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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目2709番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩1分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
702戸((事業協力者住戸207戸を含む)他に店舗・事務所・公益施設等(35区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上53階 地下2階建・塔屋1階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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CAPITAL GATE PLACE口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
要するに、眺望のない部屋はタダ同然の値段で売れと。
そういうことですね?
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402
匿名さん
誰もそんなこと言ってない。さがったって言ったってほんの少し。眺望のない住戸の割高感は解消されてないというだけです。
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403
匿名さん
全体的に相場より5%~10%高いと思います。デベさん下げて下さい。
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404
匿名さん
眺望なんて関係ない。
そんなに外は見ないからね。
自分はタワマン歴 20年以上です。
今まで 5ヶ所住んでました
そんなに外は見ないから 来客だけが外見るかな
ここは駅直結だけを 長所と思ってる。
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405
匿名さん
しかし 敷地面積狭すぎての タワー
高層階など 地震時 大丈夫だろうか。
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406
匿名さん
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407
匿名
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408
匿名さん
価格が上がった部屋もありましよね?
え?まさか、わたしだけ(−_−;)?
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409
匿名さん
眺望のないタワーって何なの?
壁は薄くなるし、エレベーターは混雑するし。
ペンシルタワーで制震だし。意味ないよ。
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410
購入検討中さん
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411
匿名さん
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412
駒根地
ある程度眺望の確保されている南西・南東高層階角部屋は億ションです。
庶民はどうぞご退場下さいませ。
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413
匿名さん
高層階で眺望ある部屋で坪280なら欲しい!そこまで下がる可能性はあるんじゃない?戸数多いからさ。
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414
匿名さん
三井にはリバーシティなど制約がある。
野村はしがらみが無い。短期完売狙い。
あべのバブルが本当にくるなら、
ここは買いだよ。眺望とか関係ないよ。
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415
匿名さん
あとから振り返ればこの値段でも安かったということになるかもね。
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416
購入検討中さん
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417
匿名さん
バブル、は泡みたいにハジケるからバブル。
あとから振り返ればやはり高かったということもありえる。
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418
匿名さん
やはり買い煽りがいる。同一人物だろうけどw
自分は待って低層眺望無しの不人気部屋を叩いて購入したい。
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419
匿名さん
今からバブルだとしたら、完成後の中古にしようかなと
考えている、新築で買うのは 高い。
完成して 2.3年後 売り物でるでしょう。
新築購入 改装 オプションつけると 割高だよ。
撤退 抽選会辞退かな。
気長に 待つ。
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420
匿名さん
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421
匿名さん
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422
匿名さん
419さん、なんで抽選前にオプション説明会を?多くの金出した人を優遇するため?
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423
匿名さん
2LDK・3LDKは、ほとんどが7,000万円台~8,000万円台でしたから、お見合いが気にならなければ、晴海よりは手頃ってところです。
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424
匿名さん
やっぱり値崩れが心配で総額がはる広い部屋は躊躇しちゃいますね。。
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425
匿名さん
7000万から8000万なら
買いかな?それ以上の額は
値崩れすると思ってます
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426
匿名さん
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427
匿名さん
8000万以上がもし値崩れするなら
7000万〜8000万が値崩れしない、ってありえないでしょう。
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428
匿名さん
億以上無理して買うなより
億以下の手頃な物件を狙ってます。
将来 売る時もニーズが多いと思う。
億以上買える人って 一部でしょう。
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429
匿名さん
小さな部屋2つ買って ぶち抜いたら安くあがらないかな?
売る時は 又もとに戻すとか
うちは2世帯にしようと思うのだけど
広いところは 手が届かずというか
狭い。
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430
匿名さん
いやいや7000万以上買える人も一部ですよ。援助もない資産もないごく一般的なサラリーマンには厳しい。
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431
匿名さん
管理費センチュリーの倍じゃないですか
駐車場と高熱費で 小さなアパート借りれる
床暖房やクーラー使うの恐いよ
いくら 固定費かかるの?
