中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発
◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分
○前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
[スレ作成日時]2013-04-13 21:57:03
どうもメジロ氏が人格使い分けて投稿し続けてるね。
どうしようもないスレだ。
営業担当うちは三井でしたが、野村の営業担当なの？
どう変えてるのかね。
たしかに野村の営業は終わってる。三井の方が全然まし。
もんじゃスラムとネオ東京が並存。
まさにごった煮タワー。
アベバブルの申し子。
竣工時のキャンセル率が高いだろう。
池袋より銀座でしょ。
ここは、六本木、銀座、上野、東京駅、丸の内、羽田、箱崎
近いです。
銀座、有楽町、丸ノ内のラインが好きだなぁ。
やっぱり、他のエリアとは違うよ。
東池袋のがいいです。
銀座からタクシーワンメーター程度じゃない？
無理なく歩いて帰れるし。
利便性が高い立地であることは間違いない。
月島でワンメーターは厳しいかな。東銀座新富町エリアが意外と広いので。
銀座から、を都合良くいうときは東銀座も含むんですよ。
営業が良く使うモノは言いようってやつですね
東銀座、築地っていい店多いよね。ここの魅力。
リセール考えるなら2Ｌ位の広さで坪単価の安いお部屋がよろしいでしょうか？
ここはリセール考えるなら選ばないのが正解では？
760さん
理由をお聞かせいただけますか？
リセールつまりマンションが完成してから、住宅のなかに中古検討者を案内するわけです。
そのときには周りがマンションに囲まれていること、道路の騒音、商業施設のショボさが浮き彫りになるのです。
青田売りではごまかせますが、リセールの際は隠しきれません。
そういうわけで、残念ながら新築販売時が価格マックスの物件になるのです。
逆に駅直結の利便性やエントランスなど共有部分の豪華さや使い勝手の良さなどで完成後マックスになる可能性はないのでしょうか？
眺望、お見合い度はリセール時のはかなり重要かと。
あとは立地の希少性ですけど、直結がどれだけ価値に響くかでしょうかね。
駅直結とか共用の豪華さはパースで販売時に理解できているので(パースマックスのケースが多いが。。。)、完成時に新たな感動はない。
完成後に意外に眺望良かったりしたら嬉しいよね。
坪330は高いね
銀座徒歩圏で坪330は安いと思うよ。
銀座徒歩圏って隅田川手前まででは？
月島駅～銀座駅
徒歩29分 距離2.4km
徒歩圏とは言わない。
768 営業マンに認定。
銀座一丁目の東端からなら徒歩２０分ぐらいなので徒歩圏内ということかな。
銀座は自転車で行く時あるけど
ここなら地下鉄じゃない
利便が唯一の長所。
でもさあ、皆でわいわい言っても第一次抽選の
価格は決まったのでしょうか。
まだ確定ではないよね。
ほぼ決まってますよ。
決まってるんだから買えない人は撤退でしょう
2次3次期待だよね。きっと安いと思うけれど希望の部屋じゃない
竣工後待ちでしょ。
竣工前のドタキャン狙いです。
うちうちの契約済のかたはいますか？
うちうちで値引きマンションになりそうで怖い。
うちは抽選とはっきり言われました。倍率はわからない。
金額も100万以内の値上がりある可能性あり。
うちうち決まってないと思うけど。
すげーな抽選か。どのへんの部屋が人気なの？
部屋は教えられません。これ以上人気になると困るから。
ごめんね。
ＨＰにマンションギャラリーの場所さえ書いてない段階なのに
うちうち決まってたらおかしいわなあ。
781です。営業トークなのかなあ。
その部屋数少ない物件。
マンションギャラリーとモデルルーム違うの？
川を越えないといけないので地元の人は誰も月島を銀座徒歩圏とは思ってないです。そりゃ歩いていけないことはないけど。
そういえば月島のマンションでなんちゃら銀座東というマンション名を見たことあるけど、築地、明石でも銀座を名乗るのは失笑ものなのに、月島で銀座名乗っちゃいますかとか呆れたのを思い出しました。
人気でちゃうねーWWWW 高倍率の抽選当たって買えるといねー
月島から銀座は自転車、でも橋渡るのめんどくさい。
明石町位が徒歩圏内でしょうが中途半端の距離。
銀座へ歩いて行く必要はないでしょう。
つきしまの島というワードが好きじゃないな。
786さんありがとう！どちらにしても不動産は縁ですから、
気楽に考えてます。
当たったら、報告しますね。
