プラウドタワー大泉学園

大泉学園駅徒歩10分に三井不動産が戸建てを売り出し中ですがね、
どちらが良いかは個人の好みでしょう。

ひばりが丘と大泉学園のどちらが良いかも好みの問題でしょう。

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営業くさい

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目白＞石神井公園＞大泉学園＞駒込＞高田馬場＞巣鴨＞大久保＞田端＞鶯谷＞上野＞
ときわ台＞練馬＞池袋＞大塚＞赤羽＞成増＞板橋

城北地区ランキング
こんな感じだろ｡

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あなたの中の、城北地区の何のランキングですか？
不動産相場ではないですよね！？

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目白や駒込と同等とか言ってるいつもの褒め殺し投稿だろ。
豊洲と同じでむしろ、ネガになってると思う。
大泉は良好な住宅地だが、ブランドや高級感のある住宅地ではない。
住んでいたからよくわかる。

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＞７０１
同意です。それとこ「戸建かマンションか」という点も選択の分かれ目になりますよね。

大泉学園駅近（というよりここは駅の上なのですが）なら戸建は環境変化に対応できない低い位置での生活になりますから、
やはり高い位置に住めるマンションが選択する上でメリットがあると思います。

しかし、いまだに悩むことが自分の中ではありますね、
それは「新宿ダイレクトか池袋ダイレクトか」ということです（汗）

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エレベーター降りたらバス停だけど、空港バスもここから出るんですか？

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目白とか駒込とか、おかしいですよ。
ここは練馬。練馬です。
世田谷でもないし。
練馬はいいところですが、そのへんをしっかりわきまえないと。

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>>707

現在はこちら側にバス停があるので、
変更が無い限り、マンション下に空港行バス停が出来ると思いますよ。

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>707
>709
大泉からの空港バスは、今は石神井公園発着に変わっています。
http://www.limousinebus.co.jp/news/120823.html

ロータリーが完成したら戻ってくるかもしれないですが。

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牛丼屋だけで無く、飲食店も色々入るんじゃない？
そういや、吉野家はどうなるんだろう。

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ゆめりあタワーはUR賃貸だし、ライオンズは小規模だったし、真の駅前タワマンの評価が問われる物件かと思いましたが、結構強気の価格設定できましたね。
気になるのが騒音。音は上に上がってくるので駅から電車の発車音等は相当聞こえるかと思います。ゆめりあタワーに家族が住んでいましたが、夏場も窓は開けられませんでした。
マンション向かいのスポーツクラブに通っているので、プールから見える工事現場を毎日眺めています。

個人的意見ですが、家族にパートやバイトをさせる事を前提に購入するのはあまりお勧めしません。
この物件は経済的に余裕がある層が購入すると思うので、他住人に対して引け目を感じるようなシーンがあったりするのと、最悪ローンの支払いが厳しくなり、マイホームを手放す事にもなりかねませんから。

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南口タワーはマナーが悪い人が複数いて、エレベーターホールに張り紙がよく貼られるという話をきいたことがあります。
プラウドの駅前タワマンとしての評価が問われるのは、入居者が入った後かもしれませんね。

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南口タワーとはゆめりあタワーの事でしょうか？
あそこはほとんどが賃貸で下層階は単身者向けの間取りなので、入れ替わりが激しく住居者の意識レベルも高くありません。
ペット厳禁にもかかわらず、権利者分譲居住のみはペット飼育可という謎の規約のため、こっそりペットを飼う家も多くて問題化しているそうです。
5000万下らないマンションを購入できる住民の方とは違うと思います。

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お疲れ様‼

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だめだよ、この価格。いくらプラウドでもここは住みふの運命をたどると思う。

高すぎる。
この値段出すなら世田谷にいくよ。

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世田谷で駅直結だと億ション確定だな。
練馬区だから常識的な価格で出せるんだよ。

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修繕費とかの維持費のが気になるでしょ

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申し込みも間近なこの時期、
買わない人の「高い」発言はそろそろいらない。

連呼するだけで、他の物件と比較してどう高いのかとか、
ちゃんと説明できる人が未だ現れないし。

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なんでそこまでさせる必要があるの？
高いと感じたから高いって言ってるだけでしょ。
人それぞれなのにその根拠を説明させて何か意味ある？
教えて欲しいなら教えて下さいってお願いしなよー

