新日鉄都市開発＆安藤建設の「リビオ初台アリアフォート」
山手通り沿いで、京王新線・初台６分、小田急線・参宮橋と千代田線・代々木公園も徒歩圏です。
渋谷方面、中野方面にも、京王バスのアクセスが良く停留所も近いです。
新宿の百貨店は、お散歩がてらに出かけられますし、激安スーパーのオーケーストア、参宮橋のマルマンストア、初台南口の商店街にはドラッグストア、食品店や寝具屋、飲食店もあり、また、オペラシティにも近いです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都渋谷区初台2丁目30番1及び31番1（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩6分
小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：40.7平米-83.9平米
[スレ作成日時]2008-08-26 12:30:00
山手通りが気になりますが、かなり関心があります。
予約制事前案内会に申込みしたいのですが、公式ＨＰにある販売準備室の電話番号に電話しても
今日一日は、ずーっと話し中でつながりませんでした。
明日もつながらない場合は、ご近所なので初台駅すぐ近くのマンションギャラリーを直接訪ねて
みようと思っています。
もうすぐ氏神様のお祭りですね！
初台阿波踊りは９月２２日、２３日です。
www.hatsudai.ne.jp
予約制事前案内会行って来ました。
価格はまだ決まって無かったですが、値付けには苦心しているようです。
モデルルームを見た限りでは、高級感はありませんでした。
特に水回りは、もっと頑張って欲しかったです。
初台周辺は、ここ２〜３年新規分譲がありませんでしたが、ここ以外に数件
中規模物件の新規分譲が予定されているようで、どれも相当高そうですよね。
私は、プラウド代々木初台の中古が大本命ではありますが、出物が全くないので、
初台商店街沿いの三井の建築計画にも期待しています。
私も興味があって資料は取り寄せています。
ここのマンションは古いマンションの立替物件ですよね。
山手通りの工事が終了すれば、道路もすっきりして、よくなると期待してます。
ここより駅に少し近い、初台1−1あたりに、総合地所と平和不動産の連名で
建築計画の看板が立ってます。こちらのほうがより駅に近くてよいな
と思っていますが、まったくどうなるか情報がありません。
初台商店街沿いの三井の計画は聞いたことがなかったのですが、
場所はどの辺りでしょうか？ いつごろ分譲の予定なのか
情報があれば共有してもらえるとうれしいです。
１期販売価格がでました。
値引き可能ですか
仕様はあまり良くない。さびしい北口 坪３００万との事。
知ってるとは思いますが、初台商店街は南口、オペラ通りは北口 さびしいって何？
ところで、自分はこの物件よりも、オペラシティとパークタワー間の西新宿４丁目再開発
超高層マンションには関心があります。
実現するのは何年も先のようですが、最近の動向を知っている人がいたら教えて下さい。
施工(=売主)が怖いね。
便利な場所だけに気になっていますが、やはり高いですね。
それほど広さが変わらない部屋でも、かなり価格に差があるのが不思議です。
実際は値引きなどをしているのでしょうか。
価格の表示されていない物件も結構あったので、販売側も様子見しているのでしょうか。
価格を下げた目玉物件はすぐ売れてしまったということでしたが
本当はどうなんでしょう？？
この辺の方はどこで食品・日常品の買い物するんでしょうか？
OKまでいくんですか？
食品は、参宮橋方面にあるマルマンストアか、オーケーストア。初台の商店街にはドラッグ・ストアや、初台スーパー百貨店というレトロなお店もあります。
オーケーまでは近いと思いますが・・・多分５分以内ではないでしょうか？
美味しい食材が欲しい場合は、新宿のデパートに行けますし、不自由ないと思います。
１４さん
この周辺の、「築10年前後の中古マンション」の売り出し価格を調査されましたか？（売り出し価格+手数料が掛かります。）
ここの西向きは、近隣の中古マンション価格と比較して、特別に高い価格とは思わなかったです。
（中古物件：プラウド、コスモ、パルテール・アージュ、グラン・ベスタージュなどとの比較）
南向きは、高層階にならないと抜けなさそうな眺望だと思います。（道路前にマンションが在ります）
西向きは、低層住宅街ですから、４階位で眺望が良いのではないでしょうか？
もう少し参宮橋側に建築の終わったマンション（たぶん景気回復、価格上昇待ち）
と建築中のマンションがあるね。
分譲中止になったのは、三菱地所のマンションですか？
https://www.＊＊＊＊/search/re_info-9700.html
全部賃貸になるのかと思ったが、どうなったんでしょうか。
あら、うまくはれません。
投稿が拒否されるので「パークハウス代々木参宮橋」で検索してください。
>>22
＞あそこ賃貸になったの？
わかりません。どうなったんでしょう。
分譲していたら、リビオより坪単価が高かったような感じがしていました。
＞もっと参宮橋寄りにもう一つ作ってるよね。
http://www.yoyogi28.jp/index.html
↑だと思うんですが。
聞いたことのないデベです。
ゼネコンは鉄建建設。
まだ販売していませんが、気になるので、モデルルーム見学したいです。
民主党は、住宅ローン減税を無くす（？）とか、見直すと言っていました。
とても気になる。しばらく様子見。
>>23
見つけるの早いね。
ここ今、経堂にも販売してるデベだね。
概要見ると間取りはコンパクト（最大で71㎡）になりそうだけど外観は高級感がありそう。
経堂の価格を見ると一番高いところで８０００万台かねぇ。
