ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？

そうですね。
私は残念ながら出遅れてここが買えなかったので、番町に今後も供給があるのならば嬉しいのですが。
ただ、昨今の資材高騰＆人手不足を考えると、建替えもすぐには難しいような気もしています。

そもそも建替えは元から住んでいた人のためにあるようなもので、新規に購入する側にはあまり旨味がありませんよね。
五番町のマンションも見ましたが、価格程の価値は感じられませんでした。

建替えを予定しているマンションを中古で買うのが一番良いのでしょうが、実際には難しいですよね・・・
新築が出てくるまで辛抱強く待つか、築浅の中古にするか、はたまた建替えを狙って年代物に賭けるか、悩んでいます。

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結局ここは番町の新築の割には坪単価が安いから売れたわけでしょう。女子学院側が抜けるっていってもそれは北向き。ここは元々ボロアパートで、立地は北斜面。80平米台以下の狭い住戸ばかりですし、番町の住民には全く魅力を感じませんね。

三番町に三井不動産がマンション用地を取得したとのこと。楽しみですね。

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私も近くに賃貸で住んでおり、この地が大変気に入っているので、いずれ永住用物件を購入したいと思っております（このマンションは完成時期が希望と合わず、迷った末に見送りました）。

三番町の三井の件は、以前ニュースリリースはあったもののその後の情報がなく、本当に実現するのか疑問に思っています（二番町の建設ストップの件もありますし）。
個人的には三番町より二番町の方が利便性が高いと思っているので、できたら二番町を再開して欲しいですね。

蛇足ですが、こちらのマンションは北ではなく南傾斜ですよね？それもメリットの一つとのことでした。
本当に近所にお住まいなら、感覚的にお分かりになるかと思うのですが…

なお、私は結果的に購入に至りませんでしたが、番町の住民にとっても十分魅力的なマンションでしたよ。
街並がより綺麗になるのは大歓迎です。

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ここは南傾斜ですよ。北は緩やかな上りです。この立地は実は三菱の三番町より恵まれてると思います。
古いアパートなんて番町にはたくさんありますし、変に番町をブランド視してない地元民向けの好物件だったかと思います。

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今後の分譲予定をまとめると二番町三井（プロジェクト停止）、三番町三井（土地取得）、一番町東急（１２月着工予定）、二番町住友（工事はじまらず）といったとこでしょうか
建設コスト上昇でよっぽど高い価格で販売できるようになるまでは動かなさそうですが、今後の見通しはどうなんでしょうか

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153です。失礼しました、南斜面の間違いです。南斜面で南隣にマンションがあるわけですから、南向き住戸は高層でない限り眺望を期待できないわけですよね。
南向き、100平米以上しか考えていないのでうちはこちらは候補外になりました。
二番町三井、残念ですよね。
一番町のブランズに期待しています。

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電柱のある立地ｗ

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>156
二番町住友はオフィスビル予定だったかと思いますが。
分譲マンションにして欲しい立地ですけどね。

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もう最終一邸とは！　早かったですね。
最上階、天井高も高いし、凄く良いんですけど、値段的な部分で残っているのかな。

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早いですね
まだ基礎工事の段階で完売しそうなわけですな
てか、値付けが安かったということですよね
買えた人ラッキーでしたね

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>157 さん
ご存知かとは思いますが、老婆心ながら。
南向きしか検討されていないとのことですが、一番町の東急も南側はマナーハウスで塞がれていますよ。
あと近いうちにビルかマンションになりそうな個人宅と・・・
角地でもないですし、眺望という点ではここより劣るかもしれません。
自分は南にこだわりがありませんし、犬好きなので、ドッグランのあるという東急は楽しみにしているのですが。

なかなか番町で南側が抜けている土地ってないですよね。
こちらは東・北の角地であった分、恵まれていると言えそうです。
それを活かして間取りもよく考えられていて、角部屋は3面（4面?）開口、かつ北側は女子学院によって半永久的に開放感が保証されているというのが、人気の理由だったのでしょう。

