物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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501
契約済みさん
私も相当しつこく値引きを迫りましたがダメでした。お隣さんがもう少し頑張ってくれていれば状況は変わっていたかもしれませんが。
そもそも、体力がある三井さん相手にこの時期の値引き交渉自体無理があったかもしれません。
値引きが可能になるのは竣工後半年程度ですかね。でもその時期に希望の間取りが残ってる保証はないし、高かったですが、希望の間取りが買えたので満足しています。
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502
匿名さん
大手デベ相手に竣工前で値引き交渉なんて勘違いなこと良くやりますね。関西の方ですか?
その行為自体信じられません…
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503
契約済みさん
なんでダメなんですか?
少しでも良い値段で買いたいと思うのが人情ですよ。
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504
契約済みさん
マンション業界の常識とかわからないのですみません。
高い買い物なのでたとえ失敗してもトライしたっていいんじゃないかなって思います。
ちなみに私は500、501番の方ではないですが、生まれも育ちも関東です。
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505
ご近所さん
モデルルーム見てきました。
皆さんが言ってるほど混んでないのですね。
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506
契約済みさん
関西に関する偏見を辞めて見ら得ませんか?
値引き交渉は買い手の権利でしょう。どこでも誰でもできるし、する可能性があります。
信じられないあなたは経験したことが少ないだけかもしれません。
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507
契約済みさん
>505
いつ見たのですか?もし昨日と今日なら、混んでないのは当たり前と思います。
第一期もう契約が終わったし。賑やかを体験してみたいなら、来年になるでしょう。
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508
周辺住民さん
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509
契約済みさん
まーとりあえずまずは半分売れたんだからまずまずの滑り出しなんじゃない〜
低層階は苦戦するとおもうけど、きっと安いから買う人もいるでしょ。
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510
物件比較中さん
半分には程遠いと思います。
1期1次の分はまだまだあります
完売の言葉は全然ありませんからね。
東側は残っているでしょう。
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511
契約済みさん
東側は抽選が多かったです。南西側よりお手頃価格だからかもしれません。抽選落ちた人が部屋替えしてればそこそこうまってる可能性ありだとおもいますよ。
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512
契約済みさん
ごめんごめん、確かに半分は言い過ぎだったー。
一期二次までで約150戸ね。
三次もやってるみたいだからもう少しし行くのかなー?
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513
物件比較中さん
一期三次は今週土曜申込開始、即日抽選で6戸ですな。
この6戸もほぼ契約確実パターン。今年はこれで打ち止め。結局何戸売れたのかねー?
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514
様子見
一期三次は部屋番号も出ており、実質的には申し込みが確定している部屋だけを
売り出しているのでしょう(申込み日も1日だけですし)
511 4,680万円
610 4,740万円
309 4,570万円
515 4,740万円
1306 5,900万円
413 5,700万円
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515
契約済みさん
年内まで買った方が絶対損しません。来年は上がりますから。
建築コストはこれからどんどん上がる為です。
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516
契約済みさん
さすがに、2、3年後の建築コストの上昇は計算して価格設定してると思いますよ。
なので、建築コストの違いで今年と来年の販売価格に差が出ることはないでしょう。
ただ、第一期の販売状況を見て第二期以降の価格の調整はすると思いますので、第一期が好調と見るのであれば早めに購入した方がお得かもしれませんね。
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517
契約済みさん
でも残った部屋は条件悪くなってくし、流石に値上げはしないんじゃない?
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518
物件比較中さん
私は、ある程度建物が出来て日当たり確認してからでも遅くないと思ってますよ!