ベランダ鉄柵なのにね。
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432
匿名さん
そうですね。
しかもローン組んでとか考えるとノイローゼになるよ。
あーあ。
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433
匿名さん
最近、三井が関係する新築マンションの管理費が高いね。
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434
匿名さん
パーティールーム
ジムスペースなどあるから仕方ないけど
多分使わないな。
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435
匿名さん
ジムはいいんじゃない。タワーパーキングが大きすぎ。カーシェアとか最新トレンド入れれば特徴が活きて人気爆発したのに…残念。
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436
匿名さん
-
437
匿名さん
バブルで飛びついて
2年後に泣きを見るパターンじゃないの。
幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。
少なくとも竣工までは待ち。
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438
現在賃貸
結構、固定費がかかりますね。
75㎡クラスの部屋だと、管理費・修繕費で3.7万円、固定資産税で3.3万円かかるため、物件自体のローン返済に加えて、月額7万円の負担は重いですよね。
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439
現在賃貸
駐車場は車一台月額3.2~4.2万円、バイクは0.2~0.3万円、駐輪場は100~300円、トランクルームは0.2~0.4万円です。
駐車場はリーゼナブルですね。
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440
匿名さん
最近の物件の管理費高騰はなんでだろ。
スカイズも高いらしいしな。
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441
匿名さん
-
442
匿名さん
管理費って 後 組合などできたら
削減するよう 働けるってきいた事あるけど。。
その分 住みにくくなる。
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443
匿名さん
高齢者の雇用義務化で三井不動産の社員がどんどん天下るから、管理会社委託費用を高めに積んでいるのでは。
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444
匿名さん
>>437
>幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。
億の部屋は眺望も日照も確保できる部屋だったと思ったけど?
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445
周辺住民さん
管理費や管理組合のこと、他人事のように書いてあるけど買って区分所有者になるって事は
自分が管理の主体者になること忘れてんじゃない。
どこのマンションも売主が競争原理の働かない世界で決めるので管理費は高くなるのは当然。
買えば、いやおう無く管理組合員になるので、サービスの質を落とさずに委託契約やコストを
管理組合がどこまでやるか?が鍵にぎるよ。先ず自分が役員になって改革する気概のない者は
買うのはあきらめたらいいし、愚痴る資格はないね。
それと、修繕積立金も大切よ!売りやすくするため、積立金は低く設定しているのが通例よ。
増額見直しも覚悟しておこう。
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446
現在賃貸
No.445の方のご意見参考になります。
確かにキャピタルゲートプレイスの修繕積立金は低く設定されていますね。
75㎡だと9,000円台です。
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447
匿名さん
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448
匿名
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449
匿名さん
ところでこのマンション名どうにかならないんでしょうか。
長い上に頑張って格好良くしてみました感があり過ぎて辛い。
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450
匿名さん
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451
匿名さん
地権者は安いよ。共有部分が少ないから。
でも知り合い通じて全部利用してそうだ。
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452
匿名さん
もんじゃのイメージがつくから月島を外し、震災があったからタワーを外した。2社合同なのでパークやプラウドは使えない。
中央区駅直結をアピールするためキャピタルゲート。無難な単語プレイスをつけた。
そしてダサくなった。
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453
匿名さん
このマンションには住みたくない。
周りの人から高く買ったバカな人だと見られるのには耐えられない。
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454
匿名さん
453
それは 言えてるかもね。
値段いえないよー。
しかも、ローンしかも管理費高い。。
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455
匿名さん
明石町民としては、キャピタルと聞くとキャピタルホテルが真っ先に浮かぶんですよね。
で、キャピタルホテルは昔からあるだけで古臭い潰れそうなホテルなので、当然イメージは良くない。
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456
匿名さん
今11階部分建設中ですが そんな建物でも
けっこうドカンと
存在感あります。それから駅までのぐるりと渡り廊下
タワーが
完成すると ここだけ違う世界になりそう。
周りとのバランスが。
やはり、月島ランドマークタワーが 良かったのに。
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457
匿名
どう考えても、85㎡で1億超は出す気にならん。
もんじゃ安普請鉄柵タワーに。
野村が儲かるわけだ。
これなら、ガンホー、ユーグレナで、もう一勝負!
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458
匿名さん
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459
匿名さん
453さん
私は、キャピタルゲートが完成して ここから出入りする人や
低層階の2階 3階からの部屋の夜の灯り火みても、抽選で当たり購入した
成功者と感じるでしょう。
自分は ここを高いから買えるかどうか検討中でわからないけれど、
高くても 買える人は 金銭 関係ないんじゃないかな?
