リビオ初台アリアフォートってどうですか？

>>22

＞あそこ賃貸になったの？

わかりません。どうなったんでしょう。

分譲していたら、リビオより坪単価が高かったような感じがしていました。


＞もっと参宮橋寄りにもう一つ作ってるよね。

http://www.yoyogi28.jp/index.html
↑だと思うんですが。
聞いたことのないデベです。
ゼネコンは鉄建建設。
まだ販売していませんが、気になるので、モデルルーム見学したいです。


民主党は、住宅ローン減税を無くす（？）とか、見直すと言っていました。
とても気になる。しばらく様子見。

>>24

リビオは、あまり人気ないみたいですが、価格的にはマアマアですよ。

あまりにも戸数の少ないマンションは、管理費・修繕費の滞納者が１～２戸あっただけで、組合の運営も大変になりそうなので、８０戸ぐらいでちょうど良さそう。

新興デベは、倒産が怖いです。
友人が、モリモトのマンションで迷っていて、グタグタしていたら・・・契約しなくて助かりました。

超都心型の立地でこのお値段は、特別高いとは感じません。中古レベルでもある
し。商店街は寂しい感じなのは否めません。だけど日中働いていてであれば、深
夜までやっている便利なスーパーがあれば全く問題ないし、あまりTheファミリー
タイプ求めてます！ってな購入希望者じゃなければ、結構悪くは無い条件のマン
ションだと思いました、正直。

>>23
このデベは元々大阪が中心なんでしょうか。
赤堤では値付で失敗して販売が進んでいないようですが・・・。
土地の購入がプチバブル時だと、どうしよもないかもしれません。
>>23の物件もとんでもない価格かもしれませんね。

>>27

＞このデベは元々大阪が中心なんでしょうか。

そのようですね。
聞いたことがないデベでした。

経堂の価格は高いですね。
リビオ初台より高いんじゃ？？？

参宮橋は、どんな価格でうりだすのでしょうかね。
気になります。

>>29

プラネの間取り見ましたが、バルコニーが狭すぎます。

バルコニーが無くすぐ窓になるのは、好ましくないと思いました。
しかし、静かに暮らしたい場合は、プラネでしょうね。

プラネは、リビオより坪単価が高そうだし、戸数が少ないので管理費や修繕積立金も高くなるのでは？

もう完売ですか？広めの部屋、気になります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

オーケーストアのあるこのエリア、よく知っているんですが、この値段でこの立地は都心通勤の自分には「おっ」という感じで実際に要チェック案件です。
ただ、いずれは家族が増えた場合、ファミリー向けになるかどうかは、物件よりも立地的なことでいうとちょっと・・・です。
都心、渋谷にもバスで出やすいところだけど、大通りも多かったりなのでもうすこしゆったり静かなところを求めてしまいそうです。将来的に投資物件として転売考慮で確認してみます。

うーん、あまり魅力を感じないエリアだなぁと思いました。

あと33さん、転売ありで検討するなら新築は買わない方が良いですよ。

ただでさえ高いんだし。

結局決めました。
もともとこの参宮橋から徒歩圏内、代々木寄りに住んでいるのですが、各駅しか停車しない小田急線参宮橋駅の不便さを痛感していたため、初台駅近を選択しました。
私は買うなら新築をお勧めします。このエリア、5年以上住んでも転売時あまり値崩れしませんでした。ただ、15年以上の物件は苦戦しているようです。

オーケーストア、マルマンストア、初台の商店街など・・・
生活する環境がよく、都心へのアクセスも良好なので、好きなエリアです。

新宿区、中野区、杉並区などの新宿エリアで、リビオ初台アリアフォートの坪単価は魅力的に思えました。
阿佐ヶ谷とかビックリギョウテン価格でしたし、中野に建つであろう高層マンションは全室億らしいです。