広い部屋と狭い部屋、高層と低層だとどちらが人気ありますかね？
あなたはどちら選びましたか？
あなたが選んだほうが人気だと思います。
低層階！
低層階間取り良い。
近隣の十数階建てのマンション買う気分で
低層階。予算範囲内無理しないでと考えています。
ローンも無理ない範囲での支払い。
リセールは期待していない将来はローン額以上で賃貸する予定。
近隣の十数階建て、よりも割高維持費の低層階。
維持費高いよねー。少し狭い部屋にしようかなー。
維持費は高いねー。でも高いなり安心と思いたい。。
間取りにもよると思いますが、８０平米ぐらいで管理費いくらですか？
平米x350~370円で計算してください。
そうなの？高い管理費。
800さん見ました。勝ち組なれるの、照れちゃうな。
何のことはない、2004年や2005年に月島や武蔵小杉で買っておけば儲った。
って話だね。
しかし、管理費高いし駐車場、水道光熱費入れるといくらになるんだろう。
月島のいい時代はもう終わりました。
様変わりはするだろうけど、マンションはこれ以上必要ないです。間違いなく値崩れおこす。そしてごく1部のマンションが勝ち組マンションとして生き残る。
それＳ氏の見立てでしょう。
808
勝どきに比べればね。
もんじゃタワーでなく金持ちタワーですな。
値崩れは近隣エリアで競うことによるから、勝どきに対して優位なのは重要。
（BRTという不確定要素はあるが、それでも都心に通じるメトロは強力）
月島ではデザインでファミール（丸紅）、アイマーク（伊藤忠）はまず脱落。
（商社系、なんであんなに趣味悪いのか）
そう考えればそんなに供給過剰とは思えないのですが。
22,23,24番地のデベロッパーはどこになるのでしょうかね。
（大通りから奥まるのは有利。デベが財閥系だとキャピタルゲートと直に競合するか）
いずれにせよキャピタルゲートは駅直結が有利なのと
53階高層ビルで月島のシンボルになると思います。
管理費高いのでシンボルになりそう。
三社ですか。Mはこちらにも入っているから主導はゼネコンか商社ですかね。
キャピタルゲートも三井＋野村の黄金コンピの筈だった。
ところで皆さんキャピタルゲート購入しますか？
とても詳しく調べてる方々が購入予定なら安心なもので。
813
そう、意外にないんだよ。ここがどんな色気をだせるか期待してる。
ファミール、アイマーク、リバーポイントはデザインが醜い。失礼ながら近所メーワクなレベル。
ライオンズ、クレスト、パークサイド、勝どきビュー、TTT、それにイーストやらムーンやら公団系はふつー。悪くはないが、つまらない。
センチュリー、シティフロント、スカイライト。タワー乱立の月島、遠目からでもハッと目を引くフォルム。圧倒的に美しい。
ここに書き込んでる人の８割はただの近隣住民で冷やかしが２割くらいかな。買う人いるのだろうか。。
キャピタルゲートは目立つと思うよ。
ただの1棟建てではないから、今建設中に11階だけでも迫力あるし
センチュリー、シティフロント、スカイライトなんて非接触キーの中古団地
というお方が出てくるよ。
おらが村自慢は別スレへ逝け
キャピタルゲート、目立つでしょうね。圧倒感があると思う。
隣のフジマートの一角との対照感も相当なものになるでしょう。
そうそう、フジマートも少し綺麗にしてほしいよ。
美観悪い。
目立つとどんないい事あるの？
目立ったほうが住んでる気分がいい。
マンションのデザインって人によって好みがわかれるけど、821さんの指摘している建物としての美しさとかデザイン性は確かに気になりますね。街になじみつつ、少し個性ものぞかせつつ、街全体ののグレードをあげてくれるようなタワーが増えて欲しいです。
ファミールアイマークはかわいそう
ここはペンシル感がなあ。センチュリーと同じ高さで敷地が4/5。センチュリーですらやや細身なのにさ。完成イメージも過剰にデザインを強調してるのは胡散臭い。
ここがペンシルだったら世の中のペンシルは鉛筆の芯ぐらいになっちゃうよ。
まあまあいいんじゃないの、11階建てと渡り廊下テナントで
大きく見えるとおもいますよ。
高さ制限なんて、渋谷新宿など色んな区にすでにありますよ。
マンションギャラリー、下旬にプレオープンですって。
今まで行った人たちはプレプレを見に行ってたの？
既存不適格になるわけないでしょう。
なったらどうなるの？
嫌がらせですか？
836 何区もわからないでスレ来るなよなー
冷やかし野次馬と検討中のバトルのスレですね。
安くな～れ。
欲しいーー。
欲しいーー？
欲しいような
買ったあとの管理費光熱費などで悩みそうな
微妙。高いからのう。
