中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発
◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分
○前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
[スレ作成日時]2013-04-13 21:57:03
808
勝どきに比べればね。
もんじゃタワーでなく金持ちタワーですな。
値崩れは近隣エリアで競うことによるから、勝どきに対して優位なのは重要。
（BRTという不確定要素はあるが、それでも都心に通じるメトロは強力）
月島ではデザインでファミール（丸紅）、アイマーク（伊藤忠）はまず脱落。
（商社系、なんであんなに趣味悪いのか）
そう考えればそんなに供給過剰とは思えないのですが。
22,23,24番地のデベロッパーはどこになるのでしょうかね。
（大通りから奥まるのは有利。デベが財閥系だとキャピタルゲートと直に競合するか）
いずれにせよキャピタルゲートは駅直結が有利なのと
53階高層ビルで月島のシンボルになると思います。
管理費高いのでシンボルになりそう。
三社ですか。Mはこちらにも入っているから主導はゼネコンか商社ですかね。
キャピタルゲートも三井＋野村の黄金コンピの筈だった。
ところで皆さんキャピタルゲート購入しますか？
とても詳しく調べてる方々が購入予定なら安心なもので。
813
そう、意外にないんだよ。ここがどんな色気をだせるか期待してる。
ファミール、アイマーク、リバーポイントはデザインが醜い。失礼ながら近所メーワクなレベル。
ライオンズ、クレスト、パークサイド、勝どきビュー、TTT、それにイーストやらムーンやら公団系はふつー。悪くはないが、つまらない。
センチュリー、シティフロント、スカイライト。タワー乱立の月島、遠目からでもハッと目を引くフォルム。圧倒的に美しい。
ここに書き込んでる人の８割はただの近隣住民で冷やかしが２割くらいかな。買う人いるのだろうか。。
キャピタルゲートは目立つと思うよ。
ただの1棟建てではないから、今建設中に11階だけでも迫力あるし
センチュリー、シティフロント、スカイライトなんて非接触キーの中古団地
というお方が出てくるよ。
おらが村自慢は別スレへ逝け
キャピタルゲート、目立つでしょうね。圧倒感があると思う。
隣のフジマートの一角との対照感も相当なものになるでしょう。
そうそう、フジマートも少し綺麗にしてほしいよ。
美観悪い。
目立つとどんないい事あるの？
目立ったほうが住んでる気分がいい。
マンションのデザインって人によって好みがわかれるけど、821さんの指摘している建物としての美しさとかデザイン性は確かに気になりますね。街になじみつつ、少し個性ものぞかせつつ、街全体ののグレードをあげてくれるようなタワーが増えて欲しいです。
ファミールアイマークはかわいそう
ここはペンシル感がなあ。センチュリーと同じ高さで敷地が4/5。センチュリーですらやや細身なのにさ。完成イメージも過剰にデザインを強調してるのは胡散臭い。
ここがペンシルだったら世の中のペンシルは鉛筆の芯ぐらいになっちゃうよ。
まあまあいいんじゃないの、11階建てと渡り廊下テナントで
大きく見えるとおもいますよ。
高さ制限なんて、渋谷新宿など色んな区にすでにありますよ。
マンションギャラリー、下旬にプレオープンですって。
今まで行った人たちはプレプレを見に行ってたの？
既存不適格になるわけないでしょう。
なったらどうなるの？
嫌がらせですか？
836 何区もわからないでスレ来るなよなー
冷やかし野次馬と検討中のバトルのスレですね。
安くな～れ。
欲しいーー。
欲しいーー？
欲しいような
買ったあとの管理費光熱費などで悩みそうな
