シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

あら、メゾネット完売ですか。
早かったね。

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値段を下げて売ったら、安く買った住民と高値で買った住民の間で軋轢が生じる。
全員が高値で買えば問題は生じない。

高値販売継続のメリットもある。
中古価格が市場実勢ほど下がらない。
新築（新古？）物件が高値で堂々と販売されているので、
中古マンションのディスカウント率は、同地域の他中古物件よりモデレートになる。
これは既購入者、住民にとってはメリット。
在庫を安値で売られたら、中古物件の価格は暴落するからね。
デベに感謝だね。

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http://www.srdm.jp/t/toyosu/
タイにも売り出ししてるの？

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悲しい。
もう日本人は買わないのか。
中国・東南アジアウェイトが高いマンションになってしまう。

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車は高級車が多いよ。フェラーリとかポルシェとか。一番多いのはBMだけど。取り敢えず国産車は、ちょっぴり恥ずかしいかも。

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住民に中国人が増えているのとも関係あるのかな。

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国籍、関係ないよね。お金がなければ、誰かみたいに買えないだけ。

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ドバイとか?

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世田谷物件だと、田舎過ぎて、海外の方、買ってくれないよね。

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売り渋りで、価格上げてない?

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住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風

　住友不動産の業績が好調だ。2013年４～６月期連結決算は、営業利益が428億円と前年同期比35％増え、金額、増益率とも大手不動産５社ではトップだった
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

在庫がアベノミクスで売れて、業績好調だそうです。

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サルでもできる売り方で、大手不動産5社で、営業利益トップでした。

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サルと言ったかと思えば、今度はボルか
とにかくネガしたいだけですね。

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いくらネガしても、値引きしないよ。

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営業利益トップでも営業の年収は大手最低レベル。

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客に還元してるってことね。さっきは「ボッテ」とか言ってたけど。

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竣工売は、実際、物件が見れるので失敗がすくない。客の立場にたった販売方法が指示されて、利益も出たんだろうね。

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良いマンションなんだけどねー。
泣いても笑っても、あと少しで完売。

さてさて、誰が買えるのやら。

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利益出てるからね。適切な在庫管理ができてるってことでしょう。

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オプションつけまくりのモデルルームで青田売はやめてほしい。

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なんで？そういうもんでしょ？

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235
HERMESみたいな感じ?

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ネガさん、日経くらい読みましょう。

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新聞チラシのことじゃないか。

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アベノミクスのおかげで、逃げ切りですか。住不やるね。

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在庫、かなり捌いたみたいよ。2013年4－6月の営業利益、主要5社でトップらしい。

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Skyzの販売好調を見ても豊洲地区の人気は高い。
やはり同社の物件中でも特に割高と推定される。

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人気マンションは、ネガが多くて、つらいなあ～

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2013_half/

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3丁目って、やたら外車、多いよね。

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日経にも、「売り急がない」で営業利益、主要5社トップって書いてあったから、
「売り渋り」で、良いと思う。価格、上げてない？

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土下座なんかするわけないだろ。
売れ残った割高物件を売って下さいと言ってくるおめでたい奴らに
しぶしぶ売ってやるんだよ。
儲かって儲かってしょうがないわ。

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もう少し、マシなネガないの。
張り合いがない。

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あとちょっとなんだから、お金持ちが買ったらオシマイでしょ。

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あと200戸ぐらい中国とタイですぐに売り切れるさ。
心配ご無用。
もう日本人には売ってやらないよ。

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あと30戸でしょ？200戸残ってるのはスカイズじゃなかったっけ。

結局、値引きせずにお金持ちに売れちゃう訳ですねぇ。

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ゴミ捨て場とか共用部の案内は中国語、タイ語も併記しないといけないから大変だね。
コンシェルジュもマルチリンガルかな？

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このグローバル化の時代に何言ってるんだか（笑）

六本木あたりのタワーマンションなんて、半分くらいは外国人だよ。
富裕層向けのマンションなんて、そんなもんなんだけどなぁ。

よく考えてみなよ。富裕層なんて、日本国内には限られた数しか居ないワケ。
それをグローバルに考えると、富裕層なんて沢山いるの。

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外国の富裕層は湾岸好きだよ。

都心って汚い場所が多いからねぇ。キレイなエリアが人気あるってさ。

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豊洲・有明のタワーマンションだと欧米系の方が結構住んでるでしょ？
ああいう人、タワーマンションが好きなワケじゃないのよ。
単に金があるから住んでるだけ。

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確かにここ住民に中国人がかなり増えてるみたい
バルクセールした中華系ファンドの賃貸かな？