三菱は100㎡超えてるから億行きそうだけど。
リビア初台よりはどちらも高くなりそうだね。
超都心型の立地でこのお値段は、特別高いとは感じません。中古レベルでもある
し。商店街は寂しい感じなのは否めません。だけど日中働いていてであれば、深
夜までやっている便利なスーパーがあれば全く問題ないし、あまりTheファミリー
タイプ求めてます！ってな購入希望者じゃなければ、結構悪くは無い条件のマン
ションだと思いました、正直。
>>27
＞このデベは元々大阪が中心なんでしょうか。
そのようですね。
聞いたことがないデベでした。
経堂の価格は高いですね。
リビオ初台より高いんじゃ？？？
参宮橋は、どんな価格でうりだすのでしょうかね。
気になります。
>>28
リビオは山手通り沿いだから、それより静かで低層地域のプラネは立地的にも高くなりそうだよね。
それでもリビオは66平米で6500万するからなぁ。
プラネ、間取りが出たようだけどかなりのディンクス向けだね。。
外観イメージだともっと広い間取りがあっても良さそうだけど。
景気を反映してか億物件作っても売れないからコンパクトにして売り切ろうって考えかな。
一番高いところ（71平米）で8000万くらいと見た。
>>29
プラネの間取り見ましたが、バルコニーが狭すぎます。
バルコニーが無くすぐ窓になるのは、好ましくないと思いました。
しかし、静かに暮らしたい場合は、プラネでしょうね。
プラネは、リビオより坪単価が高そうだし、戸数が少ないので管理費や修繕積立金も高くなるのでは？
もう完売ですか？広めの部屋、気になります。
オーケーストアのあるこのエリア、よく知っているんですが、この値段でこの立地は都心通勤の自分には「おっ」という感じで実際に要チェック案件です。
ただ、いずれは家族が増えた場合、ファミリー向けになるかどうかは、物件よりも立地的なことでいうとちょっと・・・です。
都心、渋谷にもバスで出やすいところだけど、大通りも多かったりなのでもうすこしゆったり静かなところを求めてしまいそうです。将来的に投資物件として転売考慮で確認してみます。
うーん、あまり魅力を感じないエリアだなぁと思いました。
あと33さん、転売ありで検討するなら新築は買わない方が良いですよ。
ただでさえ高いんだし。
結局決めました。
もともとこの参宮橋から徒歩圏内、代々木寄りに住んでいるのですが、各駅しか停車しない小田急線参宮橋駅の不便さを痛感していたため、初台駅近を選択しました。
私は買うなら新築をお勧めします。このエリア、5年以上住んでも転売時あまり値崩れしませんでした。ただ、15年以上の物件は苦戦しているようです。
立替物件ですよね、こちら。近所に住んでおり、MRに2度行き現地も何度も見ました。
悪くはないのですが、どうも決められませんでした。
東は山手通り、南は9階建てのマンションが近く、西側は坂下で隣は崖のようになっていて、
ここの5階が隣の戸建ての2階と同じ高さ。抜ける上層階は値段もそれなり、その割に仕様は
必要最低限という感じで。。。総合的には悪くないのでしょうが。ご縁ですね、これも。
＞ここの5階が隣の戸建ての2階と同じ高さ。
４階なら大丈夫のように思いましたが・・・私は。
南は、お向かいの「アーバンハイム初台」があるので、眺望はよく無いですね。
でも、この立地で眺望重視でしたら、お安い物件など無いと思います。
眺望料は、超高額。同じマンションの同じサイズのお部屋なら、固定資産税は同額ですのも。
この近くで分譲中のパークハウスが57㎡で6480万ということを考えるとやっぱり安かったかな・・・と。
階数にもよりますが、同じ平米数で1000万弱の開きがありました。
南向きは隣接マンションがありますが、西向きの高層階は遮るものなく富士山が一望できて、素直にテンションが上がりました。満足してます。
残り二戸なんですね。
私はここに決めました。通勤先への交通の利便性、まだ子供がいないので新宿・渋谷近辺の中心都市でも、まいいかなという楽観性。もちろん間取りや設備など基本的にレベルは低くない。間取りはベースで考えても、小ぶりな部屋造りが気になったけど、リビングで十分余裕はできるし。ベランダは少し小さいですが、これもまた、ま、いいかなと。
隣接マンションがきになる人がいるみたいだけど、十分採光はあるし、日照をさえぎるまででもなかったです。初台・代々木八幡・代々木公園近しという立地を考えると、十分資産価値はあると思いますし、家族が増えたら転売というのもありかなと。中古でも10年以下でのこのエリアなら、よっぽどの原因が無い限り損することは少ないと考えました。ただ、渋谷からのバスは夕方になると結構渋滞します。でも電車のるより楽です。慣れると。
ヤマト運輸の前に中野南口行きの京王バスの停留所があり、けっこう頻繁にバスが来ます。
中野南口よりちょっと歩けば、島忠ホームセンターです。
初台にはホームセンターがないので、何かの時に使えます。
今はどうか分かりませんが、数年前までは、軽トラックも借りられました。
西向きと南向きの２タイプの部屋が残ってるようですが、割高なのでしょうか？
三井のマンションも気になります。
ちらほら入居はじまりましたね
引越し主幹事のアート引越しじゃなくて、アリさんマークのトラック発見
賃貸で駐車場権利付で募集中。
３～４部屋賃貸ででてますね。
確かに賃貸出てますね。地権者の方ですかね。新築の割に家賃安くないですか？
リビオ
あくまで地元の噂ですが、情報を。
ここは、建て替え物件なので、元いた住民の方に優先して良い物件を提示したとか。
よって、新規に購入する方は、その方達からはとることが出来ない料金を上乗せされているのでは、
ないかと・・・。
また、元いた方が選んでしまった物件は、最初から選択肢からは外れてしまいます。