微妙。高いからのう。
サイトの来場予約、次々と埋まっていく。
管理費光熱費ローン計いくらかなどと考えると
わからん。
今ひとつ盛りあがらない。ダメマンね。
最初から予約が埋まらなかったら本当にやばいでしょ（笑）
随分先の事かと思っていたら、もう販売間近なんですね。
ウェブにある、スカイラウンジ「ブルームーン」、ウェルネススタジオ、ブラウジングルーム、ライブラリーカフェ、アクアラウンジは、ザ・タワーにご入居の方とご来訪者のみのご利用となり、 ザ・レジデンスにご入居の方はご利用いただけません。
とは、どういう意味なんでしょうか？
管理費修繕費がレジデンス棟だけ安いって事なのかな…？
そりゃレジデンス棟の地権者住戸に住む下町の地権者は購入者と同じ管理費と修繕費なんて高くて払えないでしょう。
月島はまともなタワー物件が少なく、今後も実質供給過剰にならない。
月島駅徒歩5分圏で唯一の財閥系タワー、都心部への需要集中、都心3区物件
といった要素から、本物件については値崩れは考えにくいと思われる。
↑小学生の文章か？まともなタワー\\の定義は何だよ？？
ファミールってあのデザイン料払っているんだよね・・・
レジデンスの地権者はタワー棟の地権者友人に頼めば
タワーの施設だって自由に使えるでしょ。
それって規約的にはアウトだけどってことですよね？
ご入居の方とご来訪者の
ご来訪者、に含まれるから問題ないのでは？
地権者じゃないけど そこまで地権者嫌わなくてもと
思いますよ。もと地主でしょ。どうでもいいよ。
別に嫌ってるわけではなく
単なる予想。
この物件、投資用に買う人どのくらいいますか？
昔と違って、タワーマンションなんて珍しくもないないからね。
珍しくはなくても、タワーから
もうフツーのマンションに住み替える気はしないし。
投資用やリセールは無理と思います。
管理費高い、中古だもの。
うーん
安っぽいなー
湾岸、安っぽい、管理費高い。
これ買うの？
ないでしょ。
佃マンションリセール無理。古くなりすぎ
買値より下げて売りに出てる
ここの管理費も時代とともに上がるかも
場所的には 数十年後でもリセールきくと思います
タワーマンンョンだったら2階でも住める
低層マンンョンは2階はだめ
雰囲気違うもんね
それでも6月抽選申し込みますか？
様子見ですかね。
5月下旬にＭＲプレオープンなのに
6月抽選をやるの？6月はＭＲグランドオープンだけだったりして。
今の聖路加タワーのモデルルームの他にモデルルーム
あるのですか？
1次抽選って7月ではないの？6月なの？
情報が違ってる。営業によってかな
希望物件でちがうのか？？
873さん担当の営業ついてますか
話違いすぎてるけど
八丁堀、新川は住むに不便でしょ。
明石町のほうがいいよ。
875さん、それは871さんに言ってください。
7月抽選でしょ。
871です。7月ですね。勘違いすみません。
そうですね やめたほうがいいかな。
抽選が先送りになったら違う物件も同時
検討中です。消費税の関係あるしここは
入居が2年半後だし価格高い眺望も不安ある
割高の根拠は？
佃三井むら中古みた？
未だ億だすアホがいるよ。
駅直結なんかはおまけ。
新築、ブランド、ポテンシャル。
ここはむしろ安いよ。
東洋経済ウェブより
マンションも同様だ。「老若男女を問わず、都心部を中心に交通の利便性がよいエリアに需要が集中している」（みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリスト）。「住宅すごろく」のゴールとして持ち家需要の受け皿となっていた郊外は、住民の高齢化が進展。最寄りの駅からバスを利用する地域では、「庭など維持に手間がかかる戸建てから駅周辺のマンションへの住み替えニーズが強まっている」（トータルブレインの杉原禎之常務）。こうした地域は若い世代にも敬遠されがちだ。
