クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

芝浦運河、かなり汚いようだが？

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現地まで行ってきました。
工事現場は今日はお休みのようで、塀の中の工事の様子は見れませんでしたが、塀越しにアイランドのタワーマンション群が見えました。
場所は海岸通りから一本入っていて、とても静かな環境だと感じました。
立地はなかなか魅力的です。

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ここから40～50m先にある「リストレジデンス芝浦」の工事が完成間近となっていました。
外観はすごくお洒落で、特にエントランスが２階吹き抜けになっているのがとてもゴージャスな感じでした。
私は去年の今頃にここを検討していてモデルルームにも行きましたが、販売会社も建設会社も全く知らない会社で大丈夫かな？と感じたのと、担当の方が私と全く噛み合わない感じがして、何となく敬遠してしまいました。
しかし、いま振り返るとこのマンション、言われているここの価格よりも坪100万円近く安かったんですよね。。。
あの時、別の営業マンだったらこのマンションを買ってたかも知れないと思うと、かなり後悔して帰ってきました。

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その後で「東京ベイシティタワー」も見てきました。
建物のつくりはピシッとしていて、さすが住友不動産と思いましたが、何と言ったらいいのでしょうか、すごく地味な感じがしました。
さっきの「リストレジデンス芝浦」が白基調で明るくエントランスが立派だったのと比べると、こちらはグレー基調でエントランスには何も飾りが無く、遠目には駐車場か通用口と間違えそうな位です。
ここのホームページを見ると、エントランスまわりは吹き抜けのように見えますが、実際はどうなんでしょう。

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昨日現地付近歩いてみました。工事はまだ４～５階くらいですかね？

とても暑い日でしたが、川沿いは風が抜けてとても心地よかったです。
目の前の抜け感はやっぱり魅力だなーと思いました。

>>485
自分は15時頃マンションの周りと運河の反対側を歩いてみましたが、匂いが気になることはありませんでした。
前日が雨だったりするとまた違うんですかね？

景観的にはマンション予定地の目の前につながれている屋形船がどうなるのかなーとちょっと気になりました。

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無理ネガじゃなくてデータが示していますよ
キャピタルは869戸

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私には微妙な外観に見えますがそんなに素敵でしょうか。特にタワーパーキング面の無機質さが違和感を感じさせます。

少なくても芝浦内のタワマンでは一番地味で微妙な存在な気がしますけど。

芝浦だから資産価値安泰なのはわかりますが、ここを含めて芝浦マンション全体に言えることであって、ここを無理ネガして威張るほどの物件ではないと思いますよ。

1次取得者は坪２２０程度の住民層ですよね、クラッシイ芝浦の入居者とはちょっとレベルが違うと思います。

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これの隅田川向きを買ってもお見合いになるの？

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駅前こんなふうになるんだよ。恩恵は十分すぎるほど受けられる。

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夜も素敵

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先に完成済の一帯開発のみなとパーク芝浦も綺麗。

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出産するときは皇室御用達、佳子様もここで産まれるであろうこちらも完成済の愛育病院。

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なるほど。で、上階は揺れがひどい。
逃げ場が無いマンションですね。

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>>1058
ちゃうよ。ほれ、湾岸オーナーしか加入できないオーナーズクラブだ。

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あとは芝浦エリアの成約分譲対比の推移。この突出して伸びてるピンクの線が芝浦ね。三井が分析した各エリアの市況動勢をもっとも表したデータだよ。品川港南はサウスゲート折り込みで極端に伸びたがそのあとかなり下げてる一方、芝浦は突出して成約価格を伸ばしてる。これはtgmm折り込み分とおれは見てる。

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>>1084
下がってるよん。ほれ証拠。
2015年3月までですでに頭打ちになって下げてきてて、まだ一般にデータでてないけど次の1Qはもっと下がるよ。GFT新古でちと持ち直すけど焼け石に水。まぁ全体的に落ちてきてるんだけどね。

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私はあなたとやり取りしていた人と別人です。はいこれでわかりますね。あまりにみっともないからやめてはいかがですか？ちょっとどうかしてますし、GFTの評判落とすだけだと思いますよ。

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眺めも良い感じですね

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一番高価格帯のAタイプはあと１個しかないんですか。モデルルームの部屋ってイメージがしやすいから先に売れやすいっていうのは本当なんですね。BEFGの中だとGタイプも角部屋で素敵だなと思いました。

引き戸の感じからメニュープランにしなくても後から、洋室２をリビングとして使うこともできそうだし、アルコープが完全独立してるのもすごく良い。

HPより抜粋

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