私は、ここは内見していないので、何とも言えませんが、私は新規購入だと損する気がしています。
４９さんは、等価交換事業について理解されていない。
リビオの元住民さんたちは、事業協力者ですから、お客さんではありません。
このマンションを作った人達です。
元住民さんたちは、所有していた土地を提供し、マンションの住居と交換（等価交換）
等価交換は、デベにしてみれば、事業資金の調達が少なくてすみます。
元住民さんたちが所有している土地があるわけですし、その住民さんたちは、営業しなくても、所有土地に見合った住居を取得（と、言うか交換）します。
リビオだけじゃなく、１丁目のパークリュクスも等価交換方式事業です。
新宿御苑前に建替えられた野村の億ションも、古いマンションの建替えで、等価交換事業で建替えられています。
４９さんのような偏見を持っている人は、事業協力者のいないマンションを買われたほうがよいですね。
（元々の住宅地ですと、社宅跡ぐらいかな？）
そうですね。偏見と言われれば、偏見でしょう。
仰るとおり、『事業協力者のいないマンション』が良いんでしょうね。
勉強になりました。
デベロッパーさんからの立場は良いとして、（偏見があったとしても）購入者側からの立場では、
メリットが分かり辛いかな～・・・・・。
事業がやりやすくなり、顧客に対しては、良い立地で、良い価格、タイミングで物件を提供できる、
というのが、顧客にとってのメリットという事になるのかな～。
不勉強なので、出直してきます。
色々とありがとうございました。
５０です。
私は、リビオが、古いマンションの建替え事業で、事業協力者が存在することは承知で購入しました。
今の時代、事業協力者がいない都心部のマンションは少ないです。・・と、いいますか、ほとんどありません。
良い立地は、すでに建物が存在しています。そして地権者がいます。
すでに住宅地であったところのほうが住環境も整っています。
参宮橋の三菱地所のマンションより安価だったし、周辺の築浅中古よりお買い得と思いました。
山手通り沿いのようですが騒音は気になりませんか？騒音、粉塵とか結構きにします。友人が代々木八幡に住んでいるのですが、山手通りから一本入っているマンションなのでこうなると割りと静かで過ごしやすいです。大通り沿いならではの騒音、粉塵は無視できないのですが、なんといって都心へのアクセスと数個の最寄り駅は魅力です。５千６百万円台の代々木エリアマンションっていうと割高なんでしょうか？既に残り４戸ということですが、直接確認してみないとわかりませんね。
＞山手通り沿いのようですが騒音は気になりませんか？
内覧しましたが、窓を閉めていれば、全く気になりませんでした。
窓全開では少々気になります。
リビングは山手通りに面していないので、すごく静かでした。
棟内モデルルームをオープンしていますので、予約して内覧することをおすすめします。
私は、いわゆる青田買いでしたが、営業トーク通りの静かな部屋だったので、満足しています。
地権者が多い場合、入居後に新規入居者が不公平になることって、実際はあるのでしょうか？ リビオに入居された方、実際はどうですか？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
もう何部屋かは賃貸にでており、間取りからいっても独身・dinksの方が多そう。基本的に横の繋がりはないでしょうね。入居前まではやはり地権者が優遇されています。引越し日時・駐車場等。入居後は同等の所有者なので関係はないでしょう。
パークハウス値引きしましたね。ここも残りが少ないので、値引きがあるのではないでしょうか。
パークハウスは、値つけに失敗して、高すぎて、売れ行きが悪いから値下げしたんじゃないの？
50㎡台の部屋は、リビオより1千万円高かったんだから。
でも、リビオ初台の残ってる部屋の価格と、値下げしたパークハウスだと、坪単価にすればパークハウスの方が安くないですか？
パークハウスの値下げした住居は、半地下のようなバルコニー北向き、窓のない部屋もある間取り。
見学されてみたらよいですよ。
リビオは採光に問題無し。
パークハウスのスレは伸びないがリビオや近くの三井のスレでパークハウスの話がされてるよね。
何千万円の買い物ですから、色々と内覧して、真剣に検討しているんじゃないでしょうか。
まだ何部屋か残ってるのでしょうか？SUMOからは削除されてましたが、売れたのでしょうか。近くの三井の掲示板でリビオの話も出ていますね。
三井の詳細がわかるまで待つか、ここを買うか悩んでいます。5200万～53平米少し高いような気もしました。
HPにでている部屋を確認しましたが、どちらも山手通りに面していないので騒音は大丈夫そうですね。
入居されてる方、住み心地はどうですか？
リビオより１丁目の三井のほうが高くなると思います。
リビオを高いと思われるなら、三井は買えないでしょう。
徒歩６分が基準価格で、徒歩３分は５％位は高くなり、徒歩９分は５％位は安くなるそうです。（グレード考慮せず）
影響って、具体的にどんなことですか？
特に問題ないと思うけど。分譲後は同じ権利。
HPによると販売中は4戸じゃないですか？
残りが１戸になってますよ。
ＨＰではあと１戸です。順調に売れましたね。
順調に売れているのがびっくり。やっぱり三井よりもこちらのほうが価格は安いから？でも１ＬＤＫ、２ＬＤＫのサイトにある間取りはさほど良くないような。特に２ＬＤＫは１ＬＤＫよりも㎡数小さいし。山手通りは今工事中だけど、ここも結構昼夜、平日週末問わず交通量が多いから騒音とか粉塵とか気になることもあるのでしょうか。いまさらですが興味があって。
一度現地モデルルームに行ったことがあります。どの部屋も南か西向きなので、騒音は全くきになりませんでした。私も住環境と価格を考えて買おうと思ったのですが、申し込みが入ってますと言われました。