地価にも同様の傾向が表れている。下図は2004年以降の公示地価の推移を示したものだ。都心部の中央区・月島、千代田区・市ヶ谷、さらに駅周辺に大型マンション供給が相次いだ川崎市・武蔵小杉は過去10年で地価が上昇。一方、埼玉・所沢、千葉・柏などの郊外エリアは地価下落が続いている。
マンションを資産価値の面から考えると、将来的に需要があるか、すなわち人口が増える街なのかどうかが重要なポイントとなる。
国立社会保障・人口問題研究所が３月に発表した「日本の地域別将来推計人口」のデータを下に掲載した。これを見ると、首都圏で10～25年の間に人口が増えると予測されている自治体の上位には、東京・中央区などの都心部のほか、横浜を中心に人気エリアが並んでいる。一方、人口の減少率が大きい自治体には、都心まで比較的時間を要する地域が目立つほか、東京・足立区（5位）、葛飾区（11位）も入っている。
月島や武蔵小杉のマンションを10年前に買った人は値上がりで儲けたね
って内容の記事。
そうまとめたいのは分かってる。
情報は虚心に受け取ろうよ。
まとめなくても、そうだよ。
情報は正しく読まなきゃね。
で、割高の根拠は？
今後も需要が強いから郊外近郊物件に手を出すより経済的なリスクは低いとは思いますね。
887は情報を分析しない人でしょうか。
888
ライオンズタワー、2004年分譲で安かったよ。
安さと中古の値上がりが、読売の週刊誌記事にまでなった。
10年前は安かったんですよ。
888は情報を知らなかった人でしょうか。
要するに買える人には
お買い得に近い物件って事ね。
工事中から狙っていたところだし
家族会議では買う事決定！しました。
住まいサーフィンに新築時の坪単価が載っていました。
ライオンズタワー月島 236万
ファミール月島グランスィートタワー 215万
アイマークタワー 244万
参考にパークシティ豊洲 233万
アイマークタワー244万が不憫だ。
こんなことになるなんて。
アイマークの人達知らなかったのでしょうかね。
不憫ですね。北西部のほうが陽当たりいい。
キャビタルゲートも北西部も検討してます。
坪100万違うね。
いや、この場所の再開発話は昔からありましたよ。
再開発賛成の人達と反対の人達がいた。アイマークに住んで、知らなかったってことはないと思いますが。
おい、アホマークタワーとかバカにするな。
キャピタルゲインパラダイス ⇒ キャピタルゲロまみれプアーズ
歴史は繰り返す。
何年か前にこの物件の近隣説明会に出たけど
最後の質問タイムで何人かのアイマークの住民が
ヒステリックに計画反対を言っていたな。
この建物が建つせいでビル風が発生してしまうとかなんとか・・・
お前んとこの建物もビル風発生させてるのと違うんかい（笑）
ここは下の店舗しだい。もんじゃがきたらアウト。
この場所、そもそももんじゃ屋あったよね。二階の店。
もんじゃは来ないこと願う。
アイマークもんじゃで悲惨な雰囲気。
アイマークみてるからもんじゃはいれないでしょう。
だれか営業に確認してないの？
今度確認しよー。。
お前が確認しろよ
もんじゃ入るって言ってたよ
もんじゃは地権者なので、確実に入ります。
だから、もんじゃタワー。
ゴキブリタワー
しかし、ひどい事朝っぱら言うね。
そんなこと言うの良くないよ。
それぞれの事情あるんだから
自分に帰るよ。
どの世界も脱落者はいるよ。無視無視。
買えない奴は文句ばかりいうな〜
文句ばかりだから、買える人生にならないのかも。
やっぱり成功者タワー。サクセスビバタワー。
成功した人や資産価値を考える人は湾岸でマンションは買いません。
残念だけどアイマークを●キブリ･タワーと呼んでるひとけっこういるよ。●キブリはこの辺の低層住民にとって切実な問題。
ゴキブリ駆除業者頼めば大丈夫だと思います。