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まあその点ではブランズ四番町が買いでしたね。
南の高層階は皇居も東京タワーも見えるみたいですよ。広さもありますし。

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ブランズ四番町は値付けミスでしょ
引き渡し1年くらい前に完売してたよ
スミフなら担当者左遷ものだよ

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いや、ブランズ四番町は確か去年の9月頃までは売ってたはずだから、引き渡し1年前は言い過ぎでしょ。
せいぜい半年前に完売って感じかな。グラン三番町もおそらくそのくらい。
まあ過去の他物件の話しを今さらしても仕方ないが…完売間近だと、どうしても脱線するね。

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確かにブランズ四番町やグランの千鳥ヶ淵、三番町はそれぞれ早かったですね
千鳥ヶ淵の坪単価800が即完したのは驚きでしたが、皇居ビューはそれが相場なんですね

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ブランズ四番町、パークハウスグラン千鳥ヶ淵、三番町ともに九段小学校学区。
番町はボロボロの九段小学区の物件が多いから、番町小、麹町小学区は子育て世代にとっては希少価値がある。

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九段小は近年中に建て替えされますよ。
そもそもグランのお子さまは国私立の小学校にお通いでしょうから学区とは無縁でしょう。

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そうはいっても学区は重要だと思いますよ
当面、いい分譲案件はでてこなさそうだから数少ない中古から選ぶしかないね
今だとグランドヒルズぐらいかな

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九段小も決して悪い学校ではないですが、麹町小の方が人気なのは、校舎が綺麗という理由だけではありません。
九段小学区と麹町小学区ではリセール時に差が出るので、子供がいなかろうが私立に通っていようが、重要ポイントのひとつかと思いますよ。

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どんな理由ですか？
麹町小学校が人気の理由。
教えてください。

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麹町小学校、通ってるのは郵政の子や官舎の子がとても多く、特別良いとこの子は少ないけどね。
所詮公立小学校ですよ、ご近所でのマナーも悪いし。

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郵政や官舎でもここに住めるのはエリート階層だけらしく、基本的に学歴の高い親を持った子供が多くいるのだと思う。子供のマナーが悪いのは古今東西どこも同じでしょうし。

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どこの区立へ通うかより、中学受験でどこに受かるかの方がはるかに大事ですよ とまりどこの塾に通うかがすべてです

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塾よりも友達関係が大事、周りがみんな勉強する子なら自分から勉強する。その逆もしかり。

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まあ恵まれた環境の子が多いとは思いますが、公立小学校なので実際の教育面では大きな差はないでしょう。

ただ国私立の残念組が、番町小や麹町小学区のマンションを狙うというのも現実的に起きている現象なわけで・・・。
良いことかどうかは別として、ブランド視されている小学校のひとつなので、リセール時の優位性はあると思いますよ。

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中古価格も番町小、麹町小学区の方が維持されやすいのですね。
参考になります。

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最終一戸。
天井高280センチは、結構、珍しいと思います。

リビングは、２ＬＤＫにすればリビングも20畳近く取れるし、角部屋で、しかも広いルーフテラス付。
なかなか良いと思いますが。ＨＰに眺望も載せたら良いのにね。

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官舎を調べてみた。
・二番町住宅　二番町７　　　→番町小学校
・九段住宅　九段南２　　　　→九段小学校
・麹町住宅　麹町５　　　　　→番町小学校
ブランズ四番町隣の財務省は、恐らく九段。

こうみると麹町小学校は、案外、官舎が少ないのかも。
個人的には、官僚のお子様達は、きっと皆さん優秀だと思うので、プラスこそなれ、マイナスにはならないと思いますが。

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官舎の情報ありがとうございます
麹町小学区に少ないのは意外でした
議員宿舎が学区にはいるので国会議員のお子さんなどいるかもしれませんね

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当選落選のたびに転校すんのか？

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結局、中学でいい私立に入れるための小学校の環境づくりだから、番町小も麹町小も九段小も所詮区立で似たり寄ったりですよ

