Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

Name: Brillia（ブリリア） Tower 池袋
Brand: 東京建物株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

購入検討中さん [更新日時] 2012-12-25 16:50:24

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東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線「池袋」駅徒歩8分／埼京線「池袋」駅徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台　ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定

売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所　（外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：未定

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/Brillia（ブリリア） Tower 池袋

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-11-13 14:03:09

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Brillia（ブリリア） Tower 池袋口コミ掲示板・評判

831 匿名さん
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ここは住宅性能評価書で耐震等級3になると思うので
大地震でも修繕なしで居住できるほど耐震性が高いのだと思います。
現状、耐震等級3のマンションがほとんどないことを考えると、立地にかかわらず
資産生は維持していくことは容易くむしろ上昇していくのではないですかね。
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832 匿名さん
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池袋のホテルって休憩できるところでしょ
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833 匿名さん
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ゲストルームが悪用されないか心配
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834 匿名さん
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831です。
大地震後も資産価値が維持できるってマンション買う上でとても重要じゃないですかね？
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835 匿名さん
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>ここは住宅性能評価書で耐震等級3になると思うので
>大地震でも修繕なしで居住できるほど耐震性が高いのだと思います。

その分売出価格も高いから中古価格が上昇していく根拠にはなりません。
一般的マンションと同様に買った瞬間にガツッと下がって、その後も徐々に下がり続けると思ったほうがいいですよ。
上がれば儲けモンですが、今の時代にそれを期待するのは無謀です。
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836 匿名さん
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安いうちに買っておくといいよ
私は麻布や番町で成功している
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837 匿名さん
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すいません、確認なんですが

・区役所側と住居側は入り口が別
・エレベーターももちろん別
・住居側のエレベーターは上層階は乗り換え？しないといけない？
・オープンスペース？がどのところを指してるのか分かりませんが
住居側にもあってそこに無関係の人がたむろする可能性がある

これ全部本当なのですか？
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838 匿名さん
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>837
本当です。
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839 匿名さん
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駐車場は同じ？
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840 匿名さん
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>>838さん
ありがとうございます

上層階は買えないので上3つは気になりませんが
やはり無関係の人が入ってこられるスペースがあるとすれば
それが気になります…
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841 住まいに詳しい人
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>オープンスペース？がどのところを指してるのか分かりませんが住居側にもあってそこに無関係の人がたむろする可能性がある

配置図見ると敷地外周に巾４ｍ歩道上空地があるので誰でも通行できますけど、地区広場はマンション玄関とは真逆です。
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/090toshis...
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842 住まいに詳しい人
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>住居側のエレベーターは上層階は乗り換え？しないといけない？

マンションはどの階も必ず乗り換えになります。
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843 匿名さん
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>>840
上層階じゃなくてもエレベーターはみんな１１階で乗り換えですよ。
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844 匿名さん
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ワテラスも同じだったようですね。エレベーター乗り換え。
売れ行きよかったようだから、あんまり気にしない人も多かったのかな。
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845 匿名さん
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ワテラスと違って、ここはサラリーマンが多いだろうから、どうなんでしょうね？
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846 匿名さん
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サラリーマンは無理でしょ

歓楽街のオーナか、賄賂もらってる役人くらいでは？
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847 匿名さん
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サラリーマンじゃないと乗り換えが気にならないの？
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848 匿名さん
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歓楽街のオーナか。
なるほど。
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849 ご近所さん
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和テラス様とこの物件一緒にしたら失礼だろ
乗り換えとか面倒だなぁ

>841
玄関とがそういう問題ではないっしよ
浮浪者が集まったら価値も下がる
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850 840
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>>841
逆でしたら個人的には気にならないですね
ありがとうございます

>>843
なるほど
必ず11階までエレベーターに乗って
そこから住んでる階までのエレベーターに乗り換えるということでしたか
タワー初心者でして…親切にありがとうございます

>>849
まぁ確かに懸念材料の一つにはなるかもしれませんね

朝の急いでる時間にエレベーターの待ち時間が増える可能性があるのが分かりました
みなさんありがとうございました
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