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519
周辺住民さん
そうですね。
船堀街道は雰囲気のいい通りではないですからね。
化けることはない通りです。
地元の人は分かってますね。
玄関側が船堀街道で駅側なら話しは違ってきますよ。
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520
匿名さん
オーナーズコモンのレイアウトが秀逸だと思いますよココは。
コミュニティサロンとキッズスクウェアは2面がガラス張りになっていて互いにも常に見える環境である安心感。
そして庭園をどちらからも拝める視覚的に優しい風景。
大人はサロンでまったり。
子供はキッズスクウェアで遊び。
素敵で安心の空間ですね。
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521
物件比較中さん
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522
契約済みさん
518さん>
モデルルームに行くと、日当たりと各部屋からの眺望のシミュレータがありますよ。ご参考まで。
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523
匿名さん
場所がイマイチで良いマンションは一杯ありますかね。
基本的に船堀街道沿いですからね。
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524
匿名さん
場所がイマイチで良いマンションは一杯ありますかね。
基本的に船堀街道沿いですからね。
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525
契約済みさん
船堀街道沿いということを考慮してもいいマンションだと思うけどなぁ。
ま、だから契約したんだけど。
今から2年後が楽しみです。
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526
契約済み
ここは船堀通りの唯一の良い立地、良いマンションですからね。
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527
契約予定
南砂と葛西エリアでは一番売れているのはやはりここですね。
ここの売り残しリスクが最も小さいですから、ここを選ぶしかないでした。
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528
物件比較中さん
価格と間取りと日当たりはオーベル。
駅近くて静かな場所はレジデント。
豪華な共用部がガーデン。
レジデントの場所でオーベルの間取りが良いな。
必要なものが少ないのがガーデンかな。
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529
匿名さん
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530
物件比較中さん
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531
契約済みさん
駅近はレジデントだと思いますよ。
実際その近くに住んでいるので。
ガーデンズは目の前の信号がかわるのに時間がかかります。
レジデントが駅まで約7〜8分ぐらいで、ガーデンズは10分強かかります。
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532
匿名さん
青になってからマンションから出れば良い。
そうすると待ち時間がない。
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533
匿名2
レジデントは信号を3つ通過する必要であるが、
ザガーデンズは2つだけ。
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534
購入検討中さん
レジデントの通勤歩道はいつも混んでいるから、
自転車専用路もないし、歩くと結構うざいでしょう。
やはりザガーデンズの方の歩道は良いね。
周りの建物も高くないし、開放感が有る良い道。
朝の日差しも浴びれるしね。
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535
契約済みさん
同じ道路のとなりの信号なのに、待ち時間の差は2分もある計算式をみたい。
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536
契約済みさん
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537
ご近所さん
我が家も近所に住んでいますが、
明らかにレジデントの方が駅まで近いですよ。
信号も待ち時間がかなり違います。
531さんの言っていることは、正しいと思いますよ。
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538
購入検討中さん
(゜▽゜*)えっっ?
あんたら信号の数まで考慮してんの?
西葛西くんだりで?
そんな情報要らねーから。
いい加減、本気で検討してる人に迷惑だから、よけーなレス減らせよ。○○さん達。
あっ、(゜ロ゜;、オレもか。
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539
契約済みさん
オーナーズスタイリング相談会のDM来ましたね。
(メール便だったので到着誤差あるかも)
いろいろできそうで楽しみですね。
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540
契約済みさん
全く根拠の無い待ち時間ですね。感覚の物でしょう。xxさん達?
ザガーデンズは明るい道ですね。
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541
契約済みさん
みなさん色々言ってますが、地元の人なんですかね?
青になってからマンション出ればいいとか信号がいくつあるとかあほらしいですよ
自分の足で歩いて時間をはかってみたらいかがですか?
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542
周辺住民さん
ガーデンズのあった場所は以前、事故があったようでそれで安い価格になってるのでしょうか?
大手の三井が隣のレジデントより安くて驚きました。
駐車場あたりの交差点は地元でも魔の交差点と言われてるぐらい事故が多く、聞いてみたところ昔は墓地だったそうですね。
そういう面もあり安いのかなと思いました。
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543
契約済みさん
多分、土地の価格が一番の理由だと思います。
レジデントプレイスの土地は入札でかなり高い価格での落札だったみたいですよ。
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544
匿名さん
街道沿いの準工業の土地と一つ入った静かな住居系の土地では価格が当然違ってきます。
住環境整うほうがマンション用地としては高くなります。
西葛西2丁目だとなおさらですね。
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545
契約済みさん
大差ないよ。
もうとなりと必要以上にくらべるのやめません?