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そりゃ邪魔だからでしょ
言わせないでください

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高いかどうかは、その世帯の懐具合によります。
個人的な感想は必要ありません。

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私はここは思った事書けばいいと思うけど
そういう場所だし...
営業以外は歓迎！

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高級住宅地だし便利だね｡
環境治安もいい。

新宿や池袋などの副都心から徒歩10分より、
ここのように駅すぐの立地の方が実は便利で人気がある。

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高級住宅地ではないけれど、いいところですよ。
自分のように電車必須の庶民には駅近は大事なポイント。
23区のはずれではあるけれど。

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電車通勤の庶民にはここ高すぎませんか？

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べつに高くはない。
この値段で、もっといい駅の直結は買えない。
戸数少ないから結局売れるよ。うちみたいな庶民で、この程度は買えるって層はある程度いるよ。都心やターミナル駅は無理、ここまでならいける。
もうそろそろ、高い連呼は飽きた。

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ここ買える予算ある人は庶民じゃないよ。

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第一期販売の戸数をみて驚きました。
第一期で買えなかったら次はなしか。
一週間、抽選にならないことを祈って過ごそうと思います。
8月、楽しい気分でゆっくり過ごしたい。
これからはオプションとかインテリアとかで頭を悩ませたいよ。

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新宿や池袋で犯罪に巻き込まれる不安感を常に感じながら生きるより
高級住宅地で安心しながら生きるほうが良いと思う｡

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大泉学園を高級と思えるってある意味幸せかもね

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結構幸せなのかも
足るを知るって感じ？

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数年前の「アドマチック天国」では、一応高級住宅地と紹介されていた。

このマンションが買える人が庶民でないなら、
大泉学園は富裕層が多いと感じられるよ。

自分じゃとても買えない豪邸がゴロゴロあるもん。

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見栄の話もいいけどこの物件の話もしようよ！

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私はトランクルーム有料一律千円が地味に気になってます、笑
今無償化も増えてますよね？

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トランクルームの使用料、トランクルームの広さに関係なく一律ですよねー
たまたま見た他の物件でトランクルームの使用料が無料のところは、部屋の広さにトランクルームの広さを足して表示されていました。
トランクルームを家の一部とみなして買うなら、トランクルームの大きさが違ってもなんとも思わないのですが。
トランクルームが広い部屋がうらやましいです。

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結構な金額になると思うけど、ロッカーの利益はどこへ行くのでしょう？
強制使用のわりに高く感じるし、月千円なら使いたくない人も多いのでは

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確かに。

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ロッカーの利益の行き場、どこで行くのか私も気になってたのに営業さんに聞くのを忘れてました～！
なんか、NHKみたいですよね。

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でもより良いマンションの評価になる様気になる点は解決しておきたいですよね、良い事だと思います

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ロッカーの利益？普通なら管理組合に行くはずですが確認したほうがいいね。

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普通に管理組合じゃないの？
まぁ思い込みは危ないけど

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トランクルームの使用料がNHKに支払われる？どういう事ですか？
月額1000円は高いと感じてしまいますが、管理費に計上されるのであれば
致し方がないと納得もできますが。。。NHK？
ところで、今回第1期で151戸も発売するんですね。なかなか珍しい販売
方法だと感じました。

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高すぎワロタｗｗしかもダブル制震じゃないでしょ

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「ＮＥＸＴ ＰＡＳＳ 10」（ネクストパス テン）って、7月上旬にモデルルームをオープンする物件以降が適用ですね。
大泉の場合、モデルルームオープンがもっと前だから適用されない。
これが適用されるのとされないのでは、大きな違い。
同じプラウドなら、適用される物件にしておけばよかった。

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分譲ですけどオーナーが賃貸に出せば借りられるんじゃない？
駅直結だと7万で借りられるのはいつになるかわからない。

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連投っぽいなw

その先はしょっぱい営業っぽくなるからやめてね。

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ネクストパス確かに数ヶ月差でつかないのであればなんか勿体無いですね、まぁ今回は消費税の面があるのでそこは目つぶってもいいですが。
他にも何か見落としがないか知りたいですね