ＨＰみましたが、完売したようです！
残り1戸のようですが？
リビオ初台アリアフォート
販売スケジュール
お蔭様で全戸完売となりました。 これまで多数のご来場を頂き、ありがとうございました。
※上記概要は2010年3月2日現在のものです。 次回更新予定日は2010年3月4日です。
一応貼ってみました。
素晴らしいですねこのご時世。
特に売りが無くても完売してしまう価格とバランスが大事ってことですね。
立地と価格ですね。
私も残り少なくなってからモデルルームに行きました。南向きの部屋は広くて、日当たりもよさそうで、意外に前のマンションに重ならないのでいいなと思いましたが、やっぱり売れてしまったのですね。
完売おめでとうございます。
適正価格とは購入者が決める価格なんですね。
高ければ売れ残り、適正価格なら順調に完売する。
完売おめでとうございます。
入居はほぼ終了ですかね？近隣の挨拶のタイミングが難しいです。
まだ引越しのトラックが来てますね。
住み心地はどうなのでしょうか？
３月いっぱいは引っ越しがあるようなこと聞きましたが・・。
夜は少しうるさいので、遮音カーテン買う予定ですが、二重窓のお陰で寝るのは問題ないです。
とても気に入っています！！思い切って買ってよかったと思っています。
８４さん、リビオは、消防法の関係で防炎カーテンと決まっていますので、「遮音・防炎カーテン」をお買い求めください。
夜も山手どおりの音は気にならないので、普通のカーテン（防炎）です。
外廊下側のカーテンは丈が１３０ぐらいなので、防炎でも種類がありますが、リビングはカーテンは探すのに苦労しました。
おお～～ナイスな情報ありがとうございます。
あと、今いろいろなルートで会社に行ってます。。。
お勧め線情報あれば宜しくお願いします。
わざわざ教えて下さってありがとうございます。
ところで、どこかでもお見受け致しましたが、小田急電鉄かマルマンストアの関係者ですか？
時間はかかりますが、新宿から御茶ノ水まで黄色い電車に乗って、御茶ノ水から前のホームのオレンジ電車に乗りますと、あまり込み合いません。
８９さん、８８ですが、小田急とは何ら関係がありません。
京王電鉄の２０００株・株主です。
京王の株主優待券は目一杯利用しています。
うちは、義母が京王デパート大好きなので、喜ばれています。
今度は小田急の株でも買おうかしら。箱根まで行けるんでしょ、優待券で・・。魅力的ですわね。
参宮橋が出ると異様に反応する人はなんなんでしょ笑
参宮橋のマルマン・ストアの前に、「ももちどり」というカフェがあります。
２階なので、見逃しそうなんですが、ちょっと良い感じのお店です。
初台１丁目の「ラ・カスケット」のランチは、美味しくてボリュームが素晴らしいです。
しっかりした味つけなので、好みは分かれるでしょうが、また行きたいです。
前のお店「キノシタ」は、代々木に移ってからはまだ行っていません。
リビオ初台の賃貸を検討しています。住み心地はどうですか？
良い点、悪い点、教えてください。
一番の不便さは、初台の駅からの道にいわゆるスーパーがないことです。
小さなお店があるので、そういうのを活用するか、週末ＯＫでまとめ買いしておくといいかもしれません。
時々参宮橋でおりて、まるまんで買い物してます。
いいところは、複数線が使えるので便利です。また、新築なので、賃貸でお手頃なら買うよりいいかも
って思ってしましました。57ｍ2の2ＬＤＫ20万ぐらいですよね！
上の階の音が案外響くかも・・夜中は勘弁して欲しい・・・
確かに、初台からマンションまでの間に遅くまでやっているスーパーがあればいいですね。
パンフレットをみるかぎり、構造事態はしっかりしていると思いますので、音に関しては住んでる人によりますね。
今時の新築で構造に欠陥のあるマンションなんてないでしょ・・ただ床の厚さはごく普通の厚さ・・
うちは上階の音は気になりません。
リビオは、スラブ圧２００なので、標準仕様だと思います。
高級仕様はスラブ圧が２５０以上ですし・・当然ですが販売価格も高くなりますよね。
高級仕様ではないんですから、高望みはできないんでは？
スラブ圧２５０あっても響きますよ。また基準２５０でも上階にいけばいくほど薄くなります。タワーマンションのときはすごかった。
山手通りの騒音結構気になります。まあ分かってて購入したんだが。
家も上階の音はきになりません。
山手トンネル開通しましたね、トラック減るといいですね。
山手通りも整備終わると、雰囲気も変わりそうですね。
まだ、防音カーテン買ってないのですが、最近なれて気にならなくなったので、普通のにするかも知れません。
私も最初は外廊下側の窓をあけると気になりましたが、最近は気にならなくなりました。快適に過ごしてます。山手通りの早く工事終わってほしいですね。
私も快適に過ごしています。
上階の音、隣の音は気になりません。
山手通りの音も気になりません。
山手通りは１０年ぐらい前からずっと工事していますが、完成したらきれいな街並みになるようで、楽しみです。
東中野～落合～中井あたりはきれいに整備されているところがあります。
そうですよね、きれいに整備されていて自転車と人の道が分かれていて快適ですよね。
それを期待して買ったので、楽しみです。
あと、最近100均あるのがかなり助かってます。
今までは新宿や原宿に行っていたのですが。便利です。
近くのパークリュクスの一階は店舗だそうですね、どんなお店が入るのでしょうか？
間取りがいまいちとかなり書かれてるようですが。。。
値段がちょっと気になりますね、まあちらのが駅近だし、低層なので高いのでしょうね？
パークリュクスのＨＰみましたが、間取りが悪い部屋ばかりでした。
住みにくそうな間取りでいくらで売るのでしょうか？価格が気になります。