では919さんに質問です。
ファミール月島は俗に何と呼ばれているでしょう？
もんじゃ屋が入って欲く無いと思う気持ちは分かるけれど、残念ながらもんじゃ屋地権者がかなりいるので、このタワーの飲食店街はもんじゃ屋ストリートになる！オシャレな店が入る可能性はかなり低い。
>>922
逆に考えるんだ！
もんじゃ屋も飽和状態だし差別化も必要
おしゃれなもんじゃ屋ってコンセプトの店だったら問題ない（笑）
つかオシャレの概念がよく分からん
どーせオープンカフェとかカジュアルなイタリアンとか言うんでしょ？
もうお腹一杯・・・
焼き魚定食とかある食堂のが100万倍マシ・・・
もんじゃタワー。
焼き魚定食タワー。
坪250万ならありかも。
テナントの事は営業さんにきいてみようっと。
何が入ってもいいけどね。書店入らないかな？
このビルテナントでもんじゃ営業しても客は商店街もんじゃに行くんじゃ
地元民が利用する飲食店がいいね。
おいしい中華屋、和食、鰻、とんかつ。
あとは、銀行ＡＴＭでしょ、郵便局は無理かな。
展望ラウンジではもんじゃが食べられると聞いたのですが本当ですか？
えーーーーつ。展望ラウンジでもんじゃ。。
ガックシ。
もんじゃ地権者さん、思い留まって下され。
違う商売考えたほうが タワー価値と利益上がるよ。
もんじゃ廃業してくれー。
ファミール月島の別名って「アミダ」ですか？
ピンポ〜ン、俗に言われいてますね。
て抜きしてしまいました。
もんじゃタワーの名にふさわしいのはアイマークタワーでしょう。
キャピタルゲートはハイソ路線ですよ。
三井野村清水ってのが気になる。。
実際、もんじゃ通りにアイマークタワーはありますし。
そのハイソ路線がとても痛々しいです。
by 害虫駆除業者
場所柄、眺望確保された部屋の供給は特に限定的です。
上手く値付けしているということでしょう。
ひょっとして937さんはクレスト住民？
もんじゃ論議に渇！
月島イコールもんじゃのイメージが強いのぬぐえないのは確か。毛嫌いするならゴキブリホイホイしてりゃ
いいのに。
地元居住者のもんじゃ通いは殆ど、または全くしていない。もんじゃの悪臭や煙が漂う不快な街ではない。
ここは、地区外の利用者で賑わっており、外国人そして修学旅行のバスツアでも訪れる活気と賑わいのある
街だよ。
もんじゃが気に入らなきゃゴキブリ批判は止めて寄り付かなければよいのに。
地権者のもんじゃや店では「丸山」「豊月」の2店があった。地権者の補償では、戻ってこないのと戻ってくる
二通りがある。「豊月」戻らない選択で佃で営業している。「丸山」はどちらかはしらない。ゼロかも知れないし
一店が開店するかもしれない、その程度である。再開発計画は基本的に店舗を増やす考えは無く、したがって
こじゃれた飲食店誘致の考えはないので、あったらいいなぁのお店論議は不毛。いま建設中の中層棟の１Ｆに
セブンイレブンの出店は確定した模様。
>>940
そんなことみんな分かってる
ネガさんがもんじゃだけの街ってことにしたがってるだけだしさ
ただ以前築地に住んでた時に、
田舎のじっちゃんばっちゃんは漁師にでも転職したと勘違いしてたらしい
地方の人ならまだしも、東京で生まれ育った知人にも築地で働いてるの？と聞かれたこともあるｗ
生活上、実害は全くないと思うけど、イメージが独り歩きするのは確かだねｗ
月島に住んでる、っていうといちいち否定するのも面倒なくらい聞かれると思う
ここは結構知ってる人が多いので、月島に引っ越すといったら、
あの駅直結のタワーですかと聞かれたり、会社に近くていいですねという反応になると思うよ。
これじゃ、リバーシティでさえ
佃に住んでるって田舎の人に言ったら…のレベルの議論ですね。
でた！佃リバーシティだ！おらたち湾岸族の雄！あー住みたい！
中古団地がなに寝言言ってるの？