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>744

NHKに支払われるという意味でなく、
使用する・しないに関わらず、強制集金されるのがNHKみたいだ…という意味です…。

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いや、やっぱり練馬だし、たかいと思います。
角部屋だと７０００はいくでしょう。

それなら、せたがやにいきます。
もしくは杉並くらいなら手も出せるんじゃないでしょうか？
ところで、ここは駐車場は機械式ですよね？

だとすると、将来的にお金もかかりますね。

さらには、タワーの大規模修繕ってそもそもどうやってやるんですかねえ？
普通のマンションでも足場を組むだけで２０００万かかる大規模修繕。
タワーの大規模修繕を想像しただけで怖くなるので、うちはタワーははずして探しています。
タワーの大規模修繕について、営業マンに聞かれたかた、情報を教えて下さい。

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タワーは外して考えているのではないの？
世帯数増えてても低層マンションの2.5倍くらい修繕費は掛かるよ
修繕費は機械式駐車場もそうですがエレベーターとかも高かったです。
7000台で世田谷暮らしは微妙と思うけど、それでもやっぱアドレスに見栄がある人なら都内行くべき。がんば‼

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色々好みがあって、自分が気に入ったから自分の金を出して買おうとしている人達が見る板に、
わざわざ「私の好みじゃないわ～。私の価値観だと高いと思うの。この物件てここがデメリットよね。そこはどうなの？」と、
わざわざ書き込む人の気が知れない。
自分好みの物件の板に行けば良いのに。

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>>755

さあ？モデルルームで聞いて来たら？

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このサイト終わってます。坪300万、どこが買えるか、わかってますか？

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どこ？？

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いよいよ明日は抽選会ですね！被ってないといいなぁ>_<

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>757

どこですか？
どうもここに「高い」と書き込みする人は具体的な説明をいつもしてくれないので、
「この値段ならこの地区のこの程度の物件が買える」
と具体的に教えて頂けると助かります。

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300万で買えるのは板橋区、北区、荒川区などじゃない？
中野、杉並、豊島は厳しいかな。

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別に駅から離れたりグレード下げたり、建売ならどこでもいけるでしょ
銀座辺りは見た事ないから分からんけど

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もうちょっと管理費のここがおかしいとか修繕費のここどうなのとか、ここのマンション自体の具体的な話希望。

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修繕はタワーなら仕方ないレベル、管理費については
2重取りされているような気分になる設定＋外廊下で
共用も豪華ってほどでもないのに高いかな。
だが、それを気にしないような金持ち層が群がってる
から売れると思う。

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ですよね！それ私も思いました。
他のタワーマンションに比べると小型だし管理費用が特段掛かりそうな設備もないから少し不思議です。
タワーでお金が掛かると言われているお風呂とか24時間警備員さん、受付さんもいる所に住んでいる知り合いがいますがここより管理費低いです。
デッキとかも含まれるから修繕費等も高いのかなと思っていたのですが、商業部分しかりデッキ、庭(占有庭は別)も負担する訳ではなかったので少しタワーの中で割高の部分に腑に落ちませんでした。
もう少し良心的に削れるとこ削って(出来れば利益部分w)維持費下げて欲しいなぁ...

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おかしいというわけではないですが、

・管理費は住宅管理費のほかに、全体管理費というものがかかります。
　住宅管理費でいくら、全体管理費でいくらで合計いくらという説明は
　ちゃんとありますが。

・修繕積立の一時金は、初回だけでなく１０年目くらいだったかな、
　また１００万円前後（部屋によります）の一時金がかかります。

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ホームページをみてて思ったのですが、間取り図で、バルコニーの色が黄色のところの「収納可能」って表示はどういう意味ですか？
「洗濯物を干せます」ってこと？
白いバルコニーは干せないという意味ですか？

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収納可能じゃなくて収納範囲じゃないですか？
クローゼットや納戸など。
バルコニーの色が違うのはなんなんでしょうね？

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管理会社が野村グループである事は管理費等の割高に影響していませんか？施工時においても一級建築士が多いし、ちゃんとした管理が出来ると写真つきでうたっていましたが、、清水と仲良しさんやってる内はあんまり他社とは利点の差別化出来ていない気もしますし、、現に完成前からヒビが出た様な物件なんて割高費用の上にって考えると、、絶対的安心が得られている訳ではないし、値が上がるくらいだったらそんなに一級建築士いらないかな、、 費用安かったらそんなに腹立たないんだけどもね

