東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークマンション三田綱町ザ・フォレスト」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-02-20 16:26:43

<全体概要>パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在:東京都港区三田2-309-39
交通:南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線三田線三田駅徒歩13分、山手線京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数:98戸(事業協力者住戸1戸含む)
間取り:2LDK~3LDK、71.02~176.33m2
入居:2016年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークマンション三田綱町 ザ フォレスト

[スレ作成日時]2014-04-01 20:15:55

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パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 551 匿名さん

    フォレセーヌ檜坂と比較検討されてる方多いんじゃないんですか?単に。

  2. 552 匿名さん

    >>549
    六丁目を勘違いされてませんか?銀座と同じような商業地域は赤坂でも別の番地ですよ。ここの分譲価格が高いのは事実です。ただ、周りを見渡すとそういう価格の物件は三田2丁目には無いのも事実です。不動産の価値としてはそういう評価の地区にこのパーマンの価格設定だから高過ぎと評価してるの人が少なからずいるのでは。それから三田綱町パーマンですが、坪単価は250~程度です。眺望や広さで価格は影響受けますので1億で取引といっても似たような条件で他の地域ならいくらかを議論しないと意味がない。この場所が悪いとは思いません。ただ、購入層が今の時点では比較する物件が赤坂檜坂位しかないのでコメントに出てくるのでしょう。そして赤坂檜坂とは比べるのがかわいそうな位土地格の差があると評価してる人が多いという事です。あなたが認めなくてもね!

  3. 553 匿名さん

    >土地格の差があると評価してる人が多い
    ブランドや格などあまり興味ないもので意味がよく分かりませんが、
    では番町にでも住まわれたらいかがですか?
    あなたがもし赤坂檜坂に住んでも「格上には番町があるなあ」と思いながら住むのですか?
    他人の評価や土地の格云々より、住み心地や環境のほうが遥かに大事だと思いますが。
    変わった方ですね!

  4. 554 匿名さん

    552
    勘違いしていないですよ。既に書かれているように、

    >赤坂は何かと物騒な組事務所や繁華街もすぐだし、そういう意味で子育て世代には
    >三田のほうがお薦めでしょう。大学などアカデミックな雰囲気もありますし。

    確かに赤坂という場所にありながら静かな環境はいいと思うのですが、
    いかんせん商業地に近すぎる。利便性という意味ではいいけど、
    上記のような物騒な事務所や大人向け繁華街も子供が居るファミリーには気になる。
    色々な意味で微妙なんですよね赤坂って、六丁目も含めてね。

  5. 555 匿名さん

    住み心地や住民所得、災害安全性、資産価値など総合評価でランキングしている、
    信頼の置ける講談社発行「東京土地のグランプリ」23区3132町丁目から選出。
    トップ10は以下の通り。 赤坂6も三田2も残念ながらランク外のようですね。

    1.大田区田園調布3丁目
    2.渋谷区松濤1丁目
    3.港区南麻布4丁目
    4.世田谷区成城6丁目
    5.文京区本駒込6丁目
    6.港区南麻布5丁目
    7.品川区東五反田5丁目
    8.目黒区青葉台2丁目
    9.渋谷区広尾2丁目
    10.文京区関口2丁目

  6. 556 匿名さん

    麻布十番も組事務所、発砲事件、繁華街とファミリーには勧めらる地区じゃない。目糞鼻糞だろ!

  7. 557 匿名さん

    >>553
    田舎に暮らそう。住み心地も環境もいいぞ。条件にピッタリだ。

  8. 558 匿名さん

    ここは三田綱町。麻布十番とはかなりの距離があります。商店街へは徒歩10分程度。
    発砲事件?それっていつの話ですか?それなら赤坂の物騒な事務所は同じ赤坂6丁目でしょう。
    悔しいのかもしれないけど一緒にしないで下さいね。下品な言葉遣いも気を付けて。

  9. 559 匿名さん

    そういう意味から麻布十番は港区の住環境リストで最下位に近いF、Gランクなんですよ。

    >>545
    リストよく見て下さい。当物件は三田2丁目であって麻布十番とは関係ない立地です。
    あくまで麻布十番商店街も使える、というだけですから間違いないように。

