プラウド石神井台ディアージュってどうですか？

イオンがあって困らないけど、なくても困らない。

あの辺は良くも悪くも、ただの住宅街だね。

バスを使えばドアツ－ドアで10分弱で行ける大泉学園駅に行けばダメかな？

飲食店や洋服屋さんがもうすぐ完成のビルにいくつも入るみたい。

>>503
なら最初から大泉学園に住めばいいじゃん

大泉学園にこの値段じゃ住めないんじゃないの？

土曜日の内覧会、天気が良さそうで良かったですね〜。日曜日の方は、チョット心配ですね。晴れないかな〜。

いよいよ内覧会ですか。だいぶできてるのでしょうか？

>>504
何それ？話しにならない

>>508
そうかな。立地も悪く環境も悪いマンションにする理由ってないじゃん。ここは石神井台アドレスだけど実質関町だし駅遠いし公園も遠い。地縁者でこのエリアお気に入りであれば戸建でいいし。将来間違いなく売るのが難しい物件じゃん。区分所有するメリットどこかな

立地が悪いのは散々言われてるし。
メリットを感じなければ買わなければいいだけ。
わざわざ煽る必要はない。

>>510
あおってるんじゃなくて検討が大事。その為のスレでしょ。

まぁ駅から遠い、しかもその駅がショボい、だからな。

駅のレベルは新宿線なら田無くらいじゃないとキツイな。

>>511
論点は、ここに住んだ場合、買い物を楽しむには、どこに行けばいいかという話しだから。
やっぱり大泉学園や吉祥寺まで行く形になるね。
車持ってると、ひばりヶ丘のイオンモ－ルが近いね。

>>513
それだとマンションにしたメリットはどこにあるの？5000万近くも払うのに

内覧会に水準器持って行くのは普通ですか？他のスレではビー玉持って行ったって書いてありましたけど。

>>515
必須だと思いますよ。引き渡し受けてから揉めるの嫌でしょう？

>>516
そうなんですね。ありがとうございます。内覧会の為に購入しても、そのあと使うことがあるのかなぁと思い質問しました。ケチってはいけないですね。

私はホームセンターで1000円くらいで購入しました。
今はアプリでも水平器ってあるみたいですね。

>>518
アプリでもあるんですね。そっちでも良さそうですね。精度とかよくわからないですけど。

まぁビー玉が実は一番簡単でわかりやすいけどね。

ここのマンションならどうしたらいいのかわかるだろうに。

けど仮に傾いてたとして、それって直るのか？
一部屋だけの問題じゃなく、躯体全体の問題だろうし

そうですね。戸建の場合は、水準器で床を測るらしいですが、マンションの場合はほぼ問題ないので、一般的には建具類の水平度を測るみたいです。

>>522
もっと悪いから直してもらわないとダメ。

今週末から内覧会でしたっけ？

内覧会は今日からです。
明日明後日は残りの部屋の現地説明会もあるみたいです。

ここって値引きはありますか？来月までにほしいんですけど

ここじゃなくてインフォメーションサロンに聞けば？

>>528
いや、実際に値引きできた人に聞きたいのです。

内覧会、今日だったんですね。どうだったのでしょうか。

プラウドってことで最近のこともあって身構えていましたが
よくできてましたよ。

内覧された方、どうだったんでしょうか？

よかった！

最近のプラウド騒動を見てて心配でしたが普通にできてましたよ。

良かった点：大きな手直しがほとんどない
日当たりがかなり良い
悪かった点：工事中なので汚れが目立つ
収納は思ったより狭く感じた
気になった点：入口の傾斜。ゲリラ豪雨が降ったらエントランスに流れ込んできそう。
スタッフ控え室になっていてゴミ置場が見られなかった（写真は貼ってある）
専有部分は総じて満足でした！

