物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西二丁目22-1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸(別途管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:2015年10月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]スターツデベロップメント株式会社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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レジデントプレイス西葛西口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
>>119、120
それが事実だとすれば、ガーデンズを買った人が恩恵を受けて、レジデントのこれから値上がりする部屋を買った人は大和の逸失利益を負担させられるということになりますね。
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122
匿名さん
>>121
まあ値下げせずに予定通りの価格で売ったとしても、競合がもっと高いから割安に感じてしまうんですよね。
今の価格が安い訳ではないのですが、これを逃すと西葛西の大規模新築をこの価格帯で買える機会は当面無さそうなので、しょうがないのかな。
E棟だけの売り出し価格で比べると、プレシスと同等だけど、大規模大手が絶対条件の方はこちらかな。仕様だけで言えばプレシスのほうが上だけどね。立地はどちらも良いし。
また、管理会社がダイワの系列だったとおもうので、長いスパンで見て大規模修繕に利益を乗せて回収をはかってくるかもしれませんね。
大規模修繕積立金は管理会社の計画通りの利益を産む財布と言われてるので、管理組合がしっかり勉強して価格交渉するしかないですね。
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123
契約済みさん
フロアコーティング我が家も迷っています。まだ小さい子供がいるので水もこぼすし、おもちゃを落として傷もつきそうです。フロアコーティング20万ぐらいしますよね。実際メリットどうなんでしょう。した方のお話を聞いてみたいのですがなかなか出会えなくて…。
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125
契約済みさん
引越しはやっぱり9月のシルバーウィークに集中するんですかね〜
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126
匿名さん
集中するんでしょうね。
引っ越しの準備と後片付けが
ゆっくりできるし、
なにより早く住みたいし。
当たって欲しいなぁー
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127
契約済みさん [女性]
先日契約無事にできました。これからよろしくお願いします。
住宅ローンについて教えてください。
変動金利で本審査を検討しているのですが、、皆さんはどこの銀行を利用しましたでしょうか?
私はイオン、新生のどちらかなとは思っています。
皆さんのご意見参考にさせていただければ幸いです。
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128
契約済みさん
うちはちば興銀の変動にしました。
金利の安さと、何よりガン特約が気に入りました!
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129
契約済みさん
>>128
ありがとうございます。ちば興銀は、他とはまた違ったガン特約のようですね。参考にさせていただきます。
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130
匿名さん
>>129
ちば興銀は、特約は0.3%上乗せで手厚い保証を受けられますが、その代わりに金利も手数料(団信保証料)もべらぼうに高いですよ。
個人的には地銀はコスト競争力が弱いのでお薦めしません。
ソニー銀行、新生銀行、イオン銀行、住信SBIあたりのネット系がコストパフォーマンス高いと思います。
いずれも、初期手数料と優遇後の金利、優遇金利の適用期間(返済期間の全期間優遇か一定期間のみか)にも注意が必要です。
特に、初期手数料は曲者です。アップフロントでとるので、残高に応じて支払う利息に比べて、返済期間トータルでみた場合の実質金利に大きく影響します。
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131
契約済みさん
私はネット銀行だとなんとなく不安だったので、地銀で比較してました。
その中で一番金利の低かったちば興銀にしようと思ってます。
ガン特約は、今はプラスではなく無料?でつく特約で、ガンと診断されたらローン支払わなくてよくなるとのことです。
もちろん、病気はならないに越したことないのですが、、、
ローン決めるのも色々悩ましいですね。
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132
匿名
ネット銀行はうちも避けました。最初はお得な感じがしたんですけど、色んな方から詳しく意見を聞くとメガや地銀がうちには合ってるかなーと。
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133
契約済みさん
ネット銀行にしようかと思っているのですが、どのような点が不安でしたか?
教えていただけると助かります。
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134
匿名
普通の銀行は借り換え時に保証料がいくらか返還されますが、ネット銀行は事務手数料になるので返還されない。
借り換えない前提なら団信・八大疾病が込みでつくネット銀行もあるので返済計画を自分でシュミレーションしてお得な組み合わせを決めれば良いと思います。
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135
匿名さん
>>134
ソニー銀行の住宅ローンなら事務手数料43200円だけですよ。もちろん団信保証料込みです。
少なくとも地銀とメガに比べて人件費と物件費が安いので、ネット系の金利が一番安いのは間違いないですね。
銀行はOHRで見るべきです。
お金に色はないですからね。
後は使い勝手の好みの問題ですね。
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136
契約済みさん
保証料は仮に3000万円で約60万円ですが10年後に完済で約20万円位の戻りです。
20年位になるとほとんど戻らなくなります。
ちなみに10年で完済しようと考えてる人は保証料払うより、0.2%上乗せして保証料なしにした方が特になると思いますよ。(35年の場合です。)
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137
契約済みさん [女性 30代]
今日現地に行ってきました。
囲いもだいぶ外れて、植栽も徐々に植わってきて、とってもいい感じでテンション上がりました‼︎
明るい感じですごくよかったです。
引越し準備にインテリアいろいろ忙しくなりますが、がんばります!
