CAPITAL GATE PLACE その３

要するに、眺望のない部屋はタダ同然の値段で売れと。
そういうことですね？

誰もそんなこと言ってない。さがったって言ったってほんの少し。眺望のない住戸の割高感は解消されてないというだけです。

全体的に相場より5％～10％高いと思います。デベさん下げて下さい。

眺望なんて関係ない。
そんなに外は見ないからね。
自分はタワマン歴 20年以上です。
今まで 5ヶ所住んでました
そんなに外は見ないから 来客だけが外見るかな
ここは駅直結だけを 長所と思ってる。

しかし　敷地面積狭すぎての　タワー
高層階など　地震時　大丈夫だろうか。

狭い　価格高い。

で、具体的にはいくらなんでしょうか？

価格が上がった部屋もありましよね？
え？まさか、わたしだけ（−＿−；）？

眺望のないタワーって何なの？
壁は薄くなるし、エレベーターは混雑するし。
ペンシルタワーで制震だし。意味ないよ。

価格教えて。

7000万円だしゃ80平米の3LDKがかえる。

ある程度眺望の確保されている南西・南東高層階角部屋は億ションです。
庶民はどうぞご退場下さいませ。

高層階で眺望ある部屋で坪280なら欲しい！そこまで下がる可能性はあるんじゃない？戸数多いからさ。

三井にはリバーシティなど制約がある。
野村はしがらみが無い。短期完売狙い。
あべのバブルが本当にくるなら、
ここは買いだよ。眺望とか関係ないよ。

あとから振り返ればこの値段でも安かったということになるかもね。

それで、坪いくらなの？
下がったの？

バブル、は泡みたいにハジケるからバブル。
あとから振り返ればやはり高かったということもありえる。

やはり買い煽りがいる。同一人物だろうけどw
自分は待って低層眺望無しの不人気部屋を叩いて購入したい。

今からバブルだとしたら、完成後の中古にしようかなと
考えている、新築で買うのは　高い。
完成して　2.3年後　売り物でるでしょう。
新築購入　改装　オプションつけると　割高だよ。
撤退　抽選会辞退かな。
気長に　待つ。

バブル時　買いはなし。
売りは　良し。

億以上で　買う間取り広さではないね。

419さん、なんで抽選前にオプション説明会を？多くの金出した人を優遇するため？

2LDK・3LDKは、ほとんどが7,000万円台～8,000万円台でしたから、お見合いが気にならなければ、晴海よりは手頃ってところです。

やっぱり値崩れが心配で総額がはる広い部屋は躊躇しちゃいますね。。

7000万から8000万なら
買いかな？それ以上の額は
値崩れすると思ってます

管理費に萎えた。TSUTAYAとかいらね。

8000万以上がもし値崩れするなら
7000万〜8000万が値崩れしない、ってありえないでしょう。

億以上無理して買うなより
億以下の手頃な物件を狙ってます。
将来 売る時もニーズが多いと思う。
億以上買える人って 一部でしょう。

小さな部屋2つ買って ぶち抜いたら安くあがらないかな？
売る時は 又もとに戻すとか
うちは2世帯にしようと思うのだけど
広いところは 手が届かずというか
狭い。

いやいや7000万以上買える人も一部ですよ。援助もない資産もないごく一般的なサラリーマンには厳しい。

管理費センチュリーの倍じゃないですか
駐車場と高熱費で 小さなアパート借りれる
床暖房やクーラー使うの恐いよ
いくら 固定費かかるの？
ベランダ鉄柵なのにね。

そうですね。
しかもローン組んでとか考えるとノイローゼになるよ。
あーあ。

最近、三井が関係する新築マンションの管理費が高いね。

パーティールーム
ジムスペースなどあるから仕方ないけど
多分使わないな。

ジムはいいんじゃない。タワーパーキングが大きすぎ。カーシェアとか最新トレンド入れれば特徴が活きて人気爆発したのに…残念。

撤退かなあ。。

バブルで飛びついて
2年後に泣きを見るパターンじゃないの。
幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。
少なくとも竣工までは待ち。

結構、固定費がかかりますね。

75㎡クラスの部屋だと、管理費・修繕費で3.7万円、固定資産税で3.3万円かかるため、物件自体のローン返済に加えて、月額7万円の負担は重いですよね。

駐車場は車一台月額3.2～4.2万円、バイクは0.2～0.3万円、駐輪場は100～300円、トランクルームは0.2～0.4万円です。

駐車場はリーゼナブルですね。

最近の物件の管理費高騰はなんでだろ。
スカイズも高いらしいしな。

例えキャッシュで買えても固定費がかかりすぎ

管理費って　後　組合などできたら
削減するよう　働けるってきいた事あるけど。。
その分　住みにくくなる。

高齢者の雇用義務化で三井不動産の社員がどんどん天下るから、管理会社委託費用を高めに積んでいるのでは。

>>437
>幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。

億の部屋は眺望も日照も確保できる部屋だったと思ったけど？

管理費や管理組合のこと、他人事のように書いてあるけど買って区分所有者になるって事は
自分が管理の主体者になること忘れてんじゃない。
どこのマンションも売主が競争原理の働かない世界で決めるので管理費は高くなるのは当然。
買えば、いやおう無く管理組合員になるので、サービスの質を落とさずに委託契約やコストを
管理組合がどこまでやるか？が鍵にぎるよ。先ず自分が役員になって改革する気概のない者は
買うのはあきらめたらいいし、愚痴る資格はないね。
それと、修繕積立金も大切よ！売りやすくするため、積立金は低く設定しているのが通例よ。
増額見直しも覚悟しておこう。