よかったんですね。多少の汚れは仕方ないにしても、大きな手直しがなさそうなのは嬉しいです。

入り口に傾斜なんてありました？

富士街道からエントランスにかけて結構下がってますよ。

>>538
マジですか？普通逆じゃないですか？
マンションを底上げすると思うんですが。

確かに全体を少し掘り下げて作ってますから、エントランスまで下っているのも頷けますね。

>>540
掘り下げ？なんで？浸水リスク増すだけじゃ

50センチくらい下げて建ててます。

>>542
理由は何なの？

>>543
高さ制限があるからでは？

>>544
ゲリラ豪雨あったら困るかもね。まぁ低層階だけが困るだけだけど。

掘り下げて建てるということがどういうことなのか
何を意味するのか、素人の私にはわかりません。
ただ、大雨の時など浸水しやすいのではないのか…という心配があります。
掘り下げて建てる利点をご存知の方は教えていただけたらと思います。

>>546
浸水は無いですよ

高さ制限がある中で階数を作るため。

>>548
どういう事？

上に建てられないから下を少し掘るということです。

>>550
一種低層でも無いのに建てられないってどういうこと？

私も気になって掘り下げたエントランスへのスロープの水はけについて確認しました。
スロープにある溝から脇の排水溝に雨水が流れるようになっており、
同様の構造の建築物において過去5年ほどのゲリラ豪雨では浸水や水が入り込んだ例は把握していないという回答でした。
さすがにデザイナーさんや建築士の方々もそのあたりは気にかけているようです。
とても高級感のある入口だから水浸しなどで台無しになってほしくないですね。

ゲリラ豪雨気にする人多いので、建てる側も相応の対応はするでしょうね。

>>553
の割りには底下げって矛盾ですよね

今日前を通りました。ほとんど出来上がってますね。2月下旬完成予定とあったので、予定通り仕上げてきた感じですかね。

>>555
綺麗でし

実際に現地に行ってないので、はっきりとは言えませんが、
公式ＨＰの日当たり、南面開放のページをみてみると、マンションのすぐ横には第一種低層住居専用地域が広がっており、そちらの方が若干土地が下がっているように見えます。
それが本当なのであれば、ゲリラ豪雨があったとしても、マンションの低層階が水没するという事はまずないような気がしました。

>>557
でも掘り下げされてるんだよ。

世の中には、地下住戸のマンションも有りますから。大丈夫でしょ。

内覧会やってるんですかね? 最近戸袋の中の施工忘れとか有るらしいんで、確認した方が良いですよね。

最近の治水技術はすごいですからね。大事なのはマンション周辺の側溝とかがゴミでつまっていないことを確認するぐらいでしょうか。ここがつまっていると簡単に溢れてきてしまいますからね。

今日も神奈川でトラック接触死亡事故が起こりましたね…。
ガードレールのない狭い歩道での事故みたいです。
ここも駅まで似たような道なので気をつけないといけないですね。

>>562
この辺りは道が狭いのにバス、自転車多いですからね。
大人はともかく子供が心配。京都かどっかの危険ドラッグによる
突っ込み事故とか起きないことを望みます。

危険ドラッグによる 突っ込み事故って…
この周辺環境に関わらず、普通に起きないことを望むわ…

>>564
そりゃそうよ。ここは道が狭いので心配なだけで。ガードレールほしいよ

>>562
自転車が歩行者を避けようと車道側に寄った時に、自転車が歩行者に引っかかり横転しその時にトラックにひかれ亡くなったようですね。
そのような事故はここでも普通に起こりそうで恐いです。

あぶないよね。っていうか練馬の郊外にあるのになんでこなんなに狭いんでしょうか。
ちょっとひどいとおもいます。普段もそうですが火事とか震災時にいったいこのあたり
まともに救急車やら消防車などが出動なんてできるんでしょうか。