  10. 560 匿名さん

    山手線内同士で喧嘩してらー。アホらし笑。
    こっちは高みの見物させてもらいますよ〜。
    真面目な話、南麻布がバランス良くて一番お薦めですけどね。パークマンションは無いけど…
    土地の格とかよく分かりませんけど、南麻布には都心を代表する最高級クラスのマンション多いですが、
    その隣には何百坪もあるお屋敷が建っていたり、歴史を感じさせる街並みで大使館も多く安全だし、
    落ち着いた住宅街ですよ。赤坂は556みたいな書き込みもあったり品が悪いね〜

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  12. 561 匿名さん

    そもそも赤坂区、麻布区、芝区の3区が合併して戦後に港区になったが、
    三田は格下の芝区にあった。>552の言う通り、他にこれと云った物件が
    ないので赤坂檜坂が引き合いにされるんでしょう。地所はグランにもう
    息切れし大手町温泉に没頭のようですし。

  13. 562 匿名さん

    >>561
    そんな事言い出したら東京都はそもそも東京府だった訳で、その昔の都は京都で…
    東京は江戸時代以降に栄えた新興地ですか?
    じゃあ京都にでも住めば?アホらし…

  14. 563 匿名さん

    >>562
    京都はチト遠いんで、皇居に近く女王陛下にもゆかりの英国大使館跡ですかね。

  15. 564 匿名さん

    >>563
    首都高の横がお好きとは…モノ好きですね、アホらし…

  16. 565 匿名さん

    >>564
    そwすか、英国大使館なら町名もNo.1=一番町とあるからてっきり
    お役所お墨付きのトップと思い込んでいたよ。

  17. 566 匿名さん


    では毎日の最寄駅はどうするの?駅距離が近いのが三田綱町のご自慢の一つのようですが。お子さんも含めて移動はお車だから関係ないの(笑)。町名が違っても子供の徒歩圏に物騒な拠点、特定の外国人が多いのも嫌です。

  18. 567 物件比較中さん

    >559

    間違ってないのでは?

    物件からの近いところに何があるかという議論の中で指摘されているので町名の違いは関係ない。
    企画側は麻布十番から徒歩7分を強調してますよ。
    それに生活するなら毎日の通学、通勤、買い物等、麻布十番は切り離せない。
    麻布十番も使える選択肢の一つという訳にはいかないと思います。

  19. 568 匿名さん

    ここも首都高至近だね。それにドブ川も。

  20. 569 匿名さん

    特定の外国人て、お子様の徒歩圏どころか同じフローにお住まいでは?
    都心高級物件はどこでも目に付くようになってきているから、お嫌いだと
    田園都市線とかですね。物騒がせな拠点は怖いですけど。

  21. 570 匿名さん

    >>553
    掲示板なんだから異なる意見にカッとなりなさんな。

    器が小さい。

  22. 571 匿名さん

    特定といえば、麻布十番は確かに多いよね。拠点も近いし。

  23. 572 物件比較中さん

    南側、学校グランドの影響ありますか?
    音とか土ぼこりとか。

  24. 573 匿名さん

    >554

    >確かに赤坂という場所にありながら静かな環境はいいと思うのですが、
    >いかんせん商業地に近すぎる。利便性という意味ではいいけど、
    >上記のような物騒な事務所や大人向け繁華街も子供が居るファミリーには気になる。

    これって麻布十番に近いこの物件にも当てはまりますね。

    赤坂6丁目を勘違いしてないということですが、そもそもフォレセーヌの立地なら
    最寄は六本木です。
    買い物は、ミッドタウンやヒルズ、子供と遊ぶのは檜町公園になります。
    坂下の赤坂側に行くことは稀ではないですか。

  25. 574 匿名さん

    檜町公園もとても素敵なのですが、3歳くらいになると物足りなくなって、結局有栖川公園まで足をのばしたりするようになりますよ(赤坂からであれば、遠くないですが)。

    あと、子供は、こぢんまりした公園も案外好きで(その方が友達ができやすい気がします)、赤坂だと近くに氷川神社とかあるのですが、素敵な場所ですが、なぜか子供は少ないです(ミッドタウンにはない砂場もあるのですが…)。

