プラウド石神井台ディアージュってどうですか？

確かに。その意味で、ここは買いかもしれないですね。

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駅までの距離を気にしないなら。

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ついでにあのホテルを気にしないなら。

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本日、現地に行きましたが、南側は良い住宅地ですね。音とか全く気にならなかったです。我が家は金額的にもマッチしてますので購入を決めました。

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将来子供が電車通学になったときもあの距離はちょっとね…
駅前駐輪場も結構するし家族分の額を考えたら、多少高くなってももう少し駅に近い物件で考えた方のがいいかなという結論に我が家は至りました。

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>>328
予算があるならそうですね。
この予算でこの広さは魅力的です。バス便もあるし。

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確かに、あまり無理は出来ないですからね。理想的には上鷺宮が良かったですが、さすがに無理でした。

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バスがあっても家族何人かが使うこと考えれば結局それなりの額になりますしね。

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駐輪場っていくらぐらいなんですか？

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うちは晴れた日はチャリで上石神井、雨の日はバスで武蔵関です。

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バス代は会社から出ないのでこれから先何年もかかるのは正直キツいですねぇ…
駐輪場代も毎月かかるしねぇ…
うちは共働きなので特に苦しいです。

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上石神井駅の自転車置き場は半年間で4800～9600円、そんな高くないですよ。
練馬区ホームページに詳細出ています。

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約5000円だとしても年間1万。2人で2万。
10年で20万。30年で60万。
家族3人なら30年90万。
バカになりません。
独身時代なら大したことないけど、住宅ローン借入中は余分な出費は避けたい所。

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そのぶん物件の価格は安いわけだし。考え方次第かな。

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そんなに安いですかね？広さだけを見れば安いと感じますが、駅までの距離とか通り沿いてことを考えればむしろ割高な気さえしますが

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初代のプラウド石神井台が中古で出てますね。ここより高いけど。

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コンサバトリーがあるお部屋は面白いですね。
１階で庭付きになっていますが、
マンションより南は第一種低層住居専用地域になっているので
高い建物が建つ心配が要りません。
庭が日陰になってしまうという心配もないのかな？
これからの寒い時期には、コンサバトリーみたいな場所が
快適な場所になるのではないでしょうか？

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>>340
そうかなぁ？

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>>327
値引きって、どれくらいの提示額ですか？

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値引きはしてないでしょ。

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本当ですか？それが本当なら買いたいので明日にでも行ってみようと思います。

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地震がありましたね。この辺りは地盤が良さそうですが、大丈夫なんでしょうか？

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今の基準で作られているマンションならどこも同じくらいじゃないですかね＞346さん

駅まで遠いけれども、
坪単価的にはまあまあな感じだったのかな＞値付け
これでディスカウントがあるのなら更にお得感は出ますけれど
実際はどのあたりの価格で落ち着くのかなぁ

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広さがあるから中古売却のときも安心って営業のひとに言われたけど本当にそうなのかな？自分が中古探すときは価格→築年→駅からの距離→間取り→その他諸々だけど。他の人は広さから探すのかな

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>>348
中古買うなら自分もその順でまずは探すかな。
ここの駅距離考えると中古になった場合、検索対象にもひっかからないパターンになる可能性大ですよね。
新築だから徒歩13分が耐えられるのであって、中古ならまず検討しないよね。

隣のリーデンススクエアと同時期の売却になれば比較もされるだろうし。
といろいろ考えれば私は、中古だったら手は出さないかな〜。

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>348

今はインターネットが当たり前だから、全部一気に入れて条件を絞り込むのが主流。

だから、一部のパーフェクトな物件とその他物件で二極化が激しい。

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>>350
当然インターネット使ってるけど、私は色々見ながら絞り込みたいから上に書いた順番で条件追加しながら検索するかな。いずれのやり方にしろここはヒットしないだろうけど

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やはり売却も考慮するならここは難しいですよね。
条件広げてヒットしたとしてもこの立地では値下がり率が大きい気がします。

てかここの近くのマンションでの投身自殺多いね…

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営業の人に、周りの中古マンションの成約価格見せられましたけど、思ったより悪くなかったですよ。

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>>353
それは営業だからね、悪い印象を与えるような物件の情報は出さないよね。

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周辺に住んでますが中古含めて結構な値段しますよ。築10年くらいでも。なので、新築にするか中古にするか悩ましいです。

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>>354
だから、うちは、こちらから指定したマンションの取引を持ってきてもらいました。
それを見ても悪くはなかったですよ。

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>>355
どの物件のことか分かりませんが、その物件がもっと駅寄りだからとか理由があるんじゃないですか？

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それにしても、最近のマンションは高いですね〜
私には手が届かない〜
羨ましいです。