住めなくても 高い買い物したバカとかは 思いませんな。
業者ではないですよ
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460
匿名さん
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461
匿名さん
たまに書き込まれる字間をあける方はどちらのお国の方ですか?
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462
匿名さん
ここHPも多少英語が使われてたりで、外国人に買ってもらおうってのはあるんじゃない?
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463
匿名さん
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464
匿名さん
外国だろうが何でもいいでしょ
欲しい人は買えばいいし買えない人が
うだうだうぜーと思う
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465
匿名さん
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466
購入検討中さん
中層階は一番地震の影響を受けるからやめたほうがいいよ。
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467
匿名さん
そんな話も聞きますね。
311の時、タワーの真ん中辺が一番揺れたと。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
-
470
匿名さん
-
471
匿名さん
-
472
匿名さん
-
473
匿名さん
-
474
匿名さん
-
475
匿名
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476
匿名さん
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477
匿名さん
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478
匿名さん
地震今の住まいは大丈夫なの?
どこもいっしょでしょ
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479
匿名さん
このマンションを仮に気に入って買ってしまっても、友達に自慢しちゃダメだよ。「なんで湾岸なの?」とみんなにコソコソ言われちゃうよ。
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480
匿名さん
他人の目なんか気にすんな
自分が満足できりゃいいの
買えるなら自信持ちなさい
買えないなら別スレへいけ
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481
匿名さん
売るときは他人に売るんだよ。
人の目は気にすべき。
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482
匿名さん
480
営業トーク丸出しだな。
恥ずかしい(-_-;)
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483
匿名さん
高額ローン組んでまで買う物件じゃないね。
自己資金が多い人が買える物件
だから金持ちタワーだよ
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484
匿名さん
友達に自慢しなきゃいい
色んなリスク考えたけど 気に入ったんだから
陰でこそこそ言う奴は ひがみ
言わせとけばいい
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494
匿名さん
-
495
匿名さん
トイレが部屋の中にめり込んでるタイプが人気ですよ〜
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496
匿名さん
人気の部屋は抽選申し込みあたりに営業さんが
教えてくれるんじゃないかな。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
高層階かなり割高ですね。
はたして人気までいってるのかな?
買う人限られてるでしょう。
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499
匿名さん
買うなら高層です。みななんだかんだ自慢したいので。
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500
匿名さん
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501
匿名さん
-
502
匿名さん
センチュリー、とやらからランドマークの地位を奪取できそうですか?
駅前で、いい意味で相当の存在感になりそうですが。
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503
匿名さん
-
504
匿名さん
何に対しても否定的な人ってこんな感じなんだ。。。
ここのネガ投稿は真剣に捉えない方がいいね。
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505
匿名さん
センチュリーは真剣に検討したからわかる。本当にクソですよ。駐車場のサイズが小さすぎて利用率は半分以下。アホな修繕費払い地獄。天井、間取り、仕様は旧公団並みの低さ、カギはなんと非接触型。住民は老人ホーム予備軍か、勘違いファミリー。このスレでも中古高く売りたいアホが暗躍してるけど、もともとランドマークでもなんでもないのに、痛くて恥ずかして哀れ。絶対こっち。
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506
匿名さん
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507
匿名さん
この人ずっと前から常駐してるね。
地権者が多い物件は、周囲の既存物件への攻撃レスが目立つものです。
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508
匿名さん
でも、こっちの物件は
排気ガスいっぱいの清澄通り沿いだし、
逆立ちしてもセンチュリーのような環境は
作れないでしょう?
