【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

ロッカールーム、どのくらい残っているんでしょうかね。。

優先権なしなもので。。

>>66さん
頻繁に出し入れするわけでなければ、
最近はminikuraみたいな宅配付トランクルームがありますよ。

駐車場もトランクルームも希望通りでした．
エントランスから距離が近い方から決めていくそうで，うちは早いほうか，あるいはまだだいぶ開いているのかもしれません．
２つめの希望があれば提出するような用紙も入っていました．
おそらくまだ空いているんじゃないですか？

68さん

情報ありがとうございます。
ところで、エントランスから近い方から決めて行く、ってどういうことですか？

不正確な情報は混乱します。68さん、より正確にお願いします

仕事じゃないんだからそんな厳しい言い方しなくても。
そのうちレスくれるの待ちましょうよ。
誰も情報くれなくなっちゃいますよ。

我が家は今月申し込みです

68です．
勤務から帰ってきて70さんに不正確と非難されビックリです．

富久クロスコンフォートタワー　駐車場第二優先区画ご契約者様各位　平成26年3月
駐車場・バイク・ミニバイク置場・トランクルーム抽選会のご案内

というプリントの下の方に書いてありますよ．
あなたが抽選に参加する機会が来れば，同様の印刷物が野村さんからきてわかります．
もしくは営業さんにきいてください．

72さん
今月の抽選は優先権無しの抽選ですか？
家は優先権無しで申し込んでいますが、
まだ資料は来ていなくて。

73さん
たぶん不正確というより68の日本語がおかしくて、意味がよく分からないということだと思いますよ。

No１５投稿者です。抽選会に出た情報からの推察も含めて言えば、駐車場やトランクルームの空はまだありますが、どのくらい空いているのか？は次の抽選対象者への連絡を待つしかありません。というのは、第二優先の抽選会で「駐車場やトランクルーム」の申込みは、駐車場だけ、TRだけといった個別の抽選ではなく、駐車場だけの人も両方の人も部屋単位で抽選し、番号を取っていて、総数で確か、２５０名（部屋）前後が申し込んでいたと思います。一方、第二優先抽選時の空状況は、駐車場は３０６、TRは３４９あり、２５０名すべてが駐車場とTRの両方を申し込んでいるとは限りませんから、それぞれ残りの正確な空情報はわかりません。　また、No６８さんの「エントランスから距離が近い方から」というのは、例えば各階のTRはそれぞれ微妙に大きさが異なっていて、抽選番号の早い人から順に、TR入口手前から割り振るということ。その時にTRスペースの大きな所から優先して割り振るとも書かれていました。　また、「２つ目の希望も提出」というのは、第二優先者の場所決定後にさらに２つ目を希望する場合の申し込みですが、（これも書面に書かれていますが）これからの一般の抽選が終わって、結果、空があった場合のことです。　　これからも皆で仲良く、有効に情報交換していきましょう。

情報ありがとうございます。よく分かりました。

大変よくわかりました。ありがとうございます。

皆様、ご成約おめでとうございます。

賃貸での入居を希望しておりますが、2LDK 60平米タイプで、お幾らになりそうでしょうか？

多分24万くらいです。
1万3千円/m2×60m2/3.3m2＝24万

早速のお返事ありがとうございます。

24万円は、管理費は含まれない額との理解で宜しいでしょうか？

だとすると、やはりなかなかお値段がしますね。

階だけじゃなくて、向き、間取りによって平米単価は大きく異なるよ。80さんはどの階のどの向きのどのタイプの部屋を想定して試算しているのですか？

うちの湾岸のタワマンは貸すなら、1万4千円/m2と不動産屋に言われましたよ。

80です。
金額はこの辺りの賃貸を考えると、相場かなと思っただけです。
賃貸の場合は階数や向きというよりも周辺相場に引きずられるので、
あまり考慮していません。

まあ、オーナーの独断で金額は決めるので、あくまでも参考で。

トランクルーム付きの物件ですか？
トランクルームの申し込みをした時の用紙に、賃貸にする場合は権利を返上する様に書かれていたと思いますよ。

ちなみに、契約者限定スレなので将来の賃貸希望者さんが書き込みするのは間違いですよ。

うちは購入したものの来年から数年は東京以外の勤務地になる可能性が出てきたので、その場合は賃貸に出そうかと思ってます。
しかし80さんくらいの相場なら貸さないかもしれません。

貸さないと丸々損じゃん

88じゃないけど、もっと高く借りる人がいると思っているのでは？いくらでも貸さないとは言ってない。

いやそれは92さん、読解力無さすぎだぜ

92
ヒント、相場

賃貸収入目的で買ったわけじゃないので別に借り手がつかなくても。
自分が居住できない期間にお金が入るなら良いと思いますが、安く貸すくらいなら自分が入居するまで新築のまま空けておきます。

お金持ちなんですね。

>93
いやいや、「80さんくらいの相場なら」というのは、「もし相場が80さんの言う程度ならば」という意味でしょう。80さんが言った数字が相場だと88さんは認めてるわけじゃないでしょう。そもそも80さんが言ったのは周辺相場であって、仕様も築年数も違う他物件の相場がそのままここの相場になるわけでもない。ここを貸し出す私たちが相場を作っていくんですよ。

で、管理費こみで2LDKは30万弱するわけね？

トランクルームを借りる方に質問です。
トランクルームにはどのような物を置きますか？
部屋とは別の階にあるので申し込むか悩んでます。

うちも悩んでます。そんなに容量もない割りには、月3000円払うと年間36000円だから勿体ないかなって考えてしまいます。居室の目の前にあるなら使う頻度も高いと思いますが、エレベーター乗り換えて別の階にあると実際には使わない可能性が高いですからね。よく考えます。

遠いからいらない
部屋から

同じ階に無いのは意味がないですね‼︎

稼働が悪いと管理費に影響しますね。現在の管理費は確か70-80%程度を想定していたように記憶しています。せめてエレベーターの乗り換えないといいんだが。

トランクルームは同じフロアが当選しました｡
実際に契約するかは、内覧で実物をみて、換気の状況とか確認してからですかね｡

契約は内覧会の後でいいの？

今住んでいる三井のタワマンは、トランクルームとか駐車場の契約は引き渡しの時の契約でしたよ｡

>103さん

多分それは駐車場の稼働率だったと思います。

トランクルーム10年だと30万超えるのか〜
家具オーダーしようかな？

100年だと360万円で、計算上は分譲の坪単価以上に。

わたしも、トランクルームはいいかなという気がしてきました。
皆さんのご意見、参考になりました。

トランクルームなくてもよい程度のモノで過ごすように気をつけようと思いました。

面積は記載がありましたが、高さご存知の方情報共有願えますか。

賃貸の家賃は、極端に言うと、部屋の設備が良い/共用施設が充実している/などの条件はあまり考慮されず、周辺の安い家賃に坪単価で引っ張られるのが一般的です。

住まなければ貸すという書き込みもありましたが、銀行ローンの場合は認められません。他人に貸してしまうとローン返済表の送付先を変更しなければいけないので、銀行は「全額返済」とか「投資レベルに金利アップ」とか言われると思います。

トランクルームはとりあえず借りて、
あまり使わなければ2、3ヵ月で返すとかでも良いんですかね？

ローンの支払いが滞りなければ大丈夫よ
残念111さん
銀行で働いてる私が言うので…
黙って引っ越しますだけ言って貰えれば

トランクルームや駐車場の契約条件がよくわかりませんね。駐車場だと１ヶ月前とかに通知すれば解約できるのが普通と思いますが。