さすがに目の前は富士街道だから大丈夫じゃない？
震災の時の都心に比べればまだマシだと思うけど。

いや、大丈夫じゃないでしょ。路駐やらなんやらで簡単に道がふさがってしまいますからね。

そもそも首都直下大震災が起きれば、救急車や消防車は台数が足りないので、いちいち待ってても来ないのでは…
自分たちのことは自分たちで護るしかない

>>570
いや、そりゃ全体で見たら足りないかもしれないが実際には局所性でだぶつくところと全く足りないところがでてくるんですよ。カバーしてるエリアの状況が問題なければ応援にいったりするわけですけどせっかく応援に行きたくても道がふさがっていたりしたらいけないわけで。

もちろん大前提として自分たちの身は自分たちで守るんですけど、応援があるに越したことはないですよね。

歩道の整備がされてないのは、練馬区行政の怠慢だと思う。

例えば同じ道路でも武蔵野市に入った途端に広くなり綺麗に整備されている。

>>572
全くそう思う。でも外環のおかげでこのあたりが整備されていくのを祈ります。

マンションの前の歩道が狭いのも、広げる方向に指導できない練馬区の怠慢だね。練馬区もそうだけどデベもこんな感じだからダメなんじゃない？

怠慢と言うよりも、自治体の財政が豊かかそうでないかの
違いではないでしょうか。
比較対象とされている武蔵野市は東京都の財政力指数ランキングでも
ダントツの1位をキープするような、高所得層が集中する自治体なんですよね。

残り4戸ですか。完売しますかね？

>>575
都道なので自治体の費用ではない。
区や市が東京都に整備してもらうよう要請をする。

>>576
今月で売り切るんじゃない？
裏で値下げしてやれば余裕でしょ

今月で売り切るか。内覧会の評価もよかったみたいですし、現物見ると加速するでしょうね。

>>579
現物がかなり良いのでそこは加速するでしょう。

現物がかなり良いとか聞くと益々見たくなりますね。
こちらは、モデルルームの掲載はホームページにはないようですが、もともとないのでしょうか？
南側に広がる第一種低層住居専用地域というのもかなりの魅力ですよね。

モデルルームは2月に閉まりました。現物を見ることができると思いますよ。

見える範囲の物は良くみえても箱でコスト下げてるんでしょうね。きっと。

>>581

いちど現物見に行ってみたらいいですよ。よくできていますし調和されてます。

土地の取得費用が安く押さえることができたので
建物を高級仕様にしても
全体として相場より安い価格で
提供できたらしい
だから近所のマンションと比較しても
とてもお買い得ですと言われた

それは営業トークの鉄板ですよ

まったくです。
だいたい土地が安く仕入れることができたかどうかと、それを安く売るかどうかは
全く関係がない。安く仕入れたら利益率がよりあがるだけですから。

585
他のプラウドでも同じこと言われた。

もう残り2戸になりましたね。

私は建設コストを抑えられたからと聞きましたよ。
豊玉とどこかのプラウド（田無？）の施工を西武建設にまとめて発注することで建材費を安くできたそうです。
営業トークかもしれませんが。

最高値の最上階お買い上げですか
今週で完売なるかな

>>590
それはそうだと思いますよ。それを強みとして営業トークしているのではないでしょうか。

>>591
この週末が勝負でしょうね。しかし現地説明始まったら早いな。

まとめて発注って他のデベもしている事だからね。
それでも他より安いならそれ以外でコストダウンしているのでしょうね。
営業トークを真に受けてる人は少ないと思いますが…

高いところ売れちゃいましたか
200～300万ぐらいは値下げしたんだろうか

高いところ売れちゃいましたか
200～300万ぐらいは値下げしたんでしょうね

ホームページ見たら、残るは6階角部屋と5階東側の2戸になってますね。値引きはどうなんでしょうね。そこまで引くかな？

野村も売れ残り在庫で年度はまたぎたくないからある程度は値下げするでしょうね。

逆に値引きがないのなら買うべき物件ではないですね。
大幅値引きgetした部屋から値崩れ始まるし。

野村のプラウドってだけでも人気があるし、現地で物件の良さを知っちゃうと買いたくなっちゃうでしょうね。さらに値引きまであれば売れて当たり前ですね。