あちらは駅近なので、リビオよりは高くなるんでしょうね。
敷地きつきつに建てるみたいです。
７店舗はいるようです。どんなお店が入るのか気になります。
商店街のはずれですから、高い家賃だとなかなか決まらないかも・・です。
食品購入についてですが、小田急デパートと小田急ハルクの地下が気に入っています。
マルマンストアとＫＯストア、初台の商店街のお肉屋や八百屋、米屋も利用しています。
まちがえました。
ＫＯストア→ＯＫストアです。ごめんなさい。
OK 安いですね、でもできたら初台駅からの道にスーパーできないかな？？三井のトコの1Fとか。。。
三井のマンションの一階にスーパーがあれば、私も助かります。
OKストアが開店してから、コープ（生協）が撤退しちゃったのよ。
初台って駅前にまともなスーパーがない
OKストアができる前は駅前にスーパーあったのですか？ 知りませんでした。
初台の駅前にスーパーはなかったですよ。
コープは西原のほうにあったような記憶が・・・。
OKストアができる前は、マルマンストアや商店街で買い物していました。
今スマイルのとこがコープだったたんでしょ
カーテン普通のを買いました。遮音は慣れたら平気になったのでおしゃれじゃないのでやめました。
目の前の道路は2年後整備完成と出ていますが。リビオの目の前はいつぐらいに終わるのでしょう？
あと、正面の未整備のブルーシートの張ってある土地は何になるのでしょう？
さびれた感じで。。。
久しぶりにのぞいてみたら、まだ続いていたのでビックリしました。
検討版が住民版になっていたのですね。
16年前から初台1丁目（賃貸）に住んでいたので、購入時に山手通りの騒音のことが最後まで心配でした。
が、東側（廊下側）の窓を開けなければ、さほど気になりませんね。
目下の興味は、山手通りの向側の空き地がどうなるかです。(^^ゞ
駐車場にでもなってくれないかなと思っていますが。。。
買い物は、引っ越す前からですが、土曜日にOKストアでまとめ買いしています。
平日は、初台駅から帰るときはフルーツサガミヤとかアカマツとかで野菜などを買い足しています。
もし、6時までに帰ってこれるのであれば（私は無理なので土曜日くらいにしか行けませんが）、都不動産の横の小さな八百屋（ちきゅうや、だったかな）も、特売品がとても安いです。
中華料理店などに野菜を納入しているお店なのでモノはよさそうです。
また、歩くのが苦にならないのと健康のために、雨の日以外は初台駅を使わず、都庁前駅や代々木駅で降りているので、帰りに代々木駅で降りて代々木のマルマンストアで買ってきたり、都庁前で降りてポロロッカで買ってきたりもします。
日曜日は散歩がてら、幡ヶ谷のグルメシティやライフ、本町のベンガベンガ（前の「ダイヤ」）、笹塚のクイーンズ伊勢丹に行きますよ。
あと、本を読むのが好きなのですが、買うと部屋にたまってしまうので、渋谷区立図書館をよく利用します。
本町（割と近い）、西原（建て替えたばかり）、代々木（すいている）にあるので、散歩の途中で寄れます。
初台が大好きなので、ついつい長文になってしまいましたこと、お詫びします。
色々情報ありがとうございます。前も近くでしたが初台はあまり来た事が
なかったので、ここで情報を仕入れさせていただいています♪
エントランスホールの南側の植栽がきれいですね。
車がないので、駐車場に出ることはほとんどなかったのですが、
うちのまわりには、何が植えてあるのだろうと思って、
週末に駐車場をひと回りしてみました。
今は、ちょうどライラックが見頃のようです。
ツツジ（サツキ）は、まだ植えたばかりなので、
ちょっとさみしい感じですが、もっと大きく育ってきたら、とてもきれいでしょうね。
うちでは、ＯＫに出かけるときに、坂道を登って初台駅からの道を初台坂下に下って行くのですが、
春先はパークグランディ代々木のそばのツツジがとてもきれいなので、毎年楽しみにしています。
（隣の芝生は・・・というわけではないんですけどね）
このところの寒さで、今年はちょっと遅れ気味のようですが、つぼみが随分出てきているようなので、
ゴールデンウィークの頃には、きれいな花を咲かせているかもしれません。
玉川上水の遊歩道も、新緑がとてもきれいで、ハナミズキも咲いています。
決して多いとまでは言えないかもしれませんが、意外に緑が多いのも初台という街の魅力かもしれません。
初台にいらして間もない方もいらっしゃるかと思いますが、この季節、
天気のいい日には、近所をちょっと散歩してみるのもいいものですよ。
ほんと、意外と緑が多いなと感じました。
引き渡しの時に松ぼっくりが落ちてきます、と言ってた隣の豪邸の緑もすごいですよね。
お庭に数千万の鯉が泳いでいるとか。。。
それより、自転車置き場の第二弾抽選会はまだですよね？
あと、エントランスにソファーなどおくような話もありましたが。。。
ちょっと無意味に広くて、きっとこれからなんでしょうが。
でも、引っ越して2カ月ほどですが、大変快適に暮らしています。
エントランス、ほんと無意味に広いですね。
普通は鉢植えやソファーがあるのかもしれないですが、緑は回りの植栽が見えるのでいらないし、ソファーもこの規模のマンションではあまり必要性はないのかも。。。
希望としては、季節ごとのお花や飾りがあれば帰宅するのが楽しいかもしれません。
クリスマスにツリーが飾ってあったらうれしいな。
ソファーおいてもとても良い感じになると思います。
もう、スーモに中古が売りに出されていました。
確か、入居した頃にも１部屋売りに出ていましたし（オープンハウスしてましたよね）、ちょっと前にも広い部屋が売りに出ていました。今、出ているところで３部屋目でしょうか・・・（？）
どちらのお部屋もはやく売れましたよね。
そういえば、3ヶ月点検でなにか特別に指摘した方いらっしゃいますか？