初台１－１、
総合地所と平和不動産がマンションを建築する予定だった土地は、駐車場になっていました。

立替物件ですよね、こちら。近所に住んでおり、MRに2度行き現地も何度も見ました。
悪くはないのですが、どうも決められませんでした。
東は山手通り、南は9階建てのマンションが近く、西側は坂下で隣は崖のようになっていて、
ここの5階が隣の戸建ての2階と同じ高さ。抜ける上層階は値段もそれなり、その割に仕様は
必要最低限という感じで。。。総合的には悪くないのでしょうが。ご縁ですね、これも。

＞ここの5階が隣の戸建ての2階と同じ高さ。

４階なら大丈夫のように思いましたが・・・私は。

南は、お向かいの「アーバンハイム初台」があるので、眺望はよく無いですね。

でも、この立地で眺望重視でしたら、お安い物件など無いと思います。
眺望料は、超高額。同じマンションの同じサイズのお部屋なら、固定資産税は同額ですのも。

この近くで分譲中のパークハウスが57㎡で6480万ということを考えるとやっぱり安かったかな・・・と。
階数にもよりますが、同じ平米数で1000万弱の開きがありました。
南向きは隣接マンションがありますが、西向きの高層階は遮るものなく富士山が一望できて、素直にテンションが上がりました。満足してます。

残り二戸なんですね。
私はここに決めました。通勤先への交通の利便性、まだ子供がいないので新宿・渋谷近辺の中心都市でも、まいいかなという楽観性。もちろん間取りや設備など基本的にレベルは低くない。間取りはベースで考えても、小ぶりな部屋造りが気になったけど、リビングで十分余裕はできるし。ベランダは少し小さいですが、これもまた、ま、いいかなと。
隣接マンションがきになる人がいるみたいだけど、十分採光はあるし、日照をさえぎるまででもなかったです。初台・代々木八幡・代々木公園近しという立地を考えると、十分資産価値はあると思いますし、家族が増えたら転売というのもありかなと。中古でも10年以下でのこのエリアなら、よっぽどの原因が無い限り損することは少ないと考えました。ただ、渋谷からのバスは夕方になると結構渋滞します。でも電車のるより楽です。慣れると。

ヤマト運輸の前に中野南口行きの京王バスの停留所があり、けっこう頻繁にバスが来ます。

中野南口よりちょっと歩けば、島忠ホームセンターです。
初台にはホームセンターがないので、何かの時に使えます。
今はどうか分かりませんが、数年前までは、軽トラックも借りられました。

西向きと南向きの２タイプの部屋が残ってるようですが、割高なのでしょうか？
三井のマンションも気になります。

ちらほら入居はじまりましたね

引越し主幹事のアート引越しじゃなくて、アリさんマークのトラック発見

賃貸で駐車場権利付で募集中。

３～４部屋賃貸ででてますね。

確かに賃貸出てますね。地権者の方ですかね。新築の割に家賃安くないですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

リビオ

あくまで地元の噂ですが、情報を。

ここは、建て替え物件なので、元いた住民の方に優先して良い物件を提示したとか。

よって、新規に購入する方は、その方達からはとることが出来ない料金を上乗せされているのでは、
ないかと・・・。

また、元いた方が選んでしまった物件は、最初から選択肢からは外れてしまいます。
私は、ここは内見していないので、何とも言えませんが、私は新規購入だと損する気がしています。

４９さんは、等価交換事業について理解されていない。

リビオの元住民さんたちは、事業協力者ですから、お客さんではありません。
このマンションを作った人達です。
元住民さんたちは、所有していた土地を提供し、マンションの住居と交換（等価交換）

等価交換は、デベにしてみれば、事業資金の調達が少なくてすみます。
元住民さんたちが所有している土地があるわけですし、その住民さんたちは、営業しなくても、所有土地に見合った住居を取得（と、言うか交換）します。