購入者「月島に住んでます。」
ご友人「もんじゃ焼き有名だよね。」
この会話を否定するのは無理。
その会話、誰も否定しませんよ。そこに愛しさすら覚える、ある程度の余裕ある大人が住む街ですよ月島佃は。経済的に不自由なひとや、自分に自信がもてないひとが無理して住むと痛いという好例ですね。
確か定食屋さんも入るだよね。
持ち上げ過ぎず自虐すぎず住民の方に余裕があるのは好印象。
リバーシティ？とヘイトの論争除く。
石川島（佃島とは別）
⇒ 石川島人足寄場（軽犯罪者の更生施設）
⇒ IHIの造船工場（都内の公害最前線）
⇒ リバーシティ
みなさん、あれだけのお金払って地歴とか調べないのかな。
分譲当時ならともかく、ちょっとググれば回避できたのに。
当然分かった上で買ってるだろう。951みたいな買えないコンプと違って実際に払っているのだし。
キャピタルゲートだっていくらネガされても利便性に価値を感じる人は買う。
都心に造船場があったのか。
そう、買って資産価値の減価に泣きを見る。
東西南北をタワーに囲まれた稀有の立地。
未熟者が損して、野村が儲かる。
950=952
ずいぶんな反応。おとなの余裕とやらは？中古はやく売れるといいですね。
今日も皆さん見えない敵とのたたかいお疲れさまです。リラックス！
ご近所同士でしょうか？
951 955 何で佃を憎んでいるの？嫌なことでもあった？
ちょっと憎悪剥き出しすぎるだろ。笑
居住中の中古売りでてきてますねー。
どうしてもキャピタルゲートの買い替えではと思ってしまう
ライオンズもいいなと思ってたけど佃じゃないし
ならば、キャピタルにしよう。割高だけど新築だからさ。
今売るなら、別な理由では？
こことの買い替えならまだ早いでしょう。
年度末を過ぎた５月頃は、中古売りに不利だとも聞きますが。どーでもいいけど。
960
ライオンズも佃ですよ。リバーシティじゃないけど。
だけど、超高層キャピタルの北方向になるライオンズがいいとは思えませんねえ。
今のうち売り出してないと中古は売れない恐怖あるのでは？
売れたら、賃貸住まいに替えるとか自分ならそうする。
ライオンズの南にキャピタル建つから辛いね。
いいマンションだとおもうけど。
ライオンズは、階高が高いなどいい点もありますが、
コーナー以外のサッシがペアガラスではないなど、それなりの点もありますよ。
オール電化も旧タイプのもので、エコキュート室外機を使わない方式です。
なんだか盛り上がりませんね。なんでだろう。
湾岸住民と野●営業マンがキャッチボールしてるだけだからだよ。
とんちんかんな周辺住民が常駐しすぎ。新築にしか興味ない大多数にはただの雑音。
欲しい人本音だしてないんじゃ。
欲しい安く買いたい微妙。欲しい。肯定できる価格じゃない。
買うけど人気すぎると困る。
無理やり、話をつくるなよ。
営業マン！
大型物件なのに数人で一生懸命に盛り上げてる感じが…ネガが少ない＝関心がない！？
低層会階に入る店舗は飲食店のみ？？
パークシティ大崎と、どちらが安いかな？
検討者としては住民の方の声は聞きたいです。バイアスあっても修正すれば良いので。968みたいのは多分一人だろうけど最悪と思います。思い込み激しく妙にいじけていて何の情報も提供しない謎な人。
974さんは釣られ過ぎ。まともな人が多そうでいいね。即決組が多いんじゃないかな。私も購入予定なのでヨロシク！
私も購入予定です。
976です。高かろうがいいです。月島駅直結が魅力。
わが家の墓地も築地ですし、迷ってません。
私はもう少し検討してから決めます。
なにがなんでも買いたい、って程ではありません。
8,000組の問い合わせ
自己陶酔が加速する営業マン
極端に少ない情報
他の注目物件に比べて反応薄いスレ
これら事象が示すのは?
価格が高過ぎて需要読み間違えた？
まさか即日完売のパターン?