リバーサイド、緑の多さを優先する人は多いし、
駅直結と最新設備を優先する人もいる。
それぞれ住環境に求めるものは違うし
そんなに競わなくて良いのでは。
ちなみに、自分は佃住民じゃないよ。
自分は、リバーシティの佃公園ビューの低層に
ずっと憧れてましたけどね。
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509
匿名さん
お前さんもだよ。二人ともいいかげんくだらない。
三回目の案内にいかれたかた、情報お願いします。
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510
匿名さん
センチュリー、ランドマーク、の単語に異常反応w
このパターン、1ヶ月位前にあったような。
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511
匿名さん
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512
匿名さん
No.800
by 匿名さん 2013-04-10 00:19:17
たぶんここへの買い替えだと思いますが、地元仲介業者の人に、
ライオンズとクレストからの売りが今後かなり出そうと聞きました。
佃2丁目アドレスが中央区で一番いいと何かの雑誌にもでてましたし、
予算脱落組には、意外と穴場かなと考えてます。
No.214
by 匿名さん 2013-04-22 23:53:34
ここの営業マンが言ってたけど
説明会にリバーシティ住民は沢山来たけど
買い替えの方はほとんどいませんて
今の場所は維持しといて、別にここが人部屋欲しいって人が多いそうだよ
だからリバーシティの空き部屋はあまり出ないですよ と言われた
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513
匿名さん
ライオンズとクレストはリバーシティではありませんから。
矛盾はしていませんよ。
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514
匿名さん
買い替えの方はほとんどいません、というところが何かを示唆していますね。
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515
匿名さん
欲しいけど間取りが気に入らない
妥協かな?欲しいけど間取りで今悩み中。
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516
匿名さん
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517
匿名さん
リバーシティとここは住民層がかぶらず、リバーシティ以外の佃住民はすこしかぶるってことかな?
ライオンズもクレストも分譲時はサラリーマンの一次取得層に何とか手が届く価格だったから、
売却益が出るからこの物件にも手が届くんだろうな。
これだけ高額だと一次取得で購入できる人は限られるから、そういう売却益の出る
近隣タワマンからの買い替えににも頼らないと戸数は捌けないだろうしね。
あとは、築地、勝どき、月島あたりにもともと住んでいる市場関係者かな。
リバーシティ住民の多くは、はそろそろ築浅か新築に住み替えたい時期なので
この物件をはじめ周囲のタワマンをチェックするものの、
なかなかあれだけの住環境と東京駅アクセスに勝る物件が出ないから動かない気がする。
いずれにしても晴海物件なんかと比べると、
ここは月島をよく知っている層が多そうだよね。
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518
匿名さん
ライオンズ、クレストで売却益はでないでしょう。
買い替えも厳しいと思います。
センチュリーも同じく買い手がつかないと思いますが。
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519
匿名さん
月島はいつか値崩れ起こしそうで怖いです。駅直結とはいえ少なからず影響は受けるだろう。とくにお隣勝どきのタワーマンション乱立は酷い。
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520
匿名さん
少なくともライオンズは売却益余裕で出るでしょう。実質駅直結ですし。
センチュリー含むリバーシティはわざわざ環境が悪くなる買い替えはしないだろうから無問題。
スカイライト、シティフロントは管理費高すぎで難しいだろうけど。
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521
匿名さん
中古が多く出れば、ライオンズだって値下げせざるを得なくなるわけで。
それでも売却益は出るでしょうね、分譲価格が安かったから。
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522
匿名さん
月島含む東湾岸はやめるべき。将来性が全くない。良くても価格維持かな。
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523
匿名さん
将来性が全くない?
湾岸ネガの総本山、榊敦司先生もブログで中央区推ししてるけど。
No.332
by 匿名さん 2013-04-27 12:51:33
榊敦司ブログで勝どき晴海月島推してるね。
引用すると、エリアの高所得人口増に伴い
「今後の再開発とオリンピックの相乗効果で、この先5年から10年でもっともドラスティックに変貌する街になる」
「勝どきから月島を通って門前仲町に至る清澄通りの風景は、8年後にはガラリと変わっていると予測」
「少なくとも、商業地としてのポテンシャルは急上昇するはず」と。
この人とにかく湾岸アンチなので、、、一体どうしたんだろうね。。。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
比較するとやはりメトロ駅の利便性は捨てがたい。
勝どきだとどうしても潰しが効かない。
大江戸線だと明後日の方向に行ってしまうから。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
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528
匿名さん
間取りが良ければ向きが気に入らない
向きが良ければ間取りが気に入らない
しかも価格が割高感あり
月島駅から約7分佃に住んでいますが撤退かなあ。
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529
匿名さん
>>523
この先生、オリンピックあると思ってるの?