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138
匿名さん
>>137
私も昨日現地をみてきました。
エントランスもだいぶ出来上がってきましたね。
中の方もちらっとみることができましたが、天井の高いエントランスに、
エントランス向こうに見える中庭に、雰囲気が良さそうですね。
内覧会がとても楽しみです。
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139
契約済みさん [女性]
水回りコーティングについてです。
掃除も楽だし、きれいに保てるなら実施しようかなと思っていたのですが、
フローリングのコーティングと同様に水回りもコーティングしてしまうと
プレミアムアフターサービスの対象からは外れてしまうみたいですね。。。
サービス対象から外れるのであれば,今回は見送ろうと迷っています。
水回りコーティングされた方はいますか?
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140
契約済みさん
私もコーティングは悩んでましたが、色々調べるとどうもやらなくても良いって言う意見が多くて悩んじゃいます。
知り合いの内装業の方にもおすすめはされませんでした(^_^;)
キッチンの石才のコーティングは効果あるって言ってたのでそれだけ検討中です
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141
匿名さん
>>138
遠方なので、もしよろしけれは、写真をアップして頂けるとありがたいです。
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142
契約済みさん
別のものですが先程現地見てきました。エントランスの写真はありませんがアップします。
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143
契約済みさん
続きまして
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144
匿名さん
>>142さん
141です。
素敵ですね。
ありがとうございます。
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145
契約済みさん
今日はもろもろ、抽選日でしたっけ?
私は仕事で行けませんが、
立ち会う方いらっしゃいますか?
どんな雰囲気で行われるのでしょう。
結果が待ち遠しいです。
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146
契約済みさん
7月1日付けの「広報 えどがわ」の一面に「羽田空港機能強化についての説明会(飛行経路の見直し案について)」と掲載
されていたね。 西葛西上空はこれから羽田空港離着陸便の飛行経路になるとのことで飛行機騒音問題ということで説明会らしい。
西葛西2丁目上空は新しい飛行経路の真下であり、羽田便がマンションの上を低空飛行で飛ばれちゃ煩くて困ります。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html
「羽田空港機能強化についての説明会(飛行経路の見直し案について)」
7月27日(月) 葛西区民館 19時から20時30分
7月28日(火) 総合文化センター2階会議室 19時から20時30分
7月29日(水) 清新町コミュニティ会館 19時から20時30分
7月30日(木) 小松川区民館 19時から20時30分
7月31日(金) 東部区民館 19時から20時30分
<問い合わせ>江戸川区環境推進課調査係 03-5662-6745
国土交通省ご意見窓口 0570-00-1160
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147
契約済みさん
この辺りは道路より飛行機が気になると思ってたくらいなのに、
もっと増えるんですか。
もうどうしようもないんでしょうけど、勘弁してほしいですね。
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148
契約済み [ 40代]
駐車場などもろもろの結果きませんね。気になりますね。
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149
契約済み
>>148
確か来週通知するって書いてありましたよ。
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150
契約者s
周辺の月極駐車場はもう殆ど空きが無いそうです。
落選したらどうしよう、、、
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151
契約済みさん
本日入居までの手続きの案内が届きました。
部屋番号によって入居手続き会と内覧会の日時が割り振られていましたね。
また一つ進みましたね^ ^
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152
契約済みさん
コンシェルジュサービスについて皆さんどう思いますか?案内ページのサービス紹介を見ればなくでも全然困らないサービスばっかり、本当に利用する人がいますかね。
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153
契約済みさん
私も正直いらないと思います。
インターネット時代じゃなきゃ役に立ったかもしれないですけどね。
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154
契約済みさん
今回届いた案内の中には、引越し日や駐車場の決定などは入ってないのですか??
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155
契約済みさん
わたしはコンシェルジュサービス便利で良いなぁと思いました。サービスが無い代わりに管理費がだいぶ安くなるなら要りませんけど。要らない派の人が多いんですかね〜。
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156
契約済みさん
まぁこの戸数なら月500円くらいですかねぇ?