また 若干 洗面台のお水の出が弱いような気がするのですが
気になる方いらっしゃいますでしょうか？
洗面台のお水は、そう言われれば前の家より弱い気もしますが、あまり出がよすぎるとまわりに飛び散るし、水がもったいないので、これでいいのかなとも思います。
うちは一応気になるところを4箇所ほどお伝えして、みていただきました。
台所の開き戸の高さが左右で少しだけずれていたところを、クリナップのおじさんがその場で直していってくださいました。
確かに洗面弱いですね、強くするため真ん中に蛇口を合わせると、お湯が出てもったいないので、
水を弱めで使ってます。でもまー大丈夫な範囲。。。
それより、早く駐輪場の２台目抽選してほしいです。
あと、ごみを仕分けしてないひと、ルール守ってほしいです。
管理人さんがかわいそう。
ほんと、渋谷区のゴミの分別方法を知らないのでしょうかね。
地方から来た人なのかなぁ。
缶とペットボトルを一緒にしておいてある袋がず～っとおいてありますが、
次に来たときに自分だと気づいてほしいです。。。
地方自治体も、渋谷区もゴミの分別は似たようなものですよ。
日本全国同じ基準の燃焼炉でゴミを焼却したり、リサイクルに回したりしています。
缶とペットボトルを一緒に出せる自治体は無いはずです。
日本人じゃないのかしら？
（ご出身がどちらでもよいのですが）決まりに従っていただきたいですね。
日本人じゃなかったらなにかあるんですかね？
131さん、同感です
本当に、誰であれ決まりを知って頂きたいですね。
132さんへ
「日本人じゃないのかしら？」に、付いてですが、管理組合からの文書が各戸に配布されていまして、ゴミ分別の注意もありました。
日本語が出来る方ならお分かりになるのではないかと思い、そのように書いてしまいました。
外国人の方を差別するとか、そのようなことではありません。
リビオにお住まいの方々が、快適に暮らせたらよいのではと思い、一言書きました。
ご気分を悪くされているのでしたら、申し訳なく思います。
133さんへ
フォローありがとうございます。
神宮の花火大会の日には、屋上が開放されないのでしょうかね？
都合が悪くて総会には出られなかったので、気がかりでした。
神宮の花火、屋上から観れたらいいですよね。
私も総会でれなかったので、、、、
気になります。
分かる方いらっしゃったら教えていただけたらと思います。
屋上の開放は、購入前に確認したら、「管理組合で話し合えば、屋上に上がれるようになるかも・・・」
ということでした。
私も屋上から花火鑑賞ができればいいなと思います。
ただ、フェンスとかちゃんとして整備していないと危ないので
お金がかかるのでしょうね。
（特にアルコールが入ってしまうと足元がおぼつかない人もでてくるでしょうし）
そういえば、毎年、山手通り沿い（代々木側）のマンションで、
花火大会の日に屋上で集まって宴会らしきものをやっているのが見えていたので、
リビオでもそういうことができればいいなと思います(*^_^*)
2台め駐輪の抽選やっと始まりますね、あたるといいな～～
自転車置き場もう少し増やせないのでしょうか？都心だと車より自転車ですよね？
車椅子用の方の駐車場は必要なのでしょうか？いまだにあいてるようですよね？
といっても私も総会出れなかったので、
こういうのもきちんと参加して提案しないといけないですね。
車椅子専用の駐車場は、どこの建物でも必要です。
（そのような法律がある）
ですから、あのまま空けておくしかないのかもしれませんね。
138さん
ご回答ありがとうございます。法的であれば必要でしょうね。
今後必要なかたも出てくるでしょうから。
それより、最近洗面、お風呂のパイプがにおうようです。
暑くなってきたからなのか。。。
今週末みてもらうつもりですが。
タンクレスのせいなのか、きちんと流れていないのでしょうか？
今日点検で、配管の臭いはもしかしたらキッチンの換気を使っていて、
配管の空気を吸ってしまったせいかもとのことで、トイレの時は換気を切ってみます。
あと、みなさん気にしてた洗面の水流は簡単に直せました、
水流増やしてもらってとても快適です！！
担当のかたもとても親切に対応してくれましたよ。
>>140さん
え！？洗面所の水流強く出来るんですか？お風呂も出来ますかね？シャワーがちょっと弱い
と思います。
皆様、挨拶廻りは済ませたのでしょうか？私はタイミングを失ってしまってまだなのですが……
私も洗面台、水流強めてもらいました。
点検の人にみてもらったら、これは弱いですね？
といって数秒で直りました。
かなり快適です。
キッチンのところも強くしましょうか？
といわれたのでシャワーも大丈夫かもしれませんね。
確かにシャワーも少し弱い気が、、。
140です。142さんおっしゃってるように、私もシャワーはお願いしなかったのですが、
できるのではという感じはしました。
ちなみに私もあいさつまわりまだです。今更って感じになっちゃいましたよね。。。
でも、住民のかたとこのサイトで情報交換できて楽しいです。
住んでる人しか分からない問題とかありますよね！
さらに、お近くのパークリュクス抽選だったらしいですね。
そう考えると、いい時期に購入できたように思います。
毎日快適です。
いい時期に購入できたというのは、自分も同感です。
駅近はちょっと羨ましい気もしますが、抽選にハズレてしまったら、
初台には家が買えなかったかもしれないと思うと、
パークリュクスまで待たずに、リビオに決めて良かったと思ってます。
リビオはジワリジワリという感じでしたけど、尻上がりに売れ行きが
良くなってましたから、市況のいい時期に売り出していれば、
もっと速く売れてたかもしれないですしね。
出足が今ひとつだったおかげで、購入を決断するまでに