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530
匿名さん
とりあえず様子見します。すぐに売れるとは思えませんし。
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531
匿名さん
抽選当たったら考えます。
当たってもキャンセルするかもしれません。
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532
匿名さん
523の評論家
不動産屋に買収され協力してるとしか思えません。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
523の評論家
デベに楯突くスタンスだったのだけどね。
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535
匿名さん
ここの営業マン強気だな。上から目線で何かムカつきました。
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536
匿名さん
占い師にみてもらいました。
この物件 来年再来年がいいって
値下がりするって
抽選に当たらないけど当たってもキャンセルしなさいと
参ったな
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537
匿名さん
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538
匿名さん
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539
匿名さん
野村はいつも高圧的だよ。ローン組めるか組めないか。お金あるかないかでばっさり線引きするから。
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540
匿名さん
ここの営業のしつこさと高慢さは異常。なんなんだあれ。ちなみにローンも手元資金も余裕。
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541
匿名さん
おいおい、勘違いしなさんな。ローン組なんて目くそ鼻くそ後回し。現金溜め込んでるシルバーがかなりいるよ。
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542
匿名さん
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543
契約済みさん
現金あれば売ってもらえると思ってるバカが住むマンションだな、ここは。
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544
契約済みさん
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545
匿名さん
まあ最上階なら下がどんな住人層だろうが関係ないね。
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546
匿名さん
544,545絶句!この連休にスレってる人なんて
たいしたことないね。(自分もだけど)セレブは皆海外でしょ。
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547
匿名
544、545さん
最上階の陽当たりの良い部屋はすべて地権者の方々で埋まっていますよ(笑)
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548
匿名さん
本日建設現場を見てきましたが、北西方面のアイマークタワーとは距離が非常に近いのが気になりました。本当にお見合いですね。
一方で、北東側のガソリンスタンド側とは少し距離があるので、ホッとしました。ただ、野村の営業の方にきいた話では、ガソリンスタンド側も再開発地域で、12階程度の建物を建てるとのことでした。ガソリンスタンドがなくなるのはうれしいですが、低層階の方はたいへんですね。
あと、これもまだ決定ではないのですが、営業の方から南西方面に最大40階程度のマンションが建つとのこと。陽射しのシュミレーションでも影がかかっていました。
そうなると、やっぱり40階以上でないとタワーとしての魅力が感じられないですね。
もちろん駅直結は魅力ですが。。。
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549
親同居さん
こんな野村にぼられる
もんじゃタワーはオススメしないな
港区にきなはれ
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550
匿名さん
548
元々、最初に再開発が発表された時はトリプルマンション計画だったんですよ。ここは。
それから南西のタワーの話は、過去レスで何度も出てきています。
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551
匿名さん
再開発対象はガソリンスタンドの北の一角で、
GS自体は残るのでは?要確認。
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552
匿名さん
550さん
当初はトリプルマンション計画だったんですね。ありがとうございました。
事業協力者の多くが入るレジデンス棟が骨格ができておりましたが、陽射しも南西側は日差しもよくあたっており、良い環境そうでした。
そのうちレジデンス棟の18部屋が売りに出されるようですが、南西側がまだ空いているといいですね。
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553
匿名さん
レジデンス棟が18戸も出るんですか?
地権者さんたちもタワーが良いってことなんでしょうか。
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554
匿名さん
地権者とお隣さんは勘弁。たまたまこの地域に住んでたっていうだけで経済的には全然このマンション買えない方々だからなあ。
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555
匿名さん
不動産として高い価値のもの、を持っていた方々でもあるけど。
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556
匿名さん
自分の努力の結果ではない場合もありますよね。下町のここの方々がどうなのかはわからないですね。
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557
匿名さん
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558
匿名さん
安い部屋、の中古を誰が高く買ってくれるか?ですね。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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561
匿名さん
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562
匿名さん
南西再開発物件は36階で決定。
結局、40階以下は眺望、日照の保証なし。
南西角部屋は値段が高いけれど、高層以外はバンパイア向き。
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563
匿名さん
北西側のアイマークタワーばかり気にしてたけど、南東にもムーンアイランドタワーがあって東西挟まれてる感じだね
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564
匿名
月島はこの狭い範囲でタワマン乱立だね。
まだ勝どきの方が展望が良い。東京湾やお台場の花火見れるし!