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知ってます。その上でですよ。商業施設と一体や駅直結は今は珍しくありませんから。

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いよいよ抽選ですね！

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抽選になりませんように（願）。
夜はお祝いしたいなあ

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まぁ野村の殿様商売でしょう。 買いたい人が購入すればよし。

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うちは はなから この物件は購入即賃貸回しにするつもりです

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もうすぐですね
倍率が気になります

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最高倍率は5倍でしたねー。

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みなさん買えました？

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すぐ賃貸かぁ
家賃いくらになるかな？
貸すときの参考になりますね。
できるだけ高め（投資目的なら当然？）でお願いします！！

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Aタイプ 高層階 30万円弱で賃貸に出すつもりです。

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2次販売ってあるのかね？

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一期は即日完売でした
二期の販売も若干ですがありますよ

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タワーはかね持ちしか買えない。
修繕費が、一般の２．５倍。

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管理費は3倍くらい？エレベーターの部品代とかも結構しそう。

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野村が全戸数の1割を1期で売らずに残した場合、多分そう遠くない時期に
2期で全部販売して終わりになると思います。

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すげーな
これだけの戸数を二期で完売したら間違いなく人気物件

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抽選住戸減らす為に調整して殆ど1期に回したんですよ。買うって人がいるのに後出しする必要ないですから。

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調整っていうか売れる目処が立つなら基本的に1期に販売するだろ。
不人気間取りばかり残る場合は客寄せで残すこともありそうだが。
公式によると1期で151らしいが、それなりに富裕層がいる地域でこの手
の物件が出たこと無い（北側に一応タワーあるけど）ので地元の金余り
年寄り連中が飛びついたのかね。

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漫画家やアニメ関係者が買ったんじゃ？

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残りはたったの14個。
エレベーターは３台だって。
28日に遊びに行ってきた。

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完全に野村の勝ち！

まず、1期の戸数

151戸　1期販売　　ふつうなら120戸で　成功！

ここまでで。151戸

さすがです！しかもここまでうれるのにあえて2期売りするこの余裕！

ありえないな！

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なんやかんや売れましたね

おそるべし大泉学園…

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しかし、売れるならそれで良いではなく、管理費、修繕費等の見直し、なにとぞ....
だめ？(´･_･)

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>746

プラウドタワー武蔵小杉の掲示板にこんなのありますねえ。
ここも野村×清水。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339511/all/

89,90の写真を参照ください。

…まっ、営業に聞いても
「ここは絶対そんなことない」
「いやなら解約すればっ。手付金は返ってこないよ。」
と言われるのがオチ。

全体を読んでいくと、
「修理したので問題ない」的なコメントもあるが、
これで不安が解消できるかどうか？
これをどう判断するかは、自己判断、自己責任の世界だね。

野村も清水も、建設ラッシュで我が世の春を謳歌している
といえば聞こえがいいが、
てんてこ舞いなんでしょう。

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第一期販売151戸に対し約3割、40戸以上が抽選。
倍率の差はありましたが、殆どのタイプで抽選の部屋があり、まんべんなく売れてます。
当然、買えなかった方が相当いるので残り14戸も抽選、即日完売必死でしょうかね。

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姉歯騒動の時、建設業界はどこもてんやわんやでした。

顧客から「うちは大丈夫なのか？」と問い合わせがすごくてね。

「絶対大丈夫！」と即答するのは難しい。

強度計算とか、実験とか、色々やってるけどね、「絶対」なんてないんだから。

逆に即答される方が怖いでしょ？

日本の建築の素晴らしさは、震災の度に実証されている。

それでも「何か」はあるかもしれない。

「何か」があった時、相手が大企業の方が安心なのは、言うまでもない。

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最上階の下の南向きのいい部屋3つくらい非分譲だけど元地権者かな。
この辺に住んでた人なんていましたっけ？

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花屋と熱帯魚屋があったな。
あとコインパーキング。
都民銀行の土地は元々西武の土地だったんだっけ？

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