けっこう時間をかけて考えることができましたから、
そういう意味でも、うちにとっては良かったです。
あっ、洗面台の水流の書き込み、参考になりました。
ここの書き込みを見るまで、まあいいかな、くらいのつもりでしたが、
おかげさまで、自分で水量が調節できたので、快適になりました。
ありがとうございます。
そうですね、私も割と初期の頃だったので、時間をかけて決められ良かったです。
営業担当の方がうちのペースに合わせてくれて、おしつけなかったのが決め手でした。
水流自分で変えられたんですね～～ちょっとみてみます、ペンチとかいるのかしら？
最近不動産屋さんの物件お譲り下さいのチラシや、手紙が多くなりましたね。
どなたか査定してもらった方います？
売る気はないのですが、ちょっと知りたい気も。。。
でも、後でしつこいのも嫌かなっと思って連絡はしてないのですが。
すでに、数件売られた方もいるみたいですが、値上がりしてるのでしょうかね？
お譲り下さいは別に価値があるからと言うわけじゃなくて単に物件を流動させないと彼らの食いブチが無くなるからですよ。
間違っても連絡しちゃ行けません。
値上がりはあり得ませんよ。
自分が満足して住めるのは素晴らしい事でそれで十分だと思います。
でもやはり、すこし査定が知りたいですよね。
売るつもりはないですが、気持ちは分かります！
やはり、神宮花火大会のとき、屋上は開放しなのでしょうか？
以前、富ヶ谷の交差点を越えたマンションに住んでいて
そこからでも、結構ちゃんと見えましたし、、。
水流の件ですが、マイナスのドライバーがあればできますよ。
取説ファイルのなかに、説明書がはいっていました。
ＫＶＫシングルレバー式混合栓っていう説明書です。
お試しください。
神宮花火大会、見えてほしいですね～。
先週は、方向は違いますが調布の花火でしたね。
うちからは、大きな花火のときだけ見えました(^^)
10階以上なら全部見えたのでは？
（幡ヶ谷にある丸紅のマンションが邪魔・・・）
そうですね。。。やはり不動産屋さんは連絡しないようにします。
ついつい査定ちょっと知りたくなったのですが。
水流の件ありがとうございます。
まだ、取り扱い説明書全然みてなくて。。。
すでに水道屋さんにやってもらったのですが、自分でできるなら知っときたいなと。
査定をするような事にならざるを得なくなったとしても、新築時の購入額を書く欄には記入しないように。
彼らはそれも参考にしてそれよりも安めに見積もるから。
でも本来、その時期にどれくらいの金額で買う人がいるかを見積もるのがプロの査定であって、新築時の購入額なんて関係ないはず。
まあ不動産なんてそれだけ値付け根拠なんてあってないようなものってことだ。
新築時の購入価格は不動産会社なら入手することが可能です。
中古の成約金額も入手可能です。同マンションの中古成約金額が
1つの目安になると思います。売りたい人・買いたい人のタイミング
なので一概に値下がりするとはいえません。あとは不動産屋の顧客
集客力、担当営業によって変わると思います。
今なら多少の値上がりも期待できるかも？
売買価格の査定を出したことはありませんが、大手不動産から「お売りください電話」がきました。（５月ごろ）
快適に生活していますので、転居の予定はないです。
それでも、資産価値として、ちょっと気になりますわ。
(売りませんが）売買価格と賃貸価格も気になります。
花火上層階から見えましたね！ 下層階なので、ちょっとお邪魔して楽しませて頂きました。
たくさんいらっしゃってましたね♪
昨晩の二子玉川の花火、小さいけどきれいに見えました！
質問ですが、、皆さん、浄水器のフィルター代えましたか？
もう８ヶ月くらいたつので代え時かなあ、とも思うのですが、、、。
マンションの来客駐車場 大抵同じ商業車が予約していて予約できない。
このさい有料にすればいいのに！！
浄水器のカートリッジは、クリンスイのＵＺＣ２０００でしたよね。
勤め先のキッチンでも同じものを使っているのですが、説明書を見ると
１日２０リットル使用した場合、１２ヵ月が取り換え時期の目安のようです。
メーカーの希望小売価格は、税込みで１６，２７５円ですが、
ネットで買ったら、確か送料込みで９，０００円くらいだったと思います。
もっと安いところもあると思いますけど・・・とりあえず、ご参考までに。
NO157さん
ありがとうございます。
では、まだ大丈夫そうですね。
ありがとうございました！
来客駐車場のことですが、有料にするより、各住居での予約回数を制限したら良いのではないでしょうか？
各住居月に２回までとか、年何回までとか。それを超えたら料金が発生するように。
総会前に役員の方々に陳情するか、管理人に申し伝えるかが良いように思います。
うちでは、引越し時のエアコン取り付けのときなどに利用しました。
その日に、予約されてなかった人がいて、隣に勝手に駐車していまして、管理人さんがお困りでした。
次回の総会のときに話し合っても良いことだと思います。
私も提案してみます。
総会に行けない場合は、その前に理事会のほうに伝えておきます。
くらしやすいリビオにしましょう！
毎週日曜日同じ車が朝から晩まで駐車していて予約とれず大変迷惑。毎週朝から晩まで同じ人が来客ですか？
いいかげん近隣で駐車場かりてください。
来客用駐車場は、もう、有料で良いと思います。
非常識な人が一人いるせいで他の人が全く使えない無駄な場所にするくらいなら、多少の初期費用かかっても有料にできるように設備をつけるべきだと思います。
有料にしてみんなが有効活用できるようにしませんか？
本当に常識がなさすぎる。来客用使いではなく完全に毎週長時間占有されてしまっている。車両も通常の乗用車ではなく、銀色の商業車。早急に改善して欲しい。
確かに毎週いますよね。
私は1年で1度しか使ったことないのですが、