  26. 575 物件比較中さん

    >>560
    南麻布にもパーマンありますよ。ここより更に高かったと思うけど。

    パーマンがある場所がファミリー向けに環境も立地もいい場所なら南青山、赤坂は複数あります。

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  28. 576 匿名さん

    >574
    そうなんですよね。そういう意味で環境や利便性など総合的に判断すると、
    有栖川公園近くの南麻布がバランス良くて一番お薦めですかね。
    土地の格とかよく分かりませんが、南麻布には都心を代表するホーマットやドムスなど
    最高級クラスのマンションも多く、その隣には何百坪もあるお屋敷が建っていたり、
    歴史を感じさせる街並みで大使館も多く安全だし、落ち着いた住宅街で住みやすくお薦めですよ!
    赤坂というよりは三田綱町のほうが雰囲気は似ていますね。
    このPMから車で5分も掛からず来られますし、西町などインターに通われているお子さんも、
    三田エリアから通学されている方も多いです。

  29. 577 匿名さん

    三田、赤坂に加え南麻布も参戦。状況はより混沌としてきました。

    個人的には南麻布も素敵だが、南青山のオシャレな感じも捨てがたい、そんなところですが。

  30. 578 匿名さん

    ホーマットのマンションって最近取り壊されてるの多いですね。

    代々木上原のホーマットも2棟取り壊されて新しい分譲マンションが建設されるようですし。


    ホーマットがあるエリアは高級住宅地って思っていたので残念です。あの重厚感かっこよかったな。

    三田綱町にもホーマットエクセルシアがありますよね。

    有栖川公園もいいですよね。六本木ヒルズの裏の敷地内なのかな、カラフルな公園ありますよね。
    外国人の子供たちがよく遊んでいますね。

  31. 579 匿名さん

    有栖川近くの南麻布とこのパーマンの周りの三田2丁目は全く雰囲気違います。
    南麻布は高台の高級住宅街、三田2丁目は単なる低地の住宅街。
    三田2丁目は土地勘あるけど富裕層のマンションと豪邸が立ち並ぶエリア
    ではないです。

  32. 580 匿名さん

    >ここは三田綱町。麻布十番とはかなりの距離があります。商店街へは徒歩10分程度。
    >発砲事件?それっていつの話ですか?それなら赤坂の物騒な事務所は同じ赤坂6丁目でしょう。
    >悔しいのかもしれないけど一緒にしないで下さいね。下品な言葉遣いも気を付けて。

    赤坂の物騒な事務所って6丁目でも駅至近。檜坂までは麻布十番とこのPMくらい距離があります。
    発砲事件は、そんなに昔の事ではないです。ご自分で調べて下さい。
    それに489の指摘事項もある。悔しいかもしれないけど一緒の様ですね。

    そうすると南麻布や南青山? 中古しかないですね(笑)。

  33. 581 匿名さん

    プラウド白金台のスレで、あの物件自体は定借でグレード的にも低く問題外だが、
    エリアとしては便利だし気になってみている立地。
    いずれ自然教育園の裏、松岡美術館と同じ通り沿いに高グレードのプラウドが建つそうなので、
    それまで待とうかと思っていた最中、下記のレスを見てなるほど城南五山もありだなと。
    こちらで再三挙がっている物騒な赤坂や麻布十番のようなこともなく、
    これみよがしでない池田山という知る人ぞ知る渋いアドレスで、
    土地の歴史もロイヤルプレイスという由緒正しき希少な邸宅街。
    以下プラウド白金台のスレより拝借。

    >港区に低層の住宅環境はもったいなさすぎる=資源の無駄遣いだと思います。
    一部の富裕層にはそういう環境が理想なのでしょうが。
    交通至便でありながら高台で、幹線道路からは距離があり一軒あたりの敷地も広く緑も多い。
    例えば、本物件のすぐ南側の池田山など第一種低層住居専用地域はより希少になり、
    更なる地価上昇にもつながりそうですね。あのエリアは新築供給も少なかったので、
    そろそろ建て替え需要も出てきそう。本物の富裕層向けスーパー億ションが出来そうですね。