購入希望者としては不安になります。
979さん大丈夫 うちも買います。
ちょっと高いけどこんなもんでしょ。
即日完売とはとても思えないけど。
条件悪い部屋の多さと価格から見て。
買う人はスレみてるだけ、関係ないの。
買わない人がスレってるんだよ。
ってことは、
見てるだけではない983さんも買わないし984さんも買わないってことですね。
979です。
なるほど。野村に申込が出揃って調整中ってとこですね。ありがとうございます。
私は、北西ギリギリ抜ける上層狙ってます。みなさんはいかがですか？
いえません。抽選倍率あがるから。
ちなみに三井でしたが。
通称「地権者」、もしくは「事業協力者」、及びスレ・その１以来の読者の一人です。
一般論として、不動産は高額物件故、冷静、且つ慎重に調査・検討・対処・吟味されますよう。
＜以下、誤解、もしくは事実と異なると思われる点について＞
・パジャマ姿の買い物客・・長年在住してこの１年以内に１度のみ拝見。様子では「要介護３～４」程度の方。
月島の「民度」（？）というより、今後の日本の高齢化社会の問題・課題です。
・「地権者」が、先に自分たちに都合良い規準・規約等を作り、推進している懸念。
当物権は「都市再開発法」に基づく再開発事業。
法定通りの手順で、東京都、中央区等、行政に進捗状況を報告・協議しつつ推進。
「都市再開発法」は、私人による私的利益誘導を排除し、第三者機関による評価、調整等を義務づけています。
それ故に、事業はプロである事業者さんが状況をみながら推進レールを敷き、「協力者」の承認を得る形。
（推進中に「不承認」を乱発すると事業遅延、経費も嵩むため、自ずと「協力」は不可欠。）
但し、事業担当者の感性・個性・知見の個人差等が、成果物の内容に影響することあり。
これについては、みなさんも、その権利の範囲内において、積極的に質問・意見して差し支えないと思います。
・バルコニーが鉄柵？！
私達複数人は外観上アルミかと思っていましたが、気にする方は事業者に問い合わせ確認願います。
試みに私も他物権のタワマン内覧をしたとき、質問しても２～３回は担当者が即答できず、
正確な回答を得るためにはその都度暫く待たされました。案内人が十分な知見を得ていない可能性大。
９８９の補足。文中「長年」は１０年以上プラス近辺在住で合計２０年未満。
初回の段落まとめ下手でごめんなさい。
買うか買わないか買えるか買えないか
買えるけど買わないか
買えるけど買えない。
「鉄柵」って別に素材自体が鉄がどうかを言ってる訳じゃなくて、金属の柵だってことでしょ。縦向きの。
問題にしてるのはそのデザインであって、素材のことではない。
>>989
地権者の分譲後の法的な優位性なんか一切ないのはみんな理解してます
デカい顔されたら嫌だなぁ・・・ぐらいなもんです
ただ掲示板は色んな思惑の人がいるから、
気にしても仕方ない
989さんに質問です。
1. 地権者の方々が南西の低中層階に集中しているのはなぜですか？賃貸向けですか？
2. 店舗にもんじゃ屋さんが入るのは確定ですか？CAFEなどが入る予定はないですか？
よろしくお願いします。
989のまとめまったくズレてる
業者のなりすまし？
今でもコンビニのパジャマ姿の買い物客なんて普通に見るよ＠月島
それを介護問題にすり替えるって・・
金属の縦格子か、透き通ってる板か、部屋からの景観に関わる重大な問題！
なんでそんなに業者よりに解釈するの？
返って不自然
みんな市街地再開発事業に幻想いだきすぎ。
地主が賃貸併用住宅を建てるのと本質的には一緒なのだから
地権者優先なのは当然。
店舗しかり、建物のデザインしかり。
それが嫌なら買わなければよいだけのこと。
ヤフートップの
「もんじゅ使用停止命令」が一瞬
「もんじゃ停止命令」に見えたわ。
昨日現地で初めて見た、アイマークタワー1階のもんじゃ振興会が、結構強烈だったからかな。
掲示板盛り上がらないから不人気かと思ったら、来場予約一杯で予約できないよ。
どういうこと？
こりゃ即日完売だな。
来場予約、一日に1つか2つしか枠を設定してないじゃんw デベ弱気すぎるし、それで「予約でいっぱい」って頭お花畑だね。それくらいの枠が埋まらないようじゃこの先どうするの？（笑）
来ました煽り。しっかり予約状況までチェックしてくれてご苦労ですｗ
相続対策の波をうまく掴んでるのかな。水面下で何か大きな動きがありそうな。
残念ながら、月島まで波は来ないよ。
資産家は安全なところにお金を落とす。
1002の勘が正しそうだね。
駅直結、銀座至近の売り文句が引き寄せる。実際相当に便利な立地だしね。
管理担当です。
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