ちゃんと資料見てなくて感覚ですが。
いらないと思ってましたし、サービスは利用しないと思いますが、
この値段でコンシェルジュがいるかっこいいマンションと思ってもらえるなら、
いいような気もしましたw
身なりのしっかりしてないおじさん、おばさんがやってたら意味ないですけどね。
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157
契約済みさん
>>156
私もコンシェルジュは使わないかな~
あくまでも適当な概算だけど、常に一人だけコンシェルジュがいるとしたら費用は50万くらいでしょうか?だとすると1,000円弱。
実務で頼るより、ステータスとしてある分にはいいかと思うくらいですね。
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158
契約済みさん
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159
契約済みさん [女性 30代]
コンシェルジュいらないな〜と思ってました…
サービス内容も、いる?って感じですよね。
田舎から両親がきたらどんな高級マンションだ!と思いそうだし。
我が家はそんなにお金持ちではないので、お金持ちの住むマンションと思われたら恥ずかしいです。笑
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160
契約済みさん
月1000円ぐらいの負担ならまぁアリでしょってかんじかな。紹介サービスは不要だと思いましたけど、台車とかたまに借りたいと思います。身なりのキチンとした愛想のいい方だといいな。
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161
契約済さん
そもそもマンション買うつもりないのに、契約してしまった。お金が、あるわけでないのに、頑張りすぎた。キュンセルすれば楽になるが、迷い中。
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162
匿名さん
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163
契約済み
コンシェルジュの件ですが……
私はコンシェルジュがいるので購入を決めました。
今住んでいるマンションもいます。何人か交代でいらっしゃいます。
子供が帰宅するときに「お帰りなさい」とお声かけをしてくださるだけでも安心です。
あと西葛西の他のマンションと差をつけるためにも必要です。
便宜というより格付けだと思います。
賃貸に出したり将来の売却を考えると 、コンシェルジュはいる方がよいです。
素敵なカウンターも出来上がっていることですし……
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164
契約者
>>163
「お帰りなさい」は、管理人さんでも言ってくれますよ。
管理人さんが共用サービス受付してくれるなら、コストもかからず一番いいです。
コンシェルジュって名前だけですからね。
月1000円は管理費の10%なので、はっきり言って無駄です。
管理組合でなくす方向で議題を上げてみます。
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165
契約済みさん
みなさん、幹事会社のサカイ利用予定ですか?ググってみると良くないことたくさん書かれてるのですが…
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166
契約済み
>>165
複数社見積りをとって決める予定ではいます。
今の家に引越しはサカイさんでしたが、金額も頑張ってくれて親切丁寧で助かりました。
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167
契約済み
>>164
そうですね、必要なことは目の前のローソンでほとんど間に合う気がしますし、入居後の集会で皆さんの意見を聞いてみたいですね。必要という方も一定数いらっしゃるでしょうから、例えば管理費のコンシェルジュ相当部分の基本額を低くして、何か依頼をする際に手数料を支払うという、受益者負担にできないでしょうかね。
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168
引越しに詳しい人
サカイは一般的には保証など安心感のある大手の中では一番安いです。
他の会社が幹事会社の場合は、驚くほど価格を頑張って仕事取りにきます。
でも、幹事会社になったときは、思ったほど安くはないです。
なぜなら、言い値で決めてくれる客が多いので、あえて頑張る必要もないから。
相見積もりはとったほうがいいですね。
今うちに決めてくれたら即決価格で安くしますと言ってきますが、幹事会社の即決価格ははっきり言って高いです。
サカイが他社から仕事奪うときの即決価格とは全然違います。
近所からの引越しでも、なんでこんな高いのってビックリしますよ。
他の住人の方にも同じ価格でご案内してて不公平になるといけませんので、というのが常套句ですが、それに引っ掛かるようではいいカモです。
やはり相見積で比較して値下げ交渉するのがいいでしょう。
幹事会社は、同じ場所への引越しということで配車や人員配置や共用部分への養生を使い回しできるなどでかなり効率化を図れるので、スケジュール調整等を差し引いても美味しい商売なのです。
日程や時間を妥協できるなら、値下げの余地は大分ありますよ。
他社に取られるぐらいなら、空いてるとこに安くしてどんどん放り込んだほうが空きが無くて済みますから。
あと、どこの引越し会社でもそうですが、即決価格でサインしてもそれは契約書ではありません。
あくまで手配予約書なので、普通に違約金無しでキャンセル可能です。
解約できないと勘違いする人は多いですけどね。
なので、各社から全て即決価格で出させて、一番安いとこに決めるという手もあります。
幹事会社が対抗することもあるので、効率は良いです。
即決価格の予約を断るのに躊躇しない人向けです。
一番効率いいのは、数社を同じ時間に集めて、目の前で競争させることです。殺伐とした雰囲気に耐えられる精神力があるなら、おすすめです、
とにかく、高くてもいいから幹事会社でいい、余計な交渉をしたくないというリッチな人以外は、相見積したほうが100パーセント大幅に得しますよ。
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169
引越しに詳しい人
そうそう、幹事会社がサカイなら、普段仕事取られてる他社が頑張って奪いに来ますよ。
特にアリさんとか対抗意識燃やしてて、いかにサカイの仕事が雑でアリさんの仕事が丁寧かという資料でアピールしてで営業かけてきますから。
でも細かい差はあるけど、大手ならそこまで大きな差はないですけどね。
セールストークを信用するかは契約者の感性ですね。
なお、安さだけを求めるなら、中小業者が一番安いですよ。
荷物が少なく、高級品や大きな家具がないなら、それで十分です。
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170
契約済み
コンシェルジュいないと、ただのドでかい団地になっちゃうよ
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