名さん

    これから第1期だそうですよ。住宅情報しか見てないけど。

    優先販売なんて、まるで無かったみたい。
    世の中、何を信じていいやら。

  56. 237 匿名さん

    アフォですか?
    人柄「も」見られるんだよ。
    資金力・信用は大前提。

  57. 238 匿名さん

    237さんは京急の人?
    236さんのように何も信じられないということ。

  58. 239 匿名さん

    うちは営業がついてませんでしたけど
    (会員登録の日にはじめて会ったな)
    当たりましたよ。
    モデルに初めて行ってから
    (資料もらったのもそのとき初めてです)
    会員登録まで2、3日にしかなかったので。
    登録ナンバーが1番だったので
    後から登録するかたは申し込みされてる部屋
    を避けたのかもしれません。
     ちなみに、うちは資産はまったくありません。
    年収も共働きではないので
    そんなに多くもありません。
    やっぱり運だと思いますよ。

  59. 240 森っ子

    会員販売で、120戸販売するとはすごい人気です。
    残り50戸で、すぐ完売になりそう。
    それにしても、新価格でもこの売れ行きだと、デベは強気になりますね。

  60. 241 匿名さん

    へえー、ホームページには販売は70戸と書いてあったのに、実際は120戸売ったのぉ。
    書いてることも信じられない。
    本当に人気だったら、全戸売ったんじゃないの。

  61. 242 匿名さん

    やはり公務員や医師が優先というのはあるようで。

  62. 243 匿名さん

    会員販売で120戸に増やすということは
    人気もそうだけど、マンション価格がこの先下がるという
    世の中の見通しを考えて高価格で多めに売り出そうということでしょう。
    モデルルームオープン時から価格を約100万上げてきましたからね。
    まあ、医者が優先なら微々たるものでしょうが。

  63. 244 匿名さん

    予定の坪単価280万円から下げたって話だったのに、
    本当は上げてたの?

  64. 245 匿名さん

    坪単価の話は出ませんでしたが、モデルルームオープン頃に
    行った時営業さんから「価格発表の頃には最高で99万円あがる可能性が
    ありますよ」と言われました。
    実際は90万円あがっていました。
    それで我が家は登録をやめました。

  65. 246 匿名さん

    ほぅ。そうなんだ。

  66. 247 匿名さん

    モデルルームオープン当時よりも価格下がりませんでした?
    うちが検討していた15階より下に限っては記憶している限り下がってましたよ。
    実際我が家は最初聞いた時は検討外の価格だった部屋を購入することができました。
    当初の予定価格よりも200万以上下がったので。

  67. 248 匿名さん

    上げた部屋と下げた部屋があるのかな。
    ここ、信じられな〜い事だらけだから気にしないけど。

  68. 249 匿名さん

    そうなんですか!
    これからも信じられないことばかり起きそうですね。
    この物件は。

  69. 250 匿名さん

    どうせ買わない人にアレコレ言われても…w

  70. 251 匿名さん

    契約金はやはり1割じゃないとダメですね。
    ほんとに皆さん1割払うんでしょうか?
    前のほうのページに法律的に5%で良いはずと書いてありましたが・・・。
    親に借りるしかない・・・。

  71. 252 匿名

    購入予定者です。衝動買いのため3%程度しか払っていないけど大丈夫でしたよ。

  72. 253 匿名さん

    たったの1割も出せないような貧乏人がマンションなんか買うなよ。

  73. 254 匿名

    購入予定者です。
    5%で支払うことで交渉しました

  74. 255 匿名さん

    衝動買いできるのが凄い。

  75. 256 匿名さん

    巨大地震「長周期」揺れ、超高層にも危険

     巨大地震に伴って発生する揺れの周期が数秒以上のゆっくりとした「長周期地震動」の影響で、超高層ビルなどに対し、これまでの想定以上の負荷がかかり、損傷する恐れがあることが、土木学会と日本建築学会の調査でわかった。両学会は20日発表した共同提言で、地震エネルギーを吸収する装置を設置するなど、補強工事を行うよう建築物の耐震性向上を求めた。

     長周期地震動は、周期が数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れ。2003年9月の十勝沖地震の際に、北海道苫小牧市の製油タンク内の液体と共振して、タンク損傷の原因となった。また、超高層ビルや長いつり橋など巨大な建築物と揺れの波長が合うと、共振して大きな揺れをもたらす恐れがある.

  76. 257 匿名さん

    だからどうした?

  77. 258 匿名さん

    MRと現地初めて行きました。駅から近いのはいいですがすぐ近くにラブホはあるし低層階はかなり周囲からの圧迫感ありそうだし値段もかなり高い気がした。
    もう120戸売れたみたいだし商談コーナーもかなり熱気がありました。
    よく考えますがあの立地ひきませんでしたか?
    品川のタワーマンションとどっちにするか迷ってます。

  78. 259 匿名さん

    そこまで欠点をあげつらねるのなら品川にしたら?
    登録は本当に買いたい人だけにしてもらわないと
    抽選倍率上がっちゃうからさ。

  79. 260 匿名さん

    そうそう、現地見て引いた余所の人はサッサと敬遠して、
    買うのは地元の人中心だから。

  80. 261 匿名さん

    タワーマンション、たしかに地震の時はこわいですね。大森なんか地盤緩いし。
    上の階買ったら、電気や水道止まれば上り下り大変だし。

    そんなリスクを負ってもここが良いんだよね。
    高いけどここがいい

  81. 262 匿名さん

    業者VS業者の攻防戦ですな。

  82. 263 匿名さん

    免震タワーを怖がってどうする。
    高くなった原因が免震装置なのだから。

  83. 264 匿名さん

    この物件が気になり、モデルルーム見学に行きました。
    第一期の登録申し込みがこらからだと言うのに、ほとんどが
    分譲済みとなっていました。
    これって普通のことなのでしょうか?
    また、ここは人気物件ですか?それとも、売り急ぎ物件ですか?