やはり 各戸に月ないし年何回までは使用できる。
というシステムがよいかと思います。
今のシステムだと基本的に毎日使ってもＯＫですもんね。
また、有料にしちゃうと(想定外の収入が入ると)
その収入をどこに使うか？でまた
手続きが煩雑になると思いますし。
現状のルールに違反しなくても、客観的に非常識な使い方をしている方に一度注意を促して、それでも改善されなければ、ルール改正を考えてもいいですよね。毎週停めてる方も、もしかしたら悪気はなく、空いてるから使っているだけかもしれないですし。
久しぶりに掲示板を拝見しました。
来客用の駐車場の件は、私も同感です。
こちらでいつも同じ方が使われているとのことでしたので、
気にして見ていたら、確かに今日も同じ方が使われているようでした。
いつも同じ方が使われていて、ほかの方が使いたいときに
使えないというのは、ちょっと困りますよね。
空いているのに使えないのはおかしいという意見もあるかもしれませんが、
ほかの住人への配慮が欠ける方がいらっしゃるのなら、
使用回数の制限や有料化もやむを得ないのではないかと思います。
ルールを決めるならシンプルな方がいいかと思いますが、
柔軟に対応できる余地を残しておくのもいいかもしれないですし、
いずれにしても、みなさんでいろいろ意見を交換し合いながら
最善の策が見つけられたらいいのではないでしょうか。
前に書かれていた方もいらっしゃったかと思いますが、
みなさんで協力し合いながら、暮らしやすいリビオにしていきたいものですね。
駐車場予約しようと思うと毎週同じ人が長時間の予約を入れていて使えない状況です。予約の日時を決めて重複予約の場合は抽選にするとか、駐車時間の時間を短くするとか、月の予約回数を決めるとか、なにかしら改善していただかないと、ごく一部？一軒の一般常識の無い人のために大変不快な思いをします。本来目的は来客用なはずですが、来客用の使い方ではないのでは。どうすれば改善されるのですかね？
毎週予約を入れて平気な人とは話し合いの余地は無いよ。
ストレスがたまるだけ。
有料化をお勧めします。
改善告知の貼り紙をして様子をみてみてもいいけどね。
実質晒しものだけど、貼り紙したら自主的に予約キャンセルするんじゃないの。
それで効果がなかったら有料化だよ。
そういう人との人間関係は気にする必要なし。泣き寝入りは良くないよ。
私も掲示板を見て初めて気付いたので台帳を見たけれど
見事に毎週朝から夜まで予約されてますね。
間違いなく身内の方が毎週通われていて無料でラッキーと
当たり前のように使っているのでしょう。
絶対他の住民がこんな風に思っているなんて全く考えて
ないでしょうね。
住民の方がストレス溜まるのならやっぱり回数制限を
設けるのが一番良いと思います。
管理人さんに言えばいいんですかね？
管理組合の理事さんに話して、規約改正が良いのではないでしょうか？
こういう人を想定して規約をつくっていないと思う。
うちも今まで１度しか駐車場を利用したことがありません。
月１回までとか、年１２回までとかの制限をもうけて、その基準をこえた場合は、予約が先でも優先順位は下になるとか、または優良にするとか規約改正したほうが良いかもです。
失礼
優良→有料です。
皆さん、お怒りは分かりますが、まずは毎週停めおられる方に、管理人さんか管理組合から一声かけてもらってはいかがですか。
それでも改善されない場合は、規約改正しかないですね。
今日は停まってませんね。関係者がここを見たのかな？駐車名簿を見た限りでは、日曜にいつも名前がある方は見当たりませんでしたが。。。。
いろいろ意見交換できる場所になっていいですね。
音の問題も張り紙と、ポスト投函があったので、改善されているといいですね。
最近おいたアンチーク家具はどなたの選択でしょうか？
やや中途半端なきがしたのですが。。。
昨日も裏口駐車場に丸一日おいてありましたよ。
あまりにも一般常識が無さ過ぎるのかな？それともまったくもって悪気がないのかな？
やはり現状のままでは問題解決されないようですね。
一度管理組合を通して、聞いてみましょう。
悪気がある方ではないことを望みます。
昨日もとまっていました！精勤賞すばらしい・・・・
玄関前の地面に亀裂がはいってますね。たいした事がないと良いですが。ウチは2Fですがあまり揺れなかったような気がします。勤務先では10Fだったせいか凄く揺れてました。リビオの高層階はどうだったんでしょうか？でもとりあえず無事で何よりです。
ちょー揺れていたみたいです。家の中はぐちゃぐちゃでした。
うちも低層階だったので、写真立てが1個落ちてたぐらいです。
やはり高層階は揺れてましたね、会社が32Ｆだったので、立っていられないぐらい揺れました。
隣の工事中のクレーンがぐらんぐらん揺れて怖かったです。。。
このマンションだと、外に出るより中にいた方が安全でしょうか？
引っ越しまえは木造2階建てだったので、今の方が安全に思います。
マンション内はお年寄りも多いので、困っていないか声掛けして行きましょう。
来客駐車場 やはり毎週土曜日の夜から日曜日終日完全に毎週銀色の商業車に占拠されています。
いいかげんうんざり！ はやく有料化進めて欲しい。
騒音注意の貼り紙、まだ出てますね・・・夜中の3時まで重低音ということですが、どこでしょうか。ウチは聞こえないのですが・・・
皆さんが指摘されてる車、今日も停まってますね。 規則に違反してなくても、非常識であることは間違いないと思います。
二階のとあるお家、共有部分にフェンスを立て、立ち入り禁止にしてますよね・・・。
なんとなくこわいです。
久々に投稿してみます。
マンションにて、ピーという異音がしませんか？
昨日あたりから継続的に聞こえるのですが、、。
家族全員聞こえるので、幻聴ではないと思うのですが、、。