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＞＞３５２さん
そうですね。売却をいずれする可能性がある方なら、駅からこの１３分と
いうのは一番のネックになるかも。今は中古物件はまずネットで
検索してからという人が多いみたいですからね。
その検索も徒歩１０分圏内で選ぶ人が多いみたい。でも反対に家なんかは
売却する予定もないし、駅は利用しないのでこの距離がかえって値段に
反映していてプラスになっています。

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>>359
今は駅利用しなくても将来子供が学校通うのに利用したりしないですか？？

>>352
ほんとですね。自殺多いー

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子どもは13分くらい歩くのがちょうどいいんじゃないの。

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>361

高校生ならともかく、小中学生じゃ13分は厳しいでしょ

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盛り上がってますね。なんだかんだで注目物件なんですね。

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>>363
注目はしてない。
突っ込みどころ満載の物件をよく買うなぁと思ってるだけ。

子供がいるなら近くにあるラブホはすっごいマイナス要因でしょ。そういう業種も営業できる立地てこと。
てことは今は1件でも今後増えてラブホ街にならないという保証はない。
その真ん前に建つここって…

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突っ込みどころ満載なのは上石神井と井荻の物件も同じ。どちらのスレも盛り上がってます。

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キャンセルがいくつか出てるみたいですね、審査通らなかったのか他にいったのか。

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>364

ホテル街にはならないと思うよ。
車で移動する若者なんて減ってるんだから。

環境がいいかどうかは別問題だけど。

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>>366
そうなんですか。やはりというか…

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注目してないなら見なければ良いのに。暇か。。

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買ってしまったひと？

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買いたいけど、悩み中な人です。

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現地見に行きましたが、ラブホは目の前って感じじゃなかったですよ。今後、増えないとは断言できませんが、増えそうな感じはしませんでした。

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我が家はラブホはそんなに気にしてませんが、駅からの距離・ルートと道路側の窓が開けられなさそうなのがネックです。

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近くに立川流家元、談志師匠の邸宅がありますよ。WWW

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武蔵関は駅前にもラブホがあり、かなり目立ってますが何か？

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昔からあるからってだけで、新しくは出来ないでしょ。エリア的に。詳しくはわからないけど。

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栄えてないけど、いい場所だと思います。いなげや、セブンが近くにあるし、はま寿し、すき家まありました。

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そろそろ4期も申し込み締め切りじゃないですかね。全部売れるよでしょうか？

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どうなんでしょう…まだ最終期っていう訳じゃないんですよね。
最終期ならそういう風に告知が出ると思われますので。
販売状況ってどうなんでしょう。
４期まで来ているという事はある程度順調には来ているのかと感じられます。
駅までは遠いんですけれどねぇ。

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総戸数５９戸で４期？それは苦戦していますね。

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残り9戸らしいです。そこそこ売れてるんじゃないですか？買いたい人は急いだ方が良し？

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ここ完売したと思ったらまだ残ってたんですね、ずいぶん前に検討やめたわたしのとこにもいまだに連絡がきます

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田無のプラウドは120戸が確か2期くらいで完売。
23区外とはいえ、新宿からのドアトゥドアなら田無の方が近くて駅も栄えてる。
でもって値段は1000万くらい田無の方が安い。

田無にしときゃ良かった〜

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田無とここは値段同じくらいだったよ。

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ここと練馬豊玉は一千万くらい違うよね。どっちも駅から遠いのにすごい差だ。

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ここがいかに安いかってこと。

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相対的に安いだけで、適正なのかは疑問ですけどね

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この周辺のプラウド、パークハウスは、どこも苦戦してますよね。完売は、プラウド田無くらいか。竣工後の値引きで完売出来るかが鍵ですかね。

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西武線沿いのパークハウスは上鷺宮と所沢は良かったけど上石神井は厳しそうだね。保谷はどうかな。

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東向きの部屋が、他の部屋と比べてすごく安い値段です。南向きと比べて日当たりは全然違うのでしょうか？あと、向かいにマンションがあり、一階分、となりのマンションの方が高いです。

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駅遠の割にタカスギル

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ここ検討するなら中古でプラウド石神井台を買うことおすすめする。

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駅遠だけど、スーパー、薬局、小中高など近くて便利。DINKS向きじゃなくて、ファミリー向けですね。吉祥寺もバスで行けるし。プラウド石神井台は、新青梅街道にリビング側が面してるので、窓開けられない。
東側の住戸は隣のマンションと同じ地上高ですよ。南向き住戸が下がってる。というか、南側の住宅地が1段上がっているので、凄く下がっているイメージですね。

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ファミリー向けと言うけど、子どもつれてこの距離は厳しいなーというのが我が家の印象。主人を毎日歩かせるのも申し訳ないし。
それに寝室側の窓は開けられないだろうし。
立地の割りに高すぎる気がするなー。