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中国人はローンが通らないので、買えると言う事は一括払いできるような富裕層ですか。

ウェルカムです！！

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賃貸っていくら位？

定期借家契約でも25万くらいだよね。
30万くらいが相場かな。

富裕層、どんどん増えるんだね。

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外国人はいらん、怖い。

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どうでもいいけどさ、さっさと値下げして完売してくれよ。外の看板や旗が恥ずかしい。

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売り渋りだから、価格上げてるんじゃないの？

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売れ残るぐらいなら、金持ちの中国人に買ってもらった方がいいね。
マナーは守って欲しいけどね。

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九段下、南青山、麻布等の物件と一緒に富裕層向け販売してるのかなあ。

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ないないｗ

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＞289
203のネガさんがリンク貼ってた。

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結局は坪単価なんですよ。
国籍ではない。

安いマンションだと、住民層も酷い。
高いマンションだと、住民層も安心。

コンビニで働いてるような中国人と、７０００万のマンションを現金で買える中国人は違うよ。

日本人でも同じ事。
コンビニで働いている日本人と、大企業のエリート・医者・弁護士。違うでしょ？

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富裕層なら中国人でもウエルカムがここの住民か
まあ中身は自分達と同類だから違和感感じないか

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>294
スミフの売り方だよ。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
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竣工売り、値引きしない。
顧客の満足度高いよね。
だから主要5社で営業利益が一番だったんじゃないかな。

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限られたクォーターの決算を何回も張り付けて。
4～6月に引き渡し物件がたまたま重なれば前期比アップなんてあたり前。

もしくは4月～6月に在庫を整理したかもしれないし。

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言い訳苦しいね。

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富裕層の中国人ってのが想像つかないんだろうな（笑）

コンビニで働いてるような中国人しか想像つかないんでしょうな。
もしくは観光客の中国人しか見たこと無いとか。

そりゃ、富裕層が住むのはウェルカムですよ。
同類っていうほど私は富裕層でもありませんが。

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確かに、これだけ必死に宣伝しておいて、売り渋りとは苦しいね。

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国外の方いるけど、英語話せる人ばかりだから、問題ないと思う。

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ネガは英語話せないんじゃないかな。

だれか、グローバル化なんて言われても理解できない。
中国人と言えば観光客やコンビニ店員しか思いつかないんだよ。

ちなみに、うちのマンションで一番大きい船もってる人は中国人だよ。

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六本木のタワーマンションなんて半分くらい外国人だよ。

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六本木は外国人が買いたい場所、ここは外国人でもいいので買ってもらいたい場所。
坪100万も違うんだから、住民の属性が180度違うのもうなずける。

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ここは本当にいい環境と思います、
見てきてネガさんが見張りするほど羨ましがられる環境ということがわかりました。

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売り渋りのようです。価格も上げてる可能性あるのでは。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

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冬頃から、各社がマンション価格を値上げしてくると予想されています。

この夏は、生活必需品が値上げされました。予想通りです。

来年の夏頃にはマンション価格が高騰していき、次に贅沢品が値上げされます。

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中国人が大量入居しているマンションには住みたくないなあ

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逆ですよ。

分譲マンションの場合、富裕層の中国人なのです。
コンビニ店員や観光客の中国人しか知らないようなネガはそういうの分からないのかな？（笑）

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意地悪だな～。
嘘なんだから見積もりなんて出せる訳ないでしょ。

住友は値引きしないことで有名だよ。

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賃貸派の人まで、マンション買いはじめたよ。
参考までに。

TABLOG : 全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html

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発売5周年記念イベントは大々的にやるんですか？

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314
2割引？年初頃に行った時は頑張って諸経費分くらいをおまけしますという感じだったが。
本当にそんなに値引きがあるなら本気で考えたのに。
それにしても駐輪場の床のクラック補修跡は気になった。震災によるものではなく、単なるヘアクラックを補修しただけとのことだったが、余りにも見栄えが悪い。

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ネガサン、そんなに心配しなくてむ、ここは間違いなく、
良い高級マンションなので、1億8000万以外の住戸は、売れますよ。
なんせ豊洲2、3丁目は特別な場所ですから。

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そんなこたーない。

良いマンションだと思いますよ。

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一般的ではないから、好きな人は猛烈に好きでしょ。

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日経の記事で豊洲や有明の中古が供給過多で全然売れないとの記事あったね。
港区や番町は引っ張りだこな一方で。

