ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

さすが、千代田区三番町。
予想通り高額ですね。
欲しかったけど、撤退します。

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皇居が見える高層階はいいよね。でも高い

近くのビルの壁しか見えない部屋を買うくらいなら
他の地域でもっと条件の良い物件にしたほうがいい気がする

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三菱の歴史的失敗作になる？

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全然安くないじゃん。

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そうかな？
思ったより安いと思ったけど。

北側や西側は検討対象外ですが、東側(皇居側）の100平米クラスで、大体550～600.（中層階より上で）
パークハウス時代の名作と言われる番町PHや、桜苑だって今、中古で500くらいするでしょう？

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桜苑の中古が出ていますが、ずっと売れていないから、参考にならないよ。

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番町に住むなら、皇居が間近に見える部屋に住むこと。

逆にいえば、皇居が見えない部屋に住む意味はない。
好きこのんでビル街に住むものではないよ。

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557さんみたいなポリシーもあるんですね。大部分の番町物件は皇居なんて見えませんが。ビル街以外にもたくさん良さがありますよ！

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２，３億だすなら赤坂のパークマンションにいくわ。

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↑
３億なら最上階で皇居の黒い杜と丸の内高層ビューがいいな。
ココの最上階は近隣の立て替えでも視界確保は固いのでしょうか？

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>559
番町と赤坂では、ヴァリューが全然違う。
それに赤坂のパークマンションって。。。。韓国人が一杯でしょ？

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別に皇居が見える場所にこだわる必要ないよ。
個々の、最上階だって東側の建て替えがあれだ、15階クラスのビルやマンションが建つでしょう。

番町は歴史的な価値、文化的な価値を見いだせる場所です。、

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皇居の見える場所。。。千鳥ヶ淵。

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皇居が見える環境もいいが、大切なのは、マンションの共有部分のクオリティと高級感。
マンションの玄関、庭、ロビー、各階の廊下など。
その点、番町PHと桜宛は抜きんでている。ここはちょっとしょぼい。

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ここは所詮ＰＨ三番町の腹違いの兄弟みたいなもんで、
町名を冠した旧パークハウスと比べるのは筋違いよ。

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南青山グランのスレで、すぐ近くに鴨がいるような緑豊かな環境と大騒ぎしてるよ。なんか、ダサいよね。

番町のような風格漂う街とは大違い。

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南青山、番町、豊洲で迷ってます。
すべて都心を代表する場所だし、豊洲が一番かとは思いますが。。。。
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番町のどこがいいのですか？
歩いてみて、余り潤い、風格などを感じない町だったのですが。

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番町の魅力は地歴にあります。地歴は唯一変わらない魅力を持ちます。

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へー、池田山物件のスレッドで似たような書き込みを見たような・・・

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完全にオフィスビル街だからね。
住宅地ではない。

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気に入らない方は粘着しないでサッサと他スレへプリーズ

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番町は、都心でも最高の場所です。

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>573
この人、番町の事、何も知らない人だね。馬鹿みたい。

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3Aと番町では比較になりません。
番町は都心で最高の場所です。皇居と共に千代に八千代に。

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二番町は住友不動産の建設予定地と同じ通りで三井不動産も土地を取得、ビル解体が始まりますね。
そこから数分の所では大和のプレミスト麹町の建設も始まります。

ここ2～3年は番町で新築マンションの計画はほとんどなかったのに、ここに来て動き出しましたね。

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三井を待った方がいいかもしれませんね。
金利が上がってきたので不動産は中期的に下がりそうです。
ローンを使わない人にとっては待った方が得かも。

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金利が上がってきたら不動産は下がるの？上がりません？？

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５４５さん
わかりやすい他の方のご意見が聞けて参考になりました。ありがとうございました。
エレベーターの数ですが、一般的にマンションのエレベーターの適正数は50～80世帯に
対して１台となっているので2台は丁度いいのではないかなと思います。あまり多すぎても
維持費や修繕費などもかかりますしね。これ位なら、長い間待つという事もないので心配は
いらないかと思います。

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580さん

二番町の住友・三井の物件はそれぞれ場所はどこかご教授戴けませんか？　このグラン三番町に心が動いていますが、半蔵門駅よりも麹町駅の利用がきっと多いので三井の場所が気になります。おおよその時期も分かれば助かります。

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バルコニーが建物の周囲にあるタイプじゃないから
室内に柱が出るんだね・・・
流行のアウトポール設計にしなかった理由って何ですか？

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アウトポール設計は、安っぽいから。

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マジで？
室内利便性より外観重視？

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モデルルームで室内に柱が多いとは感じませんでしたが。。

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148戸でエレベーター２基とかどう考えても少ないだろ。エレベーター来なくてイライラするレベルではないくらい少なすぎ。

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超高額マンションなのに、エレベータたったのニ基？
ありえねー。
はい、撤退！

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藤和に高級物件は作れませんよ。

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しかもエレベーターは維持費がかかって管理費が高くなるから住民のために少なくしたみたいな恩着せがましい言い方が気に入らないわ。君らが儲けたいからエレベーター少なくしたんだろうが。148戸で２基なんてバカにしてるだろ。朝はエレベーターに乗るだけで最低15分はかかる。

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そんなにエレベーター好きなら南青山高樹町のほうにしなよ
あそこ１フロア２戸に１つエレベーターがあって両開き
エレベーターで階数を押すんじゃなくて部屋番号を押すんだよ

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>593
南青山と番町じゃ比較できんよ。番町が各段上だろ？

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確かに、値段のの割にチープな造りだが、それなりに売れるだろう。

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エレベーター少ないってかなり不便だぞ。タワーマンションの引っ越しの理由で一番多いのが朝のエレベーター渋滞なんだぞ。

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これを見ると、麻布や広尾がろくでもないところなのが、
よく分かる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326189/res/49-55

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比較的日当たりのいい東向きの部屋でも、高層を別にすれば向かいのマンションと「お見合い」ですね。でも、番町はホーマット通りなど特に一流とされる区域でも大半のマンションはお見合いになっているように見えます。これはどう解釈すればいいのでしょう。実質的にお見合いにならないよう建て方・間取りなどに工夫がされているのでしょうか。お見合いは気にしないと割り切っている方々が住んでいるということでしょうか。お見合いになることは諦めたうえで住んでいるのでしょうか。いろいろ可能性が想像できますが。できれば現に住んでいる方々にお聞きしたいです。

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番町は、高さ制限が50M(１４階か１５階まで）で、地価が非常に高いこともあり、今は良くても、建て替え等でお見合いになるケースは多いと思います。眺望を求めるのであれば、番町は対象外となるでしょう。それこそ、湾岸のタワーしかないのではないでしょうか？　私は番町に住んで、この街並み、高級感が大好きなので満足しています。
マンション住まいですが、現在は、窓から遠くにスカイツリーも見えます。ただ、これもいつまでかは分からないですね。

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