CAPITAL GATE PLACE その３

どうもメジロ氏が人格使い分けて投稿し続けてるね。
どうしようもないスレだ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

営業担当うちは三井でしたが、野村の営業担当なの？
どう変えてるのかね。

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たしかに野村の営業は終わってる。三井の方が全然まし。

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もんじゃスラムとネオ東京が並存。
まさにごった煮タワー。
アベバブルの申し子。
竣工時のキャンセル率が高いだろう。

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池袋より銀座でしょ。

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ここは、六本木、銀座、上野、東京駅、丸の内、羽田、箱崎
近いです。

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銀座、有楽町、丸ノ内のラインが好きだなぁ。
やっぱり、他のエリアとは違うよ。

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東池袋のがいいです。

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銀座からタクシーワンメーター程度じゃない？
無理なく歩いて帰れるし。
利便性が高い立地であることは間違いない。

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月島でワンメーターは厳しいかな。東銀座新富町エリアが意外と広いので。

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銀座から、を都合良くいうときは東銀座も含むんですよ。

営業が良く使うモノは言いようってやつですね

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東銀座、築地っていい店多いよね。ここの魅力。

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リセール考えるなら2Ｌ位の広さで坪単価の安いお部屋がよろしいでしょうか？

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ここはリセール考えるなら選ばないのが正解では？

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760さん
理由をお聞かせいただけますか？

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リセールつまりマンションが完成してから、住宅のなかに中古検討者を案内するわけです。
そのときには周りがマンションに囲まれていること、道路の騒音、商業施設のショボさが浮き彫りになるのです。
青田売りではごまかせますが、リセールの際は隠しきれません。
そういうわけで、残念ながら新築販売時が価格マックスの物件になるのです。

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逆に駅直結の利便性やエントランスなど共有部分の豪華さや使い勝手の良さなどで完成後マックスになる可能性はないのでしょうか？

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眺望、お見合い度はリセール時のはかなり重要かと。
あとは立地の希少性ですけど、直結がどれだけ価値に響くかでしょうかね。

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駅直結とか共用の豪華さはパースで販売時に理解できているので(パースマックスのケースが多いが。。。)、完成時に新たな感動はない。

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