既に過剰供給なのに今後も更に供給が凄い勢いで続く豊洲有明エリア…
価格暴落は時間の問題かな。

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ここの敗因は「バブリーで高過ぎる価格設定」この一言につきる。
とにかく価格設定が非現実的。

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カリブ海の海ならいいね。生臭いのは苦手。山のすんだ空気がほしい。

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海の話は不謹慎すぎる。

海は魔物が住む、生臭い、落ちれば５分で死ぬ。

刹力は、どんな毒薬よりも強い。

底なし海で、人は何ができる？何が楽しい？

海は、見たくも、触りたくもない。

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じゃ、早く完売しろ。

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アベノミクスと同時に電車広告にはウケた。映像のやつ。

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半額でバルクセール？

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アベノミクスで在庫さばけたので、スミフの営業利益主要5社でトップだって♪

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じゃ、せめて一戸ぐらい売れなきゃ。

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ここよりも
順番で言ったら先に世田谷をどうにかしないとまずいだろ

あっちは8年だっけ？

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世田谷にここのように100戸以上売れ残ってるマンションなどありませんよ(笑)

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ここ豊洲にも100戸以上売れ残っているマンションなんてありませんよ（笑）。

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世田谷は、とりあえず土嚢のいらない町になってから、
物申すこと。

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震度7だと。。。

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乱立っていうほど建ってます？
都心に比べたら、全然少ないと思います。

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乱立っていうかマンションしかないのが問題。
ららぽーととか以外にも何とかして欲しい。

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マンションしかない？
オフィスビルも学校も商業施設も結婚式場もありますよ。

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3丁目は良いよね。2丁目も良いけど、仕様がちょっと低いのが勿体無い。

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>379
知ったかぶりでモノ言うとこうなる。

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スミフよ、新築と戦うには煽り販売でさ駄目だ。

短期的な利益で利益でたと煽ったって、購入した住民からそっぽ向かれては。
仮に震災が起きてもシティタワーズ豊洲シンボルをまた選ぶと思わせるようになれば在庫はあっという間に売れる。

スミフの幹部は在庫になっているマンションをまずは見て廻ることだ。
住民ともよく話せ。

信頼のなくなった企業の末路はいつの時代も同じだ。

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リーマンショックのさなかに、すっ高値で出して放置とかあり得ん。
ネジ一本売れずに、何万社が倒産したと思ってんだ？

震災後もそのまま。
こんな商売なら、誰でもできる。
早く消えな。消費者が不幸過ぎる。

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在庫を多数持っているスミフが安売りを始めればマンション市場は冷え込む。
スミフはさらに信頼がなくなる。

ようはスミスのマンションは高いだけで付加価値がない。

問題は現場にありだ。スミフ幹部よ、現場を廻れ。
売れ残りマンションにこそ今後のビジネスモデルが転がってるよ。

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ようは自分が安く買いたいだけですね。
大丈夫、値引きしませんから。

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一戸も売れてないなんてことないだろ。
リーマンショック弾けても値下げせずに売ってるからかなりの在庫が残った。
それを長期販売している。
スミフは景気関係なく売れ残るからリーマンショックだけではないか。
3.11も影響したね。

住民はいつまでも販売してるスミフに文句もあるが、資産価値を下げたくないから批判もできない。

スミフよ、高値で売るのは構わない。
でも高値で売るには付加価値がないと。

自社のマンション廻ってみな。傷が増えたでしょ。

放っておくの？スミフさん。
新しいビジネスモデルが転がってるんじゃないの？

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「なんでもいいから俺に安く売ってくれ」まで読んだ

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震災で傷んで修繕積立金が枯渇してるからスミフに修繕費用払えとかってバカですか？
何がビジネスモデルだよ(笑)
悪質なタカりだな…

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促進販売で、スミフ持ちで修繕してくれることあるから、住民としては美味しいんだけど。できるだけ値を下げずにゆっくり売って欲しい。と言っても、完全に終盤戦だと思う。

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>395
管理費・修繕費余裕だよ。
管理組合で下げるか議論したけど、
将来に備えて、そのままにすることに
しました。
本気で検討したことあるなら、知ってると思うけど。

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どうやってもすみふが値引かなくて、どこかの業者崩れが必死なことはわかった。

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値引くわけないでしょ。
売り急がない、値引かないで、主要5社で営業利益No１、出したばかりだから。

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>>395
スミフには売った後は知らんのビジネスしてほしくないんだ。
そんなら適正な価格で竣工までに完売してほしい。
値引きしてもね。

販売期間中の修繕はスミフ持ち。
スミフのマンションは3年たっても新築同然。
あるいは5年たっても新築同然。

これなら高値であっても納得いく。

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