大体の比較対象は出ちゃったんだから、あとは好き好きでしょ。
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546
物件比較中さん
ガーデンの土地は明らかに格下になります。
そう思いたい気持ちは分りますけどね。
早く完売するといいですね。
しばらくは時間かかるでしょうね。
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547
周辺住民さん
この辺でずっと見てきましたが、日当たりと間取りが価格に見合わないような気がします。
何か必要以上に価格が上がったような気がします。
これじゃ駅前の価格じゃありませんか。
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548
契約済みさん
ファミリータイプだと駅から徒歩15分でも4000万以上しません?そう考えるとそこまで高く無いような気がします。
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549
周辺住民さん
オリンピックが決まったことで、マンション価格はこれまでとこれからは変わるのですよ。
周辺マンションの底上げあるかな?
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550
契約済みさん
確かに今までの周りの相場に比べたら高いですよね。部屋にもよるけど、坪単価当たり20万〜30万ぐらいは高いかな。
三井バリューの分、高くなってるかなって思います。
でも皆さん、妙典のライオンズマンションみたいに「建築途中に施工会社が倒産してしばらく工事ストップ」みたいな事だってあるんですよ。
一生に一度あるかないかの買い物だからこそ、多少割高だと思っても安心感って重要な要素だと思います。
私ももう少し安ければなって思いましたが、最後は納得して契約しました。
お隣も、そういう意味での安心感はあるとおもいます。
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551
ご近所の奥さま
542さん
根拠のない昔の話はどちらで調べられたものですか。古地図を確認しましたが、この一帯は昔は田んぼだった後に、
ゴルフ練習場になり、データセンターになったと地元をよく知る地主さんや、古くから住んでいる葛西人に聞きました。
不安を煽るような書き込み、やめてください。
逆に西葛西では一番高いたてものとなり、物件の価値は上がるんじゃないでしょうか。
また、交通事故がおこらないように地域の小学校でも朝は旗持ち当番もありますし、皆さんで地域をよくなるように
努力協力すべきことがあると思います。駐車場予定地近くでも白バイがよく止まっていますし、皆さんの心一つで
変われると思いますよ。
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552
契約済みさん
大体朝の9時から10時台に意図的に根拠のない不安を煽るような書き込みが多いようですね。出社して朝一番に業務としてやっているかのようです。週中のお休みの日はそのようなものが少ないことを考えるとなんとなく想像がつきますね。
そのような書き込みに真剣に付き合うことはないですよ。
もっと楽しいこと話しましょう。
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553
様子見
そうなんですよ。
水曜日はお休みなので、書き込みが減りますよね。
営業(アルバイト?)の方々も大変ですね。
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554
契約済みさん
ここのネガのレスは隣の客が書いたと考えられないですね。
隣の物件なので、ガーデン売れないなら、レジデントもダメになるよ。隣の営業はこの点を知っているとおもいますので、彼らが書いた物とも考えにくいです。
もっと周辺のマンションの営業の書き込みではないですか?
隣との間に論争を起こすような挑発的な書き込みをして、もう最低ですね。
みなさん、こんな書き込みについて、隣の書き込みと思い込まず、冷静に対応しましょう。
お互いの悪口をしたら、全体のイメージダウンになります。
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555
契約済みさん
客はもうここのエリアに集中するので、周辺の営業達、目が赤くなりますね。
ネガレスが多いほど、彼らの販売状況大変厳しくなっていると言えるでしょうね。
なので、我々ここを選ぶのは間違いとますます考えますね。
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556
契約済みさん
すみません…朝の通勤中に書き込んでいる者です。
不安を煽るつもりはなく、レジデントの営業さんのせいにされているようなので、レジデントに申し訳ないです。
朝のスレはやめますね。
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557
契約済みさん
551さん
不安を煽るつもりはなくすみません。
墓地だった件は、まだゴルフ場の頃にあの交差点での事故が多かったので不思議に思ってたら地元の人が教えてくれました。
墓地というより一部だったのかもしれません。
言うべきではないことでした。すみませんでした。
地元で生まれ育った年配の方は皆さん知っていると思います。
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558
物件比較中さん
年収1000万円以上の営業さんの書き込みってすごいんですね。(笑)
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559
ご近所の奥さま
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560
契約済みさん
以前、>442で「年収1000万円以上あるでしょう」って書き込んだものです。
その時にも書きましたが、リスクを犯してまで三井の営業はここに書き込まないと思うのですが、皆さんはどう思いますか?