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官舎住まいの職員の大半は各省庁の事務職系。官僚クラスは高級マンション住まいですよ。官舎住まいの子はごく日本の平均。
番町小や麹町小から難関中学行く子が多いのは、番町に弁護士、医師ファミリーがとても多いからです。
ただお受験残念組の屈折した子も多いですからイジメは陰湿ですよ。

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少なくとも麹町小の子は、わりとのびのびした子が多い気がしますが。まあ、学年ごとのカラーはあるでしょうけどね。

九段小を擁護している方がいらっしゃるようですが、誰も九段の子が劣っているとは思っていませんよ。
ただ、公立小学校であってもブランドを意識する人が一定数はいるので、今後マンションを売ったり貸したりする時にここは有利だという、ただそれだけのことです。

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番町の小学校事情を詳しく解説いただきありがとうございます
参考までに屈折した子供さんは、弁護士、医者、公務員、企業家、サラリーマンのうち、どの家庭の子に多いのでしょうか？

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>>181
それは公務員の共同寮の一覧かな？
民営化された郵政宿舎と、某専門系公務員宿舎が入ってませんが、いずれも麹町学区にありますよ。

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番町エリアのデメリットを敢えて書くとすると、「ちいバス」「ハチ公バス」みたいなのが、無い事だね。
一時間一本の「風ぐるま」というバスがあるみたいだけど、実用的とは、とても良い難い。
ちゃんとしたコミュニティバスを導入すべき。
確かに電車は便利だけど、六本木ヒルズ等、場所によっては、バスの方が便利。ちょっと残念。

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ここのマンションだと、斜め前のグリーンパレスでバイキング、数歩先の「いきいきプラザ」で泳げるって魅力を感じますが、
若い人でも「いきいきプラザ」使っている人、いるのかな？

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斜め前の東京グリーンパレス、朝食の和洋バイキングは1200円なんですね。　ランチは1500円くらい。
たまには、1200円で優雅な朝食なんてのも良いですね。
この辺、ホテルも多いし、ファミレスもあるし、靖国通り沿いまで行けば更に色々あるし、結構便利ですよね。
ドラッグストアもあるし、スーパーも結構あるし、業者専門のスーパーもありますね。

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麹町小学校のプールも一般利用可能のようです

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このあたりで中学受験をされるお子さんは、どのあたりの塾まで通っているのでしょうか？
近くにあるのは四谷大塚（市ヶ谷）くらいのようですが

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食事や買い物には不便は感じなさそうですね。うちは中学受験はしませんが塾はいいところないかなと思っています。習い事のスポーツが続けられる環境だといいのですが。先週の地震はこのあたりどうだったでしょうか。地盤も気になりますが構造や防災面に対してはどうでしょう。

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習い事のスポーツ気になります
四ッ谷のジェクサー・キッズくらいしか知らないのですが、
土日に野球や空手の格好をしたお子さんが付近を歩いていましたので、他にもありそうです

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販売戸数が1邸。しかも億越え。
いくつか賃貸で貸し出されている可能性もありますね。
値段で先入観を持って見ているわけではありませんが、高級ホテルのようなつくりですね。
こういう生活感のないデザインには憧れます。
こういマンションは必ず内廊下ですね。

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最終1邸プレミアム住戸、売れるのか？
＠566の価格設定を高いとみるか、妥当とみるか
多少の値引きもあり得るかと

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最終一邸は、天井高も高いし、バルコニー広いし、利便性も高いし、閑静だし、かなり魅力あると思うんですよね。
五番町マンションなんか坪単価700とか言われているし、ブランズ九段北もかなり高いし、三井案件も見送りとなった今、値下げしなくても売却出来るのでは。

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最終一邸。
朝日サテライトが何階建てかわからないけど、見た感じ、10階位？
とすると南側は、土地が低くなって、あっても高さ10階位だから、かなり抜けるんではない？
南側11階だと眺望も良いのでは。南側のビルも、新しいのばかりだから、立て替えもそう、なさそうだし。

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五番町マンションは＠500前半まで値下げしたという噂も
デベ、施工会社の知名度を考えると
これより高いと難しいのでは・・・

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