リビオだけじゃなく、１丁目のパークリュクスも等価交換方式事業です。

新宿御苑前に建替えられた野村の億ションも、古いマンションの建替えで、等価交換事業で建替えられています。

４９さんのような偏見を持っている人は、事業協力者のいないマンションを買われたほうがよいですね。
（元々の住宅地ですと、社宅跡ぐらいかな？）

そうですね。偏見と言われれば、偏見でしょう。

仰るとおり、『事業協力者のいないマンション』が良いんでしょうね。
勉強になりました。

デベロッパーさんからの立場は良いとして、（偏見があったとしても）購入者側からの立場では、
メリットが分かり辛いかな～・・・・・。

事業がやりやすくなり、顧客に対しては、良い立地で、良い価格、タイミングで物件を提供できる、
というのが、顧客にとってのメリットという事になるのかな～。
不勉強なので、出直してきます。

色々とありがとうございました。

５０です。

私は、リビオが、古いマンションの建替え事業で、事業協力者が存在することは承知で購入しました。
今の時代、事業協力者がいない都心部のマンションは少ないです。・・と、いいますか、ほとんどありません。
良い立地は、すでに建物が存在しています。そして地権者がいます。
すでに住宅地であったところのほうが住環境も整っています。

参宮橋の三菱地所のマンションより安価だったし、周辺の築浅中古よりお買い得と思いました。

山手通り沿いのようですが騒音は気になりませんか？騒音、粉塵とか結構きにします。友人が代々木八幡に住んでいるのですが、山手通りから一本入っているマンションなのでこうなると割りと静かで過ごしやすいです。大通り沿いならではの騒音、粉塵は無視できないのですが、なんといって都心へのアクセスと数個の最寄り駅は魅力です。５千６百万円台の代々木エリアマンションっていうと割高なんでしょうか？既に残り４戸ということですが、直接確認してみないとわかりませんね。

＞山手通り沿いのようですが騒音は気になりませんか？

内覧しましたが、窓を閉めていれば、全く気になりませんでした。
窓全開では少々気になります。
リビングは山手通りに面していないので、すごく静かでした。

棟内モデルルームをオープンしていますので、予約して内覧することをおすすめします。

私は、いわゆる青田買いでしたが、営業トーク通りの静かな部屋だったので、満足しています。

地権者が多い場合、入居後に新規入居者が不公平になることって、実際はあるのでしょうか？　　リビオに入居された方、実際はどうですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

もう何部屋かは賃貸にでており、間取りからいっても独身・dinksの方が多そう。基本的に横の繋がりはないでしょうね。入居前まではやはり地権者が優遇されています。引越し日時・駐車場等。入居後は同等の所有者なので関係はないでしょう。

パークハウス値引きしましたね。ここも残りが少ないので、値引きがあるのではないでしょうか。

パークハウスは、値つけに失敗して、高すぎて、売れ行きが悪いから値下げしたんじゃないの？
50㎡台の部屋は、リビオより1千万円高かったんだから。

でも、リビオ初台の残ってる部屋の価格と、値下げしたパークハウスだと、坪単価にすればパークハウスの方が安くないですか？

パークハウスの値下げした住居は、半地下のようなバルコニー北向き、窓のない部屋もある間取り。
見学されてみたらよいですよ。

リビオは採光に問題無し。

パークハウスのスレは伸びないがリビオや近くの三井のスレでパークハウスの話がされてるよね。

何千万円の買い物ですから、色々と内覧して、真剣に検討しているんじゃないでしょうか。

まだ何部屋か残ってるのでしょうか？SUMOからは削除されてましたが、売れたのでしょうか。近くの三井の掲示板でリビオの話も出ていますね。

三井の詳細がわかるまで待つか、ここを買うか悩んでいます。5200万～53平米少し高いような気もしました。
HPにでている部屋を確認しましたが、どちらも山手通りに面していないので騒音は大丈夫そうですね。
入居されてる方、住み心地はどうですか？

リビオより１丁目の三井のほうが高くなると思います。
リビオを高いと思われるなら、三井は買えないでしょう。

徒歩６分が基準価格で、徒歩３分は５％位は高くなり、徒歩９分は５％位は安くなるそうです。（グレード考慮せず）

影響って、具体的にどんなことですか？
特に問題ないと思うけど。分譲後は同じ権利。

HPによると販売中は4戸じゃないですか？

残りが１戸になってますよ。

ＨＰではあと１戸です。順調に売れましたね。