CAPITAL GATE PLACE その３

安っぽいのも確かだが、鉄柵なら外が見え難いではないか！
しかも錆びるし今時鉄柵って...

鉄柵もダサいと指摘すると営業にキレられるのかな？
「今時は鉄柵ですよ！常識ですよ！」って。

鉄柵は数十年前の仕様です。

豊洲駅直結のシエルタワーも鉄柵ですよ。
分譲価格は大違いですが。

鉄柵ねが。

ガスコンロねがは不発

私は貴重な考慮要素として参考になりました。

鉄柵というと、以下を思い出す。
広尾のマンションです、と自慢げに貼った後、
鉄柵でないか、とつっこまれていた（笑）。

広尾には緑があり、もんじゃには隣のマンションがある。

2度目行かれる方の情報、乞う。
悔しいけど
気になる物件だもの。

本日2回目いってきました。
管理費修繕積立費の話、セレクトプランやオーナーズセレクトの話、
住宅ローン事前審査、希望住戸アンケートの説明、今後のセミナーの案内等、
といったところでしょうか。

管理費修繕積立費は合わせて、ざっくり500円／㎡ってとこでした。

合計で500/m2くらいですか。なかなかですね。。。

500/m2って。。ますます買う気が削がれますね。

庶民からみたらボッタクリbarや（笑）
ファミリータイプの部屋で駐車場借りたら月7〜8万。
だったら月1回ソープ行ったほうがええ。

311さん

300が管理費で200が修繕費って感じですか？

>>308
古いマンションは鉄柵でいいんだよ。
今どきの新築、しかもタワマンで鉄柵など見たこともない。

もう少し細かく言うと、管理費340、修繕130くらいの計470～480です。
合わせて500は、ちょっと言い過ぎました。
にしても、やっぱり高いですかね。。

管理費340ですか！　ということは修繕費の倍増、倍々増を考えると私は撤退になりそうです。

のらえもんさんのブログで間違いなく
管理費が高い！
と書かれますね。

311さんは希望の部屋買えそうですか？
購入できそうだと　感じましたか？
是非教えてください。

のらえもんはマンションのことわかんないだろ(笑)
のらえもんってそもそも誰？
ただの勘違いしている素人だろ？

ブログやって勘違いした、エスカレートするどしろうと、です。

液状化マンションに魅力は感じますか？

のらえもんって、そのレベル？
この板にはこないでね！

のらえもんのコメントには説得力がない。残念。

脅されて怯えたのらえもん。
＊＊＊まがいのS。
マンション絡みのクソみたいな奴が多い。
そのSがここを奨めているそうだ。
胡散臭い。

部屋の倍率とか　いつわかるのかなーー。

結局　お金持ちタワマンになりそうですね。

倍率はつかないだろう。

地権者も多すぎるしね

榊敦司ブログで勝どき晴海月島推してるね。

引用すると、エリアの高所得人口増に伴い
「今後の再開発とオリンピックの相乗効果で、この先5年から10年でもっともドラスティックに変貌する街になる」
「勝どきから月島を通って門前仲町に至る清澄通りの風景は、8年後にはガラリと変わっていると予測」
「少なくとも、商業地としてのポテンシャルは急上昇するはず」と。

この人とにかく湾岸アンチなので、、、一体どうしたんだろうね。。。

月島あたりでコーポラティブでも売り出すのかね？

＞３１６

それは、「鉄柵」ではなくて、もっとかっこいい
名前がある、それなりにお金がかかっているものですよ。
（正式名称、忘れてしまいました。）

業者さんに聞けば、わかるはずです。

あと、＞３０８は、新し目のマンションですよね。
鉄柵は、おしゃれに使いこなさせるかどうかだと思います。

名前がかっこよければいいという訳ではないと思うよ。名前とか区とかでマンション選ぶ人がおおいのかね、ここは。

なんで、鉄柵がそこまでネガられるの？

とにかく高い 展望無くもんじゃ屋の主権者が多い入る飲食店が、もんじゃ屋だらけになる

>336
鉄柵と透明ガラス手摺とどっちがいいですかね？

私は鉄柵は嫌ですね・・・

2度目行ってきました。
意外と人気あると感じました。
当初より　販売価格下がっていた。
しかし、抽選なんて面倒と思ったけれど、
当たらなかったら撤退かなあ。

徹柵って　４０階以下位でしょう、
眺望関係ないんだもんね。

見比べたけどそんな下がってないよ。若干の調整レベル。それに住戸によっては少し上がる可能性あると言われましたよ。

勝ちビューより安いからね。
余裕でしょ。

価格は安くはないけど特段高くもない。
間取りのほうが気になったかな。
むしろアイマーク方面が意外と抜けてて驚いた。
30〜40階、40平米台の1LDKが4500万円。
投資なら狙い目だよ。

投資にはならないよ。利回り悪すぎ。

うん、投資にはならないね。。。

＞339

2回目まだ行ってません。
どのくらい下がってましたか？？

うん、投資ならどこかな？

投資なら3階くらいの単価安い面積ちいさいとこ。

339
1.5割弱　下がってました。

なんだか、熱冷めてます。

349は営業か？ウソはよくないぞ。

嘘ついてないですよ。
部屋に依ってじゃないですか

うそーん、どこの部屋？

高すぎて高すぎて辛いよ～

冷静に考えても割高だよ。地震怖いし。

値下げですか？

値上げします。後から。

タワーの売りは、何と言っても眺望でしょう。
ところが、中層以下はお見合い部屋となれば、
この物件は駅近しか売りがない。
高層以外は膨大な評価損抱える恐れあり。
いっそのこと北側・立駐真横の安値部屋の方がいいかも。