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565
匿名さん
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566
匿名さん
勝どきも五丁目再開発などタワマン計画が色々、
更に勝どきの南の晴海にもタワマン計画が色々。
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567
匿名さん
アイマークやセンチュリーライオンズ、クレスト
中古売値 ハンパなく高い売り主の自由だが
それなら月島かな
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568
匿名さん
中古売値は、売り手の希望価格ですから。
高けりゃ値引いて契約か、タナザラシ。
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569
匿名さん
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570
匿名さん
別に目の前マンションあっても
関係ないな、新築と駅直結が魅力。
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571
匿名さん
湾岸に住んで、開放感がないとは。。。
罰ゲームかよ。
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572
匿名さん
欲しい人は買えばいいし
無理ならやめればいい。
北西も日が入りそうだなあ
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573
匿名さん
場所からみても駅直結なのだから
湾岸ビュー希望するなら有明か晴海へどうぞ
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574
匿名さん
-
575
匿名さん
-
576
匿名さん
江東区いいですよ。
中央区と言っても湾岸だったら誰もなんとも思いませんよ。埋め立てではなく陸なら別だが。。。
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577
物件比較中さん
ここの仕様はハイグレードでした?モデルルーム行かれた方教えてください。HPではハイグレードと書かれていたので、クロノレジデンスやSKYZより上なのかな?
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578
匿名さん
何でHPでのモデルルーム来場予約受付をしていないの?
資料請求した人だけ?
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579
匿名さん
No.553さん
事業協力者の方もタワーに約150世帯入っていますよ。そういう意味では、このタワーの約4分の1の方は事業協力者の方になります。
事業協力者へ協力してもらう負担もあり、今回のマンションの価格は高くせざるをえないのでしょうね。
一般的な見解ですが、最上階の一番良い部屋を全て事業協力者に提供するのは、このプロジェクトを実施するのにかなり調整に難航したことが容易に想像できます。
都心に近い、しかも立地の良いところにマンションを建てるのには、それ相当の対価が必要なのかもしれません。
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580
匿名さん
No.557さん
モデルルームを拝見しましたが、ハイグレードかどうかは微妙です。オプションの種類がかなり多く、ある程度つけないとハイグレードとは言えないです。(個人差があるので、一度ご自身で確かめてください。)
営業の方に「価格が7,000万円以上するにしては、部屋に高級感がないですね。」と話したところ、「部屋のクオリティではなく、この物件の資産性は、場所です。」との返事でした(笑)。
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581
匿名さん
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582
匿名さん
現地行くと佃側は住宅地の雰囲気ですね。
月島側は下町っぽい商業地。
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583
匿名さん
それは、佃の何処を見て、何処を見なかったか、によります。
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584
購入検討中さん
2回モデルルームに行きましたが、どうしても欲しいと思う物件ではないのが残念。
でも駅直結はかなり魅力的。
南東の低層階希望ですが、45メートル離れたムーンアイランドの存在が心配。
シミュレーションでもイメージがわかず・・・やはり45メートルあっても前の建物って気になるのかなぁ。
すでにモデルルームに行かれて検討されている方々、連休明けにアンケートを提出してほしいとか言われてますか?
6月が中旬が販売のはずなのに、なぜか営業に焦らされる。
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585
匿名さん
要望書かき集めて大好評マンションの肩書きが欲しいんだよ。あとは早めに算段つけてなるべく抽選せずに割り振れるように戦略を練りたいだけ。急がず自分のペースで判断すればいいと思いますよ。所詮人気マンション人気部屋はどんなに早く手を挙げても抽選になりますからね。あと聞いた情報によるとこのマンションは両デベの役員クラスがパトロールするくらいに注目のプロジェクトらしいからコケれないらしいです。だから社内的な現場のプレゼンス的な考えもあり躍起になっているのでしょう。かくゆう私は何どかモデルに伺いましたが撤退することに決めました。
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586
匿名さん
110m離れてお見合いのタワーに住んだことがありますが、
向こう側の部屋の中が見えましたよ。
45mでは確実に気になるでしょうね。
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587
匿名さん
すみませんが、モデルルーム来場予約がホームページからできないのですけど、
特別な申し込み方があるのですか?