あの時は年収1000万だけがクローズアップされて、営業が書き込んでるかどうかは触れられなかったので。
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561
ご近所さん
物件を買わない(買う予定の人もいるかもしれませんが)、地域住民の書きこみだとおもいますよ。
たまに嫌な書きぶりもありますが、
知っているからこそ、現実の話を書きたい、ただ、それだけではないでしょうか。なので、営業さんの書き込みは
ないと思います。西葛西を最寄りとする地域に生まれた人間は、途中に引越しがあって区外に出ても、結婚して地元に戻る率が高いです。だから、営業さんより詳しい情報を知っているので、老婆心ながらつい伝えてしまうんでしょうね。
地元に戻る率が高いというのはこの西葛西は物価も安く、公園も多いので子育てもしやすく、良い街だということです! 2年後を楽しみにしましょう。
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562
契約済みさん
To:契約済みの皆様
今度、オーナーズスタイリングがあるんですが、契約済みの皆さん床の色って何にします?
暖色系でいきたいので、白ははずそうと思っているんですが..、なかなか決めきれないで、意見を頂けると助かります。
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563
契約済みさん
三井のような大手の社員で書いたら、ばれますね。特に内部監査、ISO20000による統制は厳しく、誰もこんな社内ルール違反するようなことをしないですよ。
私は大手営業でやったことがありますが、社員は2chで余計な書き込みをして、会社のイメージが悪くなりました。すぐ調査して、書き込みの人を見つかりました。
用は、ここで書き込みする人はいつも特定のPC、携帯を利用します。それで通信端末のIPが分かります。そのIPによって、住所などの情報を調べることができます。なんか変なことがありましたら、サイトの運営の人に依頼すれば、通信履歴とかを調べたら、全てはばればれになります。
但し、中小建設会社では、こんなに厳しい社内統制がなく、いくらでも書き込みますでしょう。
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565
様子見
第一期第3次の申込み終了。
HPには
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
販売状況につきましては、下記のフリーコールまでお問い合わせください。
近日中に物件概要を更新する予定です。」
何戸売れたか教えてくれるのかな?
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566
契約済みさん
>560です。
>561さん、>563さん、ご意見ありがとうございます。
また、当時書きそびれましたが、>447さんもありがとうございました。
私と同じような考えの方がいてホッとしました。
ただ、こんな事言ってしまったら身も蓋もないですが、ここは匿名掲示板なので色々な意見が出て当然ですよね。
度を越すネガティブな書き込みはスルーが基本。反論すればするほど荒れてしまいますから。
という事で、この件はこれ以上書き込まないようにします。
スレッド汚して失礼しました。
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567
物件比較中さん
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568
様子見
販売状況を教えてくれました。
ルーフバルコニー付の部屋は完売。
ルーフバルコニー付タイプのモデルルームは改装し、
来年2月からは別のタイプのモデルルームに変わる、とのこと。
第一期151戸売出しも完売まではいかず、140前半の売れ行きとのこと。
358戸の三分の一以上ですから第一期としてはまずまずなのでしょうね。
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569
物件比較中さん
年収1000万円以上の専門部署のかたですか?
隣のレジにも来てますね。
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570
契約済みさん
>562 さん
うちは逆に白にしようと思っていますが、やはりまだ悩んでいます。
一番暖色系は床は好みなのですが、扉がちょっと暗いかなと。
真ん中のは私の想像力が弱くて想像つかないんですよね。
今度2月(?)にオープンするらしいモデルルームが真ん中の色だとわかりやすいのですが。
まぁ、この悩んでいる期間が楽しいですね。
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571
契約済みさん
寒い冬の中で暖かい色を選んでしまいます。
うちは真ん中の色にします。
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572
契約済みさん
私は清潔感があって白が良かったんですが、妻は真ん中の色がいいみたいで、うちも真ん中になりそうです。
あと、妻が御影石の模様がやなので人工大理石にしようかなと言っているのですが、せっかく標準で天然石が付いているのに勿体無いですよね?
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573
契約済みさん
うちは左の色がいいんですが、床の色見が好みに合わず。
真ん中にしようかと。
色の組み替えが出来るといいんですけどね。
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574
契約済みさん
うちもキッチン人工大理石にしようと思っています。
洗面台のオプション価格を見るともったいなくなりますが
奥様に気分良くつかってもらえるほうがいいのではないでしょうか。
私がしらないだけかもしれませんが機能的な差はないんじゃないかと思いますし。
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575
購入検討中さん
へえー、人それぞれですね。人工と天然の良し悪しを比較してみたいですが、詳しい方居ますか?