  84. 265 匿名さん

    過去レスに書いてある通りなので、お読みください。

  85. 266 匿名さん

    おっ!何日ぶりかの営業さんの登場ですね。
    70戸の会員期販売を120戸にした理由をどうぞ明確に。

  86. 267 匿名さん

    全戸完売にするだけの客はいなかったから。120戸に。

  87. 268 匿名さん

    結局、大人気で完売だったね。

  88. 269 匿名さん

    住んでから、毎月の経費の高さに驚きますよ。
    ここ、管理費と修繕費にプラスして、その他が掛かるので。

  89. 270 匿名さん

    坪単価300万以内で納まるってのは良いですね。交通の便は良いし。
    プラウド大森鹿島のほうが、住環境は全然良さそうだけど、高そう。。
    ここ、もう完売ですか。ちょっと残念。

  90. 271 匿名さん

    営業さんもいらっしゃるようなので。
    駅近くに大井競馬場や昭和島競艇場がありますが、ホームレスの多さとホテル街などと合わせて、子供を育てるには環境が良くないと思いますが、この辺りはやはりそう感じてますか?
    お子様持ちで既に購入された方がいらっしゃいましたら、是非ご意見お願いします。

  91. 272 通行人

    大森は、子育て環境としては、良いと思いますよ。
    人気の入新井第一小学校が目の前だし、夏には、神輿(子供神輿も)が、WCT近辺を練り歩くし、
    秋には、ミルパどおりで、「森っこフェステイバル」があり、ミニ動物園やミニSLなどで子供が
    喜ぶし。
    WCTの立つ場所にあった入新井図書館も、大森駅近くに新築されますしね。
    ごく近くに、病院(牧田、日赤など)、郵便局、銀行などもあり、生活至便です。

  92. 273 匿名さん

    住み慣れた地元の方が、購入者の多くを占めてるようなので、
    自分の地元を悪く言うわけもなく…

  93. 274 271

    272さん
    なるほど、プラスの面はいろいろとあるのですね。
    お詳しいですが、地元の方でしょうか?
    マイナスの部分は、子育て以外のところで感じることはありますか?

  94. 275 通行人

    2年前まで、大森北地区に10年ほど住んでいました。
    今は、近隣へマンション購入し引越しましたが、大森には、今でも月に数回行きます。
    マイナス面は、平和島競艇や、大井競馬があるときに、多くのギャンブラーが大森駅近くに
    集まることですかね。
    マイナス面もありますが、プラス面を考慮すると、非常に魅力的な街だと思います。
    買い物では、一度、ダイシン百貨店、カドヤを見学されることをお勧めします。
    数年前の「アド街ック天国でランク1」になった店で、大森住民の必ず行くお店です。

  95. 276 pp

    マイナス部分は駅に繋がる階段にエスカレーターがないこと。
    ロータリー側にはありますが。
    あと気になるのは道のりにある飲み屋街とパチンコ屋、夜になるとポン引きが
    アーケードにたむろすることでしょうか。

    一方巨大スポーツクラブ(セントラル)が4月に、入新井図書館も
    アーケード内に2年後には完成予定なので、かなり魅力的です。
    区の施設ができるエリアなので、より人気のエリアになるのではないでしょうか。

    相対的に見て割安だと思います。

  96. 277 274

    皆さん評価はいろいろなんですね。
    私は、ギャンブラーの件が気になります。
    ここの評価のしかたで、購入される方もいらっしゃれば、見送る方もいるというところでしょうか。

  97. 278 匿名さん

    ローンでマンション買う方がよっぽどギャンブラー。
    自覚がないだけにもっと怖い。

  98. 279 匿名さん

    人生は全てギャンブルさ。ギャンブルの無い安全な人生など無味乾燥としたものだよ。
    マンションを買うのもギャンブル。
    結婚相手を選ぶのもギャンブル。
    仕事を選ぶのもギャンブル。
    未来がどうなるか分からないから面白いんだよ。

  99. 280 匿名さん

    そうですよね。安定だけを求めてたら何も出来ないし、
    何かに賭けてみてもいいですよね。

  100. 281 匿名さん

    私も277さんに賛成。
    で見送りました。ギャンブル嫌いです。

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東京都荒川区西尾久7丁目

4,598万円~7,398万円

1LDK~3LDK

32.52m2~69.41m2

総戸数 33戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

未定

2LDK・3LDK

45.64平米~70.20平米

総戸数 19戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

ヴェレーナグラン横浜野毛山公園

神奈川県横浜市西区東ケ丘53番23

6598万円・7378万円

3LDK

70.66平米

総戸数 39戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8-18-48

4778万円~7598万円

1LDK~3LDK

37.45m2~70.88m2

総戸数 82戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

55.04m2~84.63m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4398万円~6298万円

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

60.06m2~71.23m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6198万円・7468万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

55.1m2・62.74m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6068万円

3LDK~4LDK

63.26m2~63.8m2

総戸数 49戸