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588
購入検討中さん
なるほど~。営業の方も必死なんですね。
惑わされず、自分のペースで判断していきたいと思います。
こちらの物件から撤退を決められたとのこと、良かったら理由を教えてください。
真剣に検討された方のネガティブなご意見でしたら私も参考にしたいです。
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589
購入検討中さん
今は近隣住民向けの事前案内会をやっていて、連休明けに一般公開すると言ってましたよ。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
No.584さま
2回目のモデルルームに行った者です。同じくアンケート提出を求められています。2回目では、資金繰りシュミレーションと希望の部屋を幾つか教えてほしいといわれました。そして最後に書面で希望の部屋を提出してほしいといわれました。
営業の方から「早い段階で、アンケートを提出して頂ければ、もし他の人と希望の部屋が重なった場合、強く推してくれる。」とのことでした。
N.584と同じ疑問(6月中旬に最終価格発表なのになぜ?)を知人の不動産会社に勤めている友人に聞いたところ、
「販売会社は、潜在的な客にアンケートを提出してもらうことにより、どのくらいの人数の客が、どのくらいの金額で買ってくれるかどうかわかるので、このデータをもとに最終価格を決めるのが一般的。」とのことでした。
つまり、アンケートの提出が多ければ、販売会社としては今の提示価格に自信を持ち、あまり価格を下げないということです。
このアンケート提出は、客のためというより、販売会社のための資料ということになりますね(笑)
それだったら、6月中旬の最終価格が出たときに、決まった価格を見に行くのがよいかと思いますがいかがでしょうか?
販売会社は、「アンケートを出さないと、希望の部屋が埋まっているかもしれませんよ。」というかもしれませんが、
最終価格が出た後でも、「絶対、希望の部屋しか買わない。」と強くリクエストすれば、販売会社としては客を逃すことになるので、リクエストは通る可能性は高いです。
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592
購入検討中さん
110メートルでも部屋の中が見えるんですね。
南東もムーンアイランドを越えないと、ストレスになりそうですね。
高層階は割高だしなぁ。
という理由で撤退されたのでしょうか?
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593
購入検討中さん
N0.591さん、詳しくありがとうございます。
アンケートの早期提出は販売側にしかメリットがなさそうですね。
手元に検討出来るだけの資料が十分ないまま(管理費の資料とか頂いてないですよね?)、まだどの部屋がいいかも具体的に決めかねるので、じっくり考えたいと思います。
現時点でアンケートを提出できる意気込みもありませんので、もし抽選になって外れても縁がなかったんだと割り切れそうな気がします。
585さん、591さん、ご質問にお答えいただきありがとうございました。
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594
匿名さん
585です。
理由はいくつかありますが、まず自分の尺度だとどうしても割高と感じました。たとえば低層階の価格で高層階が買えれば購入していたかもしれませんが、今の値付けでは次売却することを考えると微妙な値付けと判断しました。駅直結はたしかに魅力的ですがここまでマンションが多いこのエリアでは駅直結の優位性も薄れてしまうと感じました。あとは正直いってこれだけ地権者のいるマンションなので、そのうち地権者住戸が市場に出ることが予想されますので、そのときの価格にも注目してます。無論このマンションは売れるとは思いますが、即完はありえないと思いますので、引き続き注目はしてます。
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595
匿名さん
593様
N0.591です。
「管理費一覧表(案)」は、受領しております。
部屋タイプごとに管理費、修繕積立金、駐車場料金、駐輪場料金、トランクルーム料金が記載されておりました。
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596
購入検討中さん
低層階の坪単価は@300くらいで妥当かなと思うのですが、確かに高層階は割高感がありますよね。
月島エリアは高層マンションが多いですしね。
今現在は中古物件も高値の印象がありますが、今後はどうなるんでしょうね。
私もそれが気になります。
585さん、参考になりました。ありがとうございました。
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597
購入検討中さん
管理一覧表は配布しているんですね。
営業さん、配布し忘れたのかな。
正直、私の営業イケてないです。それがこの物件に踏み出せない一因でもある。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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600
匿名さん
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