  34. 582 匿名さん

    赤坂、南麻布につぎ、池田山も参戦。

  35. 583 匿名さん

    ↑五山、特に池田山は立地といい土地格といい希少なのは認めるけど、一低というのが逆に難点では。
    10mの絶対高さ規制があるから最高でも3階建てしか建てられない。
    パークマンションのグレードで3階建てなんて、一戸あたりの価格は大変なことになるから、
    あそこにパークマンションを建ててもペイしないことぐらい三井は分かってるから
    パーマンは建たないでしょ。池田山は数百坪単位のまさに邸宅の建ち並ぶ街といった趣で、
    そこにひっそりと低層マンションが点在している感が似合っている。ホーマットもありますね。

  36. 584 匿名さん

    池田山って地所がつい最近PHでこけたよね。
    高級仕様マンションを買うなら出口も考えて検討するけど
    そういう意味でも港区3Aより弱いよ。

    まあ、本人が気に入った場所と物件が一番、池田山で
    良い物件見つかるといいですね。

  37. 585 匿名さん

    >>583
    代々木や代官山は3階低層のPM。事業として採算性有りと判断されれば低層でもありますよ。

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  39. 586 匿名さん

    南麻布のパークマンションのところはいい場所ですよね。
    ホーマットアンバサダー、ホーマットシャロン、ホーマットヴァージニア。
    最高級のマンションがありますよね。

    ホーマットシャロンの隣のムアンハウスってマンションもありますけど
    昔近くに住んでいてちょっと謎めいたマンションだったな~。
    空き室がありそうだけど情報が全く入ってこなかった。
    とても高級そうなマンション。

  40. 587 匿名さん

    池田山なぞ問題外
    出てこないように

  41. 588 匿名さん

    そう、南麻布の高台は都内随一の高級地。三田と比べても意味がない。

    ところで公園ネタでは三田綱町のコメントないね。どこで遊ばせられますか?駅からのフラットアプローチには川脇に小さい公園ありましたけど、あそこではね!

  42. 590 匿名さん

    この辺りのこと知らないなら、無理にコメントなさるな。公園なら程よい大きさのものがすぐ近くにあるよ。その気になれば有栖川公園も近いし。

    それに南麻布の高台って、所詮こんな程度のところでしょう?http://latte.la/photo/20470

  43. 591 匿名さん

    こういう掲示板ってその土地に疎くて情報欲しい人の意見交換の場でもあります。

    590、あなたが可哀そう。

  44. 592 買い換え検討中

    一言で赤坂といっても歓楽街、ビジネス街、住宅エリアも少しは在るんでしょうが、、

    赤坂と聞くといつも脳内に去来する映像は、直接見た筈も無い、力道山の刺殺現場。これが私にとっての赤坂。

  45. 593 匿名さん

    >>592
    私にとっては焼肉屋かな。在日も多いし

  46. 594 匿名さん

    焼肉屋とその経営者が多いのは麻布十番も同じだな。その民族タウンとしても。
    あと、風俗もちょっと検索かけるとうじゃうじゃ出てくる。
    デリバリーや怪しげなアジア系マッサージとか
    麻布十番は激戦区だね。

  47. 595 匿名さん

    >594
    風俗検索してるような人にはこのスレ関係ないんじゃないか?

  48. 596 匿名さん

    >公園なら程よい大きさのものがすぐ近くにあるよ。その気になれば有栖川公園も近いし。

    それってパークコートの隣のことですか? 有栖川や檜町をイメージしていたので同様のものとは言わない
    までも物足りないですね。

    有栖川までは仙台坂登っていくことになると思いますが、急勾配だし距離的にも私は子供と行くのは無理そうです。
    車使えば別ですが、それでは気軽に公園遊びではないですね。

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  50. 597 匿名さん

    >595
    自分で利用するために調べてると思ってますか?
    億を超える売買、子供を守るために売主からの情報では得られないことは自分で調べます。
    当たり前の行動だと思ってましたが。。。

  51. 598 匿名さん

    自転車使えば?

    それに歩いていけないくらいの体力しかなかったら、どのみち公園行っても遊べないよ。携帯片手にこのスレで暇つぶししていればよろしい。

  52. 599 匿名さん

    路線価で比べると檜町とどの程度差があるんでしょうか?

  53. 600 匿名さん

    >597

    子供がいらっしゃるのですか?
    住居よりも大事なものに親があります。
    子供に誇れるような、立派な親御さんになって下さいね。

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