あとは、何日か前に話題になってる中古でだすときも心配だし。

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>>394
考え方は、人それぞれですね。我が家は、妻と子供はバスで駅まで。バス停目の前だし。でも、妻は武蔵関ではなく、吉祥寺に行きますね(笑
スーパーなどは近いので、妻は喜んでます。
駅までの距離は、良い運動。メタボ対策。
リセールバリューは、低いでしょうね。転勤なければ、永住します。でも、もうマンションの供給量自体が多いので、今後の中古マンション市場は、厳しいのでは？

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リセールバリューもそこそこあるんじゃないですか？となりのマンションも築10年過ぎてますが、3000万超えで販売されてますよ。

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>>395
私も通勤は武蔵関まで歩いてメタボ対策です。さすがに大泉学園までは歩けませんが。
妻は大泉学園、吉祥寺とも自転車でいけるので、買い物には困らなそうと言っています。

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メタボ対策をわざわざ朝の通勤時間帯にしなくても。
朝は5分も貴重でしょ。
遠いというデメリットを無理くり良い方に解釈してるだけ、だと思ってしまいます。
駅徒歩10分内の物件があればそれに越したことはないですよね。

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>>398
駅まで近いにこしたことはありません。私も近い方が良かったです。ただ、総合的に考慮して優先度が低かっただけです。駅までの距離で考えれば、プラウド田無かザパークハウス上石神井でしょうね。ただ、どちらにもない良さがここにはあります。私の主観ですが。

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新宿線は急行停車駅じゃないと不便だけど田無は当分は分譲予定なさそうですね。

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しかし、プラウド府中の内覧会の話がひどくて、出来上がってから考えた方がいいなって思ってますが、いかが？

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>>401
何がどう酷かったのですか？話せる範囲で教えてもらえませんか？

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>>402
契約者スレ見れば分かりますよ。
コンセプトブックと出来上がりのギャップがあるとか、共用部専有部含めて仕上がりが良くないとか、トランクルームがモデルルームと比べて小さくて釘が出てるとか、階段が鉄骨剥き出しとか…
再々々々々内覧会くらいやってる人もいるとか。
ここはそうじゃないといいね。
引き渡し2〜3週間前でそんな状態でした。

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新年なので家探しを始めようと思いましたが、ここはモデルルーム休みなんですね。年始は暇だったので残念。

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>>403
嘘みたいな話ですね〜！日本の企業で、今だにそんなことしてるところがあるなんて！ショック

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世の中には、もっとすごいケースもある。基礎が、着盤してない瑕疵を10年対応しなかった
（売渋りで有名な）大手財閥系マンションとか。

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>>406
少し前に話題になったこれでしょうか

http://www.kanaloco.jp/article/72833/cms_id/85607

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話が逸れてますね。欠陥は論外です。
野村で同時期竣工のマンションで内覧後、直談判したり訴訟起こしたりしてる物件が何件かあるのが問題であり不安要素ってことですよね。
確かにあの階段の写真はインパクトあるし、クロスがめくれてたり亀裂が入ったまま内覧会を開くような会社は大手として信じられません。
内覧前にチェックしてないか、そのようなすぐに見つかる箇所もチェックできない体質なのか。
そうでない物件も多くあるので、完成前に購入するのは賭けですね…

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階段…

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主幹事が野村さんの億ションね。
http://condo.seesaa.net/s/article/410263323.html

集団交渉や訴訟準備して、対応しだしたようです。まだ言葉だけみたいだけど。

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>408,409
どこもおかしな話ばかりですね。
やっぱり出来上がってからが良さそうですね。

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色々と調べて頂きお疲れ様です。

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>>412
営業か？ 購入者か？
購入検討対象であれば普通調べるでしょ。
あらゆるリスクも分かった上で判断するんだからね。

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確かに。でも、この手の話は中小だともっと酷いと聞きますけどね。ちなみに、他の大手も似たようなものと聞きますけど。

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他の大手とやらに住んでますが、写真にあるような低レベルな修正は一切なかったのでビックリしております。
3月入居物件ではもっと増えそうですかね。
このような状態だったら入居してからも色々と手直ししないといけないような気がします。
内装だけの問題であればいいのですが。

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まあ、構造とかに不具合が無ければ良いですけどね。住友みたいな事が起こらなければ。そうは言っても、大きい買い物なので家を買うこと、ローンを組む事にびびってます。

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駅まで遠いのにこの価格って少し高いかなと思いました。
外観デザインもありがちというのか、団地っぽいかも。
この地域にこだわるという人以外は考えちゃうかな。

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>>418
他の物件の事ですか？
最近、どの物件の掲示板見ても悪口ばかりで、あまり参考になりません。どの物件が良いのか逆に教えて欲しいです。

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確かに。いい加減な話も多いですからね。

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1月でMR閉めちゃうんですね。いよいよ棟内MRですね。

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