佃のタワーで北側部屋を中古売却するのに苦労した経験あり。センチュリーではないが。
内覧客自体が少なく、しかも値切りを当然と思ってる客ばかり。

展望重視の人は このスレ見ないで 勝どきでいずれ出来る 大規模再開発駅近タワマンが 展望良いらしいよ(笑)

360
運河挟んだ南側に晴海住友ツインも建つのに、展望良いとは無理。

そもそもタワー乱立のこのエリアじゃタワー(眺望含め)の希少性はない！唯一の売りは駅直結だけど、月島は駅1分物件があまりに多く、駅直結のインパクトは薄い印象。ゆえに割り切って出来るだけ低層階のコンパクトかつグロスの安い部屋がいいと思うよ！

2007-2008年のプチバブルの時
プラウド飯田橋が当時としてはバカ高値で話題となった。
ところがリーマン破綻で、1割の手付を投げてもキャンセルが続出。
今度も竣工頃にはアベバブルが崩壊して、二番煎じとなるリスクも。

近くに住んでいないから分からないと思うけど
運河を挟んでいるので
月島直結タワーと違って住友ツインとはけっこう距離が有る 今度計画されている大規模再開発では タワマン近くに地下鉄入口が出来て 窓側方向も住友ツイン側でなく 海側方向に向く様子建てられるので 月島直結タワーより展望はかなり良いらしい ここの再開発が本組合になれば 結構話題になると思うよ

まさに眺望の共食いですね。
私のリバーシティは永久眺望です。なんだか中古も値上がり中でして、
エリアに注目が集まってので売り時かなと様子みてましたが、まだ上がりそうと色気でてきました。

運河挟んだって、景色の邪魔になるのは同じこと。

また、リバーシティもお見合い部屋がいくつもある。
どっちもどっち。

眺望は、東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、隅田川、花火が揃ってなんぼ。それ以上に客観的な資産価値はないよ。ここも買うなら南西高層だよ。

西は　景色いいよね。
南西　北西もいいかも。

外国は　北西　北東人気あるって
占い師が言ってました。
この物件購入の際　占ってもらいました。
北は　風水上は　いいらしい。
営業では　ありませんよ。

資料請求したら「説明会は今月末まで予約でいっぱいです」だって。今日は28日、明後日で今月はおわりなので普通ですけどお！
資料も「大変盛況でして、大変盛況でして、、」と二回繰り返し、発送に時間がかかります、と。
せっかく買いたいと思ったのに、気がひいた、、。

こりゃ完売だな。野村のおかげ。三井だけだったら値下げはなかった。

↑完売の根拠は？私は売れ残り＆値下げすると思う！

ここの営業はたしかに態度悪い。何となく俺様。

営業の経験上早期完売になるパターンだから、370のような態度になるのでしょう。

かなり戦略的価格になったね。完売早そう。

>369
ここは日本です。
日本人は昔から陽当たりの良い南向き信仰。
どこかの物件みたいに、海外まで売りにいくなら知らないけど。

本当に完売しそう。
リバーシティ勝どき晴海からの買い換え熱がすごい。
野村の戦略的な価格調整は…神技だ。

買い替え→中古物件がたくさん出てくる→中古相場が下落　

どのくらい下がったのですか？

>>377
野村の営業君？

嘘くさいんだけど

購入希望者800名来ていると言ってました。
2度目説明会にてです。
狭き門になるね。

希望者イコール、必ず買うって人ではないし。
同タイプにばかり希望者がダブることもあるし。

ここの営業さんはしつこいし、自画自賛するので信用ならないと思っています。

しつこくなかったです。
心配な位　淡々としてました。

同タイプが少なくて　困るね。

買えても　新築はカスタマイズが面倒だと思った
ＩＨにしたいし　などなど。
キッチン流しの水切りかごまで　買うのかよーって
めんどくさくなった。

本当に一割以上も下がったの？

図面だけではイメージわかないし
大変だよね。

387
下がってたよ。1回目希望金額言ってみたら
それ以下に2回目なっていました。

モデルルームの玄関ドア　べニア板貼り付けみたいで
不安になりました。

すごい安くなったんだぁ〜。
抽選に当たらないと買えなくなるのかなぁ…

抽選だといわれましたよ。
がっかりしてます。精根尽き果てたよ。
はずれたら　やめようと思う。

80Dって、いくらからですか？

急に値段が下がったと連呼する輩が増えたけど、ほんの気持ち程度でしたよ。個人的には南東向きをもっと安くしてほしい。

うん。急に煽りが増えたね。

結局、何が真実なの？

豊洲とかと比べても、十分競争力のある価格だったと、私は感じました。
月島でこれだったら、抽選でもトライしてみようかなと。

今年度のお買い得マンション筆頭だろうね。

営業さん頑張って。

急に胡散臭くなってきたぞ、ここ。仮に価格はさがっても眺望なかった部屋まで眺望が出る訳じゃない。