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576
匿名さん
-
577
匿名さん
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578
匿名さん
浸水した履歴がありますね。一階の部屋は、どんな対策してますか?
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579
契約済みさん
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580
契約済みさん
やっぱ、床の色皆さん悩んでるんですねw。
私も悩んでます。次のモデルルームは違う色を使っていて欲しい。
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581
契約済みさん
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582
契約済みさん
すみません、先の記事を書き間違った。これは正しいURLです。
http://biz-journal.jp/2013/10/post_3199.html
早く契約して正しい選択と思いました。
これからのマンション価格はコスト高によって、上がりそうですが、人材不足によって、マンション市場が拡大できなくなるでしょうか。どう考えても、供給は需求に追い付かないのニャンスですが、人材不足は景気の引き足にならないように祈ります。
ゼネコンの社員転職したら、より良い給料をもらえるでしょうね。
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583
匿名さん
-
584
匿名さん
玄関周りがタイル張りでないの気になる方いらっしゃいますか?
住むのは部屋の中だから、部屋が気に入ってるから、
そんなとこそもそも、気にする所じゃないのでしょうか。悩み中です。
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585
契約済みさん
承諾した後だけど管理規約読んでみました。
やはりベランダでの喫煙ははしっかり禁止してるんですね...
上階やお隣とのトラブルになりやすいから未然に防止ということでしょうか。多分今時のマンションはどこでもそうなんでしょうかね。
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586
契約済
吹き付けタイルの記憶が有ります。
営業に聞いて見たら。
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587
契約済
内も気になって聞いた。弾性吹き付けタイルだと思う。
営業に聞いて見たら。
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588
契約済みさん
-
590
匿名さん
>585さん、ベランダは禁煙でしたか。
情報ありがとうございました。
火気は厳禁ということなのでしょうね。それだけではなく、臭いも煙も出るものですから
配慮をお互いにしないといけないですよね。
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591
匿名さん
ベランダ喫煙は禁止の方がいい。
周りの住戸は本当に迷惑です。
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592
匿名
こちら、道を挟んですぐ近くに西葛西小がありますが、選択制を利用して西葛西小に希望出す予定の方もいらっしゃるのでしょうか?
清新第一は、途中大きな交差点などあって低学年のうちは心配だったり。
西葛西小も評判いいと聞いてるのでどうなんだろうと。。
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593
様子見
先着順で八戸の売り出しが始まりましたね。
1511・218・917・1303・515・313・1108・1615
第一期の売れ残りで消化。それともキャンセル住戸か。
お隣が36戸で1ヶ月半売り出しのままを考えれば
こちらの売れ行きは順調ですかね。
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594
購入検討中さん
売主が一番の売りだと言われましたが、構造は今時フローリング直貼りの超ローコスト住宅でがっかり。
大手なら見えないところでコストダウンするのでは無く、お金を掛けてでももう少しグレードを上げてほしかったです。
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595
購入検討中さん
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596
契約済みさん
三菱地所が、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町が工事不具合で売主側から契約解除してるようです。ここは大丈夫なんでしょうか?売主の信頼性を押されて決めたのですが不安です。
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597
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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598
契約済みさん
今回のマンションの幹事会社は三井で、品質管理も三井の基準でやってるとのこと。
私もザ・パークハウスグラン南青山高樹町の件が気になり、担当営業に確認したところ、上記の回答を頂きました。
仮にザ・パークハウスグラン南青山高樹町の件が三菱地所さんの品質管理体制に落ち度があったとするならば、ザ・ガーデンズは三井基準なので大丈夫なのではないでしょうか。
ま、この部分は購入者には見えない部分なので、三井、大成を信じるしかないですよね。
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599
物件比較中さん
ウケる。
三井さんも市川でやらかしてますけど。
売主が一番の売りだなんて言ってるんですか?
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600
契約済みさん
鉄筋不足の件でしょ?
そんな事ならこの掲示板に来る人は大概知ってるでしょ。
しかも、三井は売主が一番の売りだなんて言ってないし。
第一期契約者のアンケートで購入の決め手になった第一位が売主ってだけ。
で、>599さんは何がウケるの?
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