No.445の方のご意見参考になります。

確かにキャピタルゲートプレイスの修繕積立金は低く設定されていますね。

75㎡だと9,000円台です。

皆さんすごいです。
無知すぎて。勉強になります。

地権者の管理費は 安いのかい。

ところでこのマンション名どうにかならないんでしょうか。
長い上に頑張って格好良くしてみました感があり過ぎて辛い。

わかる。絶対にもんじゃタワーとバカにされる運命。

地権者は安いよ。共有部分が少ないから。
でも知り合い通じて全部利用してそうだ。

もんじゃのイメージがつくから月島を外し、震災があったからタワーを外した。２社合同なのでパークやプラウドは使えない。
中央区駅直結をアピールするためキャピタルゲート。無難な単語プレイスをつけた。
そしてダサくなった。

このマンションには住みたくない。
周りの人から高く買ったバカな人だと見られるのには耐えられない。

453
それは　言えてるかもね。
値段いえないよー。
しかも、ローンしかも管理費高い。。

明石町民としては、キャピタルと聞くとキャピタルホテルが真っ先に浮かぶんですよね。
で、キャピタルホテルは昔からあるだけで古臭い潰れそうなホテルなので、当然イメージは良くない。

今11階部分建設中ですが　そんな建物でも
けっこうドカンと
存在感あります。それから駅までのぐるりと渡り廊下　
タワーが
完成すると　ここだけ違う世界になりそう。
周りとのバランスが。
やはり、月島ランドマークタワーが　良かったのに。

どう考えても、85㎡で1億超は出す気にならん。
もんじゃ安普請鉄柵タワーに。
野村が儲かるわけだ。
これなら、ガンホー、ユーグレナで、もう一勝負！

低層棟が欲しいぞ。

453さん
私は、キャピタルゲートが完成して　ここから出入りする人や
低層階の2階　3階からの部屋の夜の灯り火みても、抽選で当たり購入した
成功者と感じるでしょう。
自分は　ここを高いから買えるかどうか検討中でわからないけれど、
高くても　買える人は　金銭　関係ないんじゃないかな？
住めなくても　高い買い物したバカとかは　思いませんな。
業者ではないですよ

>>453-454

どうせ買えないんだろうから、余計な心配は無用ですよ。

たまに書き込まれる字間をあける方はどちらのお国の方ですか？

ここHPも多少英語が使われてたりで、外国人に買ってもらおうってのはあるんじゃない？

国？

外国だろうが何でもいいでしょ
欲しい人は買えばいいし買えない人が
うだうだうぜーと思う

中層階が欲しい

中層階は一番地震の影響を受けるからやめたほうがいいよ。

そんな話も聞きますね。
311の時、タワーの真ん中辺が一番揺れたと。

買える予算範囲ならどこでもいい。

いくら買えるからって地震で怖い思いはしたくない。

ほしーよー！

いらねー　CP悪すぎ！

ほちー！

世も末だな
現実をみろ
大人になれ

ここに住まうことは成功者の証。

えっ、なんで？

オレも成功者なのかな？

地震なんて関係ない♪

地震今の住まいは大丈夫なの？
どこもいっしょでしょ

このマンションを仮に気に入って買ってしまっても、友達に自慢しちゃダメだよ。「なんで湾岸なの？」とみんなにコソコソ言われちゃうよ。

他人の目なんか気にすんな
自分が満足できりゃいいの
買えるなら自信持ちなさい
買えないなら別スレへいけ

売るときは他人に売るんだよ。
人の目は気にすべき。

480
営業トーク丸出しだな。
恥ずかしい(-_-;)

高額ローン組んでまで買う物件じゃないね。
自己資金が多い人が買える物件
だから金持ちタワーだよ

友達に自慢しなきゃいい
色んなリスク考えたけど 気に入ったんだから
陰でこそこそ言う奴は ひがみ
言わせとけばいい

どのタイプの部屋が人気なの？

トイレが部屋の中にめり込んでるタイプが人気ですよ〜

人気の部屋は抽選申し込みあたりに営業さんが
教えてくれるんじゃないかな。

高層の方が人気なんですかね？

高層階かなり割高ですね。
はたして人気までいってるのかな？
買う人限られてるでしょう。

買うなら高層です。みななんだかんだ自慢したいので。